Vue d'ensemble
Le corpus contient 87 décisions concernant l'intérêt protégé « Résidence secondaire », dont 87 du Tribunal fédéral, rendues entre 2016 et 2026. Les recours ont été admis totalement ou partiellement dans 33 % des cas (moyenne du corpus : 25 %). Dispositions les plus invoquées : art. 75b Cst., art. 9 Cst., art. 6 al. 1 LRS.
54 Rejeté25 Admis4 Partiellement admis3 Irrecevable1 Renvoi87 TF
Normes les plus citées
Le taux de succès est la part des recours admis totalement ou partiellement dans cette sélection, et non un pronostic pour le cas d'espèce. Dans la recherche, il est disponible pour chaque combinaison de filtres, gratuitement.
Décisions concernant l'intérêt protégé Résidence secondaire
Les 50 plus récentes des 87 décisions, chacune avec son résumé. Chaque entrée mène à la page de détail avec normes, citation et lien vers le texte intégral officiel.
- TF 1C_317/2025Les surfaces dédiées au bien-être, au fitness, au sauna, à la piscine et à la salle de jeux dans un bâtiment d'habitation sont qualifiées de surface utile principale (SUP) au sens de l'art. 11 al. 2 LRS et sont donc soumises à la limitation d'extension de 30 % pour les bâtiments anciens.
- TF 1C_543/2025Pour les projets de construction dans une zone de planification, il convient de vérifier, avant l'octroi d'un permis de construire, si le classement de la parcelle en zone à bâtir reste justifié. Une violation du principe de coordination (art. 25a LAT) n'entraîne pas automatiquement l'annulation de l'autorisation si les défauts ont été corrigés dans la procédure cantonale et qu'aucun…
- TF 1C_302/2025Un permis de construire pour des constructions de remplacement avec restriction d'utilisation à des résidences principales dans une commune où la part de résidences secondaires dépasse 20 % est admissible au regard du droit fédéral si la demande en logements principaux dans le segment de marché concerné est crédible et qu'il n'y a pas de contournement manifeste de la législation sur les résidences secondaires. L'accès…
- TF 1C_200/2024Une procédure de permis de construire doit être suspendue si les circonstances ont considérablement changé depuis l'adoption du plan d'affectation sous-jacent (PPA), notamment en raison de l'annulation de l'instrument de planification globale supérieur (nPGA) et d'une initiative communale de reclassement. La stabilité de la planification passe alors…
- TF 1C_363/2023Le permis de construire pour deux maisons individuelles dans une commune de résidences secondaires est licite si l'usage en tant que résidence principale est rendu vraisemblable et qu'il n'y a pas de contournement manifeste de la loi sur les résidences secondaires. L'obligation de coordination selon l'art. 25a LAT est respectée si la coordination matérielle des autorisations est garantie…
- TF 1C_313/2024L'usage en tant que résidence principale au sens de l'art. 2 al. 2 et 3 LRS suppose que le centre de vie de la personne utilisatrice se trouve dans le logement ; cela doit être apprécié au regard de l'ensemble des circonstances objectives, les critères de détermination du domicile étant applicables par analogie.
- TF 1C_643/2023Un contrôle incident du plan d'affectation est admissible si les circonstances se sont modifiées de manière sensible depuis l'élaboration du plan, notamment en cas de surdimensionnement de la zone à bâtir, d'absence de desserte et d'intérêts de protection du paysage (ISOS, parc). L'autorisation de constructions dans un tel contexte peut remettre en cause la planification…
- TF 1C_373/2024Les logements de droit ancien au sens de l'art. 10 LSR peuvent, conformément à l'art. 11 al. 1 et 2 LSR, être transformés dans le cadre de la surface principale d'utilisation préexistante et utilisés ensuite comme résidences secondaires, à condition qu'il n'existe pas de restrictions d'utilisation cantonales ou communales. Il n'y a pas de lacune légale, car le législateur fédéral a prévu la transformation…
- TF 1C_664/2023Un plan de quartier (PQ) doit être explicitement ou au moins implicitement orienté, pour une partie substantielle, vers la création de résidences secondaires pour que l'art. 26 LRS puisse s'appliquer. En l'absence d'une telle orientation, un projet de construction ne peut pas bénéficier de la disposition dérogatoire, même si la commune compte déjà plus de 20 %…
- TF 1C_57/2023Une autorisation de construire pour une résidence principale dans une commune à forte proportion de résidences secondaires est conforme au droit fédéral si aucun indice concret ne laisse supposer une contournement abusif de l'interdiction des résidences secondaires (art. 75b Cst., art. 6 al. 1 LRS) et que la demande de résidences principales dans le segment concerné est crédible.
