Panoramica
Il corpus contiene 106 decisioni relative al tipo di procedura «Cambiamento di zona», di cui 106 del Tribunale federale, emanate tra il 1976 e il 2026. I ricorsi sono stati accolti totalmente o parzialmente nel 27 % dei casi (media del corpus: 25 %). Disposizioni più invocate: art. 26 Cost., art. 15 LPT, art. 86 cpv. 1 lett. d LTF.
70 Respinto23 Accolto6 Inammissibile6 Parzialmente accolto1 Rinvio106 TF
Norme più citate
Il tasso di successo è la quota di ricorsi accolti in tutto o in parte in questa selezione, non una previsione per il singolo caso. Nella ricerca è disponibile per ogni combinazione di filtri, gratuitamente.
Decisioni sul tipo di procedura Cambiamento di zona
Le 50 più recenti di 106 decisioni, ciascuna con massima. Ogni voce porta alla pagina di dettaglio con norme, citazione e link al testo integrale ufficiale.
- TF 1C_325/2024I Comuni confinanti sono legittimati a ricorrere se sono interessati da un progetto edilizio nell’esercizio di compiti pubblici specifici o nella tutela di un interesse pubblico rilevante (ad es. protezione della popolazione dalle immissioni sonore notturne), anche se la maggior parte della popolazione non è direttamente interessata.
- TF 1C_144/2025Il prelievo sul plusvalore ai sensi dell’art. 5 LPT e del diritto cantonale (art. 111b LCAT) è dovuto dal proprietario al momento dell’entrata in vigore della misura, e non al momento della fissazione del prelievo. La decisione di classificazione in zona edificabile costituisce un vantaggio determinante, anche se è necessario un piano speciale per l’edificazione effettiva.
- TF 1C_47/2025La destinazione di una superficie a giardino su una particella nell’ambito dell’adeguamento delle zone finalizzato a ridimensionare una zona edificabile sovradimensionata è legittima se si basa su un interesse pubblico (art. 15 cpv. 2 LPT), è proporzionata e tiene in modo adeguato conto degli interessi privati interessati.
- TF 1C_489/2023Il Tribunale federale annulla la sentenza del tribunale amministrativo perché quest’ultimo ha violato l’obbligo di motivazione (art. 29 cpv. 2 Cost.) lasciando prive di fondamento constatazioni centrali e non esaminando sufficientemente l’obbligo di rinvio in caso di vizi procedurali.
- TF 1C_125/2025Un’indennità per espropriazione materiale ai sensi dell’art. 5 cpv. 2 LPT presuppone che la limitazione d’uso sia definitiva e particolarmente grave. Misure provvisorie come una zona riservata o un divieto di costruzione temporaneo (art. 49 LPT) non giustificano un’indennità finché la revisione del piano non è…
- TF 1C_209/2025Una zona di pianificazione è legittima se serve a garantire una futura utilizzazione, se esiste un interesse pubblico preponderante e se la stabilità del piano non viene violata. La stabilità del piano non ostacola un riesame dell’ordinamento delle utilizzazioni se i piani vigenti necessitano di una revisione e se…
- TF 1C_200/2024Un procedimento di licenza edilizia deve essere sospeso se le circostanze sono notevolmente cambiate rispetto all'adozione del piano di utilizzazione sottostante (PPA), in particolare a causa dell'annullamento dello strumento di pianificazione globale superiore (nPGA) e di un'iniziativa comunale di riclassificazione. La stabilità della pianificazione prevale allora…
- TF 1C_121/2024Un'area industriale isolata e non edificata in mezzo a terreni agricoli contraddice il principio di concentrazione e di separazione (art. 24 segg. LPT) e deve essere sottoposta a un controllo incidentale della pianificazione in caso di modifiche sensibili delle circostanze (art. 21 cpv. 2 LPT). La classificazione ISOS e il sovradimensionamento regionale di…
- TF 1C_18/2024La dezonizzazione di una particella dalla zona edificabile per rispettare i principi del diritto della pianificazione del territorio (art. 1, 3, 15 LPT) è legittima se serve a concentrare l'insediamento, a evitare la dispersione delle costruzioni e a coordinarsi con l'accessibilità stradale. Una ponderazione degli interessi è valida anche senza un riferimento esplicito a tutti…
- TF 1C_230/2024Un piano di utilizzazione speciale dettagliato con prescrizioni vincolanti in materia di protezione delle rive, rinterri e impianti sul lago può avere l'effetto di una licenza edilizia, cosicché eventuali obiezioni successive nella procedura di licenza edilizia non possono più essere sollevate, a meno che non sia giustificato un controllo pregiudiziale.
