Decisioni su art. 26 Cost.
Prima le più recenti. Ogni voce porta alla pagina di dettaglio con massima, citazione e testo integrale ufficiale.
- TF 1C_754/2025La delimitazione dello spazio riservato alle acque ai sensi dell’art. 36a LPAmb e dell’art. 41b OLPAmb è conforme al diritto federale se serve le funzioni naturali delle acque e non costituisce una limitazione sproporzionata della proprietà. Un adattamento della larghezza dello spazio riservato alle acque in aree densamente edificate presuppone un’interpretazione restrittiva di tale nozione.
- TF 1C_33/2025Una pista di motocross situata in zona agricola e forestale senza autorizzazione valida è illegale e deve essere demolita ai sensi degli artt. 24 ss LPT. Il principio della buona fede non protegge da un ordine di demolizione se le autorità competenti non hanno mai rilasciato un’autorizzazione valida e l’interesse pubblico alla…
- TF 1C_255/2026L’istanza cantonale può correggere la valutazione comunale nell’applicazione di norme comunali con concetti giuridici indeterminati (qui: «elementi di valore storico e ambientale» ai sensi dell’art. 34 NAPR) se questa è arbitraria o insostenibile. La classificazione di un edificio come meritevole di tutela può essere ammessa anche senza formalità…
- TF 1C_46/2025La designazione di superfici verdi in un piano di utilizzazione comunale all’interno della zona edificabile può essere giustificata anche in assenza di iscrizione all’ISOS, se esiste un fabbisogno di protezione regionale e la misura è proporzionata. Le autorità di pianificazione godono in tal senso di un ampio margine di apprezzamento, purché rispettino gli obiettivi costituzionali e legali…
- TF 1C_47/2025La destinazione di una superficie a giardino su una particella nell’ambito dell’adeguamento delle zone finalizzato a ridimensionare una zona edificabile sovradimensionata è legittima se si basa su un interesse pubblico (art. 15 cpv. 2 LPT), è proporzionata e tiene in modo adeguato conto degli interessi privati interessati.
- TF 1C_327/2025Le variazioni di un piano di utilizzazione (PR-NQC) con adattamenti della rete stradale (calibratura, rotatoria) non violano né il diritto di proprietà né il divieto di arbitrio, purché si basino su un interesse pubblico (funzionalità della rete di trasporto) e siano proporzionate. La ponderazione degli interessi da parte dell’istanza cantonale non è da…
- TF 1C_418/2025Le linee di costruzione ai sensi dell’art. 96 PBG servono principalmente a garantire lo spazio per impianti esistenti e pianificati, ma non a un divieto generale di modifica o demolizione. L’interpretazione dell’istanza precedente, secondo cui l’art. 234 PBG non si oppone alla demolizione di binari ferroviari, non è arbitraria.
- TF 1C_429/2024Una costruzione fuori dalla zona edificabile gode della tutela della situazione acquisita ai sensi dell’art. 24c LPT solo se è utilizzabile secondo la sua destinazione. Se questa condizione non è soddisfatta, un’autorizzazione edilizia successiva è esclusa e la demolizione può essere ordinata, purché sia rispettato il principio di proporzionalità.
- TF 1C_326/2025Un progetto stradale con allargamento della carreggiata e innalzamento del livello della strada può essere nell’interesse pubblico e proporzionato se migliora la sicurezza e la fluidità del traffico nonché la funzionalità dell’infrastruttura stradale in caso di eventi di piena. La ponderazione degli…
- TF 1C_394/2025L’ampliamento di un impianto commerciale al dettaglio divenuto illecito senza piano di utilizzazione viola la garanzia cantonale della situazione acquisita (art. 3 cpv. 2 BauG/BE) se ne aggrava l’illiceità. Il requisito di un piano di utilizzazione per costruzioni particolari (art. 19 cpv. 1, 20 cpv. 3 BauG/BE) è…
- TF 1C_443/2025Un modello comunale a cascata per la regolamentazione dell’ubicazione delle antenne per la telefonia mobile è in linea di principio ammissibile, a condizione che si basi su una ponderazione globale degli interessi e tenga conto della situazione territoriale e pianificatoria concreta. Una priorità che prevede una zona di protezione rigida di 100 metri intorno agli edifici scolastici viola tuttavia…
- TF 1C_61/2024L’inclusione degli alpeggi nel piano di utilizzazione cantonale per i paesaggi protetti con edifici e impianti (PUC-PEIP) presuppone che il carattere rurale storico del paesaggio sia chiaramente riconoscibile e che siano soddisfatti i criteri della pianificazione diretta cantonale (in particolare l’alternanza tra bosco e superfici aperte nonché la presenza di elementi originali…).
- TF 1C_209/2025Una zona di pianificazione è legittima se serve a garantire una futura utilizzazione, se esiste un interesse pubblico preponderante e se la stabilità del piano non viene violata. La stabilità del piano non ostacola un riesame dell’ordinamento delle utilizzazioni se i piani vigenti necessitano di una revisione e se…
- TF 1C_286/2024Il conferimento di un diritto di passaggio pubblico per garantire l’accesso a un fondo costituisce una limitazione della proprietà immobiliare che deve basarsi su una base legale, essere giustificata da un interesse pubblico e essere proporzionata. L’istanza precedente ha violato il diritto di essere sentiti,…
- TF 1C_255/2025L’istanza precedente ha correttamente constatato che la edificabilità dei lotti nella zona Re di Mendrisio è subordinata alla preventiva esecuzione di un riordino fondiario per l’intero compartimento. Una proposta di mutazione privata concernente solo tre lotti interessati non è sufficiente.
- TF 1C_271/2024L’autorizzazione di un progetto di costruzione in prossimità immediata di un corso d’acqua non può essere concessa se il progetto dovrà verosimilmente ricadere nello spazio riservato alle acque, non ancora stabilito in modo vincolante per i proprietari, e rischia così di compromettere la pianificazione federale dello spazio riservato alle acque e di rivitalizzazione. In tali casi, l’…
- TF 1C_263/2024La ponderazione degli interessi tra l’interesse pubblico rilevante della tutela della natura (protezione del vanello e del biotopo di importanza regionale) e gli interessi di proprietà dei ricorrenti si risolve a favore della tutela della natura, poiché le misure sono idonee, necessarie e sopportabili.
- TF 1C_271/2025Il diniego di una licenza edilizia per l'installazione di un ascensore in un edificio protetto dall'ISOS con obiettivo di protezione A è legittimo se la misura compromette in modo irreparabile la sostanza edilizia protetta e l'organizzazione interna degli spazi e prevale l'interesse pubblico di tutela.
- TF 1C_401/2025Il ricorso non soddisfa i requisiti di motivazione, poiché non contiene una doglianza circostanziata di violazione del diritto, e pertanto non vi è luogo a entrarvi nel procedimento semplificato.
- TF 1C_396/2024L'istituzione di una zona di pianificazione ai sensi dell'art. 27 LPT è compatibile con l'art. 26 Cost. se si basa su una base legale, è nell'interesse pubblico e proporzionata. L'istanza precedente ha esaminato in modo esaustivo la proporzionalità, pertanto il ricorso deve essere respinto.
- TF 1C_530/2024L’istituzione di una zona di riserva cantonale su una zona edificabile sovradimensionata è legittima se serve al rispetto dell’art. 15 cpv. 2 LPT e garantisce la libertà di pianificazione delle autorità senza ledere in modo sproporzionato la proprietà.
- TF 1C_518/2024Il cambiamento d'uso di una casa d'abitazione in asilo nido in una zona di villeggiatura con quota minima di abitazioni è conforme alla zona se la struttura può essere qualificata come uso a carattere residenziale e non vi si oppongono interessi preponderanti. La garanzia della situazione acquisita può coprire anche i cambiamenti d'uso di edifici contrari al diritto edilizio, a condizione che non vi siano interessi preponderanti…
- TF 1C_530/2023Una zona riservata è ammissibile a titolo di misura conservativa se si basa su una base legale, serve un interesse pubblico e è proporzionata. La differenziazione tra le particelle all'interno e all'esterno del perimetro di insediamento densificato giustifica un trattamento diverso.
- TF 1C_195/2024Il riclassamento di un'area periferica, esposta dal punto di vista paesaggistico e frammentata (Schwanden) in zona agricola è conforme al diritto federale se risponde agli obiettivi dell'art. 15 LPT e risulta proporzionato. Anche le particelle già edificate possono essere riclassate se ciò serve il principio di concentrazione e il…
- TF 1C_277/2024La proroga di una zona di riserva cantonale è ammissibile se serve un obiettivo di pianificazione concreto, rispetta la proporzionalità e è limitata nel tempo (art. 27 LPT, art. 26 Cost.).
