Vue d'ensemble
Le corpus contient 141 décisions concernant l'intérêt protégé « Garantie de la propriété », dont 141 du Tribunal fédéral, rendues entre 2016 et 2026. Les recours ont été admis totalement ou partiellement dans 24 % des cas (moyenne du corpus : 25 %). Dispositions les plus invoquées : art. 26 Cst., art. 36 Cst., art. 82 let. a LTF.
106 Rejeté22 Admis12 Partiellement admis1 Renvoi141 TF
Normes les plus citées
Le taux de succès est la part des recours admis totalement ou partiellement dans cette sélection, et non un pronostic pour le cas d'espèce. Dans la recherche, il est disponible pour chaque combinaison de filtres, gratuitement.
Décisions concernant l'intérêt protégé Garantie de la propriété
Les 50 plus récentes des 141 décisions, chacune avec son résumé. Chaque entrée mène à la page de détail avec normes, citation et lien vers le texte intégral officiel.
- TF 1C_754/2025La délimitation de l'espace réservé aux eaux conformément à l'art. 36a LPE et à l'art. 41b OPE est conforme au droit fédéral si elle sert les fonctions naturelles des eaux et ne constitue pas une restriction disproportionnée de la propriété. Une adaptation de la largeur de l'espace réservé aux eaux dans des zones densément bâties suppose une interprétation restrictive de cette notion.
- TF 1C_593/2024L'autorisabilité d'une installation d'alerte aux laves torrentielles ne dépend pas de manière déterminante de la classification sur la carte des dangers si la protection de la vie et de l'intégrité physique prime sur l'atteinte aux droits privés. La carte des dangers peut être examinée de manière préjudicielle si elle est le motif direct d'un projet de construction.
- TF 1C_392/2025Les projets de construction en zone agricole ne sont admissibles que s'ils servent à l'exploitation agricole et n'entraînent pas une atteinte excessive à la qualité des sols ou au concept de zone. Un ordre de remise en état est proportionné lorsque les installations illicites ne correspondent pas à la zone et qu'aucune mesure plus clémente…
- TF 1C_327/2025Les variations d'un plan d'affectation (PR-NQC) avec des adaptations du réseau routier (calibrage, giratoire) ne violent ni le droit de propriété ni l'interdiction de l'arbitraire, pour autant qu'elles reposent sur un intérêt public (fonctionnalité du réseau de transport) et soient proportionnées. La pesée des intérêts par l'instance cantonale n'est pas à…
- TF 1C_326/2025Un projet de route avec élargissement de la chaussée et relèvement du niveau de la route peut être dans l'intérêt public et proportionné s'il améliore la sécurité et la fluidité du trafic ainsi que la fonctionnalité de l'infrastructure routière en cas d'événements de crue. La pesée des…
- TF 1C_125/2025Une indemnité pour expropriation matérielle au sens de l'art. 5 al. 2 LAT suppose que la restriction d'utilisation soit définitive et particulièrement grave. Des mesures provisoires comme une zone réservée ou une interdiction de construire temporaire (art. 49 LATC) ne justifient pas d'indemnité tant que la révision du plan n'est pas…
- TF 1C_209/2025Une zone de planification est licite lorsqu'elle sert à garantir une future affectation, qu'un intérêt public prépondérant existe et que la stabilité du plan n'est pas violée. La stabilité du plan ne s'oppose pas à un réexamen de l'ordre d'affectation si les plans en vigueur nécessitent une révision et que…
- TF 1C_286/2024L'octroi d'un droit de passage public pour garantir le raccordement d'une parcelle constitue une restriction de la propriété immobilière qui doit reposer sur une base légale, être justifiée par un intérêt public et être proportionnée. L'instance précédente a violé le droit d'être entendu,…
- TF 1C_359/2025Une décision de projet de route ne peut pas être utilisée pour réexaminer a posteriori la licéité d'un plan d'affectation déjà approuvé (ici : plan de route dans le règlement), pour autant que les personnes concernées aient eu la possibilité de contester le plan pendant le délai de publication.
- TF 1C_183/2025Le refus d'un permis de construire pour des places de stationnement supplémentaires en zone à bâtir est conforme au droit si les places existantes répondent aux exigences légales et qu'il n'y a pas d'autorisation ultérieure.
- TF 1C_575/2024Un projet de route doit être conforme au plan d'affectation communal contraignant (plan de quartier). Une demande de réexamen du plan en vertu de l'art. 21 al. 2 LAT suppose un changement important des circonstances, qui n'est pas donné en l'espèce.
