Ripristino / demolizione

Il corpus contiene 295 decisioni relative al tipo di procedura «Ripristino / demolizione», di cui 291 del Tribunale federale, emanate tra il 2012 e il 2026. I ricorsi sono stati accolti totalmente o parzialmente nel 18 % dei casi (media del corpus: 25 %). Disposizioni più invocate: art. 82 lett. a LTF, art. 9 Cost., art. 24c LPT.

Il tasso di successo è la quota di ricorsi accolti in tutto o in parte in questa selezione, non una previsione per il singolo caso. Nella ricerca è disponibile per ogni combinazione di filtri, gratuitamente.

1. TF 1C_725/202515.09.2026 · RespintoUn ordine di demolizione passato in giudicato per una stalla ristrutturata senza autorizzazione in zona agricola non può essere riesaminato se l’uso previsto (allevamento di pecore e rimessaggio) non è qualificato come necessario ai sensi dell’art. 16a cpv. 1 LPT e esistono alternative…
2. TF 1C_577/202524.08.2026 · RespintoIl ripristino dello stato conforme al diritto in caso di modifica non autorizzata del terreno in zona agricola è proporzionato quando l’intervento sul suolo è illecito a causa dello smaltimento di rifiuti (fanghi con agenti di flocculazione e residui di plastica) e non esistono alternative più miti.
3. TF 1C_33/202513.08.2026 · RespintoUna pista di motocross situata in zona agricola e forestale senza autorizzazione valida è illegale e deve essere demolita ai sensi degli artt. 24 ss LPT. Il principio della buona fede non protegge da un ordine di demolizione se le autorità competenti non hanno mai rilasciato un’autorizzazione valida e l’interesse pubblico alla…
4. TF 1C_743/202528.07.2026 · RespintoLa garanzia della situazione acquisita ai sensi dell’art. 24c LPT presuppone che gli edifici siano stati costruiti legalmente prima del 1° luglio 1972. Le affermazioni non comprovate sulla data di costruzione non sono sufficienti, neanche in caso di alleggerimento dell’onere della prova.
5. TF 1C_380/202524.07.2026 · RespintoLa legalizzazione di un canile costruito fuori dalla zona edificabile, con un nuovo riparo, sei nicchie rialzate e una recinzione rialzata, non è ammissibile ai sensi dell’art. 24c LPT, poiché le modifiche non preservano l’identità dell’edificio esistente né quella del sito e alterano in modo sostanziale il carattere rurale dell’ambiente circostante.
6. TF 1C_226/202517.07.2026 · RespintoUna recinzione per pascolo con un cancello di passaggio in zona agricola è conforme alla zona solo se è posizionata nel luogo delle superfici di pascolo e la necessità agricola è oggettivamente giustificata. Il ripristino dello stato conforme al diritto è proporzionato se la costruzione non può essere legalizzata e vi è un interesse pubblico…
7. TF 1C_28/202615.07.2026 · RespintoLa trasformazione di superfici commerciali in alloggi in una zona mista (WA4) non è ammissibile senza autorizzazione eccezionale se le prescrizioni di zona prevedono una percentuale massima di alloggi e non sussistono circostanze straordinarie o difficoltà particolari.
8. TF 1C_239/202506.07.2026 · RespintoLa sostituzione di più della metà dei pali portanti di un pontile in un paesaggio di palude di importanza nazionale supera il quadro della manutenzione o del rinnovamento ammissibile ai sensi dell’art. 23d cpv. 2 lett. b LPN e non è pertanto autorizzabile. Il ripristino dello stato conforme al diritto è nell’interesse pubblico…
9. TF 1C_221/202422.06.2026 · RespintoUn utilizzo al di fuori della zona edificabile quale deposito di materiali e area di transito per macchine e materiali è soggetto all'obbligo di licenza edilizia e, in mancanza di autorizzazione, è illecito. La garanzia della situazione acquisita ai sensi dell'art. 24c LPT è esclusa se l'utilizzo non è stato realizzato conformemente al diritto prima del 1° luglio 1972.
10. TF 1C_392/202509.06.2026 · RespintoI progetti di costruzione in zona agricola sono ammissibili solo se servono all'esercizio agricolo e non comportano un pregiudizio eccessivo alla qualità del suolo o al concetto di zona. Un ordine di ripristino è proporzionato quando gli impianti illeciti non corrispondono alla zona e non esistono misure più miti…
11. TF 1C_458/202501.06.2026 · RespintoIl ripristino dello stato legittimo di costruzioni e impianti illeciti al di fuori della zona edificabile è obbligatorio anche dopo una tolleranza di lunga durata, a meno che non sia maturata una prescrizione trentennale ai sensi dell'art. 25 cpv. 5 LPT e circostanze eccezionali non giustifichino una deroga.
