Site bâti (communal)

Le corpus contient 401 décisions concernant l'intérêt protégé « Site bâti (communal) », dont 401 du Tribunal fédéral, rendues entre 2016 et 2026. Les recours ont été admis totalement ou partiellement dans 18 % des cas (moyenne du corpus : 25 %). Dispositions les plus invoquées : art. 82 let. a LTF, art. 29 al. 2 Cst., art. 89 al. 1 LTF.

Le taux de succès est la part des recours admis totalement ou partiellement dans cette sélection, et non un pronostic pour le cas d'espèce. Dans la recherche, il est disponible pour chaque combinaison de filtres, gratuitement.

1. TF 1C_174/202627.08.2026 · RejetéLa qualification de corps de bâtiment comme unité de construction dans le cadre de la longueur du bâtiment et de la distance aux limites est une question d'appréciation globale, où les critères constructifs, fonctionnels et optiques sont déterminants. L'appréciation de l'instance précédente n'est examinée que sous l'angle de l'arbitraire.
2. TF 1C_19/202524.08.2026 · RejetéPour les installations de téléphonie mobile situées en zone à bâtir, ni la preuve d'un besoin, ni une implantation imposée par la destination, ni une pesée des intérêts approfondie avec examen de sites alternatifs ne sont nécessaires, à condition que des constructions protégées par l'ISOS ne soient pas affectées. L'électrosensibilité ne justifie pas de mesures allant au-delà de l'ORNI…
3. TF 1C_728/202406.08.2026 · RejetéL'instance précédente a examiné sans arbitraire la recevabilité d'une adaptation alternative du projet pour un projet de construction déjà approuvé en force de chose jugée, notamment le dépassement du coefficient d'occupation du sol et la compatibilité avec le caractère de la zone. Les griefs formels (violation du droit d'être entendu) s'avèrent non fondés.
4. TF 1C_186/202504.08.2026 · Partiellement admisUne décision d'exécution relative à un permis de construire devenu définitif doit respecter le principe de la bonne foi ; si les autorités ont précédemment indiqué des modifications possibles du projet, le maître de l'ouvrage doit avoir la possibilité de déposer une demande de modification du projet.
5. TF 1C_235/202604.08.2026 · RejetéUn permis de construire ne peut être considéré comme achevé que lorsque toutes les conditions accessoires nécessaires à la libération du chantier sont remplies, même si celles-ci sont d'ordre technique. L'appréciation de la sécurité routière d'un accès relève d'une large marge d'appréciation cantonale.
6. TF 1C_380/202524.07.2026 · RejetéLa légalisation d'un chenil construit hors zone à bâtir, avec un nouvel abri, six niches surélevées et une clôture surélevée, échoue au regard de l'art. 24c LAT, car les adaptations ne préservent ni l'identité du bâtiment existant ni celle du site et modifient substantiellement le caractère rural des environs.
7. TF 1C_255/202622.07.2026 · RejetéL'instance cantonale peut corriger l'appréciation communale lors de l'application de normes communales avec des notions juridiques indéterminées (ici : « éléments de valeur historique et environnementale » selon l'art. 34 NAPR) si celle-ci est arbitraire ou insoutenable. La classification d'un bâtiment comme digne de protection peut également être admise sans formalité…
8. TF 1C_751/202525.06.2026 · Partiellement admisL'instance précédente a établi de manière arbitraire que la pente de la rampe d'accès n'avait pas été modifiée de façon significative avec la 1re modification du projet et n'est donc pas entrée en matière sur le grief des recourantes. L'affaire doit être renvoyée pour nouvelle évaluation.