- TF 1C_310/2025Le principe de coordination prévu à l'art. 25a LAT exige une coordination matérielle et formelle entre le projet de construction de route et la demande de défrichement lorsqu'il existe un lien étroit entre les deux. Un traitement séparé sans coordination viole ce principe.
- TF 1C_303/2025En cas d'expropriation formelle, une indemnité intégrale doit être accordée conformément à l'art. 26 al. 2 Cst. et au droit cantonal; la méthode d'estimation (statistique et comparative) et le choix des transactions de comparaison ne sont soumis qu'à un contrôle restreint du Tribunal fédéral pour arbitraire.
- TF 1C_302/2023Un plan datant d'avant ou de peu après l'entrée en vigueur de la LAT (1980) ne bénéficie d'une présomption de conformité que s'il satisfaisait déjà, au moment de son adoption, aux exigences matérielles de la LAT, notamment l'art. 15 LAT sur le dimensionnement de la zone à bâtir. En l'absence de calcul des besoins ou si la zone à bâtir a été délibérément surdimensionnée,…
- TF 1C_156/2025En cas d'expropriation formelle, l'indemnité doit être calculée selon la méthode différentielle, la qualité de l'habitat et son atteinte par l'expropriation devant être appréciées de manière exhaustive. Un revers de suppression ne peut pas être interprété au-delà de son domaine d'application initial.
- TF 1C_131/2024La déclassification de parcelles de la zone à bâtir dans le cadre de la première adaptation d'un plan non conforme à la LAT constitue un refus de classement et non un retrait, même si les parcelles étaient auparavant affectées en zone constructible. Le principe de la bonne foi ne protège pas contre une telle adaptation si l'affectation initiale…
- TF 1C_180/2024La qualification d'un escalier métallique filigrane et ouvert comme installation plutôt que comme partie saillante du bâtiment selon le droit cantonal de la construction n'est pas arbitraire. Le desserte d'une parcelle conformément à l'art. 19 LAT est également suffisante si l'accès pour les véhicules de grande taille n'est pas possible jusqu'au parking, mais par l'arrière.
- TF 1C_396/2024L'institution d'une zone de planification conformément à l'art. 27 LAT est compatible avec l'art. 26 Cst. si elle repose sur une base légale, est dans l'intérêt public et est proportionnée. L'instance précédente a examiné de manière exhaustive la proportionnalité, de sorte que le recours doit être rejeté.
- TF 1C_542/2024La commune de Maur pouvait, en appliquant l'art. 42 OZC, considérer les unités d'habitation de plusieurs parcelles comme une surélévation globale en raison de leur liaison au niveau des dessertes et exiger une place de stationnement pour visiteurs pour quatre unités d'habitation. L'instance précédente a dépassé sa marge d'appréciation en considérant cette interprétation comme inadmissible.
- TF 1C_653/2023L'ordonnance de rétablissement de l'état conforme à la loi en cas de changement d'affectation soumis à permis de construire est proportionnée si elle repose sur une base légale, est dans l'intérêt public et si la pesée des intérêts démontre sa raisonnabilité. La protection de la confiance ne s'applique pas si le maître de l'ouvrage savait ou devait savoir…
- TF 1C_704/2024Pour l'estimation de la valeur vénale de terrains non bâtis en zones de réserve ou de détente, la méthode comparative doit être appliquée en priorité ; ce n'est qu'en l'absence de prix de comparaison adéquats qu'il est possible de recourir à d'autres méthodes (p. ex. méthode de la valeur de rendement). L'instance précédente a violé son obligation d'instruction en ne recherchant pas…
- TF 1C_601/2024Un permis de construire accordé et partiellement exécuté de bonne foi ne peut être retiré pour la seule raison d'une interruption ultérieure des travaux ou d'une desserte insuffisante, à moins qu'il n'existe des intérêts publics prépondérants ou des violations graves du droit.
- TF 1C_520/2024Un simple retard dans l'élaboration d'un plan de quartier ne constitue pas une expropriation matérielle, mais peut éventuellement fonder un acte illicite susceptible de donner lieu à une demande de dommages-intérêts. Une expropriation matérielle n'est donnée que si une mesure planificatrice définitive porte atteinte à l'utilisation de la propriété de manière particulièrement…
- TF 1C_195/2024Le reclassement d'une zone périphérique, exposée sur le plan paysager et mitée (Schwanden) en zone agricole est conforme au droit fédéral s'il répond aux objectifs de l'art. 15 LAT et est proportionné. Même les parcelles déjà bâties peuvent être reclassées si cela sert le principe de concentration et que le…
- TF 1C_511/2023Les autorisations de construire postérieures dans l'espace réservé aux eaux en droit transitoire ne sont admissibles que si les conditions de l'art. 41c al. 1 OLEe (zone densément construite ou parcelle isolée non construite) sont remplies. Les installations construites illégalement doivent en principe être remises en état, pour autant que cela soit proportionné.
