Panoramica
Il corpus contiene 87 decisioni relative al bene protetto «Abitazione secondaria», di cui 87 del Tribunale federale, emanate tra il 2016 e il 2026. I ricorsi sono stati accolti totalmente o parzialmente nel 33 % dei casi (media del corpus: 25 %). Disposizioni più invocate: art. 75b Cost., art. 9 Cost., art. 6 cpv. 1 LASec.
54 Respinto25 Accolto4 Parzialmente accolto3 Inammissibile1 Rinvio87 TF
Norme più citate
Il tasso di successo è la quota di ricorsi accolti in tutto o in parte in questa selezione, non una previsione per il singolo caso. Nella ricerca è disponibile per ogni combinazione di filtri, gratuitamente.
Decisioni sul bene protetto Abitazione secondaria
Le 50 più recenti di 87 decisioni, ciascuna con massima. Ogni voce porta alla pagina di dettaglio con norme, citazione e link al testo integrale ufficiale.
- TF 1C_317/2025Le superfici destinate a benessere, fitness, sauna, piscina e sala giochi in un edificio residenziale sono qualificate come superficie utile principale (SUP) ai sensi dell’art. 11 cpv. 2 LRS e sono pertanto soggette al limite di ampliamento del 30% per gli edifici esistenti.
- TF 1C_543/2025Per i progetti di costruzione in una zona di pianificazione, prima del rilascio di una licenza edilizia occorre verificare se la classificazione della particella come zona edificabile sia ancora giustificata. Una violazione del principio di coordinamento (art. 25a LPT) non comporta automaticamente l’annullamento dell’autorizzazione se le carenze sono state sanate nella procedura cantonale e non vi è…
- TF 1C_302/2025Una licenza edilizia per costruzioni di sostituzione con vincolo di utilizzo come abitazioni principali in un Comune con una percentuale di abitazioni secondarie superiore al 20 % è ammissibile dal punto di vista del diritto federale se la domanda di abitazioni principali nel segmento di mercato interessato è credibile e non vi è un’evidente elusione della legislazione sulle abitazioni secondarie. L’accesso…
- TF 1C_200/2024Un procedimento di licenza edilizia deve essere sospeso se le circostanze sono notevolmente cambiate rispetto all'adozione del piano di utilizzazione sottostante (PPA), in particolare a causa dell'annullamento dello strumento di pianificazione globale superiore (nPGA) e di un'iniziativa comunale di riclassificazione. La stabilità della pianificazione prevale allora…
- TF 1C_363/2023La licenza edilizia per due case unifamiliari in un comune di abitazioni secondarie è legittima se l'uso come prima abitazione è reso plausibile e non vi è un'evidente elusione della legge sulle abitazioni secondarie. L'obbligo di coordinamento ai sensi dell'art. 25a LPT è rispettato se è garantita la coordinazione materialmente delle autorizzazioni…
- TF 1C_313/2024L'uso come prima abitazione ai sensi dell'art. 2 cpv. 2 e 3 LAS presuppone che il centro vitale della persona utilizzatrice si trovi nell'alloggio; ciò deve essere valutato sulla base dell'insieme delle circostanze oggettive, applicando per analogia i criteri per la determinazione del domicilio.
