Panoramica
Il corpus contiene 90 decisioni relative al tipo di procedura «Dezonamento», di cui 90 del Tribunale federale, emanate tra il 1983 e il 2026. I ricorsi sono stati accolti totalmente o parzialmente nel 21 % dei casi (media del corpus: 25 %). Disposizioni più invocate: art. 15 LPT, art. 26 Cost., art. 15 LPT.
69 Respinto15 Accolto4 Parzialmente accolto1 Rinvio1 Inammissibile90 TF
Norme più citate
Il tasso di successo è la quota di ricorsi accolti in tutto o in parte in questa selezione, non una previsione per il singolo caso. Nella ricerca è disponibile per ogni combinazione di filtri, gratuitamente.
Decisioni sul tipo di procedura Dezonamento
Le 50 più recenti di 90 decisioni, ciascuna con massima. Ogni voce porta alla pagina di dettaglio con norme, citazione e link al testo integrale ufficiale.
- TF 1C_260/2025La retrocessione di particelle non edificate, situate in periferia, in una zona edificabile sovradimensionata è opportuna e proporzionata dal punto di vista della pianificazione territoriale se serve all’attuazione dell’art. 15 cpv. 2 LPT e non crea un vuoto edificabile.
- TF 1C_301/2025La retrocessione di una parte di terreno per ridurre le zone edificabili sovradimensionate ai sensi dell’art. 15 cpv. 2 LPT è conforme al diritto federale se l’opportunità e la proporzionalità sono accertate complessivamente sulla base di criteri cantonali e delle condizioni locali.
- TF 1C_543/2025Per i progetti di costruzione in una zona di pianificazione, prima del rilascio di una licenza edilizia occorre verificare se la classificazione della particella come zona edificabile sia ancora giustificata. Una violazione del principio di coordinamento (art. 25a LPT) non comporta automaticamente l’annullamento dell’autorizzazione se le carenze sono state sanate nella procedura cantonale e non vi è…
- TF 1C_302/2025Una licenza edilizia per costruzioni di sostituzione con vincolo di utilizzo come abitazioni principali in un Comune con una percentuale di abitazioni secondarie superiore al 20 % è ammissibile dal punto di vista del diritto federale se la domanda di abitazioni principali nel segmento di mercato interessato è credibile e non vi è un’evidente elusione della legislazione sulle abitazioni secondarie. L’accesso…
- TF DTF 152 II 311In caso di declassamento di un terreno dalla zona edificabile, un limite statico del bosco in diritto fondiario perde la sua validità e si applica nuovamente il concetto dinamico di bosco. È necessaria una nuova determinazione del bosco ai sensi dell’art. 10 cpv. 2 lett. a LFor, senza che debba essere effettuata una ponderazione degli interessi.
- TF 1C_209/2025Una zona di pianificazione è legittima se serve a garantire una futura utilizzazione, se esiste un interesse pubblico preponderante e se la stabilità del piano non viene violata. La stabilità del piano non ostacola un riesame dell’ordinamento delle utilizzazioni se i piani vigenti necessitano di una revisione e se…
- TF 1C_660/2024In caso di dezonizzazione di un fondo dalla zona edificabile, il limite statico del bosco viene meno e si applica nuovamente il concetto dinamico di bosco; una nuova delimitazione del bosco deve essere effettuata ai sensi dell’art. 10 cpv. 2 lett. a LFor, senza che sia necessaria una ponderazione degli interessi.
