Decisioni su art. 15 LPT
Prima le più recenti. Ogni voce porta alla pagina di dettaglio con massima, citazione e testo integrale ufficiale.
- TF 1C_588/2024Un perimetro classificato come zona edificabile confinante con un’area non edificabile deve essere qualificato come zona non edificabile se assolve principalmente una funzione di tutela del paesaggio (in questo caso: tutela delle sponde del Lemano) e le possibilità edificatorie sono fortemente limitate. La licenza edilizia per un progetto in una tale zona richiede una…
- TF 1C_302/2023Un piano risalente a prima o poco dopo l’entrata in vigore della LPT (1980) gode di una presunzione di conformità solo se, al momento della sua adozione, soddisfaceva già i requisiti materiali della LPT, in particolare l’art. 15 LPT sul dimensionamento della zona edificabile. In assenza di un calcolo dei fabbisogni o se la zona edificabile è stata deliberatamente sovradimensionata,…
- TF 1C_131/2024La declassificazione di particelle dalla zona edificabile nell'ambito del primo adeguamento di un piano non conforme alla LPT costituisce un diniego di classificazione e non una revoca, anche se le particelle erano in precedenza destinate a zona edificabile. Il principio della buona fede non tutela contro un tale adeguamento se la destinazione iniziale…
- TF 1C_394/2024Un controllo incidentale del piano di utilizzazione nell'ambito di una licenza edilizia è ammissibile solo in via eccezionale, qualora le circostanze siano mutate sensibilmente dopo l'adozione del piano o il soggetto interessato non abbia potuto far valere i propri interessi in tale sede. Un mero sovradimensionamento della zona edificabile non giustifica da solo un…
- TF 1C_18/2024La dezonizzazione di una particella dalla zona edificabile per rispettare i principi del diritto della pianificazione del territorio (art. 1, 3, 15 LPT) è legittima se serve a concentrare l'insediamento, a evitare la dispersione delle costruzioni e a coordinarsi con l'accessibilità stradale. Una ponderazione degli interessi è valida anche senza un riferimento esplicito a tutti…
- TF 1C_19/2024La dezonizzazione di particelle dalla zona edificabile alla zona agricola è legittima se si basa sui principi della legge sulla pianificazione del territorio (LPT), in particolare la concentrazione delle costruzioni e l'evitamento della dispersione degli insediamenti, e la ponderazione degli interessi risponde ai requisiti dell'art. 15 LPT.
- TF 1C_22/2024La dezonizzazione di particelle isolate e non densificabili dalla zona edificabile è conforme ai principi di concentrazione e di utilizzo moderato del suolo secondo gli art. 1 e 15 LPT, anche se queste sono indicate come zona di potenziale urbanizzazione nel piano regolatore cantonale.
- TF 1C_545/2024La dezonizzazione di una particella isolata, situata al di fuori dell'agglomerato, dalla zona edificabile alla zona agricola è compatibile con il principio di concentrazione dell'ordinamento del territorio (art. 1 cpv. 2 lett. a e 15 LPT) se contribuisce alla valorizzazione del territorio e non costituisce un'eccessiva durezza.
- TF 1C_530/2023Una zona riservata è ammissibile a titolo di misura conservativa se si basa su una base legale, serve un interesse pubblico e è proporzionata. La differenziazione tra le particelle all'interno e all'esterno del perimetro di insediamento densificato giustifica un trattamento diverso.
- TF 1C_643/2023Un controllo incidentale del piano di utilizzazione è ammissibile se le circostanze sono sensibilmente mutate rispetto al momento dell'elaborazione del piano, in particolare in caso di sovradimensionamento della zona edificabile, mancanza di accessibilità e interessi di tutela del paesaggio (ISOS, parco). L'autorizzazione di costruzioni in un tale contesto può mettere in discussione la pianificazione…
- TF 1C_503/2023Una zona verde con destinazione «impianti sportivi» può essere considerata zona edificabile se è inserita in una zona già edificata e serve a scopi ricreativi. La delimitazione tra zona edificabile e non edificabile si basa sulla funzione, sulla regolamentazione e sulla posizione.
