Decisioni su art. 15 LPT
Prima le più recenti. Ogni voce porta alla pagina di dettaglio con massima, citazione e testo integrale ufficiale.
- TF 1C_46/2025La designazione di superfici verdi in un piano di utilizzazione comunale all’interno della zona edificabile può essere giustificata anche in assenza di iscrizione all’ISOS, se esiste un