- TF 1C_302/2023Un piano risalente a prima o poco dopo l’entrata in vigore della LPT (1980) gode di una presunzione di conformità solo se, al momento della sua adozione, soddisfaceva già i requisiti materiali della LPT, in particolare l’art. 15 LPT sul dimensionamento della zona edificabile. In assenza di un calcolo dei fabbisogni o se la zona edificabile è stata deliberatamente sovradimensionata,…
- TF 1C_131/2024La declassificazione di particelle dalla zona edificabile nell'ambito del primo adeguamento di un piano non conforme alla LPT costituisce un diniego di classificazione e non una revoca, anche se le particelle erano in precedenza destinate a zona edificabile. Il principio della buona fede non tutela contro un tale adeguamento se la destinazione iniziale…
- TF 1C_143/2025Un'inserimento in zona edificabile durante il regime transitorio ai sensi dell'art. 38a LPT è inammissibile se non è accompagnato da un disinserimento equivalente e la zona è già sovradimensionata. La presunta colmatazione di lacune in un ambiente urbanizzato non giustifica deroghe ai principi di pianificazione.
- TF 1C_18/2024La dezonizzazione di una particella dalla zona edificabile per rispettare i principi del diritto della pianificazione del territorio (art. 1, 3, 15 LPT) è legittima se serve a concentrare l'insediamento, a evitare la dispersione delle costruzioni e a coordinarsi con l'accessibilità stradale. Una ponderazione degli interessi è valida anche senza un riferimento esplicito a tutti…
- TF 1C_19/2024La dezonizzazione di particelle dalla zona edificabile alla zona agricola è legittima se si basa sui principi della legge sulla pianificazione del territorio (LPT), in particolare la concentrazione delle costruzioni e l'evitamento della dispersione degli insediamenti, e la ponderazione degli interessi risponde ai requisiti dell'art. 15 LPT.
- TF 1C_22/2024La dezonizzazione di particelle isolate e non densificabili dalla zona edificabile è conforme ai principi di concentrazione e di utilizzo moderato del suolo secondo gli art. 1 e 15 LPT, anche se queste sono indicate come zona di potenziale urbanizzazione nel piano regolatore cantonale.
- TF 1C_545/2024La dezonizzazione di una particella isolata, situata al di fuori dell'agglomerato, dalla zona edificabile alla zona agricola è compatibile con il principio di concentrazione dell'ordinamento del territorio (art. 1 cpv. 2 lett. a e 15 LPT) se contribuisce alla valorizzazione del territorio e non costituisce un'eccessiva durezza.
- TF 1C_520/2024Un semplice ritardo nell'elaborazione di un piano di quartiere non costituisce un'espropriazione materiale, ma può eventualmente fondare un atto illecito suscettibile di dare luogo a una domanda di risarcimento danni. Un'espropriazione materiale è data solo se una misura pianificatoria definitiva pregiudica l'uso della proprietà in modo particolarmente…
- TF 1C_195/2024Il riclassamento di un'area periferica, esposta dal punto di vista paesaggistico e frammentata (Schwanden) in zona agricola è conforme al diritto federale se risponde agli obiettivi dell'art. 15 LPT e risulta proporzionato. Anche le particelle già edificate possono essere riclassate se ciò serve il principio di concentrazione e il…
- TF 1C_333/2024La declassificazione di una particella in margine alla zona edificabile, al fine di ridurre un territorio edificabile sovradimensionato e di tutelare il paesaggio viticolo (oggetto IFP), è proporzionata e serve un interesse pubblico preponderante. La garanzia della proprietà non è violata se l’edificato esistente viene mantenuto.
- TF 1C_334/2024La declassificazione di parti di particelle non edificate, piantate a vite, dalla zona edificabile a favore di una zona viticola protetta, al fine di ridurre una zona edificabile sovradimensionata, è lecita se fondata sull’art. 15 cpv. 2 LPT e prevalgono interessi pubblici (ad es. tutela di un oggetto IFP).
- TF 1C_644/2023L’istituzione di una zona di riserva cantonale per garantire la libertà di pianificazione in caso di zona edificabile sovradimensionata è lecita se serve all’adempimento di un obbligo di pianificazione di diritto federale (art. 15 cpv. 2 LPT) e risulta proporzionata.
