Vue d'ensemble
Le corpus contient 105 décisions concernant le type de procédure « Mise en zone à bâtir », dont 105 du Tribunal fédéral, rendues entre 1990 et 2026. Les recours ont été admis totalement ou partiellement dans 28 % des cas (moyenne du corpus : 25 %). Dispositions les plus invoquées : art. 15 LAT, art. 82 let. a LTF, art. 15 LAT.
73 Rejeté17 Admis12 Partiellement admis2 Irrecevable1 Renvoi105 TF
Normes les plus citées
Le taux de succès est la part des recours admis totalement ou partiellement dans cette sélection, et non un pronostic pour le cas d'espèce. Dans la recherche, il est disponible pour chaque combinaison de filtres, gratuitement.
Décisions concernant le type de procédure Mise en zone à bâtir
Les 50 plus récentes des 105 décisions, chacune avec son résumé. Chaque entrée mène à la page de détail avec normes, citation et lien vers le texte intégral officiel.
- TF 1C_543/2025Pour les projets de construction dans une zone de planification, il convient de vérifier, avant l'octroi d'un permis de construire, si le classement de la parcelle en zone à bâtir reste justifié. Une violation du principe de coordination (art. 25a LAT) n'entraîne pas automatiquement l'annulation de l'autorisation si les défauts ont été corrigés dans la procédure cantonale et qu'aucun…
- TF 1C_372/2024Un classement en zone bleue (danger moyen) n'est pas exclu a priori, à condition qu'un intérêt prépondérant et l'absence de sites alternatifs appropriés soient démontrés et que la sécurité soit garantie par des mesures de protection. La pesée des intérêts de l'instance précédente n'est contestable qu'en cas d'erreurs de droit ou…
- TF 1C_143/2025Un classement en zone constructible pendant le régime transitoire conformément à l'art. 38a LAT est irrecevable s'il n'est pas accompagné d'un déclassement équivalent et que la zone est déjà surdimensionnée. La prétendue comblement de lacunes dans un environnement urbanisé ne justifie pas de dérogation aux principes de planification.
- TF 1C_159/2024Pour les plans d'affectation non adaptés à la LAT dans les délais, seule la zone de peuplement effectivement largement construite à partir de 1988 est considérée comme zone à bâtir provisoire (art. 36 al. 3 LAT). Des délimitations de zones différentes dans la planification locale ne violent pas le principe d'égalité si elles sont justifiées objectivement.
- TF 1C_160/2024La planification d'affectation adoptée avant l'entrée en vigueur de la LAT ne bénéficie pas d'une présomption de légalité ; la zone à bâtir n'est considérée comme provisoire que pour les territoires déjà largement construits en 1988 (art. 36 al. 3 LAT). Des délimitations de zones différentes dans la planification d'affectation ne violent pas le principe d'égalité si elles…
- TF 1C_450/2024La remise en l'état légal en cas de changement d'affectation non autorisé d'un abri d'outils en logement en zone agricole est proportionnée si la bonne foi de la propriétaire fait défaut et qu'aucune mesure plus clémente n'est envisageable.
- TF 1C_530/2023Une zone réservée est admissible à titre de mesure conservatoire si elle repose sur une base légale, sert un intérêt public et est proportionnée. La différenciation entre les parcelles à l'intérieur et à l'extérieur du périmètre de peuplement densifié justifie un traitement différent.
- TF 1C_195/2024Le reclassement d'une zone périphérique, exposée sur le plan paysager et mitée (Schwanden) en zone agricole est conforme au droit fédéral s'il répond aux objectifs de l'art. 15 LAT et est proportionné. Même les parcelles déjà bâties peuvent être reclassées si cela sert le principe de concentration et que le…
- TF 1C_695/2023L'affectation de terrains en zone de réserve au sens de l'art. 27 LAT est licite si elle sert un intérêt public, notamment l'adaptation de zones à bâtir surdimensionnées, et est proportionnée. La garantie de la propriété (art. 26 et 36 Cst.) n'est pas violée dans ce cas.
- TF 1C_722/2024Une décision de renvoi d'une cause pour compléter l'instruction est une décision intermédiaire et n'est susceptible de recours que dans les conditions de l'art. 93 al. 1 LTF. Le simple allongement de la procédure ne constitue pas un préjudice irréparable.
- TF 1C_469/2023Un permis de construire pour une villa individuelle luxueuse dans une commune à forte proportion de résidences secondaires est admissible si la demande de logements principaux dans le segment de marché correspondant est crédible ou si des engagements sérieux pour une utilisation en tant que résidence principale sont apportés. La demande peut également être démontrée par…
- TF 1C_222/2023La plus-value foncière selon le droit cantonal (art. 64 ss LATC) est due par le propriétaire du terrain dès qu'une zone à bâtir est affectée, et devient exigible lors de l'octroi du permis de construire. Sur le plan fédéral (art. 5 LAT), cela n'est pas à critiquer, à condition qu'il n'y ait pas d'application arbitraire.