- TF 1C_334/2024La declassificazione di parti di particelle non edificate, piantate a vite, dalla zona edificabile a favore di una zona viticola protetta, al fine di ridurre una zona edificabile sovradimensionata, è lecita se fondata sull’art. 15 cpv. 2 LPT e prevalgono interessi pubblici (ad es. tutela di un oggetto IFP).
- TF 1C_695/2023La destinazione di terreni a zona di riserva ai sensi dell’art. 27 LPT è lecita se serve un interesse pubblico, in particolare l’adattamento di zone edificabili sovradimensionate, e risulta proporzionata. La garanzia della proprietà (art. 26 e 36 Cost.) non viene violata in tal caso.
- TF 1C_164/2024L’emanazione di una zona di pianificazione cantonale per salvaguardare le superfici da declassificare al fine di ridurre zone edificabili sovradimensionate è ammissibile se il Comune non ha effettuato le necessarie modifiche entro il termine stabilito e il Cantone può agire autonomamente come autorità di pianificazione alla scadenza del termine di adattamento.
- TF 1C_44/2024Il Comune può interrompere una procedura di piano di quartiere in corso se le circostanze sono mutate e la realizzabilità del piano non è più garantita, senza che ciò costituisca una violazione della garanzia della proprietà o dell'obbligo di pianificazione.
- TF 1C_511/2023Le autorizzazioni edilizie successive nello spazio riservato alle acque in diritto transitorio sono ammissibili solo se sono soddisfatte le condizioni dell'art. 41c cpv. 1 OLAc (zona densamente edificata o particella isolata non edificata). Gli impianti costruiti illegalmente devono in linea di principio essere ripristinati, purché ciò sia proporzionato.
- TF 1C_581/2023L’applicazione dell’art. 15 cpv. 2 PBG/SO alle procedure di ricorso è arbitraria, poiché la norma, dal punto di vista sistematico e teleologico, si applica unicamente all’autorità edilizia di primo grado. Un effetto pregiudiziale negativo dei piani di utilizzazione nella procedura di ricorso contraddice i principi del diritto intertemporale e del principio di legalità.
- TF 1C_495/2023La ponderazione degli interessi nell’ambito di un piano di quartiere (PQ) compete alle autorità cantonali, a condizione che gli interessi dei proprietari siano presi in considerazione in modo adeguato. Non vi è violazione della garanzia della proprietà se il piano persegue un’utilizzazione misurata del suolo e una densificazione edilizia nel contesto delle tensioni sul mercato immobiliare…
- TF 1C_51/2024Il diniego di una licenza edilizia per un capannone attrezzi con posti auto a causa di distanze di visibilità insufficienti e dell’assenza di possibilità di inversione è conforme al diritto federale se non esistono accessi comparabili e legalmente tollerati e non si applica alcuna tutela dell’affidamento o garanzia della situazione acquisita.
- TF 1C_123/2023L’approvazione di una modifica di progetto per una strada cantonale senza inchiesta pubblica è ammissibile se si tratta di una semplice modifica del piano (art. 42 cpv. 3 LStrG/VS). Una violazione del diritto di essere sentiti è sanata se gli interessati possono esercitare i loro diritti nella procedura successiva.
- TF 1C_395/2024Il riclassamento di una particella da zona mista residenziale-produttiva a zona residenziale pura è compatibile con la garanzia della proprietà se le limitazioni d’uso che ne derivano sono proporzionate e la ponderazione degli interessi è stata effettuata correttamente.
- TF 1C_625/2023Un allestimento integrale di giardino comprendente un muro in pietre, un riempimento di terreno, una scala e un cancello metallico al margine del bosco è soggetto nel suo complesso all’obbligo di licenza edilizia ai sensi dell’art. 22 cpv. 1 LPT, e il ripristino dello stato conforme al diritto è proporzionato se serve alla protezione del bosco e all’ordine delle costruzioni.
- TF 1C_222/2023Il prelievo sul plusvalore secondo il diritto cantonale (art. 64 ss LATC) è dovuto dal proprietario del terreno non appena viene destinata una zona edificabile e diventa esigibile con il rilascio della licenza edilizia. Sul piano federale (art. 5 LPT), ciò non è da criticare, a condizione che non vi sia un’applicazione arbitraria.
- TF 1C_432/2023Un ristorante all'aperto con 60 posti a sedere situato nello spazio riservato alle acque e su una superficie non edificabile è soggetto all'obbligo di licenza edilizia ai sensi dell'art. 24 cpv. 1 LPT, poiché ha ripercussioni spaziali e tocca interessi ambientali, di pianificazione del territorio e di diritto delle costruzioni. Un'autorizzazione all'esercizio non può essere rilasciata senza una preventiva licenza edilizia.
- TF 1C_293/2024Un progetto comunale stradale per la moderazione del traffico e l'adeguamento delle fermate degli autobus è conforme al diritto se rispetta le esigenze della legislazione cantonale sulle strade e non vi è una ponderazione degli interessi arbitraria.
- TF 1C_601/2022La sostituzione delle doghe di un terrazzo di una casa per vacanze in un paesaggio di torbiera costituisce un intervento di rinnovo ammissibile nell’ambito della normale durata di vita ai sensi dell’art. 24 cpv. 2 lett. b LPN, a condizione che portata, aspetto e destinazione rimangano invariati. Un’ordinanza di ripristino sarebbe sproporzionata in questo caso.
- TF 1C_21/2023L’installazione di monitor pubblicitari nelle vetrine di un edificio situato in un centro storico protetto ISOS è soggetta all’obbligo di licenza edilizia ai sensi dell’art. 22 cpv. 1 LPT, qualora, a causa delle emissioni luminose e dei cambi dinamici delle immagini, produca un impatto esterno disturbante. Il diniego dell’autorizzazione per violazione di prescrizioni più restrittive...
- TF 1C_697/2021Per il rilascio di un'autorizzazione eccezionale in materia di protezione contro il rumore ai sensi dell'art. 31 cpv. 2 LCP, il committente deve dimostrare in modo comprensibile che tutte le misure edilizie e di sistemazione proporzionate previste dall'art. 31 cpv. 1 LCP sono state esaurite. Un esame approfondito della protezione contro il rumore è necessario in caso di pregiudizi considerevoli…
- TF 1C_591/2023Le piante in una zona panoramica non sono automaticamente qualificate come impianti edilizi; per gli alberi e gli arbusti piantati prima dell’entrata in vigore di una nuova norma, si applica la tutela delle situazioni acquisite, a condizione che questi conservino la loro identità.
- TF 1C_69/2023La destinazione di una parte di un lotto a zona viticola protetta è legittima se la ponderazione degli interessi è stata effettuata correttamente ai sensi dell’art. 3 OPT e dell’art. 33 cpv. 3 lett. b LPT e se la misura è proporzionata.
- TF 1C_510/2023Una ricostruzione identica al di fuori della zona edificabile ai sensi dell’art. 24c LPT presuppone che l’edificio o l’impianto demolito fosse ancora utilizzabile secondo la sua destinazione al momento della demolizione. In mancanza di questa condizione, l’autorizzazione non può essere concessa indipendentemente da altri interessi.
- TF 1C_395/2022Il Tribunale federale conferma la priorità assoluta della protezione delle paludi (art. 78 cpv. 5 Cost., art. 4 LPal), ma esclude una ponderazione degli interessi globale. L’istanza precedente deve concretizzare l’obiettivo di protezione consistente nella conservazione integrale delle paludi ed esaminare approfonditamente le ulteriori compromissioni causate dal progetto di costruzione.
- TF 1C_257/2023Un piano di sito che limita l’utilizzo edilizio di un lotto in una zona protetta per la conservazione del carattere storico, architettonico e paesaggistico di un villaggio (ISOS) è compatibile con il diritto fondamentale di proprietà (art. 26 Cost.), a condizione che la misura si basi su una base legale, che sia…
- TF 1C_235/2023La trasformazione di alloggi in residenze arredate senza autorizzazione viola il diritto cantonale (LDTR, LCI) e può essere sanzionata con il divieto immediato di utilizzo e il ritorno a contratti di locazione ordinari. La normativa cantonale volta a preservare il patrimonio immobiliare è conforme al diritto federale, in particolare alla garanzia della proprietà e…
- TF 1C_652/2022La classificazione di una particella nella zona per costruzioni e impianti pubblici si basa su un fabbisogno pubblico sufficientemente concreto quando il Comune lo dimostra con studi e pianificazioni concrete. Un adeguamento del piano di utilizzazione ai sensi dell'art. 21 cpv. 2 LPT è necessario solo in caso di modifiche sostanziali delle circostanze.
