Vue d'ensemble
Le corpus contient 90 décisions concernant le type de procédure « Déclassement », dont 90 du Tribunal fédéral, rendues entre 1983 et 2026. Les recours ont été admis totalement ou partiellement dans 21 % des cas (moyenne du corpus : 25 %). Dispositions les plus invoquées : art. 15 LAT, art. 26 Cst., art. 15 LAT.
69 Rejeté15 Admis4 Partiellement admis1 Renvoi1 Irrecevable90 TF
Normes les plus citées
Le taux de succès est la part des recours admis totalement ou partiellement dans cette sélection, et non un pronostic pour le cas d'espèce. Dans la recherche, il est disponible pour chaque combinaison de filtres, gratuitement.
Décisions concernant le type de procédure Déclassement
Les 50 plus récentes des 90 décisions, chacune avec son résumé. Chaque entrée mène à la page de détail avec normes, citation et lien vers le texte intégral officiel.
- TF 1C_260/2025Le déclassement de parcelles non bâties, situées en périphérie, dans une zone à bâtir surdimensionnée est opportun et proportionné sur le plan de l'aménagement du territoire s'il sert à la mise en œuvre de l'art. 15 al. 2 LAT et ne crée pas de dent creuse.
- TF 1C_301/2025Le déclassement d'une partie d'un terrain afin de réduire les zones à bâtir surdimensionnées au sens de l'art. 15 al. 2 LAT est conforme au droit fédéral lorsque l'opportunité et la proportionnalité sont admises de manière globale sur la base de critères cantonaux et des conditions locales.
- TF 1C_543/2025Pour les projets de construction dans une zone de planification, il convient de vérifier, avant l'octroi d'un permis de construire, si le classement de la parcelle en zone à bâtir reste justifié. Une violation du principe de coordination (art. 25a LAT) n'entraîne pas automatiquement l'annulation de l'autorisation si les défauts ont été corrigés dans la procédure cantonale et qu'aucun…
- TF 1C_302/2025Un permis de construire pour des constructions de remplacement avec restriction d'utilisation à des résidences principales dans une commune où la part de résidences secondaires dépasse 20 % est admissible au regard du droit fédéral si la demande en logements principaux dans le segment de marché concerné est crédible et qu'il n'y a pas de contournement manifeste de la législation sur les résidences secondaires. L'accès…
- TF ATF 152 II 311Lors du déclassement d'un terrain de la zone à bâtir, une limite statique de forêt en droit foncier perd sa validité et le concept dynamique de forêt s'applique à nouveau. Une nouvelle détermination de la forêt selon l'art. 10 al. 2 let. a LFo est nécessaire, sans qu'une pesée des intérêts ne doive être effectuée.
- TF 1C_209/2025Une zone de planification est licite lorsqu'elle sert à garantir une future affectation, qu'un intérêt public prépondérant existe et que la stabilité du plan n'est pas violée. La stabilité du plan ne s'oppose pas à un réexamen de l'ordre d'affectation si les plans en vigueur nécessitent une révision et que…
- TF 1C_660/2024En cas de dézonage d'une parcelle de la zone à bâtir, la limite statique de la forêt disparaît et la notion dynamique de forêt s'applique à nouveau ; une nouvelle délimitation de la forêt doit être effectuée conformément à l'art. 10 al. 2 let. a LFo, sans qu'une pesée des intérêts soit nécessaire.
- TF 1C_302/2023Un plan datant d'avant ou de peu après l'entrée en vigueur de la LAT (1980) ne bénéficie d'une présomption de conformité que s'il satisfaisait déjà, au moment de son adoption, aux exigences matérielles de la LAT, notamment l'art. 15 LAT sur le dimensionnement de la zone à bâtir. En l'absence de calcul des besoins ou si la zone à bâtir a été délibérément surdimensionnée,…
- TF 1C_131/2024La déclassification de parcelles de la zone à bâtir dans le cadre de la première adaptation d'un plan non conforme à la LAT constitue un refus de classement et non un retrait, même si les parcelles étaient auparavant affectées en zone constructible. Le principe de la bonne foi ne protège pas contre une telle adaptation si l'affectation initiale…
- TF 1C_143/2025Un classement en zone constructible pendant le régime transitoire conformément à l'art. 38a LAT est irrecevable s'il n'est pas accompagné d'un déclassement équivalent et que la zone est déjà surdimensionnée. La prétendue comblement de lacunes dans un environnement urbanisé ne justifie pas de dérogation aux principes de planification.
