Panoramica
Il corpus contiene 148 decisioni relative al tipo di procedura «Cambiamento di destinazione», di cui 147 del Tribunale federale, emanate tra il 2003 e il 2026. I ricorsi sono stati accolti totalmente o parzialmente nel 24 % dei casi (media del corpus: 25 %). Disposizioni più invocate: art. 82 lett. a LTF, art. 86 cpv. 1 lett. d LTF, art. 29 cpv. 2 Cost.
107 Respinto27 Accolto9 Parzialmente accolto5 Inammissibile147 TF1 ?
Norme più citate
Il tasso di successo è la quota di ricorsi accolti in tutto o in parte in questa selezione, non una previsione per il singolo caso. Nella ricerca è disponibile per ogni combinazione di filtri, gratuitamente.
Decisioni sul tipo di procedura Cambiamento di destinazione
Le 50 più recenti di 148 decisioni, ciascuna con massima. Ogni voce porta alla pagina di dettaglio con norme, citazione e link al testo integrale ufficiale.
- TF 1C_255/2026L’istanza cantonale può correggere la valutazione comunale nell’applicazione di norme comunali con concetti giuridici indeterminati (qui: «elementi di valore storico e ambientale» ai sensi dell’art. 34 NAPR) se questa è arbitraria o insostenibile. La classificazione di un edificio come meritevole di tutela può essere ammessa anche senza formalità…
- TF 1C_28/2026La trasformazione di superfici commerciali in alloggi in una zona mista (WA4) non è ammissibile senza autorizzazione eccezionale se le prescrizioni di zona prevedono una percentuale massima di alloggi e non sussistono circostanze straordinarie o difficoltà particolari.
- TF 1C_227/2025Un edificio situato al di fuori della zona edificabile, costruito sulla base di autorizzazioni contrarie al diritto sostanziale, non gode della protezione delle situazioni acquisite ai sensi dell’art. 37a LPT. Un successivo cambiamento di utilizzazione non è pertanto ammissibile, anche se non sono necessarie nuove misure edilizie.
- TF 1C_470/2024Un impegno di rimozione per costruzioni agricole conformi alla zona al di fuori della zona edificabile richiede motivi particolari; l’interesse generale a mantenere libera la zona agricola non è sufficiente.
- TF 1C_502/2025Un’autorizzazione edilizia successiva per opere al di fuori della zona edificabile non può essere rilasciata se le opere non soddisfano i requisiti degli art. 24 e 24c LPT, anche in caso di tolleranza pluriennale o di presunta buona fede del proprietario.
- TF 1C_180/2025I requisiti formali per una licenza edilizia concernente un cambio di destinazione e un'ampliamento di un impianto commerciale al di fuori della zona edificabile non sono arbitrari se la documentazione è incompleta o imprecisa e l'autorità ha chiaramente indicato le informazioni mancanti.
- TF 1C_542/2024Il Comune di Maur poteva, applicando l’art. 42 OZC, considerare le unità abitative di diversi fondi come un’unica sopraelevazione complessiva in virtù del loro collegamento a livello di accessi e richiedere un posto di parcheggio per visitatori per quattro unità abitative. L’istanza precedente ha superato il proprio margine di valutazione considerando inammissibile questa interpretazione.
- TF 1C_471/2024La ponderazione degli interessi ai sensi dell’art. 67 cpv. 1 BauG/AG richiede cumulativamente circostanze straordinarie o un rigore insostenibile; problemi generali di domanda o vantaggi economici non giustificano un’autorizzazione eccezionale rispetto alle prescrizioni di utilizzazione conformi alla zona.
- TF 1C_636/2024L'istanza precedente ha accertato in modo incompleto lo scopo di una zona di riserva interna non tenendo sufficientemente conto del corridoio di collegamento regionale «Paesaggio» per gli spostamenti su vasta scala della fauna selvatica. La conformità del percorso per demenza con recinzione alla zona non può pertanto essere valutata in modo definitivo.