9. TF 1C_93/202529.04.2026 · RejetéUn projet de construction en zone à bâtir avec démolition d'une villa inventoriée à titre historique (note 4) et construction d'un immeuble locatif est admissible si les prescriptions en matière de planification et de protection des monuments sont respectées et qu'une pesée des intérêts a eu lieu. Une demande de contrôle préjudiciel concernant le plan d'affectation n'est recevable que…
10. TF 1C_46/202527.04.2026 · RejetéLa désignation de surfaces vertes dans un plan d'affectation communal à l'intérieur de la zone à bâtir peut être justifiée même en l'absence d'inscription à l'ISOS, si un besoin de protection régional existe et que la mesure est proportionnée. Les autorités de planification bénéficient à cet égard d'une large marge d'appréciation, pour autant qu'elles respectent les objectifs constitutionnels et légaux…
11. TF 1C_328/202514.04.2026 · RejetéL'adaptation d'un plan d'affectation à des bases légales cantonales modifiées (LST) et la suppression du plan de quartier facultatif pour une partie (B2b Sud) sont licites si la conception de base de la planification est préservée et que la pesée des intérêts n'est pas arbitraire. L'instance cantonale a disposé d'une marge d'appréciation suffisante…
12. TF 1C_396/202513.04.2026 · RejetéUne demande de construction peut déjà être refusée pendant la mise à l'enquête publique d'un nouveau plan d'affectation en raison de l'effet préjudiciel négatif du plan si elle est contraire aux règles prévues (art. 49 al. 1 LATC).
13. TF 1C_371/202407.04.2026 · RejetéÀ partir du 1er janvier 2026, une extension d'une installation de téléphonie mobile existante en dehors de la zone à bâtir est considérée par la loi comme imposée par la destination (art. 24bis al. 3 LAT). L'autorisation d'une telle installation suppose en outre qu'aucun intérêt public prépondérant ne s'y oppose (art. 24 let. b LAT).
14. TF 1C_61/202507.04.2026 · RejetéPour les permis de construire en régularisation, le droit applicable au moment de la commission de l'abus est déterminant, à moins que le droit ultérieur ne soit plus favorable. Les dépôts en zone industrielle ne sont admissibles en dehors de la zone à bâtir que s'ils remplissent une fonction complémentaire à l'utilisation principale (production industrielle) et ne servent pas à des fins purement commerciales…
15. TF 1C_235/202413.03.2026 · RejetéUn permis de construire pour une surélévation de zone ne peut pas être régularisé par des conditions accessoires si les défauts nécessitent une révision conceptuelle et que les impacts architecturaux ne sont pas concrètement prévisibles. L'application de l'ISOS suppose une tâche fédérale et une atteinte possible importante à un objet inventorié…
16. TF 1C_349/202510.03.2026 · AdmisL'autorité de validation ne peut compléter un règlement communal de construction contre la volonté de la commune que si cela est juridiquement imposé et suffisamment motivé. En l'absence de motivation compréhensible pour l'atteinte à l'autonomie communale, la décision doit être annulée.
17. TF 1C_394/202504.03.2026 · RejetéL'extension d'un établissement de détail devenu illicite sans plan d'affectation des zones contredit la garantie cantonale de la situation acquise (art. 3 al. 2 BauG/BE) lorsqu'elle aggrave l'illégalité. L'exigence d'un plan d'affectation des zones pour les constructions particulières (art. 19 al. 1, 20 al. 3 BauG/BE) est…
18. TF 1C_436/202424.02.2026 · RejetéDans une zone protégée (catégorie ISOS 3), la protection du patrimoine bâti peut primer sur l'utilisation de l'énergie solaire, même si l'art. 18a al. 4 LAT n'est pas directement applicable. La réglementation cantonale (art. 85 al. 1 let. f RELATeC) relative à l'obligation d'autorisation dans les périmètres de protection est conforme au droit fédéral, à condition que la zone soit définie avec précision…
19. TF 1C_443/202518.02.2026 · Partiellement admisUn modèle communal en cascade pour la réglementation de l'implantation des antennes de téléphonie mobile est en principe admissible, à condition qu'il repose sur une pesée globale des intérêts et tienne compte de la situation territoriale et planificatrice concrète. Une priorité prévoyant une zone de protection rigide de 100 mètres autour des bâtiments scolaires viole cependant…
20. TF 1C_225/202509.02.2026 · RejetéUne zone verte dans le territoire urbanisé, affectée en surface à la protection du paysage, peut être qualifiée de zone à bâtir restreinte en sous-sol si des constructions indépendantes du sol et du site, comme des parkings publics, y sont autorisés. Dans ce cas, la procédure applicable aux constructions dans les zones à bâtir s'applique, et non celle…
21. TF 1C_466/202509.02.2026 · RejetéLes instances précédentes pouvaient renoncer à une inspection sur place si les faits étaient suffisamment éclaircis sur la base du dossier. Une violation du droit d'être entendu en raison d'expertises non annoncées peut être réparée dans la procédure de recours si la partie peut prendre position a posteriori.
