Vue d'ensemble
Le corpus contient 106 décisions concernant le type de procédure « Changement d'affectation de zone », dont 106 du Tribunal fédéral, rendues entre 1976 et 2026. Les recours ont été admis totalement ou partiellement dans 27 % des cas (moyenne du corpus : 25 %). Dispositions les plus invoquées : art. 26 Cst., art. 15 LAT, art. 86 al. 1 let. d LTF.
70 Rejeté23 Admis6 Irrecevable6 Partiellement admis1 Renvoi106 TF
Normes les plus citées
Le taux de succès est la part des recours admis totalement ou partiellement dans cette sélection, et non un pronostic pour le cas d'espèce. Dans la recherche, il est disponible pour chaque combinaison de filtres, gratuitement.
Décisions concernant le type de procédure Changement d'affectation de zone
Les 50 plus récentes des 106 décisions, chacune avec son résumé. Chaque entrée mène à la page de détail avec normes, citation et lien vers le texte intégral officiel.
- TF 1C_325/2024Les communes voisines sont légitimées à recourir si elles sont touchées par un projet de construction dans l'exercice de tâches publiques spécifiques ou dans la perception d'un intérêt public important (p. ex. protection de la population contre les nuisances sonores nocturnes), même si la majorité de la population n'est pas directement concernée.
- TF 1C_144/2025La plus-value foncière au sens de l'art. 5 LAT et du droit cantonal (art. 111b LCAT) est due par le propriétaire au moment de l'entrée en vigueur de la mesure, et non lors de la fixation de la contribution. La décision de classement en zone à bâtir constitue un avantage déterminant, même si un plan spécial est nécessaire pour une construction effective.
- TF 1C_47/2025L'affectation d'une surface de jardin sur une parcelle dans le cadre de l'adaptation des zones visant à redimensionner une zone à bâtir surdimensionnée est licite si elle repose sur un intérêt public (art. 15 al. 2 LAT), est proportionnée et prend en compte de manière appropriée les intérêts privés concernés.
- TF 1C_489/2023Le Tribunal fédéral annule l'arrêt du tribunal administratif car celui-ci a violé l'obligation de motiver (art. 29 al. 2 Cst.) en laissant sans fondement des constatations centrales et en n'examinant pas suffisamment l'obligation de renvoi en cas de vices de procédure.
- TF 1C_125/2025Une indemnité pour expropriation matérielle au sens de l'art. 5 al. 2 LAT suppose que la restriction d'utilisation soit définitive et particulièrement grave. Des mesures provisoires comme une zone réservée ou une interdiction de construire temporaire (art. 49 LATC) ne justifient pas d'indemnité tant que la révision du plan n'est pas…
- TF 1C_209/2025Une zone de planification est licite lorsqu'elle sert à garantir une future affectation, qu'un intérêt public prépondérant existe et que la stabilité du plan n'est pas violée. La stabilité du plan ne s'oppose pas à un réexamen de l'ordre d'affectation si les plans en vigueur nécessitent une révision et que…
- TF 1C_200/2024Une procédure de permis de construire doit être suspendue si les circonstances ont considérablement changé depuis l'adoption du plan d'affectation sous-jacent (PPA), notamment en raison de l'annulation de l'instrument de planification globale supérieur (nPGA) et d'une initiative communale de reclassement. La stabilité de la planification passe alors…
- TF 1C_121/2024Une zone industrielle isolée et non construite au milieu de terres agricoles contredit le principe de concentration et de séparation (art. 24 ss LAT) et doit faire l'objet d'un contrôle incident de la planification en cas de modification sensible des circonstances (art. 21 al. 2 LAT). La classification ISOS et le surdimensionnement régional de…
- TF 1C_18/2024Le dézonage d'une parcelle de la zone à bâtir pour respecter les principes du droit de l'aménagement du territoire (art. 1, 3, 15 LAT) est licite s'il sert à concentrer l'habitat, à éviter la dispersion des constructions et à coordonner avec le désenclavement routier. Une pesée des intérêts est également valable sans référence explicite à tous…
- TF 1C_230/2024Un plan d'affectation spécial détaillé avec des prescriptions contraignantes concernant la protection des rives, les remblais et les installations au bord du lac peut avoir l'effet d'un permis de construire, de sorte que des objections ultérieures dans la procédure de permis de construire ne peuvent plus être soulevées, à moins qu'un contrôle préjudiciel ne soit justifié.