- TF 1C_147/2023La rimozione di costruzioni illecite al di fuori della zona edificabile presuppone un esame dell'illiceità sostanziale. Un ordine di demolizione senza procedura di richiesta di licenza edilizia a posteriori costituisce un intervento sproporzionato rispetto alla garanzia della proprietà.
- TF 1C_161/2023Un progetto di sistemazione idraulica finalizzato alla riduzione del rischio di inondazione e alla valorizzazione ecologica è proporzionato se comporta complessivamente un miglioramento significativo della situazione di pericolo di inondazione e se i rischi residui sono sopportabili. L'obiettivo di protezione HQ 100 non è vincolante, purché gli obiettivi di protezione cantonali siano definiti in modo specifico per il progetto.
- TF 1C_178/2022Lo scostamento da un piano di quartiere in vigore concernente il collegamento alla rete stradale richiede una revisione del piano di quartiere; una licenza edilizia può essere rifiutata per mancanza di accessibilità sufficiente se lo scostamento è rilevante.
- TF 1C_477/2023L'istanza cantonale non può, nell'esame delle licenze edilizie comunali e nell'applicazione di concetti giuridici indeterminati nelle norme comunali (NAPR), intervenire in modo arbitrario nell'autonomia comunale. L'interpretazione delle prescrizioni di distanza (art. 35 NAPR) deve basarsi sul tenore letterale e sul senso della norma, l'istanza cantonale…
- TF 1C_315/2023La distinzione tra le nuove costruzioni ai margini dell'abitato e quelle situate al centro di una zona paesaggistica è oggettivamente giustificata se serve alla protezione del paesaggio. Una riduzione della edificabilità in una zona paesaggistica è proporzionata se l'utilizzo conforme alla zona rimane possibile e lo scopo di protezione è salvaguardato.
- TF 1C_263/2023Un progetto edilizio in zona agricola è conforme alla zona solo se l’azienda può essere mantenuta a lungo termine e il fabbricato o l’impianto è necessario per l’esercizio dell’attività. Un reddito agricolo notevole (almeno un terzo del consumo privato di una famiglia contadina media) è richiesto affinché…
- TF 1C_556/2022La demolizione e la ricostruzione di un’abitazione secondaria di diritto antico all’interno della zona edificabile con ampliamento della superficie principale d’uso è inammissibile senza restrizione d’uso ai sensi dell’art. 7 cpv. 1 LAS, poiché l’art. 11 cpv. 2 e 3 LAS consente tali ampliamenti solo per gli edifici esistenti senza demolizione.
- TF 1C_78/2023Le costruzioni e gli impianti in zona agricola sono soggetti all’obbligo di licenza edilizia ai sensi dell’art. 22 cpv. 1 LPT se modificano sensibilmente lo spazio esterno o influenzano l’utilizzazione. Un’autorizzazione a posteriori fallisce per mancanza di conformità alla zona e la tutela dell’affidamento non può essere invocata se l’illiceità di…
- TF 1C_118/2022La sovracompensazione volontaria delle superfici per l’avvicendamento delle colture nell’ambito di un’autorizzazione per una discarica è definitiva e non può essere rivendicata a posteriori come superficie di compensazione commerciabile.
- TF 1C_181/2022La sottoposizione a tutela di un immobile quale monumento è legittima se si basa su una base legale sufficiente, è nell’interesse pubblico e proporzionata. La tutela dell’affidamento è esclusa se vi si oppongono interessi pubblici preponderanti.
- TF 1C_583/2021Le disposizioni contestate della PhV/LU concernenti la riduzione del fosforo nei laghi dell’Altopiano lucernese sono compatibili con il diritto federale, in particolare con l’ordinanza sulla protezione delle acque (OPAmb) e i diritti fondamentali (art. 8, 9, 26, 27 Cost.). Le misure si basano su conoscenze scientifiche e sono proporzionate.
- TF 1C_391/2022Un’iniziativa comunale che contiene un obiettivo vincolante per le autorità concernente la conversione a sistemi di riscaldamento rinnovabili a partire dal 2030 non è invalida solo per i potenziali costi per i proprietari, a condizione che sia compatibile con il diritto superiore e che una regolamentazione di esecuzione appropriata appaia possibile.
- TF 1C_291/2022Un progetto edilizio nelle vicinanze di un oggetto protetto inventariato deve soddisfare i requisiti dell'art. 238 cpv. 2 PBG/ZH anche in assenza di una cancellazione definitiva dall'inventario. Un edificio non realizzato di una sopraelevazione di zona di diritto antico non rientra nella garanzia dei diritti acquisiti ai sensi dell'art. 357 cpv. 1 PBG/ZH.
- TF DTF 149 I 291Un'iniziativa popolare comunale con un obiettivo vincolante di conversione dei sistemi di riscaldamento verso energie rinnovabili entro il 2030 non è invalida solo per la presunta sproporzione dei costi per i proprietari, poiché le autorità possono, nel tempo rimanente, adottare una regolamentazione di esecuzione compatibile con il diritto superiore…
- TF 1C_609/2021Il diniego di autorizzare perimetri di costruzione su una particella in un nucleo storico protetto ISOS, senza una ponderazione completa degli interessi ai sensi dell'art. 3 OPT, viola il principio di proporzionalità e la garanzia della proprietà, se sono possibili misure meno restrittive.
- TF 1C_14/2022Il piano di utilizzazione cantonale per i paesaggi protetti con edifici e impianti (PUC-PEIP) può comprendere solo aree con un patrimonio edilizio sufficientemente originale e caratterizzante il paesaggio. La semplice bellezza paesaggistica o decisioni di tutela precedenti non giustificano una zonizzazione se i criteri dell’art. 39 cpv. 2 OPT non sono soddisfatti.
- TF 1C_62/2021L’esclusione di edifici da un piano di utilizzazione cantonale per i paesaggi protetti con edifici e impianti (PUC-PEIP) è legittima se l’istanza precedente, sulla base di una ponderazione degli interessi completa, accerta che i rustici interessati non sono più degni di tutela e che il carattere del paesaggio è compromesso da elementi moderni (ad es.…
- TF 1C_64/2021La delimitazione di perimetri di tutela per edifici caratterizzanti il paesaggio al di fuori della zona edificabile (PUC-PEIP) deve orientarsi ai criteri dell’art. 39 cpv. 2 OPT. L’inclusione nel perimetro di tutela presuppone che il carattere del paesaggio sia contraddistinto da edifici tradizionali e che la loro conservazione sia possibile solo tramite un cambiamento di destinazione…
- TF 1C_365/2022La ponderazione degli interessi dell’istanza precedente era arbitraria, poiché ha indebitamente relativizzato l’interesse pubblico al rispetto delle prescrizioni edilizie e non ha tenuto sufficientemente conto degli interessi privati del committente.
- TF 1C_371/2022La limitazione del traffico sulla Via Sur Punt con pannello integrativo «servizio navetta consentito fino a Via Sur Punt 43» è conforme al diritto federale, poiché l’accesso alle particelle nn. 383 e 390 tramite la Via Maistra è sufficiente e il principio di separazione tra zone edificabili e non edificabili è rispettato.
- TF 1C_294/2022Gli allineamenti verticali lungo le gallerie delle strade nazionali ai sensi degli artt. 22–24 LRN e dell’art. 13 ORN sono legittimi se servono alla sicurezza dell’infrastruttura e non costituiscono una limitazione sproporzionata della proprietà. Una limitazione verticale è ammissibile solo in caso di sufficiente copertura del terreno e caso per caso.
- TF 1C_56/2021L'istanza precedente ha attribuito maggiore peso agli interessi dei vicini (pregiudizio alla vista) rispetto all'interesse del committente di sfruttare appieno il potenziale edificabile, il che non era arbitrario ai sensi dell'art. 357 cpv. 1 PBG/ZH.
- TF 1C_679/2021Un edificio con scarso valore intrinseco ma con notevole valore situazionale, quale parte di un complesso, può essere posto sotto tutela dei beni culturali se l’effetto determinante sull’immagine del luogo prevale e le misure di protezione sono proporzionate.
- TF 1C_25/2022Le disposizioni regolamentari cantonali concernenti il taglio e il pascolo su superfici di protezione della natura (art. 10a e 10b ONat) sono compatibili con il diritto federale, poiché precisano l’utilizzazione agricola e forestale adattata dei biotopi prescritta dal diritto federale e non introducono nuovi obblighi.