- TF 1C_284/2024Un progetto edilizio in zona agricola (caseificio e uso abitativo in un chalet alpino) è ammissibile se gli edifici sono oggettivamente necessari per l'attività agricola, non vi sono interessi pubblici preponderanti contrari e la sussistenza a lungo termine dell'uso è plausibile. La ponderazione degli interessi deve basarsi su…
- TF 1C_229/2025La legittimazione a ricorrere contro una licenza edilizia al di fuori della zona edificabile è disciplinata dall'art. 89 cpv. 1 LTF e presuppone una lesione personale, concreta e meritevole di tutela di un interesse; la semplice distanza dal progetto non giustifica di per sé alcuna legittimazione a ricorrere.
- TF 1C_653/2023L'ordinanza di ripristino dello stato conforme alla legge in caso di cambiamento di destinazione soggetto a licenza edilizia è proporzionata se si basa su una base legale, è nell'interesse pubblico e se la ponderazione degli interessi ne dimostra la ragionevolezza. La tutela dell'affidamento non si applica se il committente sapeva o avrebbe dovuto sapere…
- TF 1C_214/2024Il cambiamento di destinazione di locali amministrativi in un ulteriore oggetto abitativo in un edificio al di fuori della zona edificabile, senza autorizzazione, viola il principio di separazione tra zone edificabili e non edificabili. Il ripristino dello stato conforme alla legge è proporzionato, anche se le modifiche sono principalmente interne.
- TF 1C_450/2024Il ripristino dello stato legittimo in caso di cambiamento d'uso non autorizzato di un ripostiglio attrezzi in abitazione in zona agricola è proporzionato se la buona fede della proprietaria manca e non sono prevedibili misure più miti.
- TF 1C_518/2024Il cambiamento d'uso di una casa d'abitazione in asilo nido in una zona di villeggiatura con quota minima di abitazioni è conforme alla zona se la struttura può essere qualificata come uso a carattere residenziale e non vi si oppongono interessi preponderanti. La garanzia della situazione acquisita può coprire anche i cambiamenti d'uso di edifici contrari al diritto edilizio, a condizione che non vi siano interessi preponderanti…
- TF 1C_451/2024Una trasformazione non conforme alla zona all'interno della zona edificabile può essere autorizzata dal diritto cantonale (art. 80 LPT) se non comporta un pregiudizio sensibile alla zona o un peggioramento dei rapporti di vicinato. La valutazione degli svantaggi per il vicino è sottoposta solo a un controllo limitato del Tribunale federale per arbitrio.
- TF 1C_126/2024Una licenza edilizia per un’utilizzo intermedio a tempo determinato deve essere considerata temporanea anche se formalmente rilasciata senza limitazione di durata, purché la domanda e la documentazione lo dimostrino chiaramente. L’istanza precedente viola il diritto federale se interpreta la licenza in modo insostenibile.
- TF 1C_373/2024Gli alloggi di diritto anteriore ai sensi dell’art. 10 LASI possono, conformemente all’art. 11 cpv. 1 e 2 LASI, essere trasformati nell’ambito della superficie principale d’uso preesistente e utilizzati in seguito come abitazioni secondarie, a condizione che non esistano restrizioni d’uso cantonali o comunali. Non vi è una lacuna legislativa, poiché il legislatore federale ha previsto la trasformazione…
- TF 1C_327/2024Un progetto di costruzione al di fuori della zona edificabile diventa privo di oggetto se l’edificio viene quasi completamente demolito prima della decisione. La decisione cantonale di dichiarare il contenzioso privo di oggetto non è arbitraria.
- TF 1C_106/2023Per la conformità alla zona del mantenimento di cavalli in pensione in zona agricola ai sensi dell'art. 16a cpv. 1 LPT, è richiesto un esercizio agricolo già esistente ai sensi dell'art. 7 LFA; un approccio ipotetico o oggettivato del potenziale dell'azienda non è sufficiente.