- TF 1C_547/2024Une zone de réserve cantonale selon l'art. 27 LAT est licite si elle sert à redimensionner une zone à bâtir surdimensionnée et à garantir la liberté de l'autorité de planification pour adapter le plan de zones, même si les parcelles concernées sont prévues comme zone à bâtir dans le nouveau plan.
- TF 1C_684/2024La pesée des intérêts entre la protection du paysage urbain (jardin potager historique) et la densification constructible penche en faveur de la protection, car le jardin potager est ancré comme partie intégrante du domaine du château dans l'inventaire cantonal des biens culturels et l'ISOS, et le changement de zone représente un compromis proportionné.
- TF 1C_440/2023Un plan de quartier dans une zone déjà densifiée à l'intérieur du PALM peut être approuvé même en cas de dépassement des valeurs limites d'immission si des mesures de planification, de construction ou de conception garantissent que la charge sonore peut être réduite à un niveau admissible dans le cadre du permis de construire. La pesée…
- TF 1C_704/2024Pour l'estimation de la valeur vénale de terrains non bâtis en zones de réserve ou de détente, la méthode comparative doit être appliquée en priorité ; ce n'est qu'en l'absence de prix de comparaison adéquats qu'il est possible de recourir à d'autres méthodes (p. ex. méthode de la valeur de rendement). L'instance précédente a violé son obligation d'instruction en ne recherchant pas…
- TF 1C_511/2024Une réserve dans une décision d'approbation relative au plan d'affectation, qui oblige une commune à adapter ultérieurement l'affectation de zone conformément au plan directeur cantonal, ne produit aucun effet à l'égard des propriétaires fonciers et doit être qualifiée d'instruction de surveillance. Elle ne constitue pas une décision finale ou…
- TF 1C_530/2023Une zone réservée est admissible à titre de mesure conservatoire si elle repose sur une base légale, sert un intérêt public et est proportionnée. La différenciation entre les parcelles à l'intérieur et à l'extérieur du périmètre de peuplement densifié justifie un traitement différent.
- TF 1C_670/2024La pesée entre l'intérêt public à la densification intérieure (art. 1 al. 1 et 2 LAT) et la protection du caractère du quartier n'est pas arbitraire si le périmètre concerné est construit de manière hétérogène et présente un potentiel de densification. La compétence pour l'adoption d'un plan de quartier relève de l'autorité…
- TF 1C_333/2024La désaffectation d'une parcelle en bordure de la zone à bâtir, afin de réduire un territoire constructible surdimensionné et de protéger le paysage viticole (objet IFP), est proportionnée et sert un intérêt public prépondérant. La garantie de la propriété n'est pas violée si le bâti existant est conservé.
- TF 1C_723/2024Le Tribunal fédéral ne entre pas en matière sur le recours, car la décision attaquée, en tant que décision intermédiaire (renvoi pour compléter l'instruction), n'est pas finale et aucun préjudice irréparable n'est constaté.
- TF 1C_524/2023La pesée des intérêts du tribunal cantonal a négligé les principes de concentration, d'utilisation mesurée du sol et de préservation du paysage (art. 1, 3, 15 LAT). Le rezonage de 11 000 m² de terres agricoles de première qualité en zone mixte violait les exigences de coordination régionale et de préservation des…
- TF 1C_241/2023La commune de Lohn SH a pu créer une zone de jardins dans le cadre de la révision de son plan d'affectation des zones afin de préserver la protection du site construit (ISOS) et la qualité de vie. La pesée des intérêts était défendable et non arbitraire.
- TF 1C_395/2024Le reclassement d'une parcelle de zone mixte habitat-activités en zone d'habitat pur est compatible avec la garantie de la propriété si les restrictions d'utilisation qui en découlent sont proportionnées et que la pesée des intérêts a été correctement effectuée.
- TF 1C_222/2023La plus-value foncière selon le droit cantonal (art. 64 ss LATC) est due par le propriétaire du terrain dès qu'une zone à bâtir est affectée, et devient exigible lors de l'octroi du permis de construire. Sur le plan fédéral (art. 5 LAT), cela n'est pas à critiquer, à condition qu'il n'y ait pas d'application arbitraire.
- TF 1C_460/2023Une contribution de plus-value convenue contractuellement pour un terrain classé en zone à bâtir peut être fondée sur l'art. 5 al. 1 LAT, même si aucune réglementation cantonale n'existait au moment de la conclusion du contrat. La commune est compétente, dans le cadre de son autonomie, pour régler de telles contributions par contrat.
