Panoramica
Il corpus contiene 141 decisioni relative al bene protetto «Garanzia della proprietà», di cui 141 del Tribunale federale, emanate tra il 2016 e il 2026. I ricorsi sono stati accolti totalmente o parzialmente nel 24 % dei casi (media del corpus: 25 %). Disposizioni più invocate: art. 26 Cost., art. 36 Cost., art. 82 lett. a LTF.
106 Respinto22 Accolto12 Parzialmente accolto1 Rinvio141 TF
Norme più citate
Il tasso di successo è la quota di ricorsi accolti in tutto o in parte in questa selezione, non una previsione per il singolo caso. Nella ricerca è disponibile per ogni combinazione di filtri, gratuitamente.
Decisioni sul bene protetto Garanzia della proprietà
Le 50 più recenti di 141 decisioni, ciascuna con massima. Ogni voce porta alla pagina di dettaglio con norme, citazione e link al testo integrale ufficiale.
- TF 1C_754/2025La delimitazione dello spazio riservato alle acque ai sensi dell’art. 36a LPAmb e dell’art. 41b OLPAmb è conforme al diritto federale se serve le funzioni naturali delle acque e non costituisce una limitazione sproporzionata della proprietà. Un adattamento della larghezza dello spazio riservato alle acque in aree densamente edificate presuppone un’interpretazione restrittiva di tale nozione.
- TF 1C_593/2024L’autorizzabilità di un impianto di allarme per colate detritiche non dipende in modo determinante dalla classificazione nella carta dei pericoli se la protezione della vita e dell’integrità fisica prevale sull’interferenza con i diritti privati. La carta dei pericoli può essere esaminata in via pregiudiziale se è il motivo diretto di un progetto edilizio.
- TF 1C_392/2025I progetti di costruzione in zona agricola sono ammissibili solo se servono all'esercizio agricolo e non comportano un pregiudizio eccessivo alla qualità del suolo o al concetto di zona. Un ordine di ripristino è proporzionato quando gli impianti illeciti non corrispondono alla zona e non esistono misure più miti…
- TF 1C_327/2025Le variazioni di un piano di utilizzazione (PR-NQC) con adattamenti della rete stradale (calibratura, rotatoria) non violano né il diritto di proprietà né il divieto di arbitrio, purché si basino su un interesse pubblico (funzionalità della rete di trasporto) e siano proporzionate. La ponderazione degli interessi da parte dell’istanza cantonale non è da…
- TF 1C_326/2025Un progetto stradale con allargamento della carreggiata e innalzamento del livello della strada può essere nell’interesse pubblico e proporzionato se migliora la sicurezza e la fluidità del traffico nonché la funzionalità dell’infrastruttura stradale in caso di eventi di piena. La ponderazione degli…
- TF 1C_125/2025Un’indennità per espropriazione materiale ai sensi dell’art. 5 cpv. 2 LPT presuppone che la limitazione d’uso sia definitiva e particolarmente grave. Misure provvisorie come una zona riservata o un divieto di costruzione temporaneo (art. 49 LPT) non giustificano un’indennità finché la revisione del piano non è…
- TF 1C_209/2025Una zona di pianificazione è legittima se serve a garantire una futura utilizzazione, se esiste un interesse pubblico preponderante e se la stabilità del piano non viene violata. La stabilità del piano non ostacola un riesame dell’ordinamento delle utilizzazioni se i piani vigenti necessitano di una revisione e se…
- TF 1C_286/2024Il conferimento di un diritto di passaggio pubblico per garantire l’accesso a un fondo costituisce una limitazione della proprietà immobiliare che deve basarsi su una base legale, essere giustificata da un interesse pubblico e essere proporzionata. L’istanza precedente ha violato il diritto di essere sentiti,…
- TF 1C_359/2025Una decisione di progetto stradale non può essere utilizzata per riesaminare a posteriori la legittimità di un piano di utilizzazione già approvato (in questo caso: piano stradale nel regolamento), a condizione che le parti interessate abbiano avuto la possibilità di contestare il piano durante il termine di pubblicazione.
- TF 1C_183/2025Il diniego di una licenza edilizia per ulteriori posti auto in zona edificabile è conforme al diritto se i posti esistenti soddisfano i requisiti legali e non vi è un’autorizzazione successiva.
- TF 1C_575/2024Un progetto stradale deve essere conforme al piano di utilizzazione comunale vincolante (piano di regolamentazione). Una domanda di riesame del piano ai sensi dell’art. 21 cpv. 2 LPT presuppone un mutamento sostanziale delle circostanze, che in questo caso non ricorre.
- TF 1C_310/2025Il principio di coordinamento di cui all’art. 25a LPT richiede un coordinamento materiale e formale tra il progetto di costruzione stradale e la domanda di disboscamento qualora vi sia un nesso stretto tra i due. Un trattamento separato senza coordinamento viola questo principio.