- TF 1C_164/2024L’emanazione di una zona di pianificazione cantonale per salvaguardare le superfici da declassificare al fine di ridurre zone edificabili sovradimensionate è ammissibile se il Comune non ha effettuato le necessarie modifiche entro il termine stabilito e il Cantone può agire autonomamente come autorità di pianificazione alla scadenza del termine di adattamento.
- TF 1C_275/2022Una declassificazione dalla zona edificabile costituisce un’espropriazione materiale solo se la costruzione avrebbe potuto essere realizzata con elevata probabilità in un futuro prossimo. In caso di inazione prolungata del proprietario e di assenza di probabilità di realizzazione, non sussiste un caso che dia diritto a un’indennità.
- TF 1C_588/2023La revisione parziale anticipata volta a retrocedere le zone edificabili sovradimensionate nel Comune di Rickenbach è conforme al diritto federale, poiché si basa su una visione d’insieme di tutte le zone edificabili rilevanti, applica criteri uniformi e non pregiudica la revisione totale in corso. Gli interessi legati alla ridimensionamento delle zone edificabili…
- TF 1C_625/2022La legittimazione a ricorrere dei proprietari terrieri contro una licenza edilizia presuppone una vicinanza particolare e degna di considerazione con l’oggetto della controversia. Una situazione di concorrenza tra terreni nel contesto di retrocessioni di zone edificabili fonda una legittimazione solo se vi sono indizi oggettivi di un’interazione pregiudizievole.
- TF 1C_218/2023Una particella non si trova in una zona ampiamente edificata ai sensi dell’art. 36 cpv. 3 LPT se è situata in posizione marginale, senza un collegamento sufficiente con il territorio edificato, e le superfici circostanti non sono edificate. In questo caso non sussiste un diritto in materia di pianificazione territoriale all’inclusione nella zona edificabile.
- TF 1C_288/2023Un piano di utilizzazione comunale che classifica un’area come zona agricola protetta è legittimo se si basa su una ponderazione degli interessi appropriata e risulta conforme agli strumenti di pianificazione sovraordinati (PALM, PDCn, ISOS) nonché alle esigenze relative alle SDA. Un’inclusione anticipata è ammissibile se non comporta...
- TF 1C_451/2022Il rilascio di una licenza edilizia durante una zona di pianificazione volta a garantire la riduzione delle zone edificabili viola l'art. 15 LPT se la particella è suscettibile di essere dezonata e la pianificazione di utilizzazione è sovradimensionata.
- TF 1C_135/2023La rilevanza del nuovo piano regolatore cantonale (PRC) per una revisione in corso del piano di utilizzazione non comporta automaticamente un'ampliamento significativo della tematica che richieda una nuova inchiesta. Una revisione parziale lieve senza estensione della zona edificabile non è soggetta ai requisiti di una revisione totale.
- TF 1C_28/2023Un vuoto pianificatorio dopo l'abrogazione di un piano di utilizzazione non conforme alla LPT non costituisce una dezonizzazione, ma una non inclusione in zona edificabile, e non fonda un'espropriazione materiale. Un'indennità per espropriazione materiale in caso di non inclusione in zona edificabile presuppone cumulativamente che il terreno sia già urbanizzato, compreso in un piano di smaltimento…
- TF 1C_30/2023Uno spazio vuoto di pianificazione dopo l'abrogazione di un piano di utilizzazione non conforme alla LPT non costituisce una rimozione dalla zona edificabile (dezonizzazione), ma una prima non inclusione in zona edificabile, che in linea di principio non fonda un'espropriazione materiale. Anche in caso di divieto di costruzione prolungato, le condizioni per un'indennità di espropriazione mancano se…
- TF 1C_9/2023La costituzione di una zona di riserva cantonale volta a garantire l’adeguamento di un piano delle zone edificabili sovradimensionato è legittima se serve un interesse pubblico, è proporzionata e preserva la libertà di pianificazione delle autorità. L’inclusione di particelle non edificate in una tale zona non è a priori inammissibile.
