Zone réservée

Le corpus contient 107 décisions concernant le type de procédure « Zone réservée », dont 107 du Tribunal fédéral, rendues entre 1991 et 2026. Les recours ont été admis totalement ou partiellement dans 19 % des cas (moyenne du corpus : 25 %). Dispositions les plus invoquées : art. 27 LAT, art. 27 LAT, art. 26 Cst.

Le taux de succès est la part des recours admis totalement ou partiellement dans cette sélection, et non un pronostic pour le cas d'espèce. Dans la recherche, il est disponible pour chaque combinaison de filtres, gratuitement.

1. TF 1C_313/202503.08.2026 · RejetéLe permis de construire pour deux villas sur une parcelle en zone à bâtir du Mont-sur-Lausanne est licite, car aucun biotope protégé ni arbre remarquable n'est concerné, la pesée des intérêts a penché en faveur de la maître de l'ouvrage et les conditions d'urbanisme sont remplies.
2. TF 1C_322/202521.07.2026 · RejetéL'annulation d'un permis de construire pour incompatibilité avec une zone de réserve décidée ultérieurement est proportionnée si la réalisation du projet porte atteinte à la liberté de planification de l'autorité pour une adaptation nécessaire de la zone à bâtir surdimensionnée. Une pesée des intérêts est requise lorsque…
3. TF 1C_311/202520.04.2026 · AdmisLe dies a quo du délai de cinq ans pour une zone de réserve cantonale au sens de l'art. 27 LAT commence avec sa mise à l'enquête publique, et non avec son approbation ultérieure, afin de ne pas dépasser la durée maximale prévue par le droit fédéral.
4. TF 1C_292/202531.03.2026 · RejetéL'affectation provisoire d'un petit village à la zone cantonale de hameau (art. 33 OAT) en tant que zone non constructible est conforme au droit fédéral si l'agglomération, malgré le nombre de bâtiments habités, ne présente pas de caractère clair de zone à bâtir et que la préservation du caractère typique du hameau est au premier plan.
5. TF 1C_125/202516.02.2026 · RejetéUne indemnité pour expropriation matérielle au sens de l'art. 5 al. 2 LAT suppose que la restriction d'utilisation soit définitive et particulièrement grave. Des mesures provisoires comme une zone réservée ou une interdiction de construire temporaire (art. 49 LATC) ne justifient pas d'indemnité tant que la révision du plan n'est pas…
6. TF 1C_543/202509.02.2026 · RejetéPour les projets de construction dans une zone de planification, il convient de vérifier, avant l'octroi d'un permis de construire, si le classement de la parcelle en zone à bâtir reste justifié. Une violation du principe de coordination (art. 25a LAT) n'entraîne pas automatiquement l'annulation de l'autorisation si les défauts ont été corrigés dans la procédure cantonale et qu'aucun…
7. TF 1C_302/202513.01.2026 · RejetéUn permis de construire pour des constructions de remplacement avec restriction d'utilisation à des résidences principales dans une commune où la part de résidences secondaires dépasse 20 % est admissible au regard du droit fédéral si la demande en logements principaux dans le segment de marché concerné est crédible et qu'il n'y a pas de contournement manifeste de la législation sur les résidences secondaires. L'accès…
8. TF 1C_209/202515.12.2025 · RejetéUne zone de planification est licite lorsqu'elle sert à garantir une future affectation, qu'un intérêt public prépondérant existe et que la stabilité du plan n'est pas violée. La stabilité du plan ne s'oppose pas à un réexamen de l'ordre d'affectation si les plans en vigueur nécessitent une révision et que…
9. TF 1C_568/202430.10.2025 · RejetéL'affectation d'une zone de circulation pour une route de contournement projetée dans une commune protégée par l'ISOS ne nécessite pas de pesée des intérêts approfondie dans le cadre de la procédure de plan d'affectation si la zone n'a qu'un caractère sécuritaire et que la compatibilité du projet de route avec l'ISOS est examinée dans la procédure d'autorisation du projet qui suit.
10. TF 1C_271/202408.10.2025 · AdmisL'autorisation d'un projet de construction à proximité immédiate d'un cours d'eau ne peut être accordée si le projet doit vraisemblablement se situer dans l'espace réservé aux eaux, non encore fixée de manière contraignante pour les propriétaires, et risque ainsi de compromettre la planification fédérale de l'espace réservé aux eaux et de revitalisation. Dans de tels cas, l'…
11. TF 1C_175/202526.08.2025 · RejetéLes intérêts liés à l'utilisation de l'énergie solaire sur des bâtiments existants priment en principe les préoccupations esthétiques conformément à l'art. 18a al. 4 LAT. Une surélévation techniquement nécessaire d'une installation photovoltaïque pour la production d'électricité hivernale peut être autorisée même en cas de dépassement de la hauteur du bâtiment, à condition qu'elle soit acceptable sur le plan architectural…
12. TF 1C_396/202415.08.2025 · RejetéL'institution d'une zone de planification conformément à l'art. 27 LAT est compatible avec l'art. 26 Cst. si elle repose sur une base légale, est dans l'intérêt public et est proportionnée. L'instance précédente a examiné de manière exhaustive la proportionnalité, de sorte que le recours doit être rejeté.