- TF 1C_303/2025In caso di espropriazione formale, deve essere concessa un’indennità integrale ai sensi dell’art. 26 cpv. 2 Cost. e del diritto cantonale; il metodo di stima (statistico e comparativo) e la scelta delle transazioni di confronto sono soggetti solo a un controllo limitato del Tribunale federale per arbitrio.
- TF 1C_302/2023Un piano risalente a prima o poco dopo l’entrata in vigore della LPT (1980) gode di una presunzione di conformità solo se, al momento della sua adozione, soddisfaceva già i requisiti materiali della LPT, in particolare l’art. 15 LPT sul dimensionamento della zona edificabile. In assenza di un calcolo dei fabbisogni o se la zona edificabile è stata deliberatamente sovradimensionata,…
- TF 1C_156/2025In caso di esproprio formale, l'indennizzo deve essere calcolato secondo il metodo differenziale, e la qualità abitativa nonché il suo pregiudizio derivante dall'esproprio devono essere valutati in modo esaustivo. Una clausola di rimozione non può essere interpretata oltre il suo ambito applicativo originario.
- TF 1C_131/2024La declassificazione di particelle dalla zona edificabile nell'ambito del primo adeguamento di un piano non conforme alla LPT costituisce un diniego di classificazione e non una revoca, anche se le particelle erano in precedenza destinate a zona edificabile. Il principio della buona fede non tutela contro un tale adeguamento se la destinazione iniziale…
- TF 1C_180/2024La qualificazione di una scala metallica filigrana e aperta come impianto anziché come parte sporgente dell'edificio ai sensi del diritto cantonale edilizio non è arbitraria. L'accessibilità di una particella ai sensi dell'art. 19 LPT è sufficiente anche se l'accesso per veicoli di grandi dimensioni non è possibile fino al parcheggio, ma solo posteriormente.
- TF 1C_396/2024L'istituzione di una zona di pianificazione ai sensi dell'art. 27 LPT è compatibile con l'art. 26 Cost. se si basa su una base legale, è nell'interesse pubblico e proporzionata. L'istanza precedente ha esaminato in modo esaustivo la proporzionalità, pertanto il ricorso deve essere respinto.
- TF 1C_542/2024Il Comune di Maur poteva, applicando l’art. 42 OZC, considerare le unità abitative di diversi fondi come un’unica sopraelevazione complessiva in virtù del loro collegamento a livello di accessi e richiedere un posto di parcheggio per visitatori per quattro unità abitative. L’istanza precedente ha superato il proprio margine di valutazione considerando inammissibile questa interpretazione.
- TF 1C_653/2023L'ordinanza di ripristino dello stato conforme alla legge in caso di cambiamento di destinazione soggetto a licenza edilizia è proporzionata se si basa su una base legale, è nell'interesse pubblico e se la ponderazione degli interessi ne dimostra la ragionevolezza. La tutela dell'affidamento non si applica se il committente sapeva o avrebbe dovuto sapere…
- TF 1C_704/2024Per la stima del valore venale di terreni non edificati in zone di riserva o di svago, il metodo comparativo deve essere applicato prioritariamente; solo in assenza di prezzi di confronto idonei è possibile ricorrere ad altri metodi (ad es. metodo del valore di reddito). L'istanza precedente ha violato il proprio obbligo di istruzione non avendo ricercato…
- TF 1C_601/2024Una licenza edilizia concessa e parzialmente eseguita in buona fede non può essere revocata solo a causa di un'interruzione successiva dei lavori o di un'insufficiente viabilità, a meno che non vi siano interessi pubblici preponderanti o gravi violazioni del diritto.
- TF 1C_520/2024Un semplice ritardo nell'elaborazione di un piano di quartiere non costituisce un'espropriazione materiale, ma può eventualmente fondare un atto illecito suscettibile di dare luogo a una domanda di risarcimento danni. Un'espropriazione materiale è data solo se una misura pianificatoria definitiva pregiudica l'uso della proprietà in modo particolarmente…
- TF 1C_195/2024Il riclassamento di un'area periferica, esposta dal punto di vista paesaggistico e frammentata (Schwanden) in zona agricola è conforme al diritto federale se risponde agli obiettivi dell'art. 15 LPT e risulta proporzionato. Anche le particelle già edificate possono essere riclassate se ciò serve il principio di concentrazione e il…
- TF 1C_511/2023Le autorizzazioni edilizie successive nello spazio riservato alle acque in diritto transitorio sono ammissibili solo se sono soddisfatte le condizioni dell'art. 41c cpv. 1 OLAc (zona densamente edificata o particella isolata non edificata). Gli impianti costruiti illegalmente devono in linea di principio essere ripristinati, purché ciò sia proporzionato.