- TF 1C_32/2023Un’iniziativa volta a riclassificare un perimetro di pianificazione in una zona inedificabile non è già manifestamente illegittima se i dati di pianificazione sottostanti hanno più di 15 anni e l’iniziativa consente una ponderazione degli interessi oculata ai sensi dell’art. 21 cpv. 2 LPT.
- TF 1C_208/2022Una domanda di costruzione per quattro ville in una zona di villaggio esistente è ammissibile anche in caso di zona edificabile sovradimensionata, se la particella è già integrata in un’area edificata, sufficientemente servita e non riguarda circostanze sensibili (ad es. superfici protette). Una domanda di controllo pregiudiziale del piano di utilizzazione è esclusa se…
- TF 1C_332/2022La prima assegnazione di una particella in una zona per edifici o impianti pubblici (qui: ZEIC) nell’ambito di un primo piano di utilizzazione conforme alla LPT costituisce un caso particolare di non assegnazione in zona. Un’espropriazione materiale esiste solo se sono adempiute le condizioni per un’indennità in caso di non assegnazione in zona.
- TF 1C_129/2022L'istituzione di una zona di riserva cantonale volta a garantire la libertà di pianificazione in caso di zone edificabili sovradimensionate è legittima se serve all'attuazione dell'art. 15 cpv. 2 LPT e non costituisce un trattamento iniquo arbitrario.
- TF 1C_100/2022Un Comune non è tenuto a emanare una zona di pianificazione se il retrozonaggio di fondi dotati di un piano di progettazione recentemente approvato non è proporzionato e la stabilità del piano nonché la tutela della buona fede prevalgono. Una licenza edilizia può essere rilasciata se il progetto rispetta il piano posto in inchiesta…
- TF 1C_466/2021Una variante del piano di utilizzazione che stabilisce nuove zone edificabili non è ammissibile durante la fase transitoria di cui all'art. 38a LPT se il Cantone non ha adattato il proprio piano regolatore entro i termini e non è stata effettuata alcuna disaffezione equivalente.
- TF DTF 149 II 368L'assegnazione di una particella a una zona per costruzioni di interesse comunale (ZEIC) nell'ambito della creazione iniziale di una pianificazione conforme alla LPT equivale a una non assegnazione a zona edificabile e può costituire un'espropriazione materiale se la particella è sottratta al libero mercato e destinata all'acquisizione da parte del Comune.
- TF 1C_66/2022Il rilascio di una licenza edilizia durante una zona di pianificazione contraddice il suo scopo quando la particella edificabile può essere considerata un’area potenzialmente soggetta a retrozonazione e la retrozonazione non può essere esclusa.
- TF 1C_536/2021Una roccata volta a classificare come zona edificabile una striscia di particella di 300 m² situata al di fuori dell'area di urbanizzazione definita nel piano direttore cantonale è illecita, poiché contrasta con le prescrizioni del PDCant e con gli obiettivi del diritto federale (art. 1, 3 cpv. 2 lett. a, 8a, 15 LPT).
- TF 1C_524/2021I ricorsi contro una decisione di rinvio del tribunale amministrativo sono inammissibili, poiché le condizioni dell'art. 93 cpv. 1 LTF non sono adempiute e i ricorrenti non hanno dimostrato un pregiudizio irreparabile.
- TF 1C_249/2021Il rilascio di una licenza edilizia per una particella situata in una zona edificabile sovradimensionata contraddice l’art. 15 cpv. 2 LPT se la pianificazione delle utilizzazioni è obsoleta e la particella è suscettibile di essere dezonata in futuro. In tali casi, è necessario un esame preliminare del piano di zona nella procedura di licenza edilizia.
- TF 1C_650/2020Il rilascio di licenze edilizie su particelle situate in una zona edificabile sovradimensionata contraddice l’art. 15 LPT se il Comune ha già adottato una zona di pianificazione volta a ridurre le zone edificabili e le autorizzazioni pregiudicano l’obiettivo di pianificazione.