- TF 1C_530/2021L’istituzione di una zona di pianificazione per il ridimensionamento di zone edificabili sovradimensionate ai sensi dell’art. 15 cpv. 2 LPT è conforme al diritto federale se si basa su una base legale, è nell’interesse pubblico e proporzionata. Il principio di stabilità dei piani non si oppone a una tale zona di pianificazione se…
- TF 1C_593/2021La sospensione delle domande di licenza edilizia e lo stop dei lavori per salvaguardare la pianificazione del territorio sono legittimi se si basano su una base legale valida, sono giustificati da un interesse pubblico e sono proporzionati. Una modifica successiva del progetto può essere qualificata come nuova domanda di licenza edilizia.
- TF 1C_200/2022La notifica personale ai proprietari fondiari della pubblicazione di una variante del piano di utilizzazione è prevista dal diritto cantonale solo per i proprietari direttamente e gravemente interessati. La partecipazione all’informazione della popolazione non fonda un diritto alla notifica personale concernente l’adozione successiva del piano.
- TF 1C_416/2021La semplice non classificazione di un terreno come zona edificabile (assenza di destinazione a zona edificabile) non costituisce un’espropriazione materiale e non fonda un diritto all’indennizzo, anche se il terreno era precedentemente situato in una zona edificabile. Un indennizzo è ipotizzabile solo eccezionalmente in presenza di condizioni particolari.
- TF 1C_492/2021Un edificio può essere riconosciuto come oggetto degno di protezione in virtù del suo valore situazionale ai sensi dell’art. 203 cpv. 1 lett. c PBG, anche se il suo valore intrinseco è modesto. Il Comune eccede il proprio margine di discrezionalità se, senza motivazioni oggettive, si discosta da perizie tecniche o disattende la giurisprudenza cantonale.
- TF 1C_348/2021L’istituzione di un obbligo di piano di quartiere da parte di un Comune è ammissibile se esiste un interesse pubblico qualificato ai sensi dell’art. 48 cpv. 3 PBG/ZH e la misura è proporzionata. L’autonomia comunale concede un ampio margine di valutazione e discrezionalità, a condizione che gli interessi siano esposti in modo concreto…
- TF 1C_652/2021La conformità alla zona di un servizio di consegna pizze con quattro veicoli e circa 70 consegne giornaliere in zona residenziale W2/2.0 deve essere esaminata indipendentemente dalle valutazioni delle immissioni ai sensi del diritto ambientale e può essere negata per motivi di tutela del territorio (qualità abitativa, protezione preventiva dal rumore).
- TF 1C_651/2021Una domanda edilizia successiva per un edificio di sostituzione (fienile) al di fuori della zona edificabile non deve essere approvata se l’edificio non è vincolato all’ubicazione e vi si oppongono interessi pubblici preponderanti (in particolare la tutela della natura). Il ripristino dello stato conforme al diritto è proporzionato, anche in caso di mala fede del committente.
- TF 1C_273/2021In caso di superamenti significativi dei valori limite di immissione (VLI) ai sensi dell’art. 31 OPB, l’interesse pubblico alla salute della popolazione prevale sull’interesse privato all’edificabilità di una particella, anche in caso di colmamento di una lacuna nel tessuto edilizio.
- TF 1C_275/2021Una zona di pianificazione che copre l’intero territorio comunale per garantire una futura regolamentazione degli impianti di telefonia mobile è sproporzionata se, dal punto di vista spaziale, va oltre quanto necessario per raggiungere l’obiettivo di pianificazione e se di conseguenza comporta un divieto di fatto di costruzione o ampliamento di tali impianti.
- TF 1C_177/2021Un’espropriazione per l’ampliamento di una discarica di tipo A (deposito di terre non inquinate) è ammissibile ai sensi dell’art. 58 cpv. 1 LPAmb se è dimostrato un fabbisogno cantonale e la misura è proporzionata. I Comuni possono esercitare il diritto di espropriazione al di fuori del proprio territorio comunale, a condizione che un…
- TF 1C_418/2021Una costruzione realizzata senza autorizzazione che modifica in modo significativo l’identità di un edificio e del suo contesto (terrazza e pavimentazione intorno a una piscina) in zona agricola non può essere sanata ai sensi degli art. 24c aLPT e 42 aOPT. Un’ordinanza di demolizione è proporzionata, anche se i proprietari attuali non hanno…
- TF 1C_586/2020Un intervento nella garanzia della proprietà (art. 26 Cost.) mediante un piano di quartiere è lecito se si basa su una base legale sufficiente, serve l’interesse pubblico ed è proporzionato. L’esame della proporzionalità comprende la necessità e la tollerabilità dell’intervento.
- TF 1C_428/2021Una decisione di inammissibilità su una domanda di modifica di una licenza edilizia è legittima se non vi sono modifiche sostanziali delle circostanze di fatto o di diritto e prevalgono la tutela dell’affidamento e la certezza del diritto. Un rinvio dinamico della licenza edilizia a una regolamentazione contrattuale non è…
- TF 1C_689/2020La ponderazione degli interessi pubblici di accesso e di sicurezza con gli interessi privati di utilizzazione dei proprietari fondiari nel piano di quartiere è proporzionata e non viola la garanzia della proprietà (art. 26 Cost.).
- TF 1C_654/2020Il contributo sostitutivo per i posti auto non realizzati è costituzionalmente ammissibile se si basa su una base legale sufficiente, rispetta il principio di equivalenza ed è proporzionato. La regolamentazione cantonale e comunale del Canton Soletta soddisfa questi requisiti.
- TF 1C_142/2021Un motivo di diniego conservativo dell'autorizzazione secondo il diritto cantonale (art. 13B LaLAT) è ammissibile se una modifica della pianificazione in corso persegue obiettivi concreti e i termini sono rispettati. La garanzia della proprietà (art. 26 Cost.) non è violata se la limitazione è proporzionata e temporaneamente limitata.
- TF 1C_68/2021L'applicazione dell'art. 13 cpv. 2 NAPR (clausola facoltativa per i fondi situati in più zone) non è un obbligo, ma una decisione discrezionale del Comune. Un'applicazione sistematica delle disposizioni più favorevoli senza motivi oggettivi è illecita.
- TF 1C_548/2020La conformità alla zona di un capannone di sosta in zona edificabile deve essere negata, anche in assenza di carattere commerciale, se la sua entità supera il quadro di un utilizzo accessorio ammissibile e compromette così il carattere residenziale del quartiere.
- TF 1C_224/2021L'esecuzione di una decisione di demolizione esecutiva mediante sostituzione è ammissibile se le decisioni precedenti hanno già esaminato in modo definitivo la legittimità e la proporzionalità della misura. Un nuovo esame nel merito della decisione iniziale nell'ambito dell'esecuzione è possibile solo in casi eccezionali.
- TF 1C_453/2019Il diritto di esproprio ai sensi dell’art. 129 cpv. 1 BauG spetta all’ente pubblico incaricato di adempiere il compito pubblico per il quale esiste tale diritto. Nel caso di una zona destinata a usi pubblici che serve principalmente scopi cantonali, il diritto di esproprio spetta al Cantone, non al Comune pianificatore.
- TF 1C_634/2020La garanzia di protezione degli edifici esistenti ai sensi dell’art. 23 RPE (situazione acquisita) si estende alle dimensioni reali degli edifici al momento dell’entrata in vigore del piano, e non solo all’area indicata nel piano. L’applicazione di questa regola non è arbitraria se si basa sulla situazione effettiva.
- TF 1C_358/2020L’emanazione di una zona di pianificazione ai sensi dell’art. 27 LPT è ammissibile se si basa su una base legale, serve l’interesse pubblico ed è proporzionata. Una ponderazione degli interessi è necessaria anche se la zona di pianificazione viene emanata dopo il deposito di una domanda di costruzione.
- TF 1C_107/2021Un progetto di allargamento di una strada può essere nell’interesse pubblico anche se anticipa l’urbanizzazione futura di una zona edificabile prevista nel piano regolatore ma non ancora destinata, purché il Comune non superi la propria autonomia di pianificazione e la ponderazione degli interessi sia rispettata ai sensi dell’art. 36 Cost.
- TF 1C_485/2020La protezione di un complesso degno di tutela composto da una villa e un parco come unità inscindibile è proporzionata, anche se alcuni elementi, come un campo da tennis, considerati isolatamente, hanno un’importanza minore. La ponderazione degli interessi a favore della tutela del patrimonio è legittima.
- TF 1C_669/2020La fissazione di un termine per il completamento dei lavori di costruzione avviati ai sensi dell’art. 201 cpv. 1 lett. b PBG è legittima quando i lavori sono stati interrotti e non esiste un’autorizzazione valida per modifiche del progetto. I termini sono fissati tenendo conto degli interessi pubblici (evitare ruderi di costruzione e focolai di pericolo) e delle circostanze concrete…
- TF 1C_514/2020L’interesse pubblico alla conservazione di un edificio architettonicamente significativo degli anni ’80 (ruolo pionieristico nella costruzione in legno, valore di rarità) prevale sugli interessi privati dei proprietari alla demolizione e alla ricostruzione, anche in caso di elevato fabbisogno di ristrutturazione, poiché l’utilizzo dell’edificio e del resto del terreno rimane possibile.