- TF 1C_275/2022Una declassificazione dalla zona edificabile costituisce un’espropriazione materiale solo se la costruzione avrebbe potuto essere realizzata con elevata probabilità in un futuro prossimo. In caso di inazione prolungata del proprietario e di assenza di probabilità di realizzazione, non sussiste un caso che dia diritto a un’indennità.
- TF 1C_123/2023L’approvazione di una modifica di progetto per una strada cantonale senza inchiesta pubblica è ammissibile se si tratta di una semplice modifica del piano (art. 42 cpv. 3 LStrG/VS). Una violazione del diritto di essere sentiti è sanata se gli interessati possono esercitare i loro diritti nella procedura successiva.
- TF 1C_395/2024Il riclassamento di una particella da zona mista residenziale-produttiva a zona residenziale pura è compatibile con la garanzia della proprietà se le limitazioni d’uso che ne derivano sono proporzionate e la ponderazione degli interessi è stata effettuata correttamente.
- TF 1C_222/2023Il prelievo sul plusvalore secondo il diritto cantonale (art. 64 ss LATC) è dovuto dal proprietario del terreno non appena viene destinata una zona edificabile e diventa esigibile con il rilascio della licenza edilizia. Sul piano federale (art. 5 LPT), ciò non è da criticare, a condizione che non vi sia un’applicazione arbitraria.
- TF 1C_90/2024Una licenza edilizia a posteriori per una strada costruita prima del 1972, non autorizzata, situata oggi in una zona boschiva, è ammissibile se la strada era lecita al momento della sua costruzione e nessuna inasprimento successivo del diritto ne mette in discussione la legalità.
- TF 1C_667/2023Le costruzioni formalmente e materialmente illecite al di fuori della zona edificabile, in aree protette, in foresta e nello spazio riservato alle acque devono essere ripristinate, anche in assenza di buona fede del committente, purché ciò sia proporzionato e non vi sia prescrizione.
- TF 1C_257/2023Un piano di sito che limita l’utilizzo edilizio di un lotto in una zona protetta per la conservazione del carattere storico, architettonico e paesaggistico di un villaggio (ISOS) è compatibile con il diritto fondamentale di proprietà (art. 26 Cost.), a condizione che la misura si basi su una base legale, che sia…
- TF 1C_42/2023In caso di espropriazione formale parziale, deve sussistere un nesso causale adeguato tra l’espropriazione e un danno indiretto; il metodo comparativo per la determinazione del valore di mercato è ammissibile anche con pochi prezzi di riferimento, purché questi siano esaminati con la dovuta attenzione.
- TF 1C_522/2022La delimitazione di uno spazio riservato alle acque ai sensi dell’art. 41a OIA è prevista dal diritto federale e può essere adattata o rinunciata solo se ricorrono i presupposti dell’art. 41a cpv. 4 o 5 OIA. Una ponderazione degli interessi è richiesta solo per i corsi d’acqua tombinati (art. 41a cpv. 5 lett. b OIA), mentre il margine di discrezionalità…
- TF 1C_161/2023Un progetto di sistemazione idraulica finalizzato alla riduzione del rischio di inondazione e alla valorizzazione ecologica è proporzionato se comporta complessivamente un miglioramento significativo della situazione di pericolo di inondazione e se i rischi residui sono sopportabili. L'obiettivo di protezione HQ 100 non è vincolante, purché gli obiettivi di protezione cantonali siano definiti in modo specifico per il progetto.
- TF 1C_185/2022La riclassificazione di una particella nella zona di tutela dell'immagine urbana e rurale e il mantenimento di un'altra particella nella zona per usi di interesse pubblico sono legittimi se sono soddisfatte le condizioni legali e la garanzia della proprietà è rispettata.
- TF 1C_28/2023Un vuoto pianificatorio dopo l'abrogazione di un piano di utilizzazione non conforme alla LPT non costituisce una dezonizzazione, ma una non inclusione in zona edificabile, e non fonda un'espropriazione materiale. Un'indennità per espropriazione materiale in caso di non inclusione in zona edificabile presuppone cumulativamente che il terreno sia già urbanizzato, compreso in un piano di smaltimento…
- TF 1C_29/2023Un vuoto pianificatorio dopo l'abrogazione di un piano di utilizzazione non conforme alla LPT non costituisce un'espropriazione materiale se il piano precedente era sovradimensionato e non vi erano garanzie concrete per un'inclusione in zona edificabile.