- TF 1C_643/2023Un controllo incidentale del piano di utilizzazione è ammissibile se le circostanze sono sensibilmente mutate rispetto al momento dell'elaborazione del piano, in particolare in caso di sovradimensionamento della zona edificabile, mancanza di accessibilità e interessi di tutela del paesaggio (ISOS, parco). L'autorizzazione di costruzioni in un tale contesto può mettere in discussione la pianificazione…
- TF 1C_373/2024Gli alloggi di diritto anteriore ai sensi dell’art. 10 LASI possono, conformemente all’art. 11 cpv. 1 e 2 LASI, essere trasformati nell’ambito della superficie principale d’uso preesistente e utilizzati in seguito come abitazioni secondarie, a condizione che non esistano restrizioni d’uso cantonali o comunali. Non vi è una lacuna legislativa, poiché il legislatore federale ha previsto la trasformazione…
- TF 1C_664/2023Un piano di quartiere (PQ) deve essere esplicitamente o almeno implicitamente orientato, per una parte sostanziale, alla creazione di abitazioni secondarie affinché l'art. 26 LRS possa essere applicato. In assenza di tale orientamento, un progetto di costruzione non può beneficiare della disposizione eccezionale, anche se il Comune ha già oltre il 20 %…
- TF 1C_57/2023Un'autorizzazione edilizia per un'abitazione principale in un Comune con un'alta percentuale di abitazioni secondarie è conforme al diritto federale se non vi sono indizi concreti che facciano supporre un elusione abusiva del divieto delle abitazioni secondarie (art. 75b Cost., art. 6 cpv. 1 LRS) e la domanda di abitazioni principali nel segmento interessato è credibile.
- TF 1C_249/2023La legittimazione a ricorrere ai sensi dell’art. 89 cpv. 1 LTF richiede un interesse degno di tutela con un vantaggio pratico. Un tale vantaggio manca se i ricorrenti possono far valere le loro obiezioni nella successiva procedura di licenza edilizia.
- TF 1C_469/2023Una licenza edilizia per una villa unifamiliare di lusso in un Comune con un’alta percentuale di abitazioni secondarie è ammissibile se la domanda di abitazioni principali nel corrispondente segmento di mercato è credibile o se sono presentati impegni seri per un utilizzo come abitazione principale. La domanda può essere dimostrata anche da…
- TF 1C_355/2023Una revisione parziale del piano di utilizzazione locale con adattamenti puntuali delle prescrizioni edilizie (indice di utilizzazione, lunghezza degli edifici) in una zona alberghiera non viola l’art. 15 cpv. 2, l’art. 21 cpv. 2 o l’art. 27 LPT se non tocca una zona di pianificazione e l’interesse pubblico alla densificazione prevale.
- TF 1C_230/2023L'obbligo di residenza principale ai sensi dell'art. 2 cpv. 2 e 3 della legge sulle abitazioni secondarie (LAS) presuppone che il centro vitale della persona utilizzatrice si trovi nel Comune, circostanza determinata da elementi oggettivi, riconoscibili da terzi. Una sospensione dell'obbligo di residenza principale ai sensi dell'art. 14 LAS richiede un caso di rigore fatale, che deve essere esposto in modo concreto…
- TF 1C_555/2023Una licenza edilizia per un’abitazione secondaria rilasciata dopo l’11 marzo 2012 non può essere ripristinata con una variante successiva se la licenza originale non è stata attuata conformemente e la SUP è stata superata. Tali casi devono essere trattati come nuove domande di costruzione ai sensi della legge sulle abitazioni secondarie (LASec).
- TF 1C_537/2023L'utilizzo di appartamenti autorizzati come « apparthotel » come residenze principali o secondarie è illecito in una zona del piano di utilizzazione destinata a uso puramente turistico-alberghiero se le autorizzazioni sono espressamente limitate a un uso alberghiero.
- TF 1C_538/2023L’utilizzo di appartamenti in una zona a vocazione esclusivamente turistico-alberghiera come residenza principale o secondaria non è ammissibile se le licenze edilizie e il piano di zona prevedono unicamente un utilizzo di tipo residence alberghiera.
- TF 1C_572/2023Il trasferimento di indici di costruzione (SUL) tra fondi situati in zone diverse del piano di utilizzazione è illecito, anche se le zone presentano parametri simili. La legittimità di tali trasferimenti deve essere esaminata nell’ambito della procedura di rilascio della licenza edilizia.
- TF 1C_235/2023La trasformazione di alloggi in residenze arredate senza autorizzazione viola il diritto cantonale (LDTR, LCI) e può essere sanzionata con il divieto immediato di utilizzo e il ritorno a contratti di locazione ordinari. La normativa cantonale volta a preservare il patrimonio immobiliare è conforme al diritto federale, in particolare alla garanzia della proprietà e…
- TF 1C_252/2022Gli alloggi integrati ai sensi dell'art. 7 cpv. 2 lett. a LZH sono autorizzabili se è possibile un ruolo attivo di accoglienza da parte della proprietà e se l'utilizzo per 'letti caldi' è garantito. Non è richiesta una subordinazione imperativa degli alloggi integrati rispetto all'abitazione principale.