- TF 1C_18/2024Le dézonage d'une parcelle de la zone à bâtir pour respecter les principes du droit de l'aménagement du territoire (art. 1, 3, 15 LAT) est licite s'il sert à concentrer l'habitat, à éviter la dispersion des constructions et à coordonner avec le désenclavement routier. Une pesée des intérêts est également valable sans référence explicite à tous…
- TF 1C_19/2024Le dézonage de parcelles de la zone à bâtir vers la zone agricole est licite s'il repose sur les principes de la loi sur l'aménagement du territoire (LAT), notamment la concentration de la construction et l'évitement de la dispersion des constructions, et que la pesée des intérêts répond aux exigences de l'art. 15 LAT.
- TF 1C_22/2024Le dézonage de parcelles isolées et non densifiables de la zone à bâtir est conforme aux principes de concentration et d'utilisation mesurée du sol selon les art. 1 et 15 LAT, même si celles-ci sont désignées comme zone de potentiel d'urbanisation dans le plan directeur cantonal.
- TF 1C_545/2024Le dézonage d'une parcelle isolée, située en dehors de l'agglomération, de la zone à bâtir à la zone agricole est compatible avec le principe de concentration de l'aménagement du territoire (art. 1 al. 2 let. a à et 15 LAT) s'il contribue à la mise en valeur du territoire et ne constitue pas une dureté excessive.
- TF 1C_520/2024Un simple retard dans l'élaboration d'un plan de quartier ne constitue pas une expropriation matérielle, mais peut éventuellement fonder un acte illicite susceptible de donner lieu à une demande de dommages-intérêts. Une expropriation matérielle n'est donnée que si une mesure planificatrice définitive porte atteinte à l'utilisation de la propriété de manière particulièrement…
- TF 1C_195/2024Le reclassement d'une zone périphérique, exposée sur le plan paysager et mitée (Schwanden) en zone agricole est conforme au droit fédéral s'il répond aux objectifs de l'art. 15 LAT et est proportionné. Même les parcelles déjà bâties peuvent être reclassées si cela sert le principe de concentration et que le…
- TF 1C_333/2024La désaffectation d'une parcelle en bordure de la zone à bâtir, afin de réduire un territoire constructible surdimensionné et de protéger le paysage viticole (objet IFP), est proportionnée et sert un intérêt public prépondérant. La garantie de la propriété n'est pas violée si le bâti existant est conservé.
- TF 1C_334/2024La désaffectation de parties de parcelles non bâties, plantées de vignes, de la zone à bâtir en faveur d'une zone viticole protégée, afin de réduire une zone constructible surdimensionnée, est licite si elle est fondée sur l'art. 15 al. 2 LAT et que des intérêts publics (p. ex. protection d'un objet IFP) prévalent.
- TF 1C_644/2023L'institution d'une zone de réserve cantonale pour garantir la liberté de planification en cas de zone à bâtir surdimensionnée est licite si elle sert à l'exécution d'une obligation de planification de droit fédéral (art. 15 al. 2 LAT) et est proportionnée.
- TF 1C_164/2024L'édiction d'une zone de planification cantonale pour sécuriser les surfaces de désaffectation en vue de réduire des zones à bâtir surdimensionnées est admissible si la commune n'a pas effectué les adaptations nécessaires dans le délai imparti et que le canton peut agir lui-même comme autorité de planification à l'expiration du délai d'adaptation.
- TF 1C_275/2022Une dézonage de la zone à bâtir ne constitue une expropriation matérielle que si la construction aurait pu être réalisée avec une forte probabilité dans un avenir proche. En cas d'inaction prolongée du propriétaire et d'absence de probabilité de réalisation, il n'y a pas de situation donnant droit à une indemnisation.
- TF 1C_588/2023La révision partielle anticipée visant à rétrograder les zones à bâtir surdimensionnées dans la commune de Rickenbach est conforme au droit fédéral, car elle repose sur une vue d'ensemble de toutes les zones à bâtir pertinentes, applique des critères uniformes et ne préjuge pas de la révision totale à venir. Les intérêts liés à la redimensionnement des zones à bâtir…
- TF 1C_625/2022La légitimation à recourir des propriétaires fonciers contre un permis de construire suppose une proximité particulière et digne d'être prise en considération avec l'objet du litige. Une situation de concurrence entre des terrains dans le cadre de rétrogradations de zones à bâtir ne fonde une légitimation que si des indices objectifs attestent d'une interaction préjudiciable.
- TF 1C_218/2023Une parcelle n'est pas située dans une zone largement urbanisée au sens de l'art. 36 al. 3 LAT si elle se trouve en position marginale, sans lien suffisant avec le territoire bâti, et que les surfaces environnantes ne sont pas construites. Dans ce cas, il n'existe pas de droit en matière d'aménagement du territoire à une affectation en zone à bâtir.