- TF 1C_30/2023Uno spazio vuoto di pianificazione dopo l'abrogazione di un piano di utilizzazione non conforme alla LPT non costituisce una rimozione dalla zona edificabile (dezonizzazione), ma una prima non inclusione in zona edificabile, che in linea di principio non fonda un'espropriazione materiale. Anche in caso di divieto di costruzione prolungato, le condizioni per un'indennità di espropriazione mancano se…
- TF 1C_598/2023Misure di pianificazione temporanee (zona di pianificazione e stop ai lavori) della durata complessiva di circa nove anni non fondano un'espropriazione materiale, anche se adottate nell'ambito di un processo di pianificazione più lungo.
- TF 1C_390/2023Uno scritto che non regola in modo vincolante una situazione giuridica concreta non costituisce una decisione impugnabile. Una richiesta di indennità per espropriazione materiale è prematura finché la revisione del piano non è entrata in vigore e non vi è stata una modifica definitiva dell'assegnazione.
- TF 1C_173/2022L'adattamento di un piano cantonale di accesso per ripristinare lo stato conforme al diritto e aumentare la sicurezza stradale è ammissibile anche prima della scadenza dell'orizzonte di pianificazione di 10-15 anni, se esiste un errore di pianificazione e la ponderazione degli interessi fa prevalere l'interesse pubblico alla sicurezza stradale.
- TF 1C_418/2022L’installazione di cavi su un terreno altrui senza autorizzazione né consenso del proprietario è illecita, anche se necessaria per l’esercizio di un impianto situato fuori dalla zona edificabile. L’obbligo di autorizzazione secondo il diritto cantonale presuppone che il proprietario del terreno dia il suo consenso o che esista un titolo giuridico…
- TF 1C_288/2022La riclassificazione di superfici dalla zona agricola per impianti pubblici (edifici scolastici, parcheggio) è ammissibile se la superficie minima cantonale per le SDA è rispettata e se è stata effettuata una ponderazione completa degli interessi ai sensi dell’art. 30 cpv. 1bis OPT.
- TF 1C_488/2022Un’autorizzazione eccezionale ai sensi dell’art. 24c LPT per un nuovo edificio isolato al di fuori della zona edificabile è esclusa se non si tratta di un’ampliamento moderato di un’opera esistente non conforme alla zona. Il ripristino dello stato conforme al diritto è proporzionato in caso di mala fede dei proprietari.
- TF 1C_75/2022L’ordinanza di ripristino dello stato conforme al diritto in caso di scostamenti dalla licenza edilizia è ammissibile se si basa su una base legale, è nell’interesse pubblico e proporzionata. L’urbanizzazione di terreni edificabili è nell’interesse pubblico, indipendentemente dal numero dei beneficiari…
- TF 1C_253/2022La licenza edilizia a posteriori per muri nello spazio riservato alle acque e in una zona di protezione dei prati umidi deve essere rifiutata se pregiudica il regime idrico o vi sono interessi pubblici preponderanti contrari (progetto di protezione dalle piene). L’ordinanza di ripristino dello stato conforme al diritto è proporzionata.
- TF 1C_214/2022Il ripristino dello stato conforme alla licenza è proporzionato e nell’interesse pubblico in caso di scostamenti formalmente illeciti rispetto a una licenza edilizia, anche se il committente non ha agito in buona fede.
- TF 1C_332/2022La prima assegnazione di una particella in una zona per edifici o impianti pubblici (qui: ZEIC) nell’ambito di un primo piano di utilizzazione conforme alla LPT costituisce un caso particolare di non assegnazione in zona. Un’espropriazione materiale esiste solo se sono adempiute le condizioni per un’indennità in caso di non assegnazione in zona.
- TF DTF 149 I 291Un'iniziativa popolare comunale con un obiettivo vincolante di conversione dei sistemi di riscaldamento verso energie rinnovabili entro il 2030 non è invalida solo per la presunta sproporzione dei costi per i proprietari, poiché le autorità possono, nel tempo rimanente, adottare una regolamentazione di esecuzione compatibile con il diritto superiore…
Altri punti d'accesso
Tipo di procedura
- Licenza edilizia
- Edificazione fuori zona edificabile
- Revisione del piano regolatore
- Autorizzazione eccezionale
- Ripristino / demolizione
- Piano di quartiere
- Cambiamento di destinazione
- Piano direttore
- Zona di pianificazione
- Cambiamento di zona
- Azzonamento
- Dezonamento
- Espropriazione
- Piano di utilizzazione speciale
- Contributo per il plusvalore
Bene protetto
- Protezione dei vicini
- Insediamento (comunale)
- Paesaggio
- Agricoltura / terreni coltivi
- ISOS
- Rumore
- Spazio riservato alle acque
- Telefonia mobile / RNI
- Bosco
- Protezione dei monumenti
- IFP
- Protezione delle acque
- Abitazione secondaria
- Biotopo / zona golenale / prato secco
- Pericoli naturali
- Zona palustre
- Superfici per l'avvicendamento delle colture
- IVS