- TF 1C_310/2023Un abuso di diritto ai sensi dell'art. 75b Cost. e dell'art. 6 LASec sussiste solo se fin dall'inizio è chiaro che l'utilizzo previsto come abitazione principale non è realistico. La valutazione della situazione del mercato e della domanda di abitazioni principali spetta alle istanze cantonali, a meno che non vi sia un'accertamento arbitrario.
- TF 1C_43/2023Un compito federale ai sensi dell'art. 12 LPN sussiste solo se la regolamentazione federale mira a proteggere la natura, il paesaggio o il patrimonio o se comporta un pericolo per immagini naturali, locali o paesaggistiche degne di protezione. Le misure di protezione contro il rumore secondo la LPAmb e l'OPAmb sono orientate alla protezione delle persone e non fondano…
- TF 1C_552/2022Il vincolo di obbligo di residenza principale basato su una licenza edilizia permane finché l’uso effettivo come residenza principale non è avvenuto per la durata minima richiesta (in questo caso: 20 anni). La ponderazione degli interessi propende a favore dell’interesse pubblico alla limitazione delle abitazioni secondarie, anche in caso di…
- TF 1C_201/2022Per le licenze edilizie nei Comuni con un’elevata percentuale di abitazioni secondarie, occorre verificare d’ufficio se indizi concreti facciano apparire irrealistica un’utilizzazione come residenza principale. In mancanza di accertamenti sufficienti, la causa deve essere rinviata per completare l’istruzione.
- TF 1C_556/2022La demolizione e la ricostruzione di un’abitazione secondaria di diritto antico all’interno della zona edificabile con ampliamento della superficie principale d’uso è inammissibile senza restrizione d’uso ai sensi dell’art. 7 cpv. 1 LAS, poiché l’art. 11 cpv. 2 e 3 LAS consente tali ampliamenti solo per gli edifici esistenti senza demolizione.
- TF 1C_323/2022La qualifica di un edificio come caratterizzante il paesaggio urbano ai sensi dell’art. 9 cpv. 1 LPN presuppone, nel Cantone dei Grigioni, ai sensi dell’art. 35b RRO/GR, una regolamentazione di conservazione specifica per l’edificio nel regolamento comunale fondamentale adottato prima del 1° gennaio 2016. La semplice appartenenza a una zona di tutela del paesaggio urbano senza regolamentazione specifica…
- TF 1C_402/2021La licenza edilizia per una casa bifamiliare in zona di villeggiatura W non è censurabile se l'utilizzo come abitazione principale è plausibile e il progetto soddisfa i requisiti di tutela del paesaggio urbano. La domanda di abitazioni principali deve essere esaminata nel segmento di mercato concreto, essendo determinanti la posizione, la sistemazione e i prezzi delle abitazioni.
- TF 1C_302/2022Una licenza edilizia per una casa unifamiliare in zona residenziale non può essere qualificata come elusione del divieto di abitazioni secondarie (art. 75b Cost., art. 6 LAS) in assenza di indizi concreti che rendano irrealistica l'intenzione o la possibilità di un utilizzo come abitazione principale. La richiesta di un parere dell'UFC è necessaria solo…
- TF 1C_760/2021Un Comune non è tenuto a emanare un piano di utilizzazione speciale per preservare il carattere di un quartiere se la pianificazione di utilizzazione esistente è conforme al diritto federale e non sono intervenute modifiche sostanziali delle circostanze. Una zona di pianificazione per garantire un tale piano non è altresì giustificata.
- TF 1C_660/2021Una precisazione della giurisprudenza del Tribunale federale concernente la legislazione sulle abitazioni secondarie (art. 11 LAS) non costituisce un motivo sufficiente per la revoca di licenze edilizie passate in giudicato, qualora il committente abbia già iniziato l’esecuzione e interessi pubblici o privati preponderanti si oppongano alla revoca.