12. TF 1C_444/202502.04.2026 · RespintoUna violazione non particolarmente grave del diritto di essere sentiti può essere considerata sanata se la persona interessata ha la possibilità di esprimersi in un’istanza di ricorso con la medesima cognizione. L’esame delle disposizioni cantonali in materia edilizia da parte del Tribunale federale si limita all’arbitrio.
13. TF 1C_579/202502.04.2026 · RespintoL’autorizzazione per un garage interrato nell’area di allineamento ai sensi dell’art. 100 cpv. 3 PBG/ZH presuppone che l’occupazione possa essere eliminata senza ulteriori formalità in caso di realizzazione dell’allineamento; una trasformazione assimilabile a una nuova costruzione non rientra nella garanzia allargata della situazione acquisita ai sensi dell’art. 101 cpv. 2 PBG/ZH.
14. TF 1C_418/202501.04.2026 · RespintoLe linee di costruzione ai sensi dell’art. 96 PBG servono principalmente a garantire lo spazio per impianti esistenti e pianificati, ma non a un divieto generale di modifica o demolizione. L’interpretazione dell’istanza precedente, secondo cui l’art. 234 PBG non si oppone alla demolizione di binari ferroviari, non è arbitraria.
15. TF 1C_429/202426.03.2026 · Parzialmente accoltoUna costruzione fuori dalla zona edificabile gode della tutela della situazione acquisita ai sensi dell’art. 24c LPT solo se è utilizzabile secondo la sua destinazione. Se questa condizione non è soddisfatta, un’autorizzazione edilizia successiva è esclusa e la demolizione può essere ordinata, purché sia rispettato il principio di proporzionalità.
16. TF 1C_63/202612.02.2026 · InammissibileIl ricorso contro una decisione interlocutoria sulle spese di procedura è inammissibile in assenza di un danno irreparabile o di una decisione finale immediata (art. 93 cpv. 1 LTF).
17. TF 1C_457/202530.01.2026 · RespintoLa conferma di una multa amministrativa per il mancato rispetto di un’ordinanza di demolizione in zona agricola non è arbitraria se la colpevolezza è oggettivamente accertata e la multa è proporzionata.
18. TF 1C_756/202522.12.2025 · InammissibileIl Tribunale federale non entra nel merito del ricorso, non essendo adempiute le esigenze di motivazione ai sensi dell’art. 42 cpv. 2 LTF e la critica del ricorrente rimanendo puramente appellatoria.
19. TF 1C_647/202308.12.2025 · RespintoUn edificio antico in zona agricola con sovrapposizione di protezione del paesaggio non gode della protezione delle situazioni acquisite ai sensi dell’art. 24c LPT se non è utilizzabile secondo la sua destinazione. Gli edifici illegali e non conformi alla zona devono in linea di principio essere demoliti, a condizione che il ripristino sia proporzionato.
20. TF 1C_663/202521.11.2025 · InammissibileIl ricorso non soddisfa i requisiti di motivazione di cui all’art. 42 cpv. 2 LTF, per cui non vi è da entrarvi in merito.
21. TF 1C_170/202512.11.2025 · InammissibileUna decisione intermedia sull’assenza di autorizzabilità di costruzioni al di fuori della zona edificabile non è autonomamente impugnabile nel Cantone dei Grigioni se la procedura si conclude solo con la decisione sul ripristino dello stato conforme al diritto.
22. TF 1C_470/202407.11.2025 · RespintoUn impegno di rimozione per costruzioni agricole conformi alla zona al di fuori della zona edificabile richiede motivi particolari; l’interesse generale a mantenere libera la zona agricola non è sufficiente.
23. TF 1C_528/202524.10.2025 · RespintoUn ordine di ripristino dello stato legittimo per costruzioni realizzate illegalmente fuori dalla zona edificabile è in linea di principio proporzionato se le deviazioni non sono trascurabili e l’interesse pubblico alla separazione tra zone edificabili e non edificabili prevale. Un’eccezione è ammissibile solo in caso di deviazioni minime o di interessi privati preponderanti…
24. TF 1C_249/202423.10.2025 · RespintoUn terreno per bocce, in quanto modifica durevole e sensibile del suolo, è soggetto all’obbligo di autorizzazione ai sensi dell’art. 22 cpv. 1 LPT e non è ammissibile in una zona di riserva comunale senza autorizzazione eccezionale. Un ordine di demolizione è proporzionato se serve a far rispettare la destinazione della zona e gli interessi privati dei vicini…
25. TF 1C_659/202423.10.2025 · Parzialmente accoltoL’autorizzazione a posteriori per un muro di sostegno in pietra naturale e una tettoia per la legna in zona agricola è stata correttamente negata, in mancanza di ubicazione vincolata ai sensi dell’art. 24 lett. a LPT. La demolizione è proporzionata e serve a far rispettare il principio di separazione.
