Panoramica
Il corpus contiene 413 decisioni relative al tipo di procedura «Revisione del piano regolatore», di cui 411 del Tribunale federale, emanate tra il 1976 e il 2026. I ricorsi sono stati accolti totalmente o parzialmente nel 29 % dei casi (media del corpus: 25 %). Disposizioni più invocate: art. 82 lett. a LTF, art. 21 cpv. 2 LPT, art. 29 cpv. 2 Cost.
280 Respinto86 Accolto35 Parzialmente accolto11 Inammissibile1 Rinvio411 TF1 VGer AG1 VGer ZH
Norme più citate
Il tasso di successo è la quota di ricorsi accolti in tutto o in parte in questa selezione, non una previsione per il singolo caso. Nella ricerca è disponibile per ogni combinazione di filtri, gratuitamente.
Decisioni sul tipo di procedura Revisione del piano regolatore
Le 50 più recenti di 413 decisioni, ciascuna con massima. Ogni voce porta alla pagina di dettaglio con norme, citazione e link al testo integrale ufficiale.
- TF 1C_325/2024I Comuni confinanti sono legittimati a ricorrere se sono interessati da un progetto edilizio nell’esercizio di compiti pubblici specifici o nella tutela di un interesse pubblico rilevante (ad es. protezione della popolazione dalle immissioni sonore notturne), anche se la maggior parte della popolazione non è direttamente interessata.
- TF 1C_313/2025La licenza edilizia per due ville su una particella in zona edificabile del Mont-sur-Lausanne è legittima, poiché non sono interessati biotopi protetti né alberi notevoli, la ponderazione degli interessi è risultata a favore del committente e sono soddisfatte le condizioni urbanistiche.
- TF 1C_301/2025La retrocessione di una parte di terreno per ridurre le zone edificabili sovradimensionate ai sensi dell’art. 15 cpv. 2 LPT è conforme al diritto federale se l’opportunità e la proporzionalità sono accertate complessivamente sulla base di criteri cantonali e delle condizioni locali.
- TF 1C_144/2025Il prelievo sul plusvalore ai sensi dell’art. 5 LPT e del diritto cantonale (art. 111b LCAT) è dovuto dal proprietario al momento dell’entrata in vigore della misura, e non al momento della fissazione del prelievo. La decisione di classificazione in zona edificabile costituisce un vantaggio determinante, anche se è necessario un piano speciale per l’edificazione effettiva.
- TF 1C_322/2025L’annullamento di una licenza edilizia per incompatibilità con una zona di riserva decisa in un secondo momento è proporzionato se la realizzazione del progetto pregiudica la libertà di pianificazione dell’autorità per un adeguamento necessario della zona edificabile sovradimensionata. È richiesta una ponderazione degli interessi quando…
- TF 1C_28/2026La trasformazione di superfici commerciali in alloggi in una zona mista (WA4) non è ammissibile senza autorizzazione eccezionale se le prescrizioni di zona prevedono una percentuale massima di alloggi e non sussistono circostanze straordinarie o difficoltà particolari.
- TF 1C_161/2025L’autorizzazione di una nuova costruzione nello spazio riservato alle acque in diritto transitorio presuppone una ponderazione degli interessi approfondita, che esamina anche alternative per minimizzare l’occupazione dello spazio riservato alle acque. Un esame accessorio della pianificazione di utilizzazione è necessario se questa supera l’orizzonte di pianificazione e le prescrizioni di tutela delle acque…
- TF 1C_93/2025Un progetto di costruzione in zona edificabile con demolizione di una villa inventariata a titolo storico (nota 4) e costruzione di un edificio plurifamiliare è ammissibile se sono rispettate le prescrizioni in materia di pianificazione e di tutela dei monumenti e se è stata effettuata una ponderazione degli interessi. Una domanda di controllo pregiudiziale concernente il piano di utilizzazione è ammissibile solo…
- TF 1C_46/2025La designazione di superfici verdi in un piano di utilizzazione comunale all’interno della zona edificabile può essere giustificata anche in assenza di iscrizione all’ISOS, se esiste un fabbisogno di protezione regionale e la misura è proporzionata. Le autorità di pianificazione godono in tal senso di un ampio margine di apprezzamento, purché rispettino gli obiettivi costituzionali e legali…
- TF 1C_47/2025La destinazione di una superficie a giardino su una particella nell’ambito dell’adeguamento delle zone finalizzato a ridimensionare una zona edificabile sovradimensionata è legittima se si basa su un interesse pubblico (art. 15 cpv. 2 LPT), è proporzionata e tiene in modo adeguato conto degli interessi privati interessati.