- TF 1C_334/2024La declassificazione di parti di particelle non edificate, piantate a vite, dalla zona edificabile a favore di una zona viticola protetta, al fine di ridurre una zona edificabile sovradimensionata, è lecita se fondata sull’art. 15 cpv. 2 LPT e prevalgono interessi pubblici (ad es. tutela di un oggetto IFP).
- TF 1C_524/2023La ponderazione degli interessi del tribunale cantonale ha trascurato i principi della concentrazione, dell’utilizzazione misurata del suolo e della salvaguardia del paesaggio (art. 1, 3, 15 LPT). Il riclassamento di 11.000 m² di terreni agricoli di prima qualità in zona mista violava i requisiti del coordinamento regionale e della salvaguardia dei…
- TF 1C_94/2023L’autorizzazione di un’antenna per la telefonia mobile in una zona (para-)pubblica è ammissibile se corrisponde alla destinazione della zona, non pregiudica oggetti protetti e rispetta i valori limite di immissione dell’ORNI. Una ponderazione degli interessi non è necessaria se non sono interessati oggetti protetti di importanza nazionale…
- TF 1C_409/2022La revisione parziale del piano di utilizzazione di Fully (VS) viola il principio della stabilità dei piani (art. 21 cpv. 2 LPT) e il principio di concentrazione (art. 1 cpv. 2 lett. a LPT), poiché le zone edificabili isolate nei 'Hauts de Fully' nonché le misure di protezione insufficienti per l'oggetto IBN VS121 ('Grand-Blettay') non sono giustificabili.
- TF 1C_280/2023Un lotto può essere classificato come zona edificabile solo se fa parte del territorio ampiamente edificato al 1° gennaio 1988 o se soddisfa i criteri dell’art. 15 LPT. La semplice indicazione su una carta del piano regolatore cantonale o autorizzazioni edilizie precedenti non fonda alcun diritto al mantenimento della zona edificabile.
- TF 1C_114/2023L’iscrizione di fondi in una zona di pianificazione ai sensi dell’art. 27 LPT è lecita se serve a garantire la certezza della pianificazione e non è arbitraria, anche se le particelle interessate sono parzialmente edificate o situate alla periferia di un’agglomerazione.
- TF 1C_9/2023La costituzione di una zona di riserva cantonale volta a garantire l’adeguamento di un piano delle zone edificabili sovradimensionato è legittima se serve un interesse pubblico, è proporzionata e preserva la libertà di pianificazione delle autorità. L’inclusione di particelle non edificate in una tale zona non è a priori inammissibile.
- TF 1C_297/2022Un potenziale eccessivo di zona edificabile e una pianificazione di utilizzazione invecchiata giustificano un controllo incidentale delle prescrizioni di pianificazione; la licenza edilizia per 70 alloggi deve pertanto essere revocata.
- TF 1C_596/2022Un piano di utilizzazione (PGA 2007) entrato in vigore illegalmente non può servire da base per una licenza edilizia se in seguito viene annullato dal Tribunale federale. In presenza di un interesse pubblico preponderante, occorre applicare il diritto vigente al momento dell’ultima decisione cantonale, anche se ciò porta a…
- TF 1C_546/2021Un settore indicato come « zona di piani speciali » nel piano di utilizzazione (PGA) 2005 è considerato zona edificabile se si trova in un’area già urbanizzata e registrata come « perimetro compatto » nel PALM e se le prescrizioni pianificatorie (CUS, numero di piani, distanze) sono sufficientemente concrete. Una domanda di controllo pregiudiziale contro il PGA è inammissibile,…
- TF 1C_204/2022L'istituzione di una zona di riserva cantonale ai sensi degli art. 27 LPT e 46 LPT è ammissibile se l'adattamento del piano di zona è necessario a causa di un sovradimensionamento della zona edificabile (art. 15 cpv. 2 LPT) e il lotto interessato non appartiene in modo incontestabile al territorio densamente edificato.
- TF 1C_536/2021Una roccata volta a classificare come zona edificabile una striscia di particella di 300 m² situata al di fuori dell'area di urbanizzazione definita nel piano direttore cantonale è illecita, poiché contrasta con le prescrizioni del PDCant e con gli obiettivi del diritto federale (art. 1, 3 cpv. 2 lett. a, 8a, 15 LPT).