- TF 1C_588/2023La révision partielle anticipée visant à rétrograder les zones à bâtir surdimensionnées dans la commune de Rickenbach est conforme au droit fédéral, car elle repose sur une vue d'ensemble de toutes les zones à bâtir pertinentes, applique des critères uniformes et ne préjuge pas de la révision totale à venir. Les intérêts liés à la redimensionnement des zones à bâtir…
- TF 1C_460/2023Une contribution de plus-value convenue contractuellement pour un terrain classé en zone à bâtir peut être fondée sur l'art. 5 al. 1 LAT, même si aucune réglementation cantonale n'existait au moment de la conclusion du contrat. La commune est compétente, dans le cadre de son autonomie, pour régler de telles contributions par contrat.
- TF 1C_218/2023Une parcelle n'est pas située dans une zone largement urbanisée au sens de l'art. 36 al. 3 LAT si elle se trouve en position marginale, sans lien suffisant avec le territoire bâti, et que les surfaces environnantes ne sont pas construites. Dans ce cas, il n'existe pas de droit en matière d'aménagement du territoire à une affectation en zone à bâtir.
- TF 1C_409/2022La révision partielle du plan de zones de Fully (VS) viole le principe de la stabilité des plans (art. 21 al. 2 LAT) et le principe de concentration (art. 1 al. 2 let. a à LAT), car les zones à bâtir isolées dans les 'Hauts de Fully' ainsi que les mesures de protection insuffisantes pour l'objet IBN VS121 ('Grand-Blettay') ne sont pas justifiables.
- TF 1C_415/2022L'affectation de surfaces en zones à bâtir doit respecter les critères de l'art. 15 al. 4 LAT ; il convient notamment de tenir compte des zones de danger et de la protection des surfaces d'assolement ainsi que du paysage. Une simple constatation des besoins ne justifie pas une affectation en zone à bâtir.
- TF 1C_69/2023L'affectation d'une partie d'une parcelle en zone viticole protégée est licite lorsque la pesée des intérêts a été correctement effectuée conformément à l'art. 3 OAT et à l'art. 33 al. 3 let. b LAT et que la mesure est proportionnée.
- TF 1C_280/2023Une parcelle ne peut être classée en zone à bâtir que si elle fait partie du territoire largement bâti au 1er janvier 1988 ou si elle remplit les critères de l'art. 15 LAT. Le simple tracé sur une carte du plan directeur cantonal ou des autorisations de construire antérieures ne fonde aucun droit au maintien de la zone à bâtir.
- TF 1C_306/2022L'instance précédente n'a pas établi de manière complète les faits relatifs à la détermination des besoins en terrain à bâtir, de sorte que la pesée des intérêts entre l'intérêt privé de surconstruction et la protection publique des surfaces d'assolement n'était pas solide.
- TF 1C_114/2023L'affectation de parcelles en zone de planification selon l'art. 27 LAT est licite si elle sert la sécurité du plan et n'est pas arbitraire, même si les parcelles concernées sont partiellement bâties ou situées en périphérie d'une agglomération.
- TF 1C_28/2023Un vide juridique après l'abrogation d'un plan d'affectation non conforme à la LAT ne constitue pas une dézonage, mais une non-affectation en zone à bâtir, et ne fonde pas une expropriation matérielle. Une indemnisation pour expropriation matérielle en cas de non-affectation en zone à bâtir suppose cumulativement que le terrain soit déjà urbanisé, inclus dans un plan d'assainissement…
- TF 1C_29/2023Un vide juridique après l'abrogation d'un plan d'affectation non conforme à la LAT ne constitue pas une expropriation matérielle si le plan précédent était surdimensionné et qu'aucune assurance concrète d'affectation en zone à bâtir n'existait.