- TF 1C_275/2022Une dézonage de la zone à bâtir ne constitue une expropriation matérielle que si la construction aurait pu être réalisée avec une forte probabilité dans un avenir proche. En cas d'inaction prolongée du propriétaire et d'absence de probabilité de réalisation, il n'y a pas de situation donnant droit à une indemnisation.
- TF 1C_123/2023L'approbation d'une modification de projet pour une route cantonale sans enquête publique est admissible s'il s'agit d'une simple modification de plan (art. 42 al. 3 LCR/VS). Une violation du droit d'être entendu est réparée si les personnes concernées peuvent exercer leurs droits dans la procédure ultérieure.
- TF 1C_395/2024Le reclassement d'une parcelle de zone mixte habitat-activités en zone d'habitat pur est compatible avec la garantie de la propriété si les restrictions d'utilisation qui en découlent sont proportionnées et que la pesée des intérêts a été correctement effectuée.
- TF 1C_222/2023La plus-value foncière selon le droit cantonal (art. 64 ss LATC) est due par le propriétaire du terrain dès qu'une zone à bâtir est affectée, et devient exigible lors de l'octroi du permis de construire. Sur le plan fédéral (art. 5 LAT), cela n'est pas à critiquer, à condition qu'il n'y ait pas d'application arbitraire.
- TF 1C_90/2024Un permis de construire a posteriori pour une route construite avant 1972, non autorisée, située aujourd'hui en zone boisée, est admissible si la route était licite au moment de sa construction et qu'aucune aggravation ultérieure du droit ne remet en cause sa légalité.
- TF 1C_667/2023Les constructions formellement et matériellement illicites en dehors de la zone à bâtir, dans des zones protégées, en forêt et dans l'espace réservé aux eaux doivent être remises en état, même en l'absence de bonne foi du maître de l'ouvrage, pour autant que cela soit proportionné et qu'il n'y ait pas prescription.
- TF 1C_257/2023Un plan de site qui limite l'utilisation constructive d'une parcelle dans une zone protégée pour la préservation du caractère historique, architectural et paysager d'un village (ISOS) est compatible avec le droit fondamental à la propriété (art. 26 Cst.), à condition que la mesure repose sur une base légale, qu'elle soit…
- TF 1C_42/2023En cas d'expropriation formelle partielle, il doit exister un lien de causalité adéquat entre l'expropriation et un dommage indirect ; la méthode comparative pour déterminer la valeur vénale est également admissible avec peu de prix de comparaison, à condition que ceux-ci soient examinés avec soin.
- TF 1C_522/2022La délimitation d'un espace réservé aux eaux selon l'art. 41a OLEe est imposée par le droit fédéral et ne peut être adaptée ou abandonnée que si les conditions de l'art. 41a al. 4 ou 5 OLEe sont remplies. Une pesée des intérêts n'est requise que pour les cours d'eau mis en conduite (art. 41a al. 5 let. b OLEe), le pouvoir d'appréciation de…
- TF 1C_161/2023Un projet d'aménagement hydraulique visant la réduction des risques d'inondation et la valorisation écologique est proportionné s'il entraîne globalement une amélioration significative de la situation de danger d'inondation et que les risques résiduels sont supportables. L'objectif de protection HQ 100 n'est pas contraignant, pour autant que les objectifs de protection cantonaux soient fixés de manière spécifique au projet.
- TF 1C_185/2022Le reclassement d'une parcelle en zone de protection du site urbain et villageois et le maintien d'une autre parcelle en zone pour utilisations d'intérêt public sont licites si les conditions légales sont remplies et que la garantie de la propriété est respectée.
- TF 1C_28/2023Un vide juridique après l'abrogation d'un plan d'affectation non conforme à la LAT ne constitue pas une dézonage, mais une non-affectation en zone à bâtir, et ne fonde pas une expropriation matérielle. Une indemnisation pour expropriation matérielle en cas de non-affectation en zone à bâtir suppose cumulativement que le terrain soit déjà urbanisé, inclus dans un plan d'assainissement…
- TF 1C_29/2023Un vide juridique après l'abrogation d'un plan d'affectation non conforme à la LAT ne constitue pas une expropriation matérielle si le plan précédent était surdimensionné et qu'aucune assurance concrète d'affectation en zone à bâtir n'existait.