- TF 1C_66/2022Il rilascio di una licenza edilizia durante una zona di pianificazione contraddice il suo scopo quando la particella edificabile può essere considerata un’area potenzialmente soggetta a retrozonazione e la retrozonazione non può essere esclusa.
- TF 1C_675/2021La ricorrente non è legittimata a presentare ricorso, poiché non è destinataria della decisione e non ha un interesse degno di protezione all'annullamento dell'abbattimento dell'edificio. Il Tribunale federale non entra nel merito del ricorso.
- TF 1C_249/2021Il rilascio di una licenza edilizia per una particella situata in una zona edificabile sovradimensionata contraddice l’art. 15 cpv. 2 LPT se la pianificazione delle utilizzazioni è obsoleta e la particella è suscettibile di essere dezonata in futuro. In tali casi, è necessario un esame preliminare del piano di zona nella procedura di licenza edilizia.
- TF 1C_650/2020Il rilascio di licenze edilizie su particelle situate in una zona edificabile sovradimensionata contraddice l’art. 15 LPT se il Comune ha già adottato una zona di pianificazione volta a ridurre le zone edificabili e le autorizzazioni pregiudicano l’obiettivo di pianificazione.
- TF 1C_438/2021Una revisione parziale del regolamento comunale edilizio e di zona è ammissibile se le circostanze sono sostanzialmente mutate ai sensi dell’art. 21 cpv. 2 LPT, in particolare a causa di nuove prescrizioni legislative quali la legge sulle abitazioni secondarie o il piano regolatore cantonale.
- TF 1C_626/2020La ricostruzione di un’abitazione secondaria ai sensi dell’art. 11 cpv. 2 LASec non richiede la conservazione dell’identità esterna dell’edificio, ma solo il rispetto della superficie principale esistente e il mantenimento fondamentale dell’ubicazione.
- TF 1C_241/2021L’art. 20 cpv. 1 LZG deve essere qualificato come lex specialis rispetto all’art. 12b cpv. 1 LPN, a condizione che non siano interessate altre competenze federali. Il diritto di accesso agli atti ai sensi dell’art. 29 cpv. 2 Cost. spetta senza condizioni alle parti di una procedura.
- TF 1C_10/2022Un ricorso comunale contro una decisione cantonale concernente l’applicazione della legge sulle abitazioni secondarie (LASec) è inammissibile se il comune non motiva sufficientemente la propria legittimazione, in particolare non fondandola sulla propria autonomia o su un pregiudizio specifico.
- TF DTF 148 II 359L'art. 20 cpv. 1 LZEE è una lex specialis rispetto all'art. 12b LPN e disciplina in modo esaustivo, secondo il diritto cantonale, la pubblicazione delle domande di costruzione nell'ambito di applicazione della LZEE, a meno che non sia interessato un altro compito federale.
- TF DTF 148 II 417Il Comune non può rilasciare licenze edilizie prima di aver verificato, in caso di zone edificabili sovradimensionate e di mutamenti rilevanti delle circostanze, se l'assegnazione delle particelle alla zona edificabile sia ancora giustificata (art. 15 cpv. 1 e 2, art. 21 cpv. 2 LPT).
- TF 1C_111/2020Un’autorizzazione eccezionale per la trasformazione di un fienile in casa per vacanze al di fuori della zona edificabile, ai sensi dell’art. 24d cpv. 2 e 3 LPT, presuppone che l’edificio abbia un valore tutelabile come oggetto singolo. In mancanza di tale valore, l’autorizzazione non può essere concessa.
- TF 1C_320/2020In caso di modifiche sostanziali a un’abitazione secondaria esistente che ne alterano l’identità, il Comune può prescrivere l’uso come abitazione principale, anche se il volume viene mantenuto. Ciò non viola la garanzia della proprietà né il principio della buona fede.