13. TF 1C_394/202424.07.2025 · RejetéUn contrôle incident de la planification d'affectation dans le cadre d'un permis de construire n'est admissible qu'à titre exceptionnel, lorsque les circonstances se sont modifiées de manière sensible depuis l'adoption du plan ou que la personne concernée n'a pas pu faire valoir ses intérêts lors de cette adoption. Un simple surdimensionnement de la zone à bâtir ne justifie à lui seul pas un…
14. TF 1C_547/202402.07.2025 · RejetéUne zone de réserve cantonale selon l'art. 27 LAT est licite si elle sert à redimensionner une zone à bâtir surdimensionnée et à garantir la liberté de l'autorité de planification pour adapter le plan de zones, même si les parcelles concernées sont prévues comme zone à bâtir dans le nouveau plan.
15. TF 1C_530/202425.06.2025 · RejetéL'institution d'une zone de réserve cantonale sur une zone à bâtir surdimensionnée est licite si elle sert au respect de l'art. 15 al. 2 LAT et garantit la liberté de planification des autorités sans porter atteinte de manière disproportionnée à la propriété.
16. TF 1C_363/202309.05.2025 · RejetéLe permis de construire pour deux maisons individuelles dans une commune de résidences secondaires est licite si l'usage en tant que résidence principale est rendu vraisemblable et qu'il n'y a pas de contournement manifeste de la loi sur les résidences secondaires. L'obligation de coordination selon l'art. 25a LAT est respectée si la coordination matérielle des autorisations est garantie…
17. TF 1C_530/202323.04.2025 · RejetéUne zone réservée est admissible à titre de mesure conservatoire si elle repose sur une base légale, sert un intérêt public et est proportionnée. La différenciation entre les parcelles à l'intérieur et à l'extérieur du périmètre de peuplement densifié justifie un traitement différent.
18. TF 1C_277/202420.03.2025 · RejetéLa prolongation d'une zone de réserve cantonale est admissible si elle sert un objectif de planification concret, respecte la proportionnalité et est limitée dans le temps (art. 27 LAT, art. 26 Cst.).
19. TF 1C_58/202405.03.2025 · AdmisL'institution d'une zone de réserve pour éviter l'aggravation d'un territoire constructible surdimensionné au sens de l'art. 27 LAT peut constituer une tâche de droit fédéral si elle sert à l'adaptation future de la zone à bâtir conformément à l'art. 15 LAT. Dans ce cas, les associations de protection de l'environnement ont qualité pour agir en vertu de l'art. 12 LPN.
20. TF 1C_695/202305.03.2025 · RejetéL'affectation de terrains en zone de réserve au sens de l'art. 27 LAT est licite si elle sert un intérêt public, notamment l'adaptation de zones à bâtir surdimensionnées, et est proportionnée. La garantie de la propriété (art. 26 et 36 Cst.) n'est pas violée dans ce cas.
21. TF 1C_644/202303.03.2025 · RejetéL'institution d'une zone de réserve cantonale pour garantir la liberté de planification en cas de zone à bâtir surdimensionnée est licite si elle sert à l'exécution d'une obligation de planification de droit fédéral (art. 15 al. 2 LAT) et est proportionnée.
22. TF 1C_373/202418.02.2025 · RejetéLes logements de droit ancien au sens de l'art. 10 LSR peuvent, conformément à l'art. 11 al. 1 et 2 LSR, être transformés dans le cadre de la surface principale d'utilisation préexistante et utilisés ensuite comme résidences secondaires, à condition qu'il n'existe pas de restrictions d'utilisation cantonales ou communales. Il n'y a pas de lacune légale, car le législateur fédéral a prévu la transformation…
23. TF 1C_164/202413.02.2025 · RejetéL'édiction d'une zone de planification cantonale pour sécuriser les surfaces de désaffectation en vue de réduire des zones à bâtir surdimensionnées est admissible si la commune n'a pas effectué les adaptations nécessaires dans le délai imparti et que le canton peut agir lui-même comme autorité de planification à l'expiration du délai d'adaptation.