- TF 1C_288/2023Un plan d'affectation communal qui classe une zone en zone agricole protégée est licite s'il repose sur une pesée des intérêts appropriée et est conforme aux instruments de planification supérieurs (PALM, PDCn, ISOS) ainsi qu'aux exigences relatives aux SDA. Une affectation anticipée est admissible si elle ne conduit pas à...
- TF 1C_451/2022L'octroi d'un permis de construire pendant une zone de planification visant à sécuriser la réduction des zones à bâtir viole l'art. 15 LAT si la parcelle est susceptible d'être désaffectée et que la planification d'affectation est surdimensionnée.
- TF 1C_135/2023La pertinence du nouveau plan directeur cantonal (PDCn) pour une révision de plan d'affectation des zones en cours n'entraîne pas automatiquement une extension importante de la thématique nécessitant une nouvelle mise à l'enquête. Une révision partielle légère sans extension de la zone à bâtir n'est pas soumise aux exigences d'une révision totale.
- TF 1C_28/2023Un vide juridique après l'abrogation d'un plan d'affectation non conforme à la LAT ne constitue pas une dézonage, mais une non-affectation en zone à bâtir, et ne fonde pas une expropriation matérielle. Une indemnisation pour expropriation matérielle en cas de non-affectation en zone à bâtir suppose cumulativement que le terrain soit déjà urbanisé, inclus dans un plan d'assainissement…
- TF 1C_30/2023Un espace vide de planification après l'abrogation d'un plan d'affectation non conforme à la LAT ne constitue pas un retrait de la zone à bâtir (dézonage), mais une première non-affectation en zone à bâtir, qui ne fonde en principe pas une expropriation matérielle. Même en cas d'interdiction de construire prolongée, les conditions pour une indemnisation d'expropriation font défaut si…
- TF 1C_9/2023L'institution d'une zone de réserve cantonale visant à sécuriser l'adaptation d'un plan de zones à bâtir surdimensionné est licite lorsqu'elle sert un intérêt public, est proportionnée et préserve la liberté de planification des autorités. L'inclusion de parcelles non bâties dans une telle zone n'est pas a priori illicite.
- TF 1C_32/2023Une initiative visant à reclasser un périmètre de planification en zone inconstructible n'est pas déjà manifestement illégale si les données de planification sous-jacentes ont plus de 15 ans et que l'initiative permet une pesée des intérêts judicieuse selon l'art. 21 al. 2 LAT.
- TF 1C_208/2022Une demande de construire pour quatre villas dans une zone villageoise existante est admissible même en cas de zone à bâtir surdimensionnée, si la parcelle est déjà intégrée dans un secteur bâti, suffisamment desservie et ne concerne pas de circonstances sensibles (p. ex. surfaces protégées). Une demande de contrôle préjudiciel du plan d'affectation est exclue si…
- TF 1C_332/2022La première affectation d'une parcelle dans une zone pour bâtiments ou installations publics (ici : ZEIC) dans le cadre d'un premier plan d'affectation conforme à la LAT constitue un cas particulier de non-affectation en zone. Une expropriation matérielle n'existe que si les conditions pour une indemnisation en cas de non-affectation en zone sont remplies.
- TF 1C_129/2022L'institution d'une zone de réserve cantonale visant à préserver la liberté de planification en cas de zones à bâtir surdimensionnées est licite si elle sert à la mise en œuvre de l'art. 15 al. 2 LAT et ne constitue pas un traitement inégalitaire arbitraire.
- TF 1C_100/2022Une commune n'est pas tenue d'édicter une zone de planification si le rezonage de parcelles dotées d'un plan de conception récemment approuvé n'est pas proportionné et que la stabilité du plan ainsi que la protection de la confiance priment. Un permis de construire peut être octroyé si le projet respecte le plan mis à l'enquête…
- TF 1C_466/2021Une variante du plan d'affectation qui fixe de nouvelles zones à bâtir est irrecevable pendant la phase transitoire de l'art. 38a LAT si le canton n'a pas adapté son plan directeur dans les délais et qu'aucune désaffectation équivalente n'a eu lieu.
- TF ATF 149 II 368L'affectation d'une parcelle à une zone pour constructions d'intérêt communal (ZEIC) dans le cadre de la création initiale d'une planification conforme à la LAT équivaut à une non-affectation en zone à bâtir et peut constituer une expropriation matérielle si la parcelle est retirée du marché libre et destinée à être reprise par la commune.
- TF 1C_66/2022L'octroi d'un permis de construire pendant une zone de planification contredit son but lorsque la parcelle de construction peut être considérée comme une zone potentielle de dézonage et que le dézonage ne peut être exclu.