- TF 1C_332/2020La garanzia dello stato di fatto in materia edilizia ai sensi degli artt. 109 e 110 RBG BL consente, per le costruzioni legalmente realizzate ma divenute non conformi alle prescrizioni edilizie, solo la manutenzione e il rinnovamento ragionevole, ma non le trasformazioni, gli ampliamenti o i cambi di destinazione. L’ordine di ripristino della conformità è legittimo in caso di…
- TF 1C_505/2020La restituzione di superfici di terreno cedute ai sensi dell’art. 58 LAbtr deve essere fatta valere nella procedura di piano di quartiere ai sensi dell’art. 155 PBG ed è soggetta alla prescrizione. L’eccezione di prescrizione può essere sollevata da un comproprietario del piano di quartiere che è indirettamente interessato dalla retrocessione.
- TF 1C_612/2020Un’espropriazione è compatibile con la garanzia della proprietà se si basa su una base legale, è nell’interesse pubblico e proporzionata. L’occupazione anticipata è ammissibile se la realizzazione dell’opera è urgente.
- TF 1C_172/2020La ponderazione degli interessi tra l’applicazione delle direttive di progettazione (interesse pubblico a un’edilizia uniforme) e gli interessi del committente deve tenere conto della mala fede di quest’ultimo, della proporzionalità della misura e del margine di valutazione comunale.
- TF 1C_173/2020La ponderazione degli interessi deve tenere pienamente conto delle direttive di progettazione del Comune come espressione della sua autonomia (art. 50 cpv. 1 Cost., art. 22 LCC) e della proporzionalità della misura di ripristino (art. 36 Cost., art. 94 LCC). Una decisione di tolleranza presuppone una giustificazione sufficiente dell’uguaglianza nell’illegalità o…
- TF 1C_118/2020Un blocco dei lavori è legittimo se il mancato adempimento di un onere in materia edilizia (nella fattispecie: certificati Minergie provvisori validi) porta a uno stato illecito che può comportare un sovrautilizzo del fondo edificabile. La garanzia della proprietà non tutela l’esercizio della stessa che contrasta con gli oneri in materia edilizia…
- TF 1C_320/2020In caso di modifiche sostanziali a un’abitazione secondaria esistente che ne alterano l’identità, il Comune può prescrivere l’uso come abitazione principale, anche se il volume viene mantenuto. Ciò non viola la garanzia della proprietà né il principio della buona fede.
- TF DTF 147 II 465L’art. 9 cpv. 2 LZC rinvia, per l’ammissibilità di nuove abitazioni al di fuori della zona edificabile, unicamente alle disposizioni concernenti gli edifici protetti (art. 24d cpv. 2 e 3 LPT) e gli edifici caratterizzanti il paesaggio (art. 39 cpv. 2–5 OPT) in combinato disposto con l’art. 43a OPT. Un’autorizzazione eccezionale ai sensi dell’art. 24d cpv. 2 LPT presuppone che…
- TF 1C_230/2020La retrocessione di zone edificabili sovradimensionate in una zona di destinazione differenziata è giustificata da un interesse pubblico preponderante a uno sviluppo concentrato degli insediamenti e alla lotta contro lo sprawl urbano, e non ledere la garanzia della proprietà (art. 26 Cost., art. 36 Cost., art. 21 cpv. 2 LPT).
- TF 1C_577/2019L’istituzione di una zona di pianificazione ai sensi dell’art. 27 LPT è rimessa al potere discrezionale dell’autorità; non esiste un diritto soggettivo per i privati, neppure in caso di necessità di pianificazione. Il diniego di istituire una zona di pianificazione è legittimo se non sussiste un’intenzione di pianificazione sufficiente o un mutamento rilevante delle circostanze ai sensi dell’art.…
- TF 1C_656/2019La retrocessione di un immobile in una zona centrale inferiore per tutelare un complesso di edifici di valore monumentale lungo la strada e per attuare gli obiettivi di protezione dell’ISOS è proporzionata se l’utilizzazione esistente non è pregiudicata e se l’ingerenza nella garanzia della proprietà è minima.
- TF 1C_82/2020Le compensazioni di utilizzazione interzonali tra parti di particelle ubicate in diverse zone edificabili sono inammissibili in assenza di una base legale espressa. La massa edificabile ammissibile deve essere determinata separatamente per ogni parte di particella specifica della zona.
- TF 1C_486/2019L’interesse pubblico a un collegamento pedonale e ciclabile in una zona residenziale prevale sull’interesse privato di proprietà quando tale collegamento densifica la rete dei percorsi, migliora la sicurezza stradale e facilita l’accesso agli impianti pubblici.
- TF 1C_445/2019L’inclusione di pascoli in una zona di torbiera di importanza nazionale ai sensi dell’art. 23b LPN è lecita se esiste un legame ecologico o visivo stretto con il nucleo della zona. La ponderazione degli interessi tra la protezione e il diritto di proprietà è proporzionata se la misura è idonea, necessaria e adeguata.
- TF 1C_379/2019Un paletto su un terreno privato può essere soggetto ad autorizzazione se ostacola l’accesso (art. 19 LPT) per terzi. Il diniego di una licenza edilizia a posteriori è tuttavia arbitrario se manca la garanzia giuridica dell’utilizzo del terreno per l’accesso e ciò non è stato esaminato nella procedura prevista a tale scopo…
- TF 1C_265/2019Il mantenimento di una zona di interesse generale (ZIG) su una grande particella isolata in un comune rurale contraddice gli scopi e i principi della pianificazione del territorio (art. 1, 3, 15 LPT), in particolare il principio di concentrazione e la protezione della natura e del paesaggio, quando non è dimostrato un bisogno concreto e la zona è utilizzata a fini di dispersione…
- TF 1C_538/2019La trasformazione di un edificio in zona residenziale con alta percentuale di abitazioni in un locale a luci rosse non è autorizzabile per mancanza di conformità alla zona (immissioni ideali, rumore, percentuale di superfici abitative). La regolamentazione cantonale concernente la percentuale di superfici abitative è compatibile con il diritto federale.
- TF 1C_267/2019L’istituzione di una zona di riserva cantonale ai sensi dell’art. 27 LPT e dell’art. 46 LPTc è legittima se serve ad adattare una zona edificabile sovradimensionata e rispetta il principio di proporzionalità. L’intervento cantonale ai sensi dell’art. 134 LPTc è ammissibile anche senza previa diffida al Comune.
- TF 1C_522/2019La dezonizzazione immediata di una particella poco edificata al di fuori del territorio urbanizzato e del perimetro del centro in zona agricola è legittima se si basa su una ponderazione completa degli interessi ai sensi dell’art. 15 LPT e del piano regolatore cantonale, e se rispetta la tutela dell’insediamento (ISOS) nonché il ridimensionamento…
- TF 1C_248/2019Un piano parziale stradale per la dichiarazione di pubblica utilità di un accesso esistente può essere considerato giustificato dall’interesse pubblico solo se esiste un interesse pubblico sufficiente all’accessibilità. Nel caso di zone edificabili periferiche e non edificate, soggette a un obbligo di retrocessione, l’interesse pubblico deve essere negato se l’utilizzo futuro…
- TF 1C_441/2019Un doppio prolungamento di una zona di pianificazione è conforme al diritto federale se sussistono motivi oggettivi e i lavori di pianificazione non sono stati ingiustificatamente ritardati. La possibilità di un secondo prolungamento serve alla flessibilità delle autorità di pianificazione ed è compatibile con l’art. 27 cpv. 2 LPT.
- TF DTF 146 II 304L’art. 41c cpv. 2 OLPN contiene una disposizione autonoma, fondata sulla garanzia costituzionale della proprietà, per le costruzioni non conformi alla zona situate fuori dalla zona edificabile nello spazio riservato alle acque. Essa riguarda l’esistenza, la prosecuzione dell’utilizzo e la manutenzione, ma non l’ampliamento o la ricostruzione.
- TF 1C_545/2018La creazione di una zona riservata ai sensi dell’art. 27 LPT in vista di una densificazione in una zona di ville è ammissibile in presenza di un interesse pubblico (p. es. carenza di alloggi) e nel rispetto del principio di proporzionalità, anche se le particelle interessate sono già edificate.
- TF 1C_550/2018La creazione di una zona riservata ai sensi dell’art. 27 LPT in vista di una densificazione in una zona di ville è ammissibile in presenza di un interesse pubblico (p. es. carenza di alloggi) e nel rispetto del principio di proporzionalità, anche se le particelle interessate sono già edificate.