24. TF 1C_581/202305.12.2024 · AdmisL'application de l'art. 15 al. 2 PBG/SO aux procédures de recours est arbitraire, car cette norme s'applique, du point de vue systématique et téléologique, uniquement à l'autorité de première instance en matière de construction. Une préjudicialité négative des plans d'affectation dans la procédure de recours contredit les principes du droit intertemporel et du principe de légalité.
25. TF 1C_469/202314.10.2024 · RejetéUn permis de construire pour une villa individuelle luxueuse dans une commune à forte proportion de résidences secondaires est admissible si la demande de logements principaux dans le segment de marché correspondant est crédible ou si des engagements sérieux pour une utilisation en tant que résidence principale sont apportés. La demande peut également être démontrée par…
26. TF 1C_421/202320.09.2024 · RejetéL'instance précédente pouvait accorder le permis de construire sur la base des dispositions en vigueur au moment du dépôt de la demande, même si une zone de planification a été mise à l'enquête publique pendant la procédure de recours. Une application immédiate de nouvelles prescriptions de construction et d'utilisation n'est possible que pour des intérêts publics prépondérants…
27. TF 1C_89/202420.09.2024 · Partiellement admisL'instance précédente ne peut pas procéder de manière arbitraire lors de la pesée des intérêts entre les zones de planification et les projets de construction déjà autorisés ; une autorisation dérogatoire pour le dépassement des lignes de construction par un abri à vélos doit remplir toutes les conditions légales.
28. TF 1C_355/202316.08.2024 · RejetéUne révision partielle du plan d'aménagement local avec des adaptations ponctuelles des prescriptions de construction (coefficient d'occupation du sol, longueur des bâtiments) dans une zone hôtelière ne viole pas l'art. 15 al. 2, l'art. 21 al. 2 ou l'art. 27 LAT si elle ne touche pas à une zone de planification et que l'intérêt public à la densification prime.
29. TF 1C_451/202213.05.2024 · AdmisL'octroi d'un permis de construire pendant une zone de planification visant à sécuriser la réduction des zones à bâtir viole l'art. 15 LAT si la parcelle est susceptible d'être désaffectée et que la planification d'affectation est surdimensionnée.
30. TF 1C_114/202321.03.2024 · RejetéL'affectation de parcelles en zone de planification selon l'art. 27 LAT est licite si elle sert la sécurité du plan et n'est pas arbitraire, même si les parcelles concernées sont partiellement bâties ou situées en périphérie d'une agglomération.
31. TF 1C_268/202323.02.2024 · RejetéLe Tribunal fédéral confirme le refus du droit d'être entendu par l'instance précédente, car les recourants n'ont pas fait valoir de manière substantiée leur droit de réplique et n'ont pas produit de nouveaux documents pertinents.
32. TF 1C_598/202329.01.2024 · RejetéDes mesures de planification temporaires (zone de planification et arrêt des constructions) d'une durée totale de quelque neuf ans ne fondent pas une expropriation matérielle, même si elles sont prises dans le cadre d'un processus de planification plus long.
33. TF 1C_43/202317.01.2024 · RejetéUne tâche fédérale au sens de l'art. 12 LPN n'existe que si la réglementation fédérale vise à protéger la nature, le paysage ou le patrimoine ou si elle comporte un danger pour des images naturelles, locales ou paysagères dignes de protection. Les mesures de protection contre le bruit selon la LPE et l'OPB sont axées sur la protection des personnes et ne fondent pas…
34. TF 1C_636/202219.12.2023 · RejetéLe Tribunal fédéral confirme que la mesure 2 (déplacement de la gravière) issue de l'approbation du plan de 1997 est entrée en force de chose jugée et que la démolition des installations sur la rive gauche de la Rotten a été ordonnée de manière contraignante. La compétence pour créer les bases planificatrices pour un nouveau site n'incombe pas au DETEC.
35. TF 1C_646/202219.12.2023 · RejetéL'approbation du plan de 1997 pour l'autoroute nationale A9 et l'autorisation de défrichage de la même année ne contiennent aucune disposition contraignante ou autorisation pour le maintien durable des gravières. La démolition des installations a été ordonnée de manière définitive, et l'autorisation de poursuivre l'exploitation de la gravière relève de la compétence…
36. TF 1C_140/202314.12.2023 · RejetéL'introduction d'une zone de réserve communale dans le canton de Vaud est soumise à la réglementation de procédure des plans d'affectation (art. 46 al. 2 LATC). Une notification personnelle des propriétaires fonciers concernés avant la mise à l'enquête publique n'est pas obligatoire, pour autant que la mise à l'enquête soit publiée de manière conforme. La réalisation de…
37. TF 1C_410/202204.12.2023 · RejetéLa délimitation d'une zone de réserve cantonale sur une parcelle est licite si elle vise à éviter des obstacles à la planification et respecte le principe de proportionnalité, notamment en cas de surdimensionnement de la zone à bâtir.