- TF 1C_289/2023Il diniego sistematico di un’autorizzazione eccezionale in materia di pianificazione del territorio ai sensi dell’art. 24d LPT, fondato sull’art. 207 cpv. 2 PBG senza un esame definitivo della norma cantonale o coordinamento procedurale, viola il diritto federale.
- TF 1C_249/2023La legittimazione a ricorrere ai sensi dell’art. 89 cpv. 1 LTF richiede un interesse degno di tutela con un vantaggio pratico. Un tale vantaggio manca se i ricorrenti possono far valere le loro obiezioni nella successiva procedura di licenza edilizia.
- TF 1C_571/2022Un piano di zona parziale è compatibile con il diritto dell’urbanistica solo se, in presenza di indizi sulla qualità di superfici per l’avvicendamento delle colture (SDA), viene effettuata una perizia agro-pedologica e una ponderazione degli interessi ai sensi dell’art. 30 cpv. 1bis OPT.
- TF 1C_522/2023La trasformazione di un locale per biciclette in una stazione di servizio pubblica per attrezzature sportive con noleggio e vendita nella zona turistica A (settore alberghiero) non è conforme alla zona se l’utilizzo va oltre l’infrastruttura appartenente all’albergo e non è riservato esclusivamente agli ospiti dell’albergo.
- TF 1C_391/2023Un progetto di costruzione in una zona protetta dall'ISOS non è automaticamente illecito dopo l'iscrizione all'ISOS se non pregiudica gli obiettivi di tutela. Un controllo preventivo di pianificazione è ammissibile solo in caso di modifiche sostanziali delle circostanze.
- TF 1C_555/2023Una licenza edilizia per un’abitazione secondaria rilasciata dopo l’11 marzo 2012 non può essere ripristinata con una variante successiva se la licenza originale non è stata attuata conformemente e la SUP è stata superata. Tali casi devono essere trattati come nuove domande di costruzione ai sensi della legge sulle abitazioni secondarie (LASec).
- TF 1C_446/2023Un utilizzo commerciale (corte di segheria) in zona agricola non è conforme alla zona e non può essere autorizzato come magazzino passivo ai sensi dell’art. 24a LPT. Il ripristino dello stato conforme al diritto deve essere effettuato entro un termine ragionevole.
- TF 1C_481/2023L’autorizzazione a una deroga all’altezza massima di costruzione e la valutazione dell’integrazione estetica di un progetto edilizio in zona edificabile rientrano in un ampio margine di apprezzamento del Comune. Il Tribunale federale esamina tali decisioni unicamente sotto il profilo dell’arbitrio, non dell’opportunità.
- TF 1C_58/2023Una licenza edilizia può essere tutelata nonostante difetti nella documentazione della domanda di costruzione, qualora la conformità del progetto al diritto applicabile possa essere verificata. Le deroghe alle norme comunali in materia edilizia sono ammissibili se compatibili con l’interesse pubblico e con lo scopo e la ratio delle disposizioni giuridiche, e qualora ricorrano circostanze…
- TF 1C_235/2023La trasformazione di alloggi in residenze arredate senza autorizzazione viola il diritto cantonale (LDTR, LCI) e può essere sanzionata con il divieto immediato di utilizzo e il ritorno a contratti di locazione ordinari. La normativa cantonale volta a preservare il patrimonio immobiliare è conforme al diritto federale, in particolare alla garanzia della proprietà e…
- TF 1C_147/2023La rimozione di costruzioni illecite al di fuori della zona edificabile presuppone un esame dell'illiceità sostanziale. Un ordine di demolizione senza procedura di richiesta di licenza edilizia a posteriori costituisce un intervento sproporzionato rispetto alla garanzia della proprietà.