22. TF 1C_111/202530.01.2026 · RejetéUn intérêt digne de protection pour une demande de mise sous protection de biens culturels n'existe que si un avantage personnel et direct ou l'évitement d'un préjudice concret est démontré ; un intérêt purement sociétal ou indirect ne suffit pas.
23. TF 1C_488/202530.01.2026 · RejetéLe classement d'une construction neuve en zone pour bâtiments et installations publics (OE) dans le périmètre d'un inventaire cantonal des sites construits à protéger (KOBI) est compatible avec l'art. 238 PBG/ZH si le volume de construction s'intègre suffisamment par sa conception et son emplacement et ne porte pas gravement atteinte aux objectifs de protection du KOBI.
24. TF 1C_83/202530.01.2026 · RejetéUn projet de construction (sas/remplacement de balcon et mur de protection visuelle) est irrecevable s'il contrevient aux prescriptions spéciales d'un plan de quartier, notamment lorsque la séparation constructive requise entre les constructions à un et deux étages n'est pas respectée et que l'ouvrage se situe en dehors des zones constructibles…
25. TF 1C_120/202521.01.2026 · RejetéL'instance précédente pouvait maintenir les intimées dans la procédure malgré l'aliénation du bien-fonds, aucune demande de changement de partie ni accord à ce sujet n'ayant été formulés. L'établissement des faits concernant la qualité de partie n'est pas manifestement erroné.
26. TF ATF 152 II 35001.01.2026 · RejetéUne zone verte en milieu bâti, qui sert à la protection du site au-dessus du sol mais autorise explicitement la construction d'installations de stationnement public en sous-sol, peut être qualifiée de zone à bâtir restreinte. L'exigence d'une autorisation cantonale selon l'art. 24 LAT est ainsi écartée, et il n'y a pas de tâche fédérale.
27. TF 1C_61/202419.12.2025 · RejetéL'intégration des alpages dans le plan d'affectation cantonal pour les paysages protégés avec bâtiments et installations (PUC-PEIP) suppose que le caractère rural historique du paysage soit clairement reconnaissable et que les critères de la planification directe cantonale (notamment l'alternance entre forêt et surfaces ouvertes ainsi que la présence d'éléments originaux…) soient remplis.
28. TF 1C_383/202404.12.2025 · RejetéLe permis de construire pour une installation de téléphonie mobile en zone à bâtir est conforme au droit fédéral si les valeurs limites d'immission de l'ordonnance sur la protection contre les rayonnements non ionisants (ORNI) sont respectées et qu'il n'y a ni constatation arbitraire des faits ni violation du droit d'être entendu.