- TF 1C_551/2018L’emanazione di una zona riservata ai sensi dell’art. 27 LPT è legittima se si basa su una base legale sufficiente, serve un interesse pubblico e rispetta il principio di proporzionalità. La misura è idonea a garantire la libertà di pianificazione dell’autorità competente e può essere adottata anche senza dettagli…
- TF 1C_16/2019L’istituzione di una zona riservata per l’adeguamento di zone edificabili sovradimensionate, ai sensi dell’art. 27 LPT e dell’art. 46 LPT-C, è lecita se si basa su un’intenzione concreta di pianificazione, è delimitata con precisione e rispetta il principio di proporzionalità. La garanzia della proprietà (art. 26 Cost.) non è violata, a condizione che…
- TF 1C_72/2019Un progetto di costruzione può essere rifiutato durante un remaniement parcellaire urbano (RPU) in corso, ai sensi dell’art. 18 LRRL, qualora ostacoli l’attuazione del RPU, anche se il piano sottostante non è ancora entrato in vigore.
- TF 1C_241/2019L’assegnazione di una parcella alla zona turistica è proporzionata se è idonea, necessaria e ragionevole, in particolare tenendo conto delle garanzie cantonali di mantenimento dell’esistente e della possibilità di autorizzare, in misura limitata, utilizzazioni non legate al turismo.
- TF 1C_124/2019La trasformazione di un locale di magazzino in un salone di massaggi senza autorizzazione costituisce un cambio di destinazione d’uso soggetto ad autorizzazione. Le prescrizioni cantonali edilizie (art. 15 aLC, art. 21 aOC, art. 5 RCC) offrono una base legale sufficiente per vietare tale utilizzo, senza che vi sia una grave lesione dei diritti fondamentali.
- TF 1C_409/2018Un’espropriazione per la sistemazione di una parcella edificabile presuppone un interesse pubblico preponderante. Questo manca se la pianificazione zonale vigente è obsoleta e una dezonizzazione della parcella è seriamente ipotizzabile senza che sia stata precedentemente effettuata una revisione della zona edificabile.
- TF 1C_85/2019Le trasformazioni di un rustico in zona agricola senza autorizzazione non sono autorizzabili ai sensi degli art. 24c o 24d LPT; gli edifici illegittimi devono essere ripristinati, a meno che una misura più lieve non sia sufficiente.
- TF 1C_118/2019Un popolamento forestale soddisfa i criteri quantitativi e qualitativi della nozione di bosco ai sensi degli art. 2 LLFor e art. 2 LLFor cant. quando, nonostante una larghezza o una superficie minima non raggiunta, appare come un’unità con continuità di crescita e funzioni forestali (funzione produttiva, protettiva o di benessere) in una valutazione globale. Una ponderazione degli interessi non è…
- TF 1C_220/2018Un progetto di karting in una zona destinata all’industria di un piano di utilizzazione non è conforme alla zona se questa, secondo il regolamento, è espressamente destinata all’industria, all’artigianato, alle attività terziarie e all’abitazione necessaria alla sorveglianza, e il progetto non ha alcun collegamento con gli obiettivi fissati nel piano (p. es. riciclaggio dei materiali,…
- TF 1C_631/2017I diritti d'acqua perpetui devono essere sottoposti alle prescrizioni attuali dopo 80 anni e adattati in linea di principio senza indennizzo. Le licenze edilizie e le autorizzazioni eccezionali per gli impianti idroelettrici possono essere rilasciate solo se esiste una concessione conforme al diritto attuale.
- TF 1C_417/2017Il rinnovo di una servitù di passaggio temporanea per una linea ad alta tensione senza modifiche costruttive o immissioni aggiuntive non richiede una procedura di approvazione dei piani ai sensi dell'art. 16 LEl. L'utilizzo di una fibra ottica integrata per la trasmissione di dati da parte di terzi deve essere considerato nella procedura di esproprio,…
- TF 1C_418/2017L'utilizzo di una fibra ottica integrata in una linea ad alta tensione per la trasmissione di dati da parte di terzi, senza modifiche costruttive o immissioni aggiuntive, non è soggetto a una procedura di approvazione dei piani ai sensi dell'art. 16 LEl, a condizione che non abbia o abbia effetti minimi su spazio e ambiente. L'esproprio per tali diritti…
- TF 1C_419/2017L'utilizzo di una fibra ottica già autorizzata in una linea aerea ad alta tensione per la trasmissione di dati da parte di terzi, senza modifiche costruttive o immissioni aggiuntive, non richiede una procedura di approvazione dei piani ai sensi dell'art. 16 LEl, ma può essere regolato in una procedura di esproprio autonoma.
- TF 1C_344/2018La ponderazione degli interessi tra l’interesse pubblico a una pianificazione zonale razionale (evitare zone edificabili sovradimensionate, proteggere il margine del bosco) e l’interesse privato del proprietario fondiario prevale a favore dell’interesse pubblico, a condizione che la misura sia proporzionata e si basi su una base sufficiente…
- TF DTF 145 I 156Gli edifici e gli impianti nella zona edificabile devono essere collocati in modo da non esercitare effetti notevoli su una zona agricola adiacente. Un edificio residenziale situato direttamente al confine della zona non è conforme alla zona e deve essere arretrato se pregiudica la zona agricola.
- TF DTF 145 II 32Il Cantone è competente a disporre del sottosuolo profondo e a regolarne l’utilizzo. Un regime di autorizzazione può essere ammissibile anche senza concessione, e una procedura di gara ai sensi dell’art. 2 cpv. 7 LMS non è richiesta. L’integrazione della licenza edilizia nel piano di utilizzazione delle zone a destinazione speciale non è arbitraria, e la (parziale…
- TF DTF 145 II 70Nell’approvazione di un piano di utilizzazione delle zone a destinazione speciale occorre effettuare una ponderazione degli interessi esaustiva (art. 3 OPT). Nel caso concreto, l’interesse pubblico della protezione degli uccelli e gli interessi dei proprietari fondiari prevalgono sull’interesse pubblico di un percorso lungo la riva.
- TF 1C_240/2017Un divieto comunale di impianti di produzione di energia elettrica alimentati da combustibili fossili nelle zone artigianali e industriali è conforme al diritto federale se è principalmente giustificato da motivi di pianificazione del territorio e non viola alcuna competenza federale.
- TF 1C_241/2017Un’esclusione totale di impianti di produzione di energia elettrica alimentati da combustibili fossili nelle zone artigianali e industriali è conforme al diritto federale a condizione che sia principalmente giustificata da motivi di pianificazione del territorio e non persegua principalmente obiettivi di politica energetica o climatica.
- TF 1C_668/2017Gli edifici in zona edificabile non possono essere collocati direttamente al confine con la zona agricola senza esaminare gli effetti su quest’ultima. Un’autorizzazione conforme alla zona presuppone che l’edificio non abbia effetti notevoli sulla zona agricola o che venga concessa un’autorizzazione eccezionale.
- TF 1C_149/2018La zona di pianificazione è proporzionata, poiché l’interesse pubblico a garantire la libertà di pianificazione del Comune prevale sull’interesse privato della proprietaria fondiaria a realizzare immediatamente il suo progetto edilizio, in particolare per una durata limitata a tre anni.
- TF 1C_671/2017La ponderazione degli interessi deve considerare tutti i danni addotti; una ponderazione incompleta comporta l’annullamento della decisione e il rinvio per una nuova valutazione.
- TF 1C_216/2017La limitazione direttamente applicabile delle abitazioni secondarie prevista dall’art. 75b Cost. non costituisce una limitazione della proprietà equiparabile all’esproprio se il proprietario conserva un utilizzo economicamente ragionevole (ad es. abitazioni principali o utilizzo turistico) e non sussistono disuguaglianze stridenti.
- TF 1C_598/2017La determinazione del numero di posti auto da parte dell’istanza precedente sulla base della politica comunale di parcheggio e del RCU non è arbitraria, anche in assenza di un concetto di parcheggio formale ai sensi dell’art. 25b aReLATeC. La limitazione della libertà di proprietà non è grave, cosicché è sufficiente un controllo dell’arbitrio.
- TF 1C_449/2017L’ammissibilità di parti di edifici dipende dalla loro utilizzabilità e non dall’utilizzo effettivo. In caso di superficie lorda di pavimento completamente sfruttata, un successivo cambiamento di destinazione senza trasferimento del coefficiente di utilizzazione del suolo è inammissibile e la demolizione è proporzionata se è idonea e necessaria per evitare un utilizzo a fini abitativi.