- TF 1C_327/2025Le variazioni di un piano di utilizzazione (PR-NQC) con adattamenti della rete stradale (calibratura, rotatoria) non violano né il diritto di proprietà né il divieto di arbitrio, purché si basino su un interesse pubblico (funzionalità della rete di trasporto) e siano proporzionate. La ponderazione degli interessi da parte dell’istanza cantonale non è da…
- TF 1C_328/2025L’adeguamento di un piano di utilizzazione a basi legali cantonali modificate (LST) e la soppressione del piano di quartiere facoltativo per una parte (B2b Sud) sono legittimi se la concezione di base della pianificazione è preservata e la ponderazione degli interessi non è arbitraria. L’istanza cantonale ha goduto di un margine di apprezzamento sufficiente…
- TF 1C_489/2023Il Tribunale federale annulla la sentenza del tribunale amministrativo perché quest’ultimo ha violato l’obbligo di motivazione (art. 29 cpv. 2 Cost.) lasciando prive di fondamento constatazioni centrali e non esaminando sufficientemente l’obbligo di rinvio in caso di vizi procedurali.
- TF 1C_349/2025L’autorità di approvazione può integrare un regolamento comunale edilizio contro la volontà del Comune solo se ciò è giuridicamente imposto e sufficientemente motivato. In mancanza di una motivazione comprensibile per l’interferenza nell’autonomia comunale, la decisione deve essere annullata.
- TF 1C_608/2024Un edificio con 24 monolocali per personale stagionale in una zona orticola e florovivaistica non è conforme alla destinazione della zona, poiché il fabbisogno abitativo non è indispensabile per l’esercizio e la zona deve essere qualificata come zona agricola speciale ai sensi dell’art. 16a cpv. 3 LPT.
- TF 1C_436/2024In una zona protetta (categoria ISOS 3), la tutela del patrimonio edilizio può prevalere sull’utilizzo dell’energia solare, anche se l’art. 18a cpv. 4 LPT non è direttamente applicabile. La normativa cantonale (art. 85 cpv. 1 lett. f RELATeC) concernente l’obbligo di autorizzazione nei perimetri di protezione è conforme al diritto federale, a condizione che la zona sia definita con precisione…
- TF 1C_499/2025La priorità III dell’art. 27bis NAPR (zona di protezione di 100 metri intorno agli edifici sensibili) viola il principio della preminenza del diritto federale, poiché le esigenze di protezione delle scuole sono già disciplinate in modo esaustivo dal diritto federale dell’ambiente (ORNI) e la regola di distanza rigida limita inutilmente la scelta dell’ubicazione delle antenne per la telefonia mobile.
- TF 1C_71/2026Un ricorso diretto contro una decisione interlocutoria in una procedura di pianificazione è inammissibile se non sono adempiute le condizioni dell’art. 93 cpv. 1 LTF, in particolare in assenza di un danno irreparabile o di un prolungamento ingiustificato della procedura.
- TF 1C_125/2025Un’indennità per espropriazione materiale ai sensi dell’art. 5 cpv. 2 LPT presuppone che la limitazione d’uso sia definitiva e particolarmente grave. Misure provvisorie come una zona riservata o un divieto di costruzione temporaneo (art. 49 LPT) non giustificano un’indennità finché la revisione del piano non è…
- TF 1C_63/2026Il ricorso contro una decisione interlocutoria sulle spese di procedura è inammissibile in assenza di un danno irreparabile o di una decisione finale immediata (art. 93 cpv. 1 LTF).
- TF 1C_26/2026Una decisione cantonale che respinge una variante di pianificazione per modifiche amministrative illecite al regolamento comunale è impugnabile come decisione interlocutoria ai sensi dell’art. 93 LTF solo se è da temere un danno irreparabile o un’accertamento probatorio particolarmente oneroso. Non è questo il caso quando il Comune rimane libero di presentare una nuova…
- TF 1C_516/2025L’autorizzazione a posteriori per un trituratore di rifiuti in una zona artigianale (Ar) è inammissibile se l’impianto deve essere classificato come « industria pesante » ai sensi del piano di utilizzazione comunale (art. 43 vNAPR) e non corrisponde pertanto alla destinazione della zona. L’istanza cantonale non può ledere l’autonomia comunale (art. 50 Cost., art. 16…
- TF 1C_588/2024Un perimetro classificato come zona edificabile confinante con un’area non edificabile deve essere qualificato come zona non edificabile se assolve principalmente una funzione di tutela del paesaggio (in questo caso: tutela delle sponde del Lemano) e le possibilità edificatorie sono fortemente limitate. La licenza edilizia per un progetto in una tale zona richiede una…
- TF DTF 152 II 289Se un piano di utilizzazione speciale è in un rapporto di stretta subordinazione con un piano di utilizzazione comunale annullato dal Tribunale federale, l’annullamento può costituire un mutamento sostanziale delle circostanze che giustifica un esame incidentale del piano di utilizzazione speciale. In presenza di ulteriori circostanze (ad es.…
- TF DTF 152 II 311In caso di declassamento di un terreno dalla zona edificabile, un limite statico del bosco in diritto fondiario perde la sua validità e si applica nuovamente il concetto dinamico di bosco. È necessaria una nuova determinazione del bosco ai sensi dell’art. 10 cpv. 2 lett. a LFor, senza che debba essere effettuata una ponderazione degli interessi.