26. TF 1C_374/202416.10.2025 · RespintoLe costruzioni situate fuori dalla zona edificabile e destinate a un’agricoltura puramente hobbistica non sono conformi alla destinazione della zona e devono essere rimosse, anche se sono facilmente smontabili. Il principio di separazione tra zone edificabili e non edificabili prevale.
27. TF 1C_710/202415.10.2025 · AccoltoL’ordine di ripristino dello stato legittimo per costruzioni formalmente illegali deve essere nell’interesse pubblico e proporzionato. Devono essere esaminate soluzioni alternative al ripristino quando corrispondono al modello storico e non violano alcuna prescrizione in materia di diritto edilizio.
28. TF 1C_364/202408.10.2025 · RespintoUn edificio di diritto anteriore realizzato illegalmente fuori dalla zona edificabile non gode della tutela della situazione acquisita ai sensi dell’art. 24c LPT. Il ripristino dello stato legittimo è proporzionato quando si basa su una base legale, è nell’interesse pubblico e le persone interessate hanno agito in mala fede.
29. TF 1C_35/202506.10.2025 · RespintoL’autorizzazione di trasformazioni e ampliamenti fuori dalla zona edificabile ai sensi dell’art. 24c LPT presuppone che l’identità dell’edificio sia preservata nei suoi tratti essenziali. È necessaria una valutazione complessiva di tutte le misure previste e già eseguite; non sono ammissibili esami isolati di singoli elementi.
30. TF 1C_236/202509.07.2025 · InammissibileUna decisione interlocutoria in una procedura di licenza edilizia successiva che non contiene una valutazione definitiva di tutti gli aspetti parziali non è impugnabile autonomamente se il diritto cantonale prevede una valutazione unificata della legalità e della restituzione.
31. TF 1C_678/202403.07.2025 · RespintoIl sopraelevamento di un edificio al di fuori della zona edificabile non soddisfa i requisiti dell'art. 24c cpv. 4 LPT se l'altezza originale consentiva già un utilizzo conforme alla zona e l'identità dell'edificio non viene preservata.
32. TF 1C_455/202417.06.2025 · RespintoUna licenza edilizia condizionata in modo sospensivo con oneri per l’adattamento dell’altezza dell’edificio e la presentazione di piani rivisti è considerata una procedura non ancora conclusa. L’ordinanza di una riduzione dell’altezza per l’inserimento nel paesaggio urbano e naturale (art. 3 LPT, § 238 PBG/ZH) non è arbitraria se è motivata in modo adeguato e limitata a un…
33. TF 1C_190/202519.05.2025 · RespintoNella procedura coordinata di rilascio della licenza edilizia, il comune è competente a chiedere ai richiedenti di presentare documenti integrativi, anche se l'autorità cantonale è competente per il rilascio materialmente (art. 25 cpv. 2 LPT).
34. TF 1C_355/202414.05.2025 · RespintoUna licenza edilizia per un muro di sostegno nello spazio riservato alle acque non è ammissibile dal punto di vista della tutela delle acque, poiché non è vincolata all'ubicazione e non è nell'interesse pubblico (art. 41c cpv. 1 OLE). La nullità della licenza deriva dalla mancanza dell'approvazione cantonale, requisito di validità.
35. TF 1C_653/202313.05.2025 · RespintoL'ordinanza di ripristino dello stato conforme alla legge in caso di cambiamento di destinazione soggetto a licenza edilizia è proporzionata se si basa su una base legale, è nell'interesse pubblico e se la ponderazione degli interessi ne dimostra la ragionevolezza. La tutela dell'affidamento non si applica se il committente sapeva o avrebbe dovuto sapere…
36. TF 1C_214/202407.05.2025 · RespintoIl cambiamento di destinazione di locali amministrativi in un ulteriore oggetto abitativo in un edificio al di fuori della zona edificabile, senza autorizzazione, viola il principio di separazione tra zone edificabili e non edificabili. Il ripristino dello stato conforme alla legge è proporzionato, anche se le modifiche sono principalmente interne.
37. TF 1C_450/202401.05.2025 · RespintoIl ripristino dello stato legittimo in caso di cambiamento d'uso non autorizzato di un ripostiglio attrezzi in abitazione in zona agricola è proporzionato se la buona fede della proprietaria manca e non sono prevedibili misure più miti.