- TF DTF 147 II 465L’art. 9 cpv. 2 LZC rinvia, per l’ammissibilità di nuove abitazioni al di fuori della zona edificabile, unicamente alle disposizioni concernenti gli edifici protetti (art. 24d cpv. 2 e 3 LPT) e gli edifici caratterizzanti il paesaggio (art. 39 cpv. 2–5 OPT) in combinato disposto con l’art. 43a OPT. Un’autorizzazione eccezionale ai sensi dell’art. 24d cpv. 2 LPT presuppone che…
- TF 1C_472/2019Un piano di quartiere (piano di quartiere) non costituisce un compito federale ai sensi dell’art. 12 LPN se non comporta una nuova zona edificabile, ma densifica una zona edificabile esistente. La legittimazione a ricorrere di un’organizzazione di protezione della natura ai sensi dell’art. 12 LPN viene pertanto meno.
- TF 1C_149/2020L’autorizzazione di uno chalet con due abitazioni in un comune con oltre il 20 % di abitazioni secondarie è ammissibile se l’utilizzo come abitazione principale o come alloggio turistico è dimostrato in modo verosimile e non vi è un elusione abusiva della normativa sulle abitazioni secondarie. La prassi cantonale di interpretazione delle prescrizioni comunali edilizie è…
- TF 1C_419/2019L’interpretazione di un regolamento comunale di zona che prevede espressamente una zona turistica (T3) per abitazioni di vacanza non è arbitraria se esclude la realizzazione di residenze principali in tale zona. L’adattamento a condizioni quadro modificate (p. es. art. 75b Cost., LRS) deve avvenire tramite una modifica del piano e non mediante un’interpretazione estensiva…
- TF 1C_598/2019Una domanda di costruzione per due chalets in un comune con oltre il 20 % di abitazioni secondarie (Crans-Montana) può essere autorizzata se l’utilizzo previsto come residenza principale è credibile e la domanda corrispondente è dimostrabile nel settore interessato. Non vi è un abuso di diritto manifesto se i criteri oggettivi…
- TF 1C_478/2019La cumulazione della ricostruzione e dell’ampliamento di un alloggio di diritto antico ai sensi dell’art. 11 cpv. 2 e 3 LZH è contraria al diritto federale. Uno spostamento dell’ubicazione in caso di ricostruzione è ammissibile solo se l’identità dell’edificio è sostanzialmente preservata.
- TF 1C_326/2019Una licenza edilizia per abitazioni principali può essere rilasciata solo se esiste una domanda concreta per tali alloggi nel segmento di fascia alta o se sono fornite garanzie serie per un’utilizzazione annuale. La domanda deve essere valutata sulla base del tasso di sfitti, del numero di alloggi autorizzati e dell’evoluzione demografica…
- TF 1C_71/2019La licenza edilizia per abitazioni gestite a fini turistici ai sensi dell’art. 7 cpv. 2 lett. b LST presuppone che la gestione turistica a lungo termine sia garantita nell’ambito di un’azienda di ospitalità strutturata. Mere dichiarazioni di intenti o il rinvio a futuri contratti non sono sufficienti.
Altri punti d'accesso
Tipo di procedura
- Licenza edilizia
- Edificazione fuori zona edificabile
- Revisione del piano regolatore
- Autorizzazione eccezionale
- Ripristino / demolizione
- Piano di quartiere
- Cambiamento di destinazione
- Piano direttore
- Zona di pianificazione
- Cambiamento di zona
- Azzonamento
- Dezonamento
- Espropriazione
- Piano di utilizzazione speciale
- Contributo per il plusvalore
Bene protetto
- Protezione dei vicini
- Insediamento (comunale)
- Paesaggio
- Agricoltura / terreni coltivi
- ISOS
- Rumore
- Garanzia della proprietà
- Spazio riservato alle acque
- Telefonia mobile / RNI
- Bosco
- Protezione dei monumenti
- IFP
- Protezione delle acque
- Biotopo / zona golenale / prato secco
- Pericoli naturali
- Zona palustre
- Superfici per l'avvicendamento delle colture
- IVS