- TF 1C_493/2022La ponderazione degli interessi per gli orari di esercizio dei voli di lavoro con elicottero la domenica e i giorni festivi sull’aeroporto di Mollis deve essere effettuata nel regolamento di esercizio e non a livello di piano settoriale (PIS), poiché non vi sono interessi sovraordinati o impatti significativi sul territorio e sull’ambiente.
- TF 1C_621/2021Un cambiamento d’uso formalmente e materialmente illegittimo al di fuori della zona edificabile (trasformazione di una stalla in alloggio) richiede non solo un divieto immediato di utilizzo, ma anche il completo ripristino dello stato legittimo mediante l’eliminazione di tutte le infrastrutture residenziali. L’ordine di demolizione deve essere eseguito conformemente al diritto cantonale…
- TF 1C_434/2022La trasformazione di una casa per vacanze in abitazione principale al di fuori della zona edificabile non è autorizzabile né ai sensi dell’art. 24c LPT (identità dell’edificio non preservata) né ai sensi dell’art. 24a LPT (nuovi effetti su spazio, urbanizzazione e ambiente).
- TF 1C_489/2022Una domanda di cambio d’uso da appartamento per vacanze a residenza principale al di fuori della zona edificabile è inammissibile se i lavori previsti non preservano l’identità dell’edificio ai sensi dell’art. 42 cpv. 3 lett. c OPT, in particolare in caso di modifica sostanziale dell’uso da stagionale ad annuale.
- TF 1C_538/2021L’utilizzo di un sentiero rurale situato in zona agricola come accesso a una particella già sufficientemente servita in una zona di borgo richiede un’autorizzazione eccezionale ai sensi degli artt. 24 ss LPT, che non può essere concessa in assenza di ubicazione vincolata e a causa di nuovi impatti su spazio, attrezzature e ambiente.
- TF 1C_303/2022La trasformazione di una segheria protetta in zona agricola in un locale di magazzino e officina per un’azienda di impianti sanitari è soggetta a licenza edilizia e non può essere autorizzata se comporta la rimozione delle installazioni della segheria degne di tutela. Il ripristino della situazione conforme al diritto deve essere ordinato,…
- TF 1C_518/2021La ricostruzione di un edificio di diritto altrui in zona agricola, ai sensi dell’art. 24c LPT in combinato con l’art. 42 OPT, presuppone che l’identità essenziale (identità) della costruzione sia preservata. In mancanza di questa identità, un’autorizzazione eccezionale è inammissibile, anche se le superfici non vengono ingrandite.
- TF 1C_765/2021L’interpretazione cantonale di un accordo privato di distanza tra vicini non è arbitraria se si basa sulle circostanze di fatto e su un’interpretazione comprensibile. Una licenza edilizia non può essere rifiutata unicamente per mancanza di consenso esplicito a future modifiche d’utilizzo, se…
- TF 1C_323/2022La qualifica di un edificio come caratterizzante il paesaggio urbano ai sensi dell’art. 9 cpv. 1 LPN presuppone, nel Cantone dei Grigioni, ai sensi dell’art. 35b RRO/GR, una regolamentazione di conservazione specifica per l’edificio nel regolamento comunale fondamentale adottato prima del 1° gennaio 2016. La semplice appartenenza a una zona di tutela del paesaggio urbano senza regolamentazione specifica…
- TF 1C_27/2022La ponderazione degli interessi tra l'ottimizzazione del flusso di traffico (PUN) e la protezione dal rumore richiede una valutazione olistica. Una riduzione notturna della velocità a 80 km/h (dalle 22:00 alle 07:00) è proporzionata, poiché produce una riduzione percettibile del rumore per molti residenti, mentre le perdite di tempo di viaggio sono minime e non…
- TF 1C_119/2022La protezione formale di un edificio secondo il diritto cantonale non è sufficiente per l'applicazione dell'art. 24d LPT; occorre invece verificare la dignità materiale di protezione nell'ambito del rilascio della licenza edilizia.