- TF 1C_209/2025Una zona di pianificazione è legittima se serve a garantire una futura utilizzazione, se esiste un interesse pubblico preponderante e se la stabilità del piano non viene violata. La stabilità del piano non ostacola un riesame dell’ordinamento delle utilizzazioni se i piani vigenti necessitano di una revisione e se…
- TF 1C_624/2024L’istanza precedente cantonale ha agito in modo arbitrario fondando la sua decisione su informazioni non comprovate e su basi pianificatorie non valide dal punto di vista giuridico. Inoltre, le prescrizioni federali in materia di protezione dell’aria non sono state esaminate in modo sufficiente.
- TF 1C_49/2025L’interesse alla conservazione di un biotopo di prato secco di importanza nazionale prevale sugli interessi pubblici e privati connessi alla realizzazione di un progetto edilizio, anche se l’orizzonte di pianificazione dell’utilizzazione è stato superato.
- TF 1C_193/2024L’istanza precedente ha correttamente rilevato che il Consiglio federale ha superato il proprio margine di valutazione nella delimitazione del paesaggio di torbiere 'Furner Berg', escludendo elementi caratteristici e centrali (torbiera bassa di importanza nazionale e regionale). Una ponderazione degli interessi con interessi di utilizzazione non è possibile nell’ambito della…
- TF 1C_551/2025Il Tribunale federale constata una violazione del diritto a una decisione entro un termine ragionevole (art. 29 cpv. 1 Cost.) poiché il tribunale amministrativo cantonale non ha emesso una decisione per oltre cinque anni in una procedura di pianificazione complessa, ma non irragionevolmente ritardata.
- TF 1C_660/2024In caso di dezonizzazione di un fondo dalla zona edificabile, il limite statico del bosco viene meno e si applica nuovamente il concetto dinamico di bosco; una nuova delimitazione del bosco deve essere effettuata ai sensi dell’art. 10 cpv. 2 lett. a LFor, senza che sia necessaria una ponderazione degli interessi.
- TF 1C_65/2025Un intervento in un biotopo degno di protezione (in questo caso: corridoio di collegamento del rospo ostetrico) è ammissibile solo se è vincolato al sito, risponde a un bisogno preponderante e non può essere evitato dopo una ponderazione di tutti gli interessi. La ponderazione degli interessi deve già essere effettuata in modo esaustivo nella fase di pianificazione dell’utilizzazione,…
- TF 1C_575/2024Un progetto stradale deve essere conforme al piano di utilizzazione comunale vincolante (piano di regolamentazione). Una domanda di riesame del piano ai sensi dell’art. 21 cpv. 2 LPT presuppone un mutamento sostanziale delle circostanze, che in questo caso non ricorre.
- TF 1C_372/2024Una classificazione in zona blu (pericolo medio) non è esclusa a priori, a condizione che siano dimostrati un interesse preponderante e l’assenza di siti alternativi idonei e che la sicurezza sia garantita da misure di protezione. La ponderazione degli interessi dell’istanza precedente può essere contestata solo in caso di errori di diritto o…
- TF 1C_243/2025Una decisione cantonale che rinvia a una causa già decisa con forza di giudicato (res iudicata) è contraria al diritto federale se i fatti del nuovo procedimento non sono identici e non vi sono prove di una decisione passata in giudicato.
- TF 1C_568/2024La destinazione di una zona di traffico per una strada di circonvallazione progettata in un Comune protetto dall’ISOS non richiede una ponderazione degli interessi approfondita nell’ambito della procedura del piano di utilizzazione se la zona ha solo carattere di salvaguardia e la compatibilità del progetto stradale con l’ISOS è esaminata nella procedura di autorizzazione del progetto successiva.
- TF 1C_302/2023Un piano risalente a prima o poco dopo l’entrata in vigore della LPT (1980) gode di una presunzione di conformità solo se, al momento della sua adozione, soddisfaceva già i requisiti materiali della LPT, in particolare l’art. 15 LPT sul dimensionamento della zona edificabile. In assenza di un calcolo dei fabbisogni o se la zona edificabile è stata deliberatamente sovradimensionata,…
- TF 1C_255/2025L’istanza precedente ha correttamente constatato che la edificabilità dei lotti nella zona Re di Mendrisio è subordinata alla preventiva esecuzione di un riordino fondiario per l’intero compartimento. Una proposta di mutazione privata concernente solo tre lotti interessati non è sufficiente.