29. TF 1C_539/202404.12.2025 · RejetéL'autorisation d'une installation de téléphonie mobile avec des antennes adaptatives en zone industrielle est conforme au droit fédéral si les valeurs limites d'immission et d'installation de l'ORNI sont respectées et que les systèmes de limitation automatique de la puissance ainsi que les systèmes d'assurance qualité répondent aux exigences. Une pesée des intérêts n'est pas nécessaire pour les installations de téléphonie mobile…
30. TF 1C_500/202303.12.2025 · Partiellement admisUne décision cantonale de planification et d'autorisation pour un parc éolien est licite si elle repose sur une base suffisante en matière d'aménagement du territoire, si l'étude d'impact sur l'environnement (EIE) prend en compte toutes les variantes et les scénarios les plus défavorables pertinents et si la pesée des intérêts est correctement effectuée. Le choix du site concret…
31. TF 1C_30/202513.11.2025 · RejetéUne installation de téléphonie mobile en zone industrielle est conforme à la zone si elle entretient un lien fonctionnel avec le territoire bâti et ne porte pas atteinte à des intérêts de protection concrets (p. ex. image du lieu, parc naturel). Les réflexions dans le cadre de la prognose NIS ne doivent être prises en compte que si elles peuvent être saisies avec un effort proportionné;…
32. TF 1C_57/202423.10.2025 · RejetéL'instance précédente ne dépasse pas la marge d'appréciation de la commune dans l'évaluation de la dignité de protection des bâtiments selon l'art. 203 al. 1 let. c PBG/ZH lorsqu'elle ne retient pas un rapport insuffisant de la CDN comme base et se fonde sur d'autres moyens de preuve. L'autonomie communale n'est pas violée si l'…
33. TF 1C_710/202415.10.2025 · AdmisL'ordonnance de remise en l'état de constructions formellement illégales doit être dans l'intérêt public et proportionnée. Des solutions alternatives à la remise en l'état doivent être examinées lorsqu'elles correspondent au modèle historique et ne violent aucune prescription en matière de droit de la construction.
34. TF 1C_416/202402.10.2025 · RejetéUne installation de téléphonie mobile dans la zone agricole est liée à son implantation au sens de l'art. 24 let. a LAT si elle comble une lacune absolue de couverture dans une zone située exclusivement hors de la zone à bâtir et qu'aucun intérêt prépondérant ne s'y oppose. La pesée des intérêts doit prendre en compte tous les intérêts publics et privés pertinents…
35. TF 1C_523/202411.09.2025 · RejetéL'application analogique des critères d'imprévisibilité, de spécialité et de dommage grave à la sous-estimation des distances cantonales entre les arbres en cas de mise sous protection préventive d'un arbre est conforme à la garantie de la propriété (art. 26 al. 2 Cst.) et n'est pas arbitraire lorsque l'instance précédente nie l'obligation d'indemnisation, car…
36. TF 1C_271/202508.09.2025 · RejetéLe refus d'un permis de construire pour l'installation d'un ascenseur dans un bâtiment protégé par l'ISOS avec l'objectif de protection A est conforme au droit si la mesure porte atteinte de manière irréparable à la substance protégée et à l'organisation intérieure des espaces, et que l'intérêt public de protection prévaut.
37. TF 1C_586/202428.08.2025 · RejetéL'autorisation a posteriori pour l'installation de quatre paracarri en béton sur une surface affectée comme rue de quartier/de service dans le plan de circulation est irrecevable, car cette surface, bien que située sur une propriété privée, est soumise au droit public des routes et les paracarri ne s'intègrent pas dans le paysage urbain.
38. TF 1C_175/202526.08.2025 · RejetéLes intérêts liés à l'utilisation de l'énergie solaire sur des bâtiments existants priment en principe les préoccupations esthétiques conformément à l'art. 18a al. 4 LAT. Une surélévation techniquement nécessaire d'une installation photovoltaïque pour la production d'électricité hivernale peut être autorisée même en cas de dépassement de la hauteur du bâtiment, à condition qu'elle soit acceptable sur le plan architectural…
39. TF 1C_533/202425.08.2025 · RejetéUn projet de construction qui s'écarte considérablement des projets directeurs d'un plan de quartier, sans offrir une solution au moins équivalente, est incompatible avec ce plan. L'autorité compétente pour délivrer le permis de construire excède sa marge d'appréciation si elle autorise de tels écarts sans justification suffisante.
40. TF 1C_262/202422.08.2025 · RejetéLa prise en compte de l'ISOS dans la planification d'affectation n'est à examiner que dans le cadre de l'affectation de base ; un examen préalable dans la procédure de plan de construction est irrecevable si l'affectation de base n'est plus susceptible de recours. La stabilité de la planification et la sécurité juridique priment dans ce cas.