38. TF 1C_587/202324.04.2025 · AccoltoIl ripristino dello stato legittimo in caso di costruzioni formalmente illecite nella distanza forestale è proporzionato se interessi pubblici preponderanti (protezione del bosco, separazione zona edificabile/non edificabile) prevalgono sugli interessi privati del committente, anche in assenza di mala fede.
39. TF 1C_675/202424.04.2025 · RespintoUna decisione di esecuzione per il ripristino dello stato legittimo deve essere sufficientemente precisa, in particolare per quanto riguarda i lavori di demolizione. La minaccia di esecuzione d'ufficio può essere pronunciata nella decisione di merito o in una decisione separata, quest'ultima permettendo di contestare solo i difetti dell'esecuzione stessa.
40. TF 1C_632/202417.04.2025 · InammissibileUna decisione intermedia sull'effetto sospensivo è impugnabile solo se è minacciato un danno irreparabile di natura giuridica; danni puramente fattuali o finanziari non sono sufficienti.
41. TF 1C_476/202411.04.2025 · RespintoL'ordinanza di ripristino dello stato legittimo di un impianto fotovoltaico costruito senza licenza edilizia in un'area ISOS con obiettivo di conservazione A è proporzionata se l'impianto compromette l'immagine del luogo e il proprietario ha agito in mala fede.
42. TF 1C_434/202401.04.2025 · RespintoIl ripristino dello stato legittimo in caso di inosservanza delle prescrizioni della licenza edilizia è ammissibile anche dopo la scadenza del termine di cinque anni previsto dal diritto cantonale se interessi pubblici cogenti (qui: protezione dell'abitazione salubre dalle immissioni sonore) lo richiedono e il committente ha agito in mala fede.
43. TF 1C_127/202427.03.2025 · AccoltoL'istanza precedente viola l'autonomia comunale (art. 50 cpv. 1 Cost.) quando, senza un valido motivo, sostituisce un'interpretazione utile e appropriata di una norma comunale da parte del comune con la propria, anche se questa è altrettanto sostenibile.
44. TF 1C_574/202319.03.2025 · Parzialmente accoltoIl ripristino dello stato legittimo di costruzioni illecite nello spazio riservato alle acque è proporzionato se le deviazioni rispetto alla licenza edilizia ledono interessi pubblici rilevanti (protezione delle acque, sicurezza dalle piene) e il committente non ha agito in buona fede. La tassa di sostituzione per la mancanza di…
45. TF 1C_327/202414.02.2025 · RespintoUn progetto di costruzione al di fuori della zona edificabile diventa privo di oggetto se l’edificio viene quasi completamente demolito prima della decisione. La decisione cantonale di dichiarare il contenzioso privo di oggetto non è arbitraria.
46. TF 1C_135/202428.01.2025 · RespintoIl Tribunale federale conferma la competenza del Tribunale amministrativo del Canton Zugo per trattare un ricorso contro una decisione del Consiglio comunale concernente una sospensione dell'esecuzione di un progetto di costruzione fuori dalla zona edificabile, essendoci anche una decisione cantonale di approvazione nella stessa causa.
47. TF 1C_734/202423.01.2025 · InammissibileIl Tribunale federale non entra nel merito di un ricorso che non soddisfa i requisiti di motivazione dell'art. 42 cpv. 2 LTF e non si confronta sufficientemente con le considerazioni dell'istanza precedente.
48. TF 1C_511/202317.01.2025 · RespintoLe autorizzazioni edilizie successive nello spazio riservato alle acque in diritto transitorio sono ammissibili solo se sono soddisfatte le condizioni dell'art. 41c cpv. 1 OLAc (zona densamente edificata o particella isolata non edificata). Gli impianti costruiti illegalmente devono in linea di principio essere ripristinati, purché ciò sia proporzionato.
49. TF 1C_663/202308.01.2025 · Parzialmente accoltoPer i progetti inter cantonali, come l'ampliamento di una centrale idroelettrica, la legittimazione a ricorrere non deve essere suddivisa territorialmente, ma deve essere valutata in relazione al progetto globale. Un'analisi isolata delle parti cantonali dell'impianto contraddice l'obbligo di coordinamento e la ponderazione globale degli interessi richiesta.
50. TF DTF 151 II 85001.01.2025 · RespintoGli edifici formalmente illegali al di fuori della zona edificabile devono essere eliminati se non possono essere autorizzati a posteriori. La decisione negativa di costruzione (diniego della licenza) costituisce la base per la procedura di ripristino, eseguita dal committente o, in caso di inottemperanza, dall'autorità di polizia edilizia tramite esecuzione in via sostitutiva.