- TF 1C_249/2023La légitimation à recourir selon l'art. 89 al. 1 LTF suppose un intérêt digne de protection avec un avantage pratique. Un tel avantage fait défaut si les recourants peuvent faire valoir leurs objections dans la procédure de permis de construire ultérieure.
- TF 1C_469/2023Un permis de construire pour une villa individuelle luxueuse dans une commune à forte proportion de résidences secondaires est admissible si la demande de logements principaux dans le segment de marché correspondant est crédible ou si des engagements sérieux pour une utilisation en tant que résidence principale sont apportés. La demande peut également être démontrée par…
- TF 1C_355/2023Une révision partielle du plan d'aménagement local avec des adaptations ponctuelles des prescriptions de construction (coefficient d'occupation du sol, longueur des bâtiments) dans une zone hôtelière ne viole pas l'art. 15 al. 2, l'art. 21 al. 2 ou l'art. 27 LAT si elle ne touche pas à une zone de planification et que l'intérêt public à la densification prime.
- TF 1C_230/2023L'obligation de résidence principale selon l'art. 2 al. 2 et 3 de la loi sur les résidences secondaires (LRs) suppose que le centre de vie de la personne utilisatrice se trouve dans la commune, ce qui est déterminé par des circonstances objectives, reconnaissables par des tiers. Une suspension de l'obligation de résidence principale selon l'art. 14 LRs exige un cas de rigueur fatal, qui doit être exposés concrètement…
- TF 1C_555/2023Un permis de construire pour une résidence secondaire délivré après le 11 mars 2012 ne peut pas être rétabli par une variante ultérieure si le permis initial n'a pas été mis en œuvre conformément et que la SUP a été dépassée. De tels cas doivent être traités comme de nouvelles demandes de construction selon la loi sur les résidences secondaires (LASec).
- TF 1C_537/2023L'utilisation d'appartements autorisés en tant qu'« apparthotel » comme résidences principales ou secondaires est illicite dans une zone du plan d'affectation utilisée à des fins purement touristiques et hôtelières si les autorisations sont expressément limitées à une utilisation hôtelière.
- TF 1C_538/2023L'utilisation d'appartements dans une zone à vocation exclusivement touristique et hôtelière à titre de résidence principale ou secondaire est irrecevable lorsque les permis de construire et le plan de zone prévoient uniquement une utilisation de type résidence hôtelière.
- TF 1C_572/2023Le transfert d'indices de construction (SUL) entre des parcelles situées dans des zones différentes du plan d'affectation est illicite, même si ces zones présentent des paramètres similaires. La licéité de tels transferts doit être examinée dans le cadre de la procédure d'octroi du permis de construire.
- TF 1C_235/2023La transformation de logements en résidences meublées sans autorisation enfreint le droit cantonal (LDTR, LCI) et peut être sanctionnée par une interdiction immédiate d'utilisation et un retour à des baux ordinaires. La réglementation cantonale visant à préserver le parc immobilier est conforme au droit fédéral, notamment à la garantie de la propriété et…
- TF 1C_252/2022Les logements intégrés au sens de l'art. 7 al. 2 let. a LZH sont autorisables si une fonction active d'accueil par la propriété est possible et que l'utilisation pour des 'lits chauds' est garantie. Une subordination impérative des logements intégrés au logement principal n'est pas requise.
- TF 1C_310/2023Un abus de droit au sens de l'art. 75b Cst. et de l'art. 6 LASec n'existe que si, dès le départ, il est clair que l'utilisation envisagée comme résidence principale n'est pas réaliste. L'appréciation de la situation du marché et de la demande en résidences principales relève des instances cantonales, à moins qu'il n'y ait une constatation arbitraire.
- TF 1C_43/2023Une tâche fédérale au sens de l'art. 12 LPN n'existe que si la réglementation fédérale vise à protéger la nature, le paysage ou le patrimoine ou si elle comporte un danger pour des images naturelles, locales ou paysagères dignes de protection. Les mesures de protection contre le bruit selon la LPE et l'OPB sont axées sur la protection des personnes et ne fondent pas…
- TF 1C_552/2022Le vincolo d'obligation de résidence principale basé sur un permis de construire subsiste tant que l'utilisation effective en tant que résidence principale n'a pas eu lieu pendant la durée minimale requise (ici : 20 ans). La pesée des intérêts penche en faveur de l'intérêt public à la limitation des résidences secondaires, même en cas de…
- TF 1C_201/2022Pour les permis de construire dans les communes à forte proportion de résidences secondaires, il doit être examiné d'office si des indices concrets laissent apparaître comme irréaliste une utilisation comme résidence principale. En l'absence d'enquêtes suffisantes à ce sujet, l'affaire doit être renvoyée pour complément d'instruction.