38. TF 1C_9/202301.12.2023 · RejetéL'institution d'une zone de réserve cantonale visant à sécuriser l'adaptation d'un plan de zones à bâtir surdimensionné est licite lorsqu'elle sert un intérêt public, est proportionnée et préserve la liberté de planification des autorités. L'inclusion de parcelles non bâties dans une telle zone n'est pas a priori illicite.
39. TF 1C_159/202202.11.2023 · RejetéLe Tribunal fédéral classe sans suite un recours contre une zone de planification devenu sans objet lorsque celle-ci expire pendant la procédure et qu'aucune raison exceptionnelle ne justifie une entrée en matière malgré l'absence d'intérêt actuel à agir.
40. TF 1C_32/202328.09.2023 · RejetéUne initiative visant à reclasser un périmètre de planification en zone inconstructible n'est pas déjà manifestement illégale si les données de planification sous-jacentes ont plus de 15 ans et que l'initiative permet une pesée des intérêts judicieuse selon l'art. 21 al. 2 LAT.
41. TF 1C_142/202207.06.2023 · RejetéLe dies a quo du délai de cinq ans pour une zone de réserve au sens de l’art. 46 aLATC commence avec l’approbation provisoire par l’autorité cantonale (art. 61 aLATC), et non avec l’entrée en vigueur définitive (art. 61a aLATC).
42. TF 1C_129/202218.04.2023 · RejetéL'institution d'une zone de réserve cantonale visant à préserver la liberté de planification en cas de zones à bâtir surdimensionnées est licite si elle sert à la mise en œuvre de l'art. 15 al. 2 LAT et ne constitue pas un traitement inégalitaire arbitraire.
43. TF 1C_204/202221.03.2023 · RejetéL'institution d'une zone de réserve cantonale au sens des art. 27 LAT et 46 LATC est admissible si l'adaptation du plan de zones est nécessaire en raison d'un surdimensionnement de la zone à bâtir (art. 15 al. 2 LAT) et que la parcelle concernée n'appartient pas de manière indubitable au territoire densément bâti.
44. TF 1C_100/202216.02.2023 · RejetéUne commune n'est pas tenue d'édicter une zone de planification si le rezonage de parcelles dotées d'un plan de conception récemment approuvé n'est pas proportionné et que la stabilité du plan ainsi que la protection de la confiance priment. Un permis de construire peut être octroyé si le projet respecte le plan mis à l'enquête…
45. TF 1C_753/202124.01.2023 · RejetéLa pesée des intérêts entre la protection du paysage urbain et du patrimoine (ISOS) et l'utilisation économe du sol (densification) a penché en faveur du plan de conception, celui-ci respectant les prescriptions de l'ENHK/CECD et l'objectif de conservation ISOS étant interprété comme une recommandation et non comme une obligation de maintenir libre.
46. TF 1C_760/202124.01.2023 · RejetéUne commune n'est pas tenue d'édicter un plan d'affectation spécial pour préserver le caractère d'un quartier si la planification d'affectation existante est conforme au droit fédéral et qu'aucune modification substantielle des circonstances n'est intervenue. Une zone de planification pour sécuriser un tel plan n'est pas non plus justifiée.
47. TF 1C_533/202119.01.2023 · RejetéUne construction édifiée sans autorisation valable hors de la zone à bâtir doit être démolie, même en cas de tolérance de longue durée et de coûts de démolition élevés, si le maître de l'ouvrage ne pouvait pas agir de bonne foi et qu'il n'y a aucune perspective de régularisation a posteriori.
48. TF 1C_66/202201.12.2022 · AdmisL'octroi d'un permis de construire pendant une zone de planification contredit son but lorsque la parcelle de construction peut être considérée comme une zone potentielle de dézonage et que le dézonage ne peut être exclu.
49. TF 1C_623/202124.11.2022 · RejetéL'institution d'une zone de réserve cantonale selon l'art. 27 LAT en vue de redimensionner une zone à bâtir surdimensionnée est licite si elle sert à l'accomplissement de l'obligation légale d'adapter les zones à bâtir et est proportionnée.
50. TF 1C_35/202223.11.2022 · RejetéL'ordonnance sur les petites colonies (OCP) du canton de Thurgovie est admissible en tant que mesure provisoire visant à garantir la conformité des procédures d'octroi de permis de construire dans les petites colonies en dehors de la zone à bâtir. Elle se fonde sur l'art. 36 al. 2 LAT et l'art. 43 al. 1 Cst/TG et ne viole ni le principe de la séparation des pouvoirs ni l'autonomie communale.