- TF 1C_30/2023Un espace vide de planification après l'abrogation d'un plan d'affectation non conforme à la LAT ne constitue pas un retrait de la zone à bâtir (dézonage), mais une première non-affectation en zone à bâtir, qui ne fonde en principe pas une expropriation matérielle. Même en cas d'interdiction de construire prolongée, les conditions pour une indemnisation d'expropriation font défaut si…
- TF 1C_390/2022L'affectation d'une parcelle en zone de protection des rives est conforme au droit fédéral lorsqu'elle respecte les prescriptions cantonales de protection des paysages cultivés (en l'espèce : absence de surface agricole utile) et la conformité au plan directeur (en l'espèce : dérogation à la GFZo minimale pour des raisons de protection des rives du lac et de l'image du village). Le droit intertemporel est régi par la…
- TF 1C_546/2021Un secteur désigné comme « zone de plans spéciaux » dans le PGA 2005 est considéré comme une zone à bâtir s'il se situe dans une zone déjà urbanisée et enregistrée comme « périmètre compact » dans le PALM, et si les prescriptions de planification (CUS, nombre d'étages, distances) sont suffisamment concrètes. Une demande de contrôle préjudiciel contre le PGA est irrecevable,…
- TF 1C_332/2022La première affectation d'une parcelle dans une zone pour bâtiments ou installations publics (ici : ZEIC) dans le cadre d'un premier plan d'affectation conforme à la LAT constitue un cas particulier de non-affectation en zone. Une expropriation matérielle n'existe que si les conditions pour une indemnisation en cas de non-affectation en zone sont remplies.
- TF 1C_607/2021L’affectation de deux parcelles en zone à bâtir est compatible avec les intérêts de protection de l’ISOS si le mode de construction prend suffisamment en compte les objectifs de protection et ne porte pas atteinte aux axes visuels.
- TF 1C_466/2021Une variante du plan d'affectation qui fixe de nouvelles zones à bâtir est irrecevable pendant la phase transitoire de l'art. 38a LAT si le canton n'a pas adapté son plan directeur dans les délais et qu'aucune désaffectation équivalente n'a eu lieu.
- TF ATF 149 II 368L'affectation d'une parcelle à une zone pour constructions d'intérêt communal (ZEIC) dans le cadre de la création initiale d'une planification conforme à la LAT équivaut à une non-affectation en zone à bâtir et peut constituer une expropriation matérielle si la parcelle est retirée du marché libre et destinée à être reprise par la commune.
- TF 1C_14/2022Le plan d'affectation cantonal pour les paysages protégés avec bâtiments et installations (PUC-PEIP) ne peut englober que des zones présentant une substance bâtie suffisamment originale et caractéristique du paysage. La simple beauté paysagère ou des décisions de protection antérieures ne justifient pas une affectation si les critères de l'art. 39 al. 2 OAT ne sont pas remplis.
- TF 1C_536/2021Une rocade visant à classer en zone à bâtir une bande de parcelle de 300 m² située en dehors de la zone d'urbanisation définie dans le plan directeur cantonal est illicite, car elle contrevient aux prescriptions du PDCant et aux objectifs du droit fédéral (art. 1, 3 al. 2 let. a, 8a, 15 LAT).
- TF 1C_695/2021Le classement d'une parcelle en zone de réserve communale en vue de redimensionner des zones à bâtir surdimensionnées est licite s'il sert un intérêt public et est proportionné. La pesée des intérêts doit prendre en compte la situation concrète de la parcelle et les objectifs de planification.
- TF 1C_524/2021Les recours contre une décision de renvoi du tribunal administratif sont irrecevables, car les conditions de l'art. 93 al. 1 LTF ne sont pas remplies et les recourants n'ont pas démontré de préjudice irréparable.
- TF 1C_389/2020Le classement en zone à bâtir de surfaces désignées comme surfaces d’assolement (SDA) dans l’inventaire cantonal n’est admissible que sous les conditions strictes de l’art. 30 al. 1bis OAT. Tant que des données pédologiques fiables ne sont pas disponibles, les inventaires SDA initiaux ne peuvent pas être remis en question.
- TF 1C_416/2021La simple non-classification d’un terrain en zone à bâtir (absence d’affectation à la zone à bâtir) ne constitue pas une expropriation matérielle et ne fonde pas de droit à indemnisation, même si le terrain était précédemment situé en zone à bâtir. Une indemnisation n’est envisageable qu’exceptionnellement en présence de conditions particulières.
- TF 1C_233/2021L'art. 5 al. 1 LAT exige des cantons qu'ils prévoient, par des dispositions légales, même en cas de requalification ou de surclassement de zones, une compensation appropriée pour les avantages importants liés à la planification. Une renonciation aux contributions pour plus-value en cas de requalification ou de surclassement de zones est contraire au droit fédéral.
- TF 1C_314/2021L'affectation d'une parcelle en zone à bâtir n'est admissible que si elle respecte les prescriptions du plan directeur cantonal et les exigences fédérales en matière de desserte et d'implantation imposée par la destination. Une correction a posteriori d'une décision de dézonage qualifiée d'erronée n'est pas possible si l'acte de planification…
- TF 1C_129/2021L'institution par voie d'autorité d'une servitude de co-utilisation d'un tunnel privé d'accès dans le cadre d'un plan de quartier est compatible avec le droit fédéral si elle sert à assurer un accès suffisant aux zones à bâtir et est proportionnée.