- TF 1C_556/2022La démolition et la reconstruction d'un logement secondaire de droit ancien à l'intérieur de la zone à bâtir avec extension de la surface principale d'utilisation sont irrecevables sans restriction d'utilisation au sens de l'art. 7 al. 1 LRS, car l'art. 11 al. 2 et 3 LRS n'autorise de telles extensions que pour les bâtiments existants sans démolition.
- TF 1C_323/2022La qualification d'un bâtiment comme façonnant le paysage urbain au sens de l'art. 9 al. 1 LPN suppose, dans le canton des Grisons, conformément à l'art. 35b RRO/GR, une réglementation de conservation spécifique au bâtiment dans le règlement communal fondamental adopté avant le 1er janvier 2016. La simple appartenance à une zone de protection du paysage urbain sans réglementation spécifique…
- TF 1C_402/2021Le permis de construire pour une maison bifamiliale en zone de villégiature W n'est pas critiquable si l'utilisation en tant que résidence principale est plausible et que le projet satisfait aux exigences de protection du paysage urbain. La demande en résidences principales doit être examinée dans le segment de marché concret, la situation, l'aménagement et les prix des logements étant déterminants.
- TF 1C_302/2022Un permis de construire pour une maison individuelle en zone d'habitation ne peut pas être qualifié de contournement de l'interdiction des résidences secondaires (art. 75b Cst., art. 6 LRS) en l'absence d'indices concrets rendant irréaliste l'intention ou la possibilité d'une utilisation comme résidence principale. La demande d'un avis de l'OLC n'est nécessaire que…
- TF 1C_760/2021Une commune n'est pas tenue d'édicter un plan d'affectation spécial pour préserver le caractère d'un quartier si la planification d'affectation existante est conforme au droit fédéral et qu'aucune modification substantielle des circonstances n'est intervenue. Une zone de planification pour sécuriser un tel plan n'est pas non plus justifiée.
- TF 1C_660/2021Une précision de la jurisprudence du Tribunal fédéral concernant la législation sur les résidences secondaires (art. 11 LRS) ne constitue pas un motif suffisant pour le retrait de permis de construire devenus définitifs, lorsque le maître de l'ouvrage a déjà commencé l'exécution et que des intérêts publics ou privés prépondérants s'opposent au retrait.
- TF 1C_66/2022L'octroi d'un permis de construire pendant une zone de planification contredit son but lorsque la parcelle de construction peut être considérée comme une zone potentielle de dézonage et que le dézonage ne peut être exclu.
- TF 1C_675/2021La recourante n'est pas recevable à former un recours, car elle n'est pas destinataire de la décision et n'a pas d'intérêt digne de protection à l'annulation de l'abattage de construction. Le Tribunal fédéral ne entre pas en matière sur le recours.
- TF 1C_249/2021L’octroi d’un permis de construire pour une parcelle située dans une zone à bâtir surdimensionnée contredit l’art. 15 al. 2 LAT si la planification des affectations est obsolète et que la parcelle est susceptible d’être dézonée à l’avenir. Dans de tels cas, un examen préalable du plan de zones dans la procédure de permis de construire s’impose.
- TF 1C_650/2020L’octroi de permis de construire sur des parcelles situées dans une zone à bâtir surdimensionnée contredit l’art. 15 LAT si la commune a déjà adopté une zone de planification visant à réduire les zones à bâtir et que les autorisations préjudicient l’objectif de planification.
- TF 1C_438/2021Une révision partielle du règlement communal de construction et de zones est admissible si les circonstances ont substantiellement changé au sens de l’art. 21 al. 2 LAT, notamment en raison de nouvelles prescriptions légales telles que la loi sur les résidences secondaires ou le plan directeur cantonal.
- TF 1C_626/2020La reconstruction d'une résidence secondaire selon l'art. 11 al. 2 LASec n'exige pas la conservation de l'identité extérieure du bâtiment, mais seulement le respect de la surface principale existante et le maintien fondamental de l'implantation.
- TF 1C_241/2021L'art. 20 al. 1 LZG doit être qualifié de lex specialis par rapport à l'art. 12b al. 1 LPN, à condition qu'aucune autre tâche fédérale ne soit concernée. Le droit d'accès aux dossiers selon l'art. 29 al. 2 Cst. revient sans condition aux parties d'une procédure.
- TF 1C_10/2022Un recours communal contre une décision cantonale relative à l'application de la loi sur les résidences secondaires (LASec) est irrecevable si la commune ne justifie pas suffisamment sa légitimation, notamment en ne s'appuyant pas sur son autonomie ou une atteinte spécifique.
- TF ATF 148 II 359L'art. 20 al. 1 LZEE est une lex specialis par rapport à l'art. 12b LPN et règle de manière exhaustive, selon le droit cantonal, la publication des demandes de construire dans le domaine d'application de la LZEE, pour autant qu'aucune autre tâche fédérale ne soit concernée.