- TF 1C_69/2023L'affectation d'une partie d'une parcelle en zone viticole protégée est licite lorsque la pesée des intérêts a été correctement effectuée conformément à l'art. 3 OAT et à l'art. 33 al. 3 let. b LAT et que la mesure est proportionnée.
- TF 1C_522/2022La délimitation d'un espace réservé aux eaux selon l'art. 41a OLEe est imposée par le droit fédéral et ne peut être adaptée ou abandonnée que si les conditions de l'art. 41a al. 4 ou 5 OLEe sont remplies. Une pesée des intérêts n'est requise que pour les cours d'eau mis en conduite (art. 41a al. 5 let. b OLEe), le pouvoir d'appréciation de…
- TF 1C_652/2022Le classement d'une parcelle en zone pour constructions et installations publiques repose sur un besoin public suffisamment concret lorsque la commune le justifie par des études et des planifications concrètes. Une adaptation du plan de zones selon l'art. 21 al. 2 LAT n'est nécessaire qu'en cas de modification essentielle des circonstances.
- TF 1C_185/2022Le reclassement d'une parcelle en zone de protection du site urbain et villageois et le maintien d'une autre parcelle en zone pour utilisations d'intérêt public sont licites si les conditions légales sont remplies et que la garantie de la propriété est respectée.
- TF 1C_534/2022La pesée des intérêts en faveur de l'intérêt public à une liaison par téléphérique moderne, sûre et optimisée sur le plan de la circulation l'emporte sur les intérêts privés des propriétaires fonciers concernés, notamment parce qu'un examen complet des variantes a désigné la variante 3B comme la meilleure solution.
- TF 1C_287/2022L'instance cantonale a à juste titre approuvé la variante du plan d'affectation (transformation d'une section de chemin en route de service et adaptation de la norme NAPR) car elle respecte les principes de planification et qu'il n'y a pas de pesée arbitraire des intérêts.
- TF 1C_288/2022Le reclassement de surfaces de la zone agricole pour des équipements publics (constructions scolaires, parking) est admissible si la surface minimale cantonale pour les SDA est respectée et qu'une pesée complète des intérêts a eu lieu conformément à l'art. 30 al. 1bis OAT.
- TF 1C_466/2021Une variante du plan d'affectation qui fixe de nouvelles zones à bâtir est irrecevable pendant la phase transitoire de l'art. 38a LAT si le canton n'a pas adapté son plan directeur dans les délais et qu'aucune désaffectation équivalente n'a eu lieu.
- TF ATF 149 II 368L'affectation d'une parcelle à une zone pour constructions d'intérêt communal (ZEIC) dans le cadre de la création initiale d'une planification conforme à la LAT équivaut à une non-affectation en zone à bâtir et peut constituer une expropriation matérielle si la parcelle est retirée du marché libre et destinée à être reprise par la commune.
- TF 1C_343/2022Les explications des autorités pour une votation doivent être objectives, transparentes et proportionnées, mais ne doivent pas avoir un caractère de propagande. Une votation n'est annulée que si des défauts ont pu influencer le résultat.
- TF 1C_368/2020La pesée des intérêts en cas d'atteinte à un objet IFP doit accorder une attention particulière à la protection du paysage selon l'art. 6 LPN. Une atteinte n'est admissible que si des intérêts nationaux prépondérants sont en jeu et que la plus grande préservation possible de l'objet est garantie par des mesures telles que la recultivation ou des mesures de compensation…
- TF 1C_536/2021Une rocade visant à classer en zone à bâtir une bande de parcelle de 300 m² située en dehors de la zone d'urbanisation définie dans le plan directeur cantonal est illicite, car elle contrevient aux prescriptions du PDCant et aux objectifs du droit fédéral (art. 1, 3 al. 2 let. a, 8a, 15 LAT).
- TF 1C_459/2020La pesée des intérêts entre la protection du site construit (ISOS) et la densification intérieure doit intégrer sérieusement et de manière pondérée tous les intérêts pertinents ; une simple affectation à des zones de protection sans pesée appropriée ne suffit pas.