- TF 1C_536/2021Une rocade visant à classer en zone à bâtir une bande de parcelle de 300 m² située en dehors de la zone d'urbanisation définie dans le plan directeur cantonal est illicite, car elle contrevient aux prescriptions du PDCant et aux objectifs du droit fédéral (art. 1, 3 al. 2 let. a, 8a, 15 LAT).
- TF 1C_524/2021Les recours contre une décision de renvoi du tribunal administratif sont irrecevables, car les conditions de l'art. 93 al. 1 LTF ne sont pas remplies et les recourants n'ont pas démontré de préjudice irréparable.
- TF 1C_249/2021L’octroi d’un permis de construire pour une parcelle située dans une zone à bâtir surdimensionnée contredit l’art. 15 al. 2 LAT si la planification des affectations est obsolète et que la parcelle est susceptible d’être dézonée à l’avenir. Dans de tels cas, un examen préalable du plan de zones dans la procédure de permis de construire s’impose.
- TF 1C_650/2020L’octroi de permis de construire sur des parcelles situées dans une zone à bâtir surdimensionnée contredit l’art. 15 LAT si la commune a déjà adopté une zone de planification visant à réduire les zones à bâtir et que les autorisations préjudicient l’objectif de planification.
- TF 1C_416/2021La simple non-classification d’un terrain en zone à bâtir (absence d’affectation à la zone à bâtir) ne constitue pas une expropriation matérielle et ne fonde pas de droit à indemnisation, même si le terrain était précédemment situé en zone à bâtir. Une indemnisation n’est envisageable qu’exceptionnellement en présence de conditions particulières.
- TF 1C_314/2021L'affectation d'une parcelle en zone à bâtir n'est admissible que si elle respecte les prescriptions du plan directeur cantonal et les exigences fédérales en matière de desserte et d'implantation imposée par la destination. Une correction a posteriori d'une décision de dézonage qualifiée d'erronée n'est pas possible si l'acte de planification…
- TF ATF 148 II 417La commune ne peut pas délivrer de permis de construire avant d'avoir vérifié, en cas de zones à bâtir surdimensionnées et de changements importants des circonstances, si l'affectation des parcelles en zone à bâtir est encore justifiée (art. 15 al. 1 et 2, art. 21 al. 2 LAT).
- TF 1C_635/2020La pesée des intérêts a penché en faveur de la protection des surfaces d'assolement et de la préservation des terres agricoles, la parcelle n° 1405 étant partiellement qualifiée de SDA et les conditions d'affectation en zone à bâtir au sens de l'art. 15 al. 4 LAT et de l'art. 30 al. 1bis OAT n'étant pas remplies.
- TF 1C_162/2021Le raccordement d'un pavillon de jardin au réseau d'assainissement communal dans une future zone agricole constitue une extension non autorisée de l'équipement et ne peut pas être autorisé au titre de l'art. 24c LAT, car cela conduit à une utilisation plus intensive et engendre de nouveaux impacts sur le sol, l'équipement et l'environnement.
- TF 1C_218/2020L'institution de zones de réserve cantonales sur les terrains du recourant est licite, car elle repose sur un constat objectif de surdimensionnement de la zone à bâtir de la commune d'Épalinges et accorde aux autorités la liberté de planification nécessaire pour adapter le plan d'affectation conformément à l'art. 27 LAT.
- TF 1C_576/2020L'institution d'une zone réservée pour sauvegarder la liberté de planification en cas de zone à bâtir surdimensionnée est licite si elle sert au redimensionnement de la zone à bâtir et est proportionnée. Une exclusion préalable de certaines parcelles n'est pas nécessaire.
- TF 1C_361/2020La dézonage de zones à bâtir isolées en bordure d'un cours d'eau contredit le principe de concentration (art. 1 al. 2 let. a LAT) et est également inadmissible en cas de permis de construire ou de promesses de planification existants s'il va à l'encontre du droit supérieur de l'aménagement du territoire.
Autres points d'entrée
Type de procédure
- Permis de construire
- Constructions hors zone à bâtir
- Révision du plan d'aménagement local
- Autorisation dérogatoire
- Remise en état / démolition
- Plan de quartier
- Changement d'affectation
- Plan directeur
- Zone réservée
- Changement d'affectation de zone
- Mise en zone à bâtir
- Expropriation
- Plan d'affectation spécial
- Taxe sur la plus-value
Intérêt protégé
- Protection des voisins
- Site bâti (communal)
- Paysage
- Agriculture / terres cultivables
- ISOS
- Bruit
- Garantie de la propriété
- Espace réservé aux eaux
- Téléphonie mobile / RNI
- Forêt
- Protection des monuments
- IFP
- Protection des eaux
- Résidence secondaire
- Biotope / zone alluviale / prairie sèche
- Dangers naturels
- Site marécageux
- Surfaces d'assolement
- IVS