- TF 1C_234/2021Un piano di quartiere con una densità di 180 abitanti + posti di lavoro per ettaro e un IUS di 0,9 soddisfa i requisiti minimi del piano regolatore cantonale (misura A11 PDCn) e le prescrizioni federali in materia di sviluppo verso l’interno e di densificazione. L’integrazione degli edifici previsti nel tessuto insediativo esistente non è arbitraria…
- TF 1C_368/2021Una domanda di controllo pregiudiziale di un piano di utilizzazione nell’ambito di una domanda di licenza edilizia è eccezionalmente ammissibile solo se le circostanze sono notevolmente mutate rispetto al momento dell’elaborazione del piano. L’accesso deve essere tecnicamente e giuridicamente sufficiente, senza creare pericoli eccessivi per gli utenti.
- TF 1C_556/2021La ponderazione degli interessi per la destinazione di una zona per attività artigianali e industriali deve essere completa, in particolare tenendo conto dei bisogni regionali e dei requisiti dell’ISOS. Un processo di ponderazione incompleto comporta il rinvio all’istanza precedente.
- TF 1C_296/2020Un esame incidentale della pianificazione delle utilizzazioni ai sensi dell’art. 21 cpv. 2 LPT è ammissibile se le circostanze sono mutate in modo sostanziale rispetto al momento dell’elaborazione del piano. La ponderazione degli interessi dimostra che l’attuale destinazione della particella 1967 a zona industriale non soddisfa più i requisiti della separazione tra zone edificabili e…
- TF 1C_206/2020Un controllo incidentale del piano di utilizzazione è eccezionalmente ammissibile se le circostanze sono sensibilmente mutate ai sensi dell’art. 21 cpv. 2 LPT e un adattamento della zona di pianificazione sembra necessario. Nel caso in esame, il sovradimensionamento della zona edificabile, la posizione della particella nella frangia del centro abitato e…
- TF 1C_180/2019La ponderazione degli interessi tra l’ampliamento del Musée du Léman e la tutela del parco Bourg de Rive, protetto dall’ISOS, è stata effettuata in modo incompleto, poiché non è stata sufficientemente considerata l’importanza del perimetro ISOS PE I.
- TF 1C_361/2020La dezonizzazione di zone edificabili isolate ai margini di un corso d’acqua contraddice il principio di concentrazione (art. 1 cpv. 2 lett. a LPT) e non è ammissibile neppure in presenza di licenze edilizie o promesse di pianificazione esistenti se contrasta con il diritto superiore in materia di pianificazione del territorio.
- TF 1C_472/2019Un piano di quartiere (piano di quartiere) non costituisce un compito federale ai sensi dell’art. 12 LPN se non comporta una nuova zona edificabile, ma densifica una zona edificabile esistente. La legittimazione a ricorrere di un’organizzazione di protezione della natura ai sensi dell’art. 12 LPN viene pertanto meno.
- TF 1C_231/2019Una particella di 32'761 m² utilizzata come superficie sportiva e ricreativa in zona IV «Industria» non può essere qualificata come «largamente edificata» ai sensi dell’art. 36 cpv. 3 LPT, poiché adempie quantitativamente e qualitativamente una funzione autonoma di spazio libero e non costituisce una lacuna nel tessuto edificato. Una licenza edilizia per un…
- TF 1C_222/2019L’adozione di un piano di quartiere che aumenta la densità rispetto al piano di utilizzazione generale non costituisce un nuovo atto di edificazione se il carattere edificabile del terreno è già stato stabilito nel PGA. Un esame incidentale della pianificazione globale è ammissibile solo in caso di modifiche sensibili delle circostanze, il che non è dato nel caso di specie…
- TF 1C_394/2019La fissazione di una zona riservata ai sensi dell’art. 27 LPT è ammissibile se è probabile un’adattamento del piano di utilizzazione a causa di una zona edificabile sovradimensionata. L’esame si limita alla plausibilità delle misure previste, e non alla loro legittimità definitiva.