- TF 1C_343/2021Per le opere situate fuori dalla zona edificabile e materialmente illecite, la rimozione totale e il ripristino dello stato originario sono proporzionati, anche se comportano svantaggi economici per il proprietario. La competenza per ordinare la rimozione spetta al Comune, che è vincolato alla…
- TF 1C_12/2022La trasformazione di una parte della cantina scavata nella roccia da sala di degustazione a sala del club con eventi pubblici è soggetta a licenza edilizia, poiché si trova al di fuori della zona edificabile e non costituisce una modifica d'uso di lieve entità. È necessaria un'autorizzazione cantonale BAB.
- TF 1C_193/2021Le misure costruttive e i cambiamenti d'uso in una zona di protezione delle rive (zona non edificabile) sono conformi alla zona solo se corrispondono allo scopo di protezione. Le autorizzazioni eccezionali ai sensi dell'art. 24c LPT presuppongono che l'identità dell'edificio sia preservata e che il grado ammissibile di ampliamenti non sia superato.
- TF 1C_14/2022Il piano di utilizzazione cantonale per i paesaggi protetti con edifici e impianti (PUC-PEIP) può comprendere solo aree con un patrimonio edilizio sufficientemente originale e caratterizzante il paesaggio. La semplice bellezza paesaggistica o decisioni di tutela precedenti non giustificano una zonizzazione se i criteri dell’art. 39 cpv. 2 OPT non sono soddisfatti.
- TF 1C_64/2021La delimitazione di perimetri di tutela per edifici caratterizzanti il paesaggio al di fuori della zona edificabile (PUC-PEIP) deve orientarsi ai criteri dell’art. 39 cpv. 2 OPT. L’inclusione nel perimetro di tutela presuppone che il carattere del paesaggio sia contraddistinto da edifici tradizionali e che la loro conservazione sia possibile solo tramite un cambiamento di destinazione…
- TF 1C_371/2022La limitazione del traffico sulla Via Sur Punt con pannello integrativo «servizio navetta consentito fino a Via Sur Punt 43» è conforme al diritto federale, poiché l’accesso alle particelle nn. 383 e 390 tramite la Via Maistra è sufficiente e il principio di separazione tra zone edificabili e non edificabili è rispettato.
- TF 1C_536/2021Una roccata volta a classificare come zona edificabile una striscia di particella di 300 m² situata al di fuori dell'area di urbanizzazione definita nel piano direttore cantonale è illecita, poiché contrasta con le prescrizioni del PDCant e con gli obiettivi del diritto federale (art. 1, 3 cpv. 2 lett. a, 8a, 15 LPT).
- TF 1C_593/2021La sospensione delle domande di licenza edilizia e lo stop dei lavori per salvaguardare la pianificazione del territorio sono legittimi se si basano su una base legale valida, sono giustificati da un interesse pubblico e sono proporzionati. Una modifica successiva del progetto può essere qualificata come nuova domanda di licenza edilizia.
Altri punti d'accesso
Tipo di procedura
- Licenza edilizia
- Edificazione fuori zona edificabile
- Revisione del piano regolatore
- Autorizzazione eccezionale
- Ripristino / demolizione
- Piano di quartiere
- Piano direttore
- Zona di pianificazione
- Cambiamento di zona
- Azzonamento
- Dezonamento
- Espropriazione
- Piano di utilizzazione speciale
- Contributo per il plusvalore
Bene protetto
- Protezione dei vicini
- Insediamento (comunale)
- Paesaggio
- Agricoltura / terreni coltivi
- ISOS
- Rumore
- Garanzia della proprietà
- Spazio riservato alle acque
- Telefonia mobile / RNI
- Bosco
- Protezione dei monumenti
- IFP
- Protezione delle acque
- Abitazione secondaria
- Biotopo / zona golenale / prato secco
- Pericoli naturali
- Zona palustre
- Superfici per l'avvicendamento delle colture
- IVS