- TF 1C_510/2024La ponderazione degli interessi ha evidenziato che l’interesse pubblico preponderante per una strada di collegamento invernale tra le frazioni comunali giustifica gli interventi su bosco, paesaggio e natura. La variante Fusion è stata valutata come vincolata all’ubicazione e meno onerosa dell’alternativa Munsaus.
- TF 1C_586/2024L'autorizzazione a posteriori per l'installazione di quattro paracarri in calcestruzzo su una superficie destinata a strada di quartiere/servizio nel piano della viabilità è inammissibile, poiché tale superficie, pur essendo su proprietà privata, è soggetta al diritto pubblico stradale e i paracarri non si integrano nel paesaggio urbano.
- TF 1C_262/2024La considerazione dell'ISOS nella pianificazione di utilizzazione deve essere esaminata solo nell'ambito dell'ordinamento di base; un esame preventivo nel procedimento del piano di fabbricazione è inammissibile se l'ordinamento di base non è più impugnabile. In questo caso prevalgono la stabilità della pianificazione e la certezza del diritto.
- TF 1C_200/2024Un procedimento di licenza edilizia deve essere sospeso se le circostanze sono notevolmente cambiate rispetto all'adozione del piano di utilizzazione sottostante (PPA), in particolare a causa dell'annullamento dello strumento di pianificazione globale superiore (nPGA) e di un'iniziativa comunale di riclassificazione. La stabilità della pianificazione prevale allora…
- TF 1C_143/2025Un'inserimento in zona edificabile durante il regime transitorio ai sensi dell'art. 38a LPT è inammissibile se non è accompagnato da un disinserimento equivalente e la zona è già sovradimensionata. La presunta colmatazione di lacune in un ambiente urbanizzato non giustifica deroghe ai principi di pianificazione.
- TF 1C_121/2024Un'area industriale isolata e non edificata in mezzo a terreni agricoli contraddice il principio di concentrazione e di separazione (art. 24 segg. LPT) e deve essere sottoposta a un controllo incidentale della pianificazione in caso di modifiche sensibili delle circostanze (art. 21 cpv. 2 LPT). La classificazione ISOS e il sovradimensionamento regionale di…
- TF 1C_394/2024Un controllo incidentale del piano di utilizzazione nell'ambito di una licenza edilizia è ammissibile solo in via eccezionale, qualora le circostanze siano mutate sensibilmente dopo l'adozione del piano o il soggetto interessato non abbia potuto far valere i propri interessi in tale sede. Un mero sovradimensionamento della zona edificabile non giustifica da solo un…
- TF 1C_550/2023L'autorità cantonale di approvazione non può revocare o modificare d'ufficio un piano di utilizzazione speciale, ma deve negare l'approvazione e rinviare il piano al Comune per la revisione se questo non è più conforme al diritto o all'interesse pubblico. L'autonomia comunale vieta una pianificazione sostitutiva da parte…
- TF 1C_18/2024La dezonizzazione di una particella dalla zona edificabile per rispettare i principi del diritto della pianificazione del territorio (art. 1, 3, 15 LPT) è legittima se serve a concentrare l'insediamento, a evitare la dispersione delle costruzioni e a coordinarsi con l'accessibilità stradale. Una ponderazione degli interessi è valida anche senza un riferimento esplicito a tutti…
- TF 1C_19/2024La dezonizzazione di particelle dalla zona edificabile alla zona agricola è legittima se si basa sui principi della legge sulla pianificazione del territorio (LPT), in particolare la concentrazione delle costruzioni e l'evitamento della dispersione degli insediamenti, e la ponderazione degli interessi risponde ai requisiti dell'art. 15 LPT.
- TF 1C_22/2024La dezonizzazione di particelle isolate e non densificabili dalla zona edificabile è conforme ai principi di concentrazione e di utilizzo moderato del suolo secondo gli art. 1 e 15 LPT, anche se queste sono indicate come zona di potenziale urbanizzazione nel piano regolatore cantonale.
- TF 1C_159/2024Per i piani di utilizzazione non adeguati alla LPT entro i termini, solo l'area di insediamento effettivamente ampiamente edificata a partire dal 1988 è considerata zona edificabile provvisoria (art. 36 cpv. 3 LPT). Delimitazioni di zone diverse nella pianificazione locale non violano il principio di uguaglianza se sono oggettivamente giustificate.
Altri punti d'accesso
Tipo di procedura
Bene protetto
- Protezione dei vicini
- Insediamento (comunale)
- Paesaggio
- Agricoltura / terreni coltivi
- ISOS
- Rumore
- Garanzia della proprietà
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- Protezione delle acque
- Abitazione secondaria
- Biotopo / zona golenale / prato secco
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- IVS