- TF 1C_298/2017La ponderazione degli interessi tra la tutela della proprietà e la tutela dei monumenti si orienta a favore dei proprietari quando la conservazione dell’edificio comporta oneri economici insostenibili e il carattere del quartiere è già compromesso da costruzioni moderne.
- TF 1C_279/2017La ponderazione degli interessi si è orientata a favore dell’interesse pubblico alla rivitalizzazione del centro cittadino, poiché il piano di quartiere Saint-Laurent migliora l’armonia urbanistica, soddisfa esigenze tecniche e non viola gli obiettivi di tutela ISOS per il settore della città bassa (obiettivo di tutela A).
- TF 1C_587/2017La perenzione di una procedura di licenza edilizia ai sensi dell’art. 118 LPT è legittima in caso di mancato inizio dei lavori entro il termine, anche se sono state effettuate misure preparatorie o investimenti. Il principio della chiarezza del diritto prevale in questo caso sull’interesse di affidamento del committente.
- TF 1C_550/2017L’applicazione immediata di nuove disposizioni di diritto dell’urbanistica (art. 49a BZO) nella procedura di ricorso è ammissibile se interessi pubblici importanti la giustificano e non sussiste un affidamento degno di tutela nella vecchia situazione giuridica. Una trasformazione assimilabile a una nuova costruzione ai sensi dell’art. 357 PBG non è data se gli investimenti esistenti…
- TF 1C_672/2017La revisione del piano di utilizzazione non può essere utilizzata per mettere in discussione il confine forestale stabilito in una procedura distinta di delimitazione forestale. I ricorrenti non possono invocare una violazione della garanzia della proprietà se non hanno impugnato la delimitazione forestale.
- TF 1C_549/2016Il sistema del consorzio di bonifica con perequazione reale rimane compatibile con l'art. 5 LPT anche dopo la revisione della legge sull'ordinamento del territorio del 15 giugno 2012. La riscossione cumulativa di un'imposta sulla plusvalenza ai sensi dell'art. 5 cpv. 1bis LPT e della perequazione reale è in linea di principio ammissibile, a condizione che una…
- TF 1C_479/2017La riclassificazione di un’area con un insediamento degno di protezione (KOBI/ISOS) da zona centrale I a zona centrale II è inammissibile se le nuove prescrizioni di zona non garantiscono sufficientemente la conservazione della struttura edilizia. Un’autorizzazione generale di frontoni trasversali e abbaini trasversali contraddice le esigenze di tutela dell’insediamento del piano regolatore.
- TF 1C_536/2017L’utilizzo di un alloggio come abitazione secondaria non può essere ripristinato se è stato abbandonato a seguito di una destinazione durevole a abitazione principale (qui: 9 anni), anche se l’utilizzo originario esisteva prima dell’entrata in vigore di una regolamentazione restrittiva (art. 46 NAPR). Le disposizioni federali (art. 11 LASec) consentono…
- TF 1C_183/2017Un progetto di protezione dalle piene con impianti di ritenuta dei detriti e allargamento del corso d’acqua è vincolato all’ubicazione e proporzionato se sono state esaminate misure di protezione passive e alternative e prevale l’interesse pubblico di proteggere le persone e i beni materiali.
- TF 1C_285/2017Un edificio isolato di valore storico o etnografico può essere protetto come bene culturale ai sensi del diritto cantonale, anche se il suo aspetto esteriore non presenta una particolare qualità architettonica. La proporzionalità delle misure di tutela del patrimonio deve essere valutata caso per caso, tenendo conto degli interessi finanziari quando…
- TF 1C_588/2016Un progetto edilizio può essere rifiutato nonostante un’autorizzazione preventiva se le circostanze giuridiche o di fatto (ad es. l’adozione di un catasto del rumore) cambiano e le prescrizioni di protezione dal rumore vigenti (art. 22 LPAmb, art. 31 OPI) non possono essere rispettate. È necessaria una ponderazione degli interessi ai sensi dell’art. 31 cpv. 2 OPI,…
- TF 1C_100/2017La messa a cielo aperto di un corso d’acqua in zona edificata per la protezione dalle piene e la rinaturalizzazione è proporzionata se si basa su una base legale, prevalgono gli interessi pubblici (protezione dalle piene e protezione della natura) e non esistono alternative altrettanto idonee e meno onerose.
- TF 1C_518/2016Una zona di pianificazione non può avere un effetto preventivo positivo; essa serve unicamente a garantire la libertà di pianificazione. Un divieto generale di cambiamenti di destinazione in una zona di pianificazione senza un pregiudizio concreto alle intenzioni di pianificazione è illegittimo e viola l’art. 27 cpv. 1 LPT.
- TF 1C_283/2017Il ripristino dello stato legittimo per costruzioni abusive al di fuori della zona edificabile è in linea di principio obbligatorio, anche in caso di violazione in mala fede. Le eccezioni sono ammesse solo in caso di sproporzione o di assenza di interesse pubblico. L'autorizzazione di un cambiamento di destinazione d'uso ai sensi dell'art. 24a LPT esclude modifiche edilizie…
- TF 1C_163/2017In caso di rinnovo di un diritto di passaggio temporaneo per una linea ad alta tensione, l'indennizzo deve essere calcolato in base alle condizioni esistenti alla data di riferimento (trattative di conciliazione o inizio retroattivo). Un vecchio contratto di servitù per divieti di costruzione e di piantumazione non copre automaticamente le svalutazioni legate alle immissioni…
- TF 1C_578/2016La prassi di un Comune che autorizza solo persiane in legno in un centro storico è sproporzionata per gli edifici non protetti come beni culturali se le persiane in alluminio di alta qualità non pregiudicano l’immagine del luogo e la garanzia della proprietà (art. 26 Cost.) è limitata in modo eccessivo.
- TF 1C_569/2016Gli interessi legati all’attuazione di un settore di piano di quartiere (interessi privati e pubblici) prevalgono sui limitati interessi dei confinanti a mantenere un sentiero invernale che ha perso la sua importanza per il traffico. Il ritiro può essere ordinato in caso di modifiche sostanziali delle circostanze e tenendo conto di tutti gli interessi coinvolti…
- TF 1C_99/2017L’identità di un edificio, compreso il suo contesto, deve essere preservata nei suoi tratti essenziali in caso di modifiche al di fuori della zona edificabile (art. 24c LPT in combinato con l’art. 42 OPT). Un impianto solare su una recinzione che modifica in modo marcato l’aspetto esteriore non soddisfa questa condizione, anche tenendo conto di…
- TF 1C_51/2017Un diritto di parcheggio speciale su suolo pubblico concesso nel 1958 come misura di equità, sotto riserva di circostanze fondamentalmente mutate, non costituisce un diritto quesito e può pertanto essere revocato se lo richiedono interessi pubblici prevalenti.
- TF 1C_241/2016L’istituzione di una zona di riserva ai sensi dell’art. 46 LATC e il diniego della licenza edilizia che ne consegue ai sensi dell’art. 77 LATC sono legittimi se servono un interesse pubblico e rispettano il principio di proporzionalità. Non vi è violazione del principio della buona fede se non sussistono aspettative concrete…
- TF 1C_233/2016Il mancato rispetto della distanza regolamentare tra edifici prevista dall’art. 48 aOPT (Canton Appenzello Interno) è ammissibile se non ne derivano situazioni igienicamente o altrimenti indesiderabili e se interessi pubblici e privati preponderanti (parità di trattamento, densificazione edilizia) lo giustificano.
- TF 1C_384/2015Una zona di pianificazione ai sensi dell’art. 27 LPT (rispettivamente art. 57 LST) è lecita se si basa su una base legale, serve un interesse pubblico preponderante e rispetta il principio di proporzionalità. Un divieto temporaneo di divisione giuridica delle particelle può essere introdotto per garantire l’unità di un bene culturale…
- TF 1C_287/2016L'emanazione di una zona di pianificazione ai sensi dell'art. 27 LPT è legittima se si basa su una base legale, serve l'interesse pubblico e risulta proporzionata. La zona di pianificazione ha lo scopo di garantire la libertà decisionale delle autorità di pianificazione ed è ammissibile anche in presenza di piani di utilizzazione esistenti, a condizione che non vi sia alcuna promessa…
- TF 1C_378/2016La declassificazione di una zona edificabile sovradimensionata in zona agricola è legittima se si basa su criteri oggettivi e su una ponderazione degli interessi proporzionata ai sensi dell'art. 15 LPT e dell'art. 3 OPT. L'attualità del calcolo dei fabbisogni non deve essere costantemente verificata, e il fattore di dimensionamento della zona edificabile può…
- TF DTF 143 II 241Nel caso della prima delimitazione definitiva di un paesaggio di torbiere ai sensi dell'art. 23b LPN, il Consiglio federale può tenere conto dei progetti di ampliamento esistenti, a condizione che gli elementi caratteristici e centrali del paesaggio di torbiere siano imperativamente compresi. Il concetto di «utilizzazione esistente» di cui all'art. 23b cpv. 3 LPN deve essere interpretato in modo ampio e comprende altresì…
- TF 1C_642/2015Una licenza edilizia a posteriori può essere rilasciata se sono soddisfatte le condizioni materiali di diritto edilizio, anche se non sono risolte questioni di autorizzazione di diritto civile (ad es. in caso di proprietà per piani). Queste devono essere chiarite nell’ambito di una procedura civile.