- TF 1C_20/2022Un recours contre l'affectation d'une parcelle en zone de réserve communale est irrecevable par défaut de motivation suffisante si l'instance précédente a constaté la surdimension de la zone à bâtir et la conformité de la mesure avec l'art. 15 al. 2 LAT.
- TF 1C_688/2020Une zone de réserve à bâtir de droit autre ne peut devenir une zone à bâtir définitive par une simple mise à jour technique ou une modification de la législation cantonale ; une affectation en zone à bâtir suppose une procédure formelle de modification du plan et le respect des conditions de l'art. 15 LAT.
- TF 1C_635/2020La pesée des intérêts a penché en faveur de la protection des surfaces d'assolement et de la préservation des terres agricoles, la parcelle n° 1405 étant partiellement qualifiée de SDA et les conditions d'affectation en zone à bâtir au sens de l'art. 15 al. 4 LAT et de l'art. 30 al. 1bis OAT n'étant pas remplies.
- TF 1C_107/2021Un projet d'élargissement d'une route peut présenter un intérêt public même s'il anticipe l'équipement futur d'une zone à bâtir prévue dans le directeur de planification mais pas encore affectée, à condition que la commune ne dépasse pas son autonomie de planification et que la pesée des intérêts soit respectée conformément à l'art. 36 Cst.
- TF 1C_86/2020L'affectation en zone pour une exploitation équestre dans l'objet BLN n° 1908 viole l'art. 6 LPN, car l'effet global des atteintes (phases I et II) ne peut pas être qualifié de mineur et les sites alternatifs n'ont pas été suffisamment examinés. De plus, il manque une pesée des intérêts complète intégrant les objectifs de protection du BLN.
- TF 1C_270/2020Violation du droit d'être entendu en raison d'un délai insuffisant pour se prononcer sur des documents produits ultérieurement ; annulation formelle de la décision cantonale et renvoi pour compléter la procédure.
- TF 1C_361/2020La dézonage de zones à bâtir isolées en bordure d'un cours d'eau contredit le principe de concentration (art. 1 al. 2 let. a LAT) et est également inadmissible en cas de permis de construire ou de promesses de planification existants s'il va à l'encontre du droit supérieur de l'aménagement du territoire.
- TF ATF 147 I 225Le mandat général de législation de l'art. 5 al. 1 LAT conserve son caractère contraignant même après la révision de 2012 et exige un équilibre approprié également pour les avantages importants découlant de requalifications ou de surclassements. Une interdiction cantonale de percevoir des contributions supplémentaires pour la plus-value est contraire au droit fédéral si elle ne permet pas aux communes de…
- TF 1C_235/2020L'inventaire des surfaces d'assolement (SA) est effectué uniquement selon des critères de qualité fédéraux, sans pesée des intérêts ; celle-ci n'intervient que lors de la sollicitation des surfaces dans le cadre d'un plan d'affectation ou d'une procédure de permis de construire.
- TF 1C_472/2019Un plan de quartier (plan de quartier) ne constitue pas une tâche fédérale au sens de l'art. 12 LPN s'il ne crée pas de nouvelle zone à bâtir, mais densifie une zone à bâtir existante. La légitimation à recourir d'une organisation de protection de la nature en vertu de l'art. 12 LPN échoue dès lors.
- TF 1C_94/2020Une zone réservée au sens de l'art. 27 LAT est admissible si elle sert à l'obligation d'adapter les zones à bâtir surdimensionnées conformément à l'art. 15 al. 2 LAT et au plan directeur cantonal. Son extension à l'ensemble de la zone à bâtir est proportionnée si un examen exhaustif est nécessaire.
Autres points d'entrée
Type de procédure
- Permis de construire
- Constructions hors zone à bâtir
- Révision du plan d'aménagement local
- Autorisation dérogatoire
- Remise en état / démolition
- Plan de quartier
- Changement d'affectation
- Plan directeur
- Zone réservée
- Changement d'affectation de zone
- Déclassement
- Expropriation
- Plan d'affectation spécial
- Taxe sur la plus-value
Intérêt protégé
- Protection des voisins
- Site bâti (communal)
- Paysage
- Agriculture / terres cultivables
- ISOS
- Bruit
- Garantie de la propriété
- Espace réservé aux eaux
- Téléphonie mobile / RNI
- Forêt
- Protection des monuments
- IFP
- Protection des eaux
- Résidence secondaire
- Biotope / zone alluviale / prairie sèche
- Dangers naturels
- Site marécageux
- Surfaces d'assolement
- IVS