- TF 1C_30/2023Un espace vide de planification après l'abrogation d'un plan d'affectation non conforme à la LAT ne constitue pas un retrait de la zone à bâtir (dézonage), mais une première non-affectation en zone à bâtir, qui ne fonde en principe pas une expropriation matérielle. Même en cas d'interdiction de construire prolongée, les conditions pour une indemnisation d'expropriation font défaut si…
- TF 1C_598/2023Des mesures de planification temporaires (zone de planification et arrêt des constructions) d'une durée totale de quelque neuf ans ne fondent pas une expropriation matérielle, même si elles sont prises dans le cadre d'un processus de planification plus long.
- TF 1C_390/2023Un écrit qui ne règle pas de manière contraignante une situation juridique concrète ne constitue pas une décision susceptible de recours. Une demande d'indemnisation pour expropriation matérielle est prématurée tant que la révision du plan n'est pas entrée en vigueur et qu'aucune modification définitive d'affectation n'est intervenue.
- TF 1C_173/2022L'adaptation d'un plan cantonal de desserte pour rétablir l'état conforme au droit et augmenter la sécurité routière est admissible même avant l'échéance de l'horizon de planification de 10 à 15 ans, s'il existe une erreur de planification et que la pesée des intérêts fait prévaloir l'intérêt public à la sécurité routière.
- TF 1C_418/2022L'installation de câbles sur un terrain appartenant à autrui sans autorisation ni consentement du propriétaire est illicite, même si elle est nécessaire à l'exploitation d'une installation située hors de la zone à bâtir. L'obligation d'autorisation selon le droit cantonal suppose que le propriétaire du terrain donne son accord ou qu'un titre juridique…
- TF 1C_288/2022Le reclassement de surfaces de la zone agricole pour des équipements publics (constructions scolaires, parking) est admissible si la surface minimale cantonale pour les SDA est respectée et qu'une pesée complète des intérêts a eu lieu conformément à l'art. 30 al. 1bis OAT.
- TF 1C_488/2022Une autorisation dérogatoire selon l'art. 24c LAT pour un nouveau bâtiment isolé en dehors de la zone à bâtir est exclue s'il ne s'agit pas d'une extension modérée d'un ouvrage existant non conforme à la zone. La remise en état conforme au droit est proportionnée en cas de mauvaise foi des propriétaires.
- TF 1C_75/2022L'ordonnance de remise en état conforme au droit en cas d'écarts par rapport au permis de construire est admissible si elle repose sur une base légale, est dans l'intérêt public et est proportionnée. L'équipement de terrains à bâtir est dans l'intérêt public, indépendamment du nombre de bénéficiaires…
- TF 1C_253/2022Le permis de construire a posteriori pour des murs dans l'espace réservé aux eaux et dans une zone de protection des rieds doit être refusé s'il porte atteinte au régime hydrique ou si des intérêts publics prépondérants (projet de protection contre les crues) s'y opposent. L'ordonnance de remise en état conforme au droit est proportionnée.
- TF 1C_214/2022La remise en état conforme au permis est proportionnée et dans l'intérêt public en cas d'écarts formellement illicites par rapport à un permis de construire, même si le maître de l'ouvrage n'a pas agi de bonne foi.
- TF 1C_332/2022La première affectation d'une parcelle dans une zone pour bâtiments ou installations publics (ici : ZEIC) dans le cadre d'un premier plan d'affectation conforme à la LAT constitue un cas particulier de non-affectation en zone. Une expropriation matérielle n'existe que si les conditions pour une indemnisation en cas de non-affectation en zone sont remplies.
- TF ATF 149 I 291Une initiative populaire communale avec un objectif contraignant de conversion des systèmes de chauffage vers des énergies renouvelables d'ici 2030 n'est pas invalide pour la seule raison d'une présumée disproportion des coûts pour les propriétaires, car les autorités peuvent, dans le temps restant, adopter une réglementation d'exécution compatible avec le droit supérieur…
Autres points d'entrée
Type de procédure
- Permis de construire
- Constructions hors zone à bâtir
- Révision du plan d'aménagement local
- Autorisation dérogatoire
- Remise en état / démolition
- Plan de quartier
- Changement d'affectation
- Plan directeur
- Zone réservée
- Changement d'affectation de zone
- Mise en zone à bâtir
- Déclassement
- Expropriation
- Plan d'affectation spécial
- Taxe sur la plus-value
Intérêt protégé
- Protection des voisins
- Site bâti (communal)
- Paysage
- Agriculture / terres cultivables
- ISOS
- Bruit
- Espace réservé aux eaux
- Téléphonie mobile / RNI
- Forêt
- Protection des monuments
- IFP
- Protection des eaux
- Résidence secondaire
- Biotope / zone alluviale / prairie sèche
- Dangers naturels
- Site marécageux
- Surfaces d'assolement
- IVS