- TF ATF 148 II 417La commune ne peut pas délivrer de permis de construire avant d'avoir vérifié, en cas de zones à bâtir surdimensionnées et de changements importants des circonstances, si l'affectation des parcelles en zone à bâtir est encore justifiée (art. 15 al. 1 et 2, art. 21 al. 2 LAT).
- TF 1C_111/2020Une autorisation dérogatoire pour la transformation d'une grange en maison de vacances en dehors de la zone à bâtir, au sens de l'art. 24d al. 2 et 3 LAT, suppose que le bâtiment présente une valeur patrimoniale en tant qu'objet isolé. En l'absence de cette valeur, l'autorisation ne peut être accordée.
- TF 1C_320/2020En cas de modifications importantes d'une résidence secondaire existante qui en altèrent l'identité, la commune peut imposer une utilisation comme résidence principale, même si le volume est conservé. Cela ne viole ni la garantie de la propriété ni le principe de la bonne foi.
- TF ATF 147 II 465L'art. 9 al. 2 LZC renvoie, pour l'admissibilité de nouveaux logements en dehors de la zone à bâtir, exclusivement aux dispositions relatives aux bâtiments protégés (art. 24d al. 2 et 3 LAT) et aux bâtiments marquants du paysage (art. 39 al. 2 à 5 OAT) en lien avec l'art. 43a OAT. Une autorisation dérogatoire au sens de l'art. 24d al. 2 LAT suppose que…
- TF 1C_472/2019Un plan de quartier (plan de quartier) ne constitue pas une tâche fédérale au sens de l'art. 12 LPN s'il ne crée pas de nouvelle zone à bâtir, mais densifie une zone à bâtir existante. La légitimation à recourir d'une organisation de protection de la nature en vertu de l'art. 12 LPN échoue dès lors.
- TF 1C_149/2020L'autorisation d'un chalet avec deux logements dans une commune comptant plus de 20 % de résidences secondaires est admissible si l'utilisation comme résidence principale ou comme hébergement touristique est crédiblement démontrée et qu'il n'y a pas de contournement abusif de la réglementation sur les résidences secondaires. La pratique cantonale d'interprétation des prescriptions communales de construction est…
- TF 1C_419/2019L'interprétation d'un règlement communal de zone prévoyant expressément une zone touristique (T3) pour des résidences de vacances n'est pas arbitraire si elle exclut la création de résidences principales dans cette zone. L'adaptation à des conditions-cadres modifiées (p. ex. art. 75b Cst., LRS) doit passer par une modification du plan et non par une interprétation extensive…
- TF 1C_598/2019Une demande de construction pour deux chalets dans une commune comptant plus de 20 % de résidences secondaires (Crans-Montana) peut être autorisée si l'utilisation prévue comme résidence principale est crédible et qu'une demande correspondante est prouvée dans le secteur concerné. Il n'y a pas d'abus de droit manifeste lorsque les critères objectifs…
- TF 1C_478/2019La cumul de la reconstruction et de l'extension d'un logement de droit ancien selon l'art. 11 al. 2 et 3 LZH est contraire au droit fédéral. Un déplacement du site lors de la reconstruction n'est admissible que si l'identité du bâtiment est préservée dans l'essentiel.
- TF 1C_326/2019Un permis de construire pour des résidences principales ne peut être octroyé que si une demande concrète pour de tels logements dans le segment haut de gamme existe ou si des engagements sérieux pour une occupation annuelle sont fournis. La demande doit être évaluée sur la base du taux de vacance des logements, du nombre de logements autorisés et de l'évolution démographique…
- TF 1C_71/2019Le permis de construire pour des logements exploités à des fins touristiques au sens de l'art. 7 al. 2 let. b LST suppose que l'exploitation touristique à long terme soit garantie dans le cadre d'une entreprise d'hébergement structurée. De simples déclarations d'intention ou le renvoi à de futurs contrats ne suffisent pas.
Autres points d'entrée
Type de procédure
- Permis de construire
- Constructions hors zone à bâtir
- Révision du plan d'aménagement local
- Autorisation dérogatoire
- Remise en état / démolition
- Plan de quartier
- Changement d'affectation
- Plan directeur
- Zone réservée
- Changement d'affectation de zone
- Mise en zone à bâtir
- Déclassement
- Expropriation
- Plan d'affectation spécial
- Taxe sur la plus-value
Intérêt protégé
- Protection des voisins
- Site bâti (communal)
- Paysage
- Agriculture / terres cultivables
- ISOS
- Bruit
- Garantie de la propriété
- Espace réservé aux eaux
- Téléphonie mobile / RNI
- Forêt
- Protection des monuments
- IFP
- Protection des eaux
- Biotope / zone alluviale / prairie sèche
- Dangers naturels
- Site marécageux
- Surfaces d'assolement
- IVS