- TF 1C_547/2024Una zona di riserva cantonale ai sensi dell'art. 27 LPT è legittima se serve a ridimensionare una zona edificabile sovradimensionata e a garantire la libertà dell'autorità di pianificazione per adattare il piano delle zone, anche se le particelle interessate sono previste come zona edificabile nel nuovo piano.
- TF 1C_684/2024La ponderazione degli interessi tra la tutela del paesaggio urbano (orto storico) e la densificazione edilizia propende a favore della tutela, poiché l’orto è ancorato come parte integrante dell’area del castello nell’inventario cantonale dei beni culturali e nell’ISOS, e il cambiamento di zona rappresenta un compromesso proporzionato.
- TF 1C_440/2023Un piano di quartiere in un’area già densificata all’interno del PALM può essere approvato anche in caso di superamento dei valori limite di immissione se misure di pianificazione, edilizie o costruttive garantiscono che il carico sonoro possa essere ridotto a un livello ammissibile nell’ambito della licenza edilizia. La ponderazione…
- TF 1C_704/2024Per la stima del valore venale di terreni non edificati in zone di riserva o di svago, il metodo comparativo deve essere applicato prioritariamente; solo in assenza di prezzi di confronto idonei è possibile ricorrere ad altri metodi (ad es. metodo del valore di reddito). L'istanza precedente ha violato il proprio obbligo di istruzione non avendo ricercato…
- TF 1C_511/2024Una riserva in una decisione di approvazione relativa al piano di utilizzazione, che obbliga un comune ad adattare in seguito l'assegnazione della zona conformemente al piano regolatore cantonale, non produce alcun effetto nei confronti dei proprietari fondiari e deve essere qualificata come istruzione di vigilanza. Non costituisce una decisione finale o…
- TF 1C_530/2023Una zona riservata è ammissibile a titolo di misura conservativa se si basa su una base legale, serve un interesse pubblico e è proporzionata. La differenziazione tra le particelle all'interno e all'esterno del perimetro di insediamento densificato giustifica un trattamento diverso.
- TF 1C_670/2024La ponderazione tra l'interesse pubblico alla densificazione interna (art. 1 cpv. 1 e 2 LPT) e la protezione del carattere del quartiere non è arbitraria se il perimetro interessato è costruito in modo eterogeneo e presenta un potenziale di densificazione. La competenza per l'adozione di un piano di quartiere spetta all'autorità…
- TF 1C_333/2024La declassificazione di una particella in margine alla zona edificabile, al fine di ridurre un territorio edificabile sovradimensionato e di tutelare il paesaggio viticolo (oggetto IFP), è proporzionata e serve un interesse pubblico preponderante. La garanzia della proprietà non è violata se l’edificato esistente viene mantenuto.
- TF 1C_723/2024Il Tribunale federale non entra nel merito del ricorso, poiché la decisione impugnata, in quanto decisione intermedia (rinvio per completare l'istruzione), non è definitiva e non risulta alcun pregiudizio irreparabile.
- TF 1C_524/2023La ponderazione degli interessi del tribunale cantonale ha trascurato i principi della concentrazione, dell’utilizzazione misurata del suolo e della salvaguardia del paesaggio (art. 1, 3, 15 LPT). Il riclassamento di 11.000 m² di terreni agricoli di prima qualità in zona mista violava i requisiti del coordinamento regionale e della salvaguardia dei…
- TF 1C_241/2023Il Comune di Lohn SH ha potuto creare una zona a giardini nell’ambito della revisione del suo piano di utilizzazione delle zone al fine di preservare la tutela dell’insediamento (ISOS) e la qualità abitativa. La ponderazione degli interessi era sostenibile e non arbitraria.
- TF 1C_395/2024Il riclassamento di una particella da zona mista residenziale-produttiva a zona residenziale pura è compatibile con la garanzia della proprietà se le limitazioni d’uso che ne derivano sono proporzionate e la ponderazione degli interessi è stata effettuata correttamente.
- TF 1C_222/2023Il prelievo sul plusvalore secondo il diritto cantonale (art. 64 ss LATC) è dovuto dal proprietario del terreno non appena viene destinata una zona edificabile e diventa esigibile con il rilascio della licenza edilizia. Sul piano federale (art. 5 LPT), ciò non è da criticare, a condizione che non vi sia un’applicazione arbitraria.
- TF 1C_460/2023Un contributo di plusvalore concordato contrattualmente per un terreno classificato come zona edificabile può essere fondato sull'art. 5 cpv. 1 LPT, anche se al momento della stipula del contratto non esisteva alcuna regolamentazione cantonale. Il Comune è competente, nell'ambito della sua autonomia, a disciplinare tali contributi per via contrattuale.