41. TF 1C_361/202415.07.2025 · AdmisL'instance précédente viole le droit fédéral en niant l'applicabilité de l'art. 8 al. 3 OAT/Stäfa aux toits plats et en procédant à la pesée des intérêts selon l'art. 357 al. 1 PBG/ZH sans avoir entendu le conseil municipal. L'affaire doit être renvoyée pour un nouvel examen.
42. TF 1C_678/202403.07.2025 · RejetéLa surélévation d'un bâtiment en dehors de la zone à bâtir ne remplit pas les conditions de l'art. 24c al. 4 LAT si la hauteur initiale permettait déjà une utilisation conforme à la zone et que l'identité du bâtiment n'est pas préservée.
43. TF 1C_28/202523.06.2025 · IrrecevableUne association cantonale de protection du patrimoine n'est pas légitimée à faire valoir devant le Tribunal fédéral la violation de dispositions cantonales de protection de la nature et du patrimoine si elle ne dispose que d'un droit de recours idéologique au niveau cantonal et qu'aucun droit de procédure n'a été violé.
44. TF 1C_702/202418.06.2025 · RejetéL'interprétation de l'art. 27 al. 4 du règlement de construction de la commune de Hünenberg, selon laquelle les superstructures intégrées d'escaliers et d'ascenseurs ne sont pas comptabilisées dans la règle du tiers pour les étages en attique, n'est pas arbitraire. La verrière au-dessus de l'entrée fait partie de la surface de plancher de l'étage supérieur conformément à l'art. 8 al. 2 let. b aV PBG/ZG.
45. TF 1C_455/202417.06.2025 · RejetéUn permis de construire sous condition suspensive assorti de charges pour l'adaptation de la hauteur du bâtiment et la présentation de plans révisés est considéré comme une procédure non encore achevée. L'ordonnance d'une réduction de hauteur pour l'intégration dans le paysage urbain et naturel (art. 3 LAT, § 238 PBG/ZH) n'est pas arbitraire si elle est justifiée de manière appropriée et limitée à un…
46. TF 1C_677/202406.06.2025 · RejetéL'examen accessoire d'un règlement de construction dans la procédure de permis de construire n'est exceptionnellement admissible que si les personnes concernées n'ont pas eu la possibilité de faire valoir leurs intérêts dans la procédure de planification ou si les circonstances ont considérablement changé depuis l'adoption du plan. L'interprétation des dispositions cantonales de construction par les…
47. TF 1C_468/202427.05.2025 · RejetéUn permis de construire avec atteinte à des sites de nidification protégés de martinets à ventre blanc est admissible si l'atteinte est liée au site et inévitable, s'il existe un besoin prépondérant et si des mesures de compensation appropriées garantissent la préservation à moyen et long terme de la colonie. Les intérêts liés à la densification constructible selon la LAT…
48. TF 1C_605/202412.05.2025 · RejetéL'interprétation d'une prescription communale de construction (§ 15 BO Steinhausen) par l'instance précédente, selon laquelle celle-ci n'est pas applicable aux installations de téléphonie mobile, ne s'avère pas arbitraire, même si le libellé permettrait une autre interprétation.
49. TF 1C_285/202402.05.2025 · RejetéL'autorisation d'un projet de construction dans une zone protégée par l'ISOS n'est pas illicite dès lors qu'il ne correspond pas à tous les critères de l'inventaire ; il convient plutôt de procéder à une pesée des intérêts, dans laquelle les objectifs de protection de l'ISOS sont pris en compte, sans être absolus.
50. TF 1C_451/202425.04.2025 · RejetéUne transformation non conforme à la zone à l'intérieur de la zone à bâtir peut être autorisée par le droit cantonal (art. 80 LATC) si elle n'entraîne pas d'atteinte sensible à la zone ou de détérioration des rapports de voisinage. L'appréciation des désavantages pour le voisin n'est soumise qu'à un contrôle limité du Tribunal fédéral pour arbitraire.