- TF 1C_95/2016L’autorizzazione di un impianto stradale con scala in acciaio quale opera di pubblica utilità è compatibile con la garanzia della proprietà se serve un interesse pubblico e è proporzionata. Una perizia fonometrica non è necessaria se le immissioni sonore attese sono minime e possono essere ulteriormente ridotte mediante prescrizioni.
- TF 1C_122/2016Gli ordini di ripristino per sopralzi di tetto non conformi sono legittimi se l’altezza dei locali non soddisfa i requisiti minimi legali e la salubrità dell’abitazione non è garantita. La proporzionalità della misura è data quando gli scostamenti non sono minimi e sussiste un interesse pubblico…
- TF 1C_218/2015L’istanza precedente viola il diritto costituzionale di essere sentiti (art. 29 cpv. 2 Cost.) se non si pronuncia sulle obiezioni essenziali del ricorrente, in particolare sulla qualificazione del pascolo come pascolo permanente e sulla protezione dell’esistenza della recinzione.
- TF 1C_486/2015La garanzia della situazione acquisita ai sensi dell'art. 24c LPT non si applica agli edifici costruiti o trasformati illegalmente, anche se il termine per il ripristino dello stato conforme al diritto è scaduto. Le trasformazioni illegali non possono essere legalizzate a posteriori e non danno diritto a una ricostruzione in uno stato ampliato.
- TF 1C_178/2014Un'adeguata viabilità ai sensi dell'art. 19 cpv. 1 LPT deve essere riconosciuta quando l'infrastruttura stradale esistente può assorbire il traffico aggiuntivo generato dal progetto edilizio senza causare ingorghi eccessivi o pericoli per la circolazione. La valutazione deve basarsi sulla situazione concreta del traffico al momento dell'esame; i…
- TF 1C_355/2015La realizzazione di un sentiero pedonale su un terreno privato è ammissibile se si basa su una sufficiente base legale, serve un interesse pubblico e rispetta il principio di proporzionalità. La ponderazione degli interessi deve tenere conto delle circostanze concrete del caso individuale.
- TF 1C_215/2015Un rifiuto di classificazione (non classificazione) si verifica quando un appezzamento viene trasferito da una zona edificabile non conforme alla LPT a una zona non edificabile al fine di rispettare le prescrizioni della LPT. Un tale rifiuto non fonda in linea di principio un diritto a un’indennità per espropriazione materiale, salvo in caso di circostanze particolari…
- TF 1C_489/2015Il ripristino dello stato conforme al diritto in caso di intensificazione dell’utilizzo non conforme alla zona deve essere proporzionato. Una limitazione del numero di persone che lavorano contemporaneamente nel sito produttivo è idonea, necessaria e ragionevole, a condizione che tenga conto del lavoro a tempo parziale.
- TF 1C_277/2015Lo spostamento all'indietro di una linea di costruzione nel piano di quartiere e le limitazioni d'uso del pianterreno sono proporzionate se servono all'armonizzazione urbanistica e alla vitalizzazione del centro cittadino e il pregiudizio alla proprietà è sopportabile.
- TF 1C_23/2014Il Tribunale federale conferma l’applicazione del regolamento transitorio comunale (art. 50 BauR-2013) a una domanda di costruzione non ancora approvata in via definitiva al momento dell’entrata in vigore delle nuove disposizioni. La ponderazione degli interessi ha evidenziato che i ricorrenti non avevano una fiducia degna di protezione nel mantenimento del vecchio diritto…
- TF 1C_691/2013L’interesse pubblico all’applicazione della destinazione specifica delle zone (mix equilibrato tra produzione e servizi ai sensi dell’art. 51 LGB) prevale sugli interessi economici privati della locataria, in particolare in caso di mala fede e in assenza della possibilità di ottenere un’autorizzazione eccezionale successiva.
- TF 1C_179/2013La ponderazione degli interessi tra l’allevamento di cavalli a scopo hobbistico e il principio di separazione tra zone edificabili e non edificabili si risolve a favore del diritto dell’urbanistica, poiché le modifiche apportate non preservano più l’identità dell’edificio e dell’ambiente circostante e le superfici minime ammesse sono già state superate.
- TF 1C_484/2012Il mantenimento della zona protetta per la particella n. 114 nella riserva naturale « Gerzensee e dintorni » è proporzionato nonostante i cambiamenti intervenuti, poiché l'interesse pubblico in materia di protezione del paesaggio e della funzione di cuscinetto della zona esterna prevale.
- TF 1C_277/2012La licenza edilizia formalmente definitiva, compresi gli oneri (verdurizzazione estensiva, divieto di utilizzare la terrazza sul tetto), si trasferisce ai successori e li vincola. Una modifica non è possibile in mancanza di motivi sufficienti (assenza di nullità, assenza di mutamento delle circostanze, assenza di tutela dell'affidamento).
- TF 1C_51/2012La ponderazione degli interessi tra la regolamentazione dell’ubicazione degli impianti di telefonia mobile (protezione dalle immissioni ideali nelle zone edificabili) e gli interessi dei gestori (libertà economica, libertà di informazione, mandato di servizio pubblico) è ammissibile, a condizione che la normativa si limiti agli impianti visivamente percettibili e che il Comune abbia…
- TF 1C_36/2011Il Comune può escludere, nell’ambito del proprio piano di utilizzazione, le centrali termiche a combustibili fossili se vi sono interessi preponderanti di pianificazione territoriale che lo giustificano. Una disposizione comunale eccezionale con un rendimento globale dell’85 % è invece sproporzionata e contraria ai diritti fondamentali.
- TF 1C_472/2009Un divieto generale e totale di costruire impianti di telefonia mobile in tutte le zone edificabili di un comune per un periodo fino a cinque anni è sproporzionato e incompatibile con la legislazione sulle telecomunicazioni.
- TF 1C_285/2007La riclassificazione dell'area Blözen in una zona con destinazione non ancora determinata è nell'interesse pubblico preponderante e proporzionata, poiché serve a un utilizzo oculato del suolo, alla tutela del paesaggio e alla salvaguardia delle aree di svago di prossimità, ed è compatibile con gli obiettivi della LPT.
- TF 1A.104/2006Gli interessi legati alla copertura della telefonia mobile hanno un peso minore rispetto alla protezione dell’insediamento di importanza nazionale (ISOS) e alle prescrizioni comunali di gestione. Un peggioramento dell’insediamento già compromesso da un impianto di antenne è inammissibile.
- TF 1P.37/2005Il riclassamento di zone residenziali e industriali in zona industriale pura lungo una strada principale molto trafficata è ammissibile dal punto di vista costituzionale in caso di aumento sensibile dell’onere sonoro e tenendo conto dell’orizzonte di pianificazione, se la ponderazione degli interessi è effettuata in modo appropriato.
- TF 1P.539/2003La zona di pianificazione successiva non può essere opposta a una domanda di costruzione se è adottata solo nel corso del procedimento di ricorso e gli interessi privati del richiedente (certezza del diritto, tutela dell’affidamento) prevalgono. La ponderazione degli interessi deve essere concreta e non generica.
- TF 1A.202/2003Una recinzione in rete metallica in zona agricola e in zona di protezione del paesaggio IIIA deve essere qualificata come impianto soggetto ad autorizzazione ai sensi dell’art. 22 LPT; l’autorizzazione eccezionale ai sensi dell’art. 24c LPT non può essere concessa per la mancanza di conservazione dell’identità dell’impianto e per la sua incompatibilità con interessi rilevanti della pianificazione del territorio.
- TF 1A.129/2002L’interesse pubblico alla protezione di un biotopo di torbiera bassa di importanza regionale prevale sugli interessi privati di proprietà, anche in caso di qualità della torbiera parzialmente compromessa e di precedente destinazione a zona edificabile, purché le misure di protezione siano proporzionate.
Le massime sono sintesi proprie, redatte con l'ausilio dell'IA, dei testi integrali ufficiali (stato al 01.10.2026), tradotte automaticamente dal tedesco. Fa stato unicamente la decisione del tribunale.