- TF 1C_69/2023La destinazione di una parte di un lotto a zona viticola protetta è legittima se la ponderazione degli interessi è stata effettuata correttamente ai sensi dell’art. 3 OPT e dell’art. 33 cpv. 3 lett. b LPT e se la misura è proporzionata.
- TF 1C_522/2022La delimitazione di uno spazio riservato alle acque ai sensi dell’art. 41a OIA è prevista dal diritto federale e può essere adattata o rinunciata solo se ricorrono i presupposti dell’art. 41a cpv. 4 o 5 OIA. Una ponderazione degli interessi è richiesta solo per i corsi d’acqua tombinati (art. 41a cpv. 5 lett. b OIA), mentre il margine di discrezionalità…
- TF 1C_652/2022La classificazione di una particella nella zona per costruzioni e impianti pubblici si basa su un fabbisogno pubblico sufficientemente concreto quando il Comune lo dimostra con studi e pianificazioni concrete. Un adeguamento del piano di utilizzazione ai sensi dell'art. 21 cpv. 2 LPT è necessario solo in caso di modifiche sostanziali delle circostanze.
- TF 1C_185/2022La riclassificazione di una particella nella zona di tutela dell'immagine urbana e rurale e il mantenimento di un'altra particella nella zona per usi di interesse pubblico sono legittimi se sono soddisfatte le condizioni legali e la garanzia della proprietà è rispettata.
- TF 1C_534/2022La ponderazione degli interessi a favore dell’interesse pubblico a un collegamento con funivia moderna, sicura e ottimizzata dal punto di vista della viabilità prevale sugli interessi privati dei proprietari fondiari interessati, in particolare poiché un esame completo delle varianti ha indicato la variante 3B come la soluzione migliore.
- TF 1C_287/2022L’istanza cantonale ha correttamente approvato la variante del piano di utilizzazione (trasformazione di un tratto di strada in strada di servizio e adattamento della norma NAPR) poiché rispetta i principi di pianificazione e non vi è una ponderazione arbitraria degli interessi.
- TF 1C_288/2022La riclassificazione di superfici dalla zona agricola per impianti pubblici (edifici scolastici, parcheggio) è ammissibile se la superficie minima cantonale per le SDA è rispettata e se è stata effettuata una ponderazione completa degli interessi ai sensi dell’art. 30 cpv. 1bis OPT.
- TF 1C_466/2021Una variante del piano di utilizzazione che stabilisce nuove zone edificabili non è ammissibile durante la fase transitoria di cui all'art. 38a LPT se il Cantone non ha adattato il proprio piano regolatore entro i termini e non è stata effettuata alcuna disaffezione equivalente.
- TF DTF 149 II 368L'assegnazione di una particella a una zona per costruzioni di interesse comunale (ZEIC) nell'ambito della creazione iniziale di una pianificazione conforme alla LPT equivale a una non assegnazione a zona edificabile e può costituire un'espropriazione materiale se la particella è sottratta al libero mercato e destinata all'acquisizione da parte del Comune.
- TF 1C_343/2022Le spiegazioni delle autorità per una votazione devono essere oggettive, trasparenti e proporzionate, ma non devono avere carattere di propaganda. Una votazione è annullata solo se i difetti hanno potuto influenzare il risultato.
- TF 1C_368/2020La ponderazione degli interessi in caso di intervento su un oggetto IFP deve prestare particolare attenzione alla protezione del paesaggio ai sensi dell'art. 6 LPN. Un intervento è ammissibile solo se sono in gioco interessi nazionali preponderanti e la massima salvaguardia possibile dell'oggetto è garantita da misure quali la ricoltivazione o misure di compensazione…
- TF 1C_536/2021Una roccata volta a classificare come zona edificabile una striscia di particella di 300 m² situata al di fuori dell'area di urbanizzazione definita nel piano direttore cantonale è illecita, poiché contrasta con le prescrizioni del PDCant e con gli obiettivi del diritto federale (art. 1, 3 cpv. 2 lett. a, 8a, 15 LPT).
- TF 1C_459/2020La ponderazione degli interessi tra la protezione del sito costruito (ISOS) e la densificazione interna deve includere in modo serio e ponderato tutti gli interessi rilevanti; una semplice assegnazione a zone di protezione senza una ponderazione adeguata non è sufficiente.
- TF 1C_471/2021Una deroga rispetto al piano direttore cantonale è ammissibile se è giustificata nel merito, di minore importanza e un adeguamento formale del piano direttore risulterebbe sproporzionato. In caso di riclassificazione all'interno di zone edificabili esistenti, le condizioni di accesso legate alla protezione contro il rumore ai sensi dell'art. 24 LPAmb non sono applicabili, a condizione che…
- TF 1C_266/2021Una decisione interlocutoria che rinvia una causa all'istanza precedente per un nuovo esame è impugnabile solo alle condizioni dell'art. 93 cpv. 1 LTF. Non vi è un pregiudizio irreparabile se la parte ricorrente non riceve un'ordinanza immediata e rimane la possibilità di impugnare la decisione futura…
- TF 1C_391/2021Un’iniziativa comunale di pianificazione volta a riclassificare dei terreni è ammissibile se può essere interpretata in modo compatibile con il diritto superiore e i diritti di partecipazione dei circoli interessati sono garantiti nell’ambito della sua attuazione.