- TF 1C_416/2021La semplice non classificazione di un terreno come zona edificabile (assenza di destinazione a zona edificabile) non costituisce un’espropriazione materiale e non fonda un diritto all’indennizzo, anche se il terreno era precedentemente situato in una zona edificabile. Un indennizzo è ipotizzabile solo eccezionalmente in presenza di condizioni particolari.
- TF 1C_314/2021L’inclusione di una particella in zona edificabile è ammissibile solo se rispetta le prescrizioni del piano regolatore cantonale e i requisiti federali in materia di accessibilità e ubicazione vincolata. Una correzione successiva di una decisione di esclusione dalla zona edificabile considerata errata non è possibile se l’atto di pianificazione…
- TF DTF 148 II 417Il Comune non può rilasciare licenze edilizie prima di aver verificato, in caso di zone edificabili sovradimensionate e di mutamenti rilevanti delle circostanze, se l'assegnazione delle particelle alla zona edificabile sia ancora giustificata (art. 15 cpv. 1 e 2, art. 21 cpv. 2 LPT).
- TF 1C_635/2020La ponderazione degli interessi ha favorito la protezione delle superfici per l’avvicendamento delle colture e la conservazione dei terreni agricoli, poiché il lotto n. 1405 è stato parzialmente qualificato come SDA e non sono state adempiute le condizioni per l’inclusione in zona edificabile ai sensi dell’art. 15 cpv. 4 LPT e dell’art. 30 cpv. 1bis OPT.
- TF 1C_162/2021Il collegamento di un padiglione da giardino alla rete fognaria comunale in una futura zona agricola costituisce un’ampliamento non autorizzato delle dotazioni e non può essere autorizzato ai sensi dell’art. 24c LPT, poiché ciò comporta un’utilizzo più intenso e genera nuovi impatti su suolo, dotazioni e ambiente.
- TF 1C_218/2020L’istituzione di zone di riserva cantonali sui terreni del ricorrente è legittima, poiché si basa su un riscontro oggettivo di sovradimensionamento della zona edificabile del Comune di Epalinges e concede alle autorità la necessaria libertà di pianificazione per adeguare il piano di utilizzazione conformemente all’art. 27 LPT.
- TF 1C_576/2020L’istituzione di una zona riservata per salvaguardare la libertà di pianificazione in caso di zona edificabile sovradimensionata è legittima se serve al ridimensionamento della zona edificabile ed è proporzionata. Un’esclusione preventiva di alcune particelle non è necessaria.
- TF 1C_361/2020La dezonizzazione di zone edificabili isolate ai margini di un corso d’acqua contraddice il principio di concentrazione (art. 1 cpv. 2 lett. a LPT) e non è ammissibile neppure in presenza di licenze edilizie o promesse di pianificazione esistenti se contrasta con il diritto superiore in materia di pianificazione del territorio.
Altri punti d'accesso
Tipo di procedura
- Licenza edilizia
- Edificazione fuori zona edificabile
- Revisione del piano regolatore
- Autorizzazione eccezionale
- Ripristino / demolizione
- Piano di quartiere
- Cambiamento di destinazione
- Piano direttore
- Zona di pianificazione
- Cambiamento di zona
- Azzonamento
- Espropriazione
- Piano di utilizzazione speciale
- Contributo per il plusvalore
Bene protetto
- Protezione dei vicini
- Insediamento (comunale)
- Paesaggio
- Agricoltura / terreni coltivi
- ISOS
- Rumore
- Garanzia della proprietà
- Spazio riservato alle acque
- Telefonia mobile / RNI
- Bosco
- Protezione dei monumenti
- IFP
- Protezione delle acque
- Abitazione secondaria
- Biotopo / zona golenale / prato secco
- Pericoli naturali
- Zona palustre
- Superfici per l'avvicendamento delle colture
- IVS