- TF 1C_471/2021Un écart par rapport au plan directeur cantonal est admissible s'il est justifié sur le fond, de moindre importance et qu'une adaptation formelle du plan directeur serait disproportionnée. En cas de reclassement à l'intérieur de zones à bâtir existantes, les conditions d'accès liées à la protection contre le bruit selon l'art. 24 LPE ne sont pas applicables, pour autant que…
- TF 1C_266/2021Une décision interlocutoire qui renvoie une cause à l'instance précédente pour nouvel examen n'est susceptible de recours que dans les conditions de l'art. 93 al. 1 LTF. Un préjudice irréparable n'est pas constitué lorsque la partie recourante ne reçoit pas d'ordonnance immédiate et qu'il lui reste la possibilité de contester la décision future…
- TF 1C_391/2021Une initiative communale de planification visant à reclasser des terrains est admissible si elle peut être interprétée de manière compatible avec le droit supérieur et que les droits de participation des cercles concernés sont garantis dans le cadre de sa mise en œuvre.
- TF 1C_462/2021Un dépôt illégal construit en dehors de la zone à bâtir, ainsi que les installations qui y sont liées, doivent être remis en l'état initial même après des décennies d'utilisation, car le principe de séparation entre les zones à bâtir et les zones non constructibles est ancré dans la Constitution et prime sur les intérêts privés.
- TF 1C_682/2020La légitimation à recourir dans les procédures d'aménagement du territoire suppose un intérêt digne de protection, qui découle d'une situation de concurrence concrète et compréhensible ou d'un avantage pratique pour le recourant. Une simple comparabilité de parcelles sans indices objectifs d'un intérêt en matière de planification…
- TF 1C_663/2020Le reclassement d'un terrain avec une prairie maigre protégée de la zone de réserve en zone agricole sans motifs valables et sans mesures de protection suffisantes en matière de planification viole le droit cantonal et est arbitraire.
- TF 1C_366/2019Le reclassement d'une parcelle non équipée de la zone industrielle à la zone d'habitation et d'activités (WG4) n'est admissible que si une preuve de faisabilité juridiquement suffisante est apportée, démontrant que les valeurs de planification de la classe de sensibilité au bruit III peuvent être respectées dans la majeure partie de la zone (art. 24 al. 2 LPE, art. 30 OLS).
- TF 1C_358/2020L'édiction d'une zone de planification au sens de l'art. 27 LAT est admissible si elle repose sur une base légale, sert l'intérêt public et est proportionnée. Une pesée des intérêts est également nécessaire si la zone de planification est édictée après le dépôt d'une demande de construire.
- TF 1C_443/2020La modification du plan de zones et de l'autorisation de défrichement pour la construction de la digue au Lac de Plans-Mayens est licite, car la pesée des intérêts a été correctement effectuée conformément à l'art. 5 al. 2 LFo et à l'art. 3 OAT, et l'implantation imposée par la destination ainsi que l'utilité publique (approvisionnement en eau) justifient le défrichement.
- TF 1C_629/2019Une adaptation partielle d'un plan d'affectation selon l'art. 21 al. 2 LAT suppose un changement sensible des circonstances ; des circonstances déjà connues ou de simples intérêts du propriétaire foncier ne justifient pas une modification du plan. La stabilité de la planification prime sur les intérêts individuels de densification.
- TF 1C_180/2019La pesée des intérêts entre l'extension du Musée du Léman et la protection du parc Bourg de Rive, protégé par l'ISOS, a été effectuée de manière incomplète, car l'importance du périmètre ISOS PE I n'a pas été suffisamment prise en compte.
- TF 1C_270/2020Violation du droit d'être entendu en raison d'un délai insuffisant pour se prononcer sur des documents produits ultérieurement ; annulation formelle de la décision cantonale et renvoi pour compléter la procédure.
- TF ATF 147 II 484Les conditions de protection contre le bruit pour l'équipement d'une zone à bâtir doivent également être prises en compte lors du reclassement de terrain non équipé en zone à bâtir. Un reclassement en zone à bâtir qui ne pourrait ensuite pas être équipé est irrecevable.
Autres points d'entrée
Type de procédure
Intérêt protégé
- Protection des voisins
- Site bâti (communal)
- Paysage
- Agriculture / terres cultivables
- ISOS
- Bruit
- Garantie de la propriété
- Espace réservé aux eaux
- Téléphonie mobile / RNI
- Forêt
- Protection des monuments
- IFP
- Protection des eaux
- Résidence secondaire
- Biotope / zone alluviale / prairie sèche
- Dangers naturels
- Site marécageux
- Surfaces d'assolement
- IVS