- TF 1C_462/2021Un deposito illegale costruito al di fuori della zona edificabile, nonché gli impianti ad esso collegati, devono essere ripristinati allo stato originario anche dopo decenni di utilizzo, poiché il principio di separazione tra zone edificabili e non edificabili è ancorato nella Costituzione e prevale sugli interessi privati.
- TF 1C_682/2020La legittimazione a ricorrere nelle procedure di pianificazione del territorio presuppone un interesse degno di tutela, che derivi da una situazione di concorrenza concreta e comprensibile o da un vantaggio pratico per il ricorrente. Una semplice comparabilità delle particelle senza indizi oggettivi di un interesse in materia di pianificazione…
- TF 1C_663/2020Il riclassamento di un terreno con un prato magro protetto dalla zona di riserva alla zona agricola senza validi motivi e senza misure di protezione sufficienti in materia di pianificazione viola il diritto cantonale ed è arbitrario.
- TF 1C_366/2019La riclassificazione di un lotto non attrezzato da zona industriale a zona residenziale e artigianale (WG4) è ammissibile solo se viene fornita una prova di fattibilità giuridicamente sufficiente che dimostri che i valori di pianificazione della classe di sensibilità al rumore III possono essere rispettati nella parte prevalente della zona (art. 24 cpv. 2 LPAmb, art. 30 OIL).
- TF 1C_358/2020L’emanazione di una zona di pianificazione ai sensi dell’art. 27 LPT è ammissibile se si basa su una base legale, serve l’interesse pubblico ed è proporzionata. Una ponderazione degli interessi è necessaria anche se la zona di pianificazione viene emanata dopo il deposito di una domanda di costruzione.
- TF 1C_443/2020La modifica del piano di zona e dell’autorizzazione di disboscamento per la costruzione dell’argine al Lac de Plans-Mayens è legittima, poiché la ponderazione degli interessi è stata correttamente effettuata ai sensi dell’art. 5 cpv. 2 LFor e dell’art. 3 OPT, e l’ubicazione vincolata nonché l’utilità pubblica (approvvigionamento idrico) giustificano il disboscamento.
- TF 1C_629/2019Un adattamento parziale di un piano di utilizzazione ai sensi dell’art. 21 cpv. 2 LPT presuppone un cambiamento sensibile delle circostanze; circostanze già note o meri interessi del proprietario fondiario non giustificano una modifica del piano. La stabilità della pianificazione prevale sugli interessi individuali di densificazione.
- TF 1C_180/2019La ponderazione degli interessi tra l’ampliamento del Musée du Léman e la tutela del parco Bourg de Rive, protetto dall’ISOS, è stata effettuata in modo incompleto, poiché non è stata sufficientemente considerata l’importanza del perimetro ISOS PE I.
- TF 1C_270/2020Violazione del diritto di essere sentiti a causa di un termine insufficiente per esprimere il proprio parere su documenti presentati in un secondo momento; annullamento formale della decisione cantonale e rinvio per completare la procedura.
- TF DTF 147 II 484Le condizioni di protezione contro il rumore per l’attrezzatura di una zona edificabile devono essere prese in considerazione anche in caso di riclassificazione di terreni non attrezzati in zona edificabile. Una riclassificazione in zona edificabile che non potrebbe poi essere attrezzata è inammissibile.
Altri punti d'accesso
Tipo di procedura
- Licenza edilizia
- Edificazione fuori zona edificabile
- Revisione del piano regolatore
- Autorizzazione eccezionale
- Ripristino / demolizione
- Piano di quartiere
- Cambiamento di destinazione
- Piano direttore
- Zona di pianificazione
- Azzonamento
- Dezonamento
- Espropriazione
- Piano di utilizzazione speciale
- Contributo per il plusvalore
Bene protetto
- Protezione dei vicini
- Insediamento (comunale)
- Paesaggio
- Agricoltura / terreni coltivi
- ISOS
- Rumore
- Garanzia della proprietà
- Spazio riservato alle acque
- Telefonia mobile / RNI
- Bosco
- Protezione dei monumenti
- IFP
- Protezione delle acque
- Abitazione secondaria
- Biotopo / zona golenale / prato secco
- Pericoli naturali
- Zona palustre
- Superfici per l'avvicendamento delle colture
- IVS