- TF 1C_265/2019Il mantenimento di una zona di interesse generale (ZIG) su una grande particella isolata in un comune rurale contraddice gli scopi e i principi della pianificazione del territorio (art. 1, 3, 15 LPT), in particolare il principio di concentrazione e la protezione della natura e del paesaggio, quando non è dimostrato un bisogno concreto e la zona è utilizzata a fini di dispersione…
- TF 1C_449/2018L’istituzione di una zona di riserva ai sensi dell’art. 27 LPT con lo scopo di ridurre artificialmente la zona edificabile è illecita. I settori soggetti all’obbligo di piano di dettaglio ai sensi del diritto comunale devono essere trattati come zone edificabili e considerati nel calcolo della superficie delle zone edificabili ai sensi dell’art. 15 LPT.
- TF 1C_279/2019La superficie forestale non edificabile di una particella non può essere considerata nel calcolo della dimensione minima della particella secondo il regolamento comunale edilizio, per analogia con il calcolo del coefficiente di utilizzazione del suolo (COS).
- TF 1C_156/2019L’autorizzazione di un progetto edilizio in una zona edificabile sovradimensionata può essere legittima nonostante la revisione del piano in corso e la riserva di zona prevista, se il progetto corrisponde agli obiettivi di densificazione interna e non pregiudica in modo ingiustificato la libertà di pianificazione (art. 77 aLPT, art. 15 LPT).
- TF 1C_455/2018Un piano di quartiere può discostarsi dalle prescrizioni del piano di utilizzazione generale se esiste una ponderazione degli interessi convincente e sono rispettati i principi di pianificazione superiori. Lo scostamento non deve essere solo secondario, ma può essere di natura fondamentale se si basa su una valutazione appropriata…
- TF 1C_422/2018L’autorizzazione di alloggi come alloggio turistico ai sensi dell’art. 7 LRS presuppone che questi siano messi a disposizione in modo permanente per soggiorni di breve durata di ospiti e che si trovino o nello stesso edificio della residenza principale del proprietario o facciano parte di un’esercizio di alloggio organizzato. Un affitto tramite…
- TF 1C_16/2019L’istituzione di una zona riservata per l’adeguamento di zone edificabili sovradimensionate, ai sensi dell’art. 27 LPT e dell’art. 46 LPT-C, è lecita se si basa su un’intenzione concreta di pianificazione, è delimitata con precisione e rispetta il principio di proporzionalità. La garanzia della proprietà (art. 26 Cost.) non è violata, a condizione che…
- TF 1C_260/2019Una licenza edilizia in una zona riservata può essere rilasciata solo se il progetto non ostacola la futura pianificazione di utilizzazione (art. 27 cpv. 1 LPT). In mancanza di chiarezza sulle misure previste, la licenza è inammissibile.
- TF 1C_612/2018Una zona edificabile situata all’esterno del territorio edificabile, sotto forma di un settore isolato e non ampiamente edificato, viola il principio di separazione tra zone edificabili e non edificabili ai sensi dell’ex art. 15 LPT ed è pertanto inammissibile. La protezione della buona fede non può essere invocata in tali casi se l’interesse pubblico a…
- TF 1C_429/2018Una domanda di costruzione può essere rifiutata anche in caso di conformità alla zona se un progetto di adattamento della pianificazione (ad es. zona riservata) fosse compromesso dal progetto. L’applicazione delle disposizioni cantonali di blocco (art. 77 LPTc) è ammissibile purché non sia arbitraria.
- TF 1C_304/2018Un abuso di diritto nella dichiarazione di abitazioni come residenza principale può essere ammesso solo se sussistono indizi concreti che l’utilizzo previsto come residenza principale non sia possibile o non sia voluto. Una domanda di controllo pregiudiziale di un piano di utilizzazione nell’ambito di una licenza edilizia è eccezionalmente ammissibile solo…
- TF 1C_67/2018L’autorizzazione di costruzioni in un piano di quartiere è illecita se il coordinamento con la delimitazione non ancora completata dello spazio riservato alle acque (ERE) non è garantito e gli impianti si trovano parzialmente nell’ERE. Inoltre, non può essere concessa alcuna autorizzazione eccezionale per costruzioni nell’ERE in zone non densamente edificate.
- TF 1C_213/2018Le circostanze nell'area interessata di Lutry (VD) sono cambiate in modo così significativo che il piano di zona esistente deve essere adattato ai sensi dell'art. 24 cpv. 2 LPT. Il rifiuto del Comune di avviare una procedura di piano di quartiere nonché la licenza edilizia basata su tale rifiuto devono pertanto essere annullati.
- TF 1C_550/2016Una zona da urbanizzare definita nel piano di utilizzazione generale (PUG) con parametri d'uso fissati (ad es. CUS) è già da considerare zona edificabile ai sensi dell'art. 15 LPT, anche se la pianificazione dettagliata avviene solo tramite un piano di quartiere. Il moratorio transitorio ai sensi dell'art. 38a cpv. 2 LPT non si applica a tali…
- TF 1C_552/2016L'adozione del piano di quartiere Montenailles non viola né il principio di coordinamento ai sensi dell'art. 25a LPT né il moratorio di cui all'art. 38a LPT, poiché il perimetro interessato era già destinato a zona edificabile nel PUG del 1993 e i principi necessari per la zona edificabile vi erano fissati.
- TF 1C_528/2016La dimensione e l’ubicazione delle zone edificabili devono rispettare i principi del diritto dell’urbanistica, in particolare l’art. 15 LPT (fabbisogno per 15 anni) e l’art. 3 LPT (protezione del paesaggio e della natura). L’istanza cantonale di ricorso dispone, nell’esame dei piani di utilizzazione, di un margine di apprezzamento libero che include anche un controllo di opportunità,…
- TF 1C_176/2016Un fondo situato in zona edificabile che non soddisfa i requisiti dell’art. 15 LPT (1980) non può essere considerato una zona edificabile legittima. Il principio di separazione tra zone edificabili e non edificabili è di importanza centrale e prevale anche sulla tutela della buona fede ai sensi dell’art. 9 Cost.
- TF 1C_29/2016Una casetta da giardino al di fuori della zona edificabile non può essere qualificata come opera di scarsa importanza e non può essere autorizzata ai sensi dell’art. 24 LPT. L’ordinanza di ripristino dello stato originario è proporzionata se il committente non ha agito in buona fede e l’interesse pubblico alla separazione tra zona edificabile e non edificabile…
- TF 1C_378/2016La declassificazione di una zona edificabile sovradimensionata in zona agricola è legittima se si basa su criteri oggettivi e su una ponderazione degli interessi proporzionata ai sensi dell'art. 15 LPT e dell'art. 3 OPT. L'attualità del calcolo dei fabbisogni non deve essere costantemente verificata, e il fattore di dimensionamento della zona edificabile può…
- TF 1C_562/2015Durante la fase transitoria di cui all’art. 38a cpv. 2 LPT, le nuove destinazioni a zona edificabile sono ammissibili solo se vengono effettuate contestualmente o in seguito delle retrocessioni di superficie equivalente. L’eccezione di cui all’art. 52a cpv. 2 lett. c OPT presuppone una necessità urgente e una zona di importanza cantonale, circostanze non ricorrenti nel caso in esame.
- TF 1C_636/2015Una revisione parziale di un piano di utilizzazione può essere materialmente considerata come la creazione di una nuova zona edificabile se la pianificazione iniziale ha perso la sua stabilità a causa del tempo trascorso e della mancanza di attuazione, e se la zona è isolata e priva di necessità ai sensi dell’art. 15 LPT. In tal caso, si tratta di un compito federale che…
- TF 1C_215/2015Un rifiuto di classificazione (non classificazione) si verifica quando un appezzamento viene trasferito da una zona edificabile non conforme alla LPT a una zona non edificabile al fine di rispettare le prescrizioni della LPT. Un tale rifiuto non fonda in linea di principio un diritto a un’indennità per espropriazione materiale, salvo in caso di circostanze particolari…
- TF 1C_15/2013La ponderazione degli interessi deve essere concreta e completa; la semplice conformità alle prescrizioni cantonali di pianificazione non sostituisce l’esame degli interessi federali, in particolare in caso di destinazione di superfici per l’avvicendamento delle colture.
- TF 1C_225/2008La creazione di piccole zone edificabili per i nuclei di La Louère e Arpettaz è inammissibile in assenza di una ponderazione degli interessi sufficiente e dell’esistenza di un interesse pubblico prevalente, poiché contraddice gli obiettivi e i principi della pianificazione del territorio.
Le massime sono sintesi proprie, redatte con l'ausilio dell'IA, dei testi integrali ufficiali (stato al 01.10.2026), tradotte automaticamente dal tedesco. Fa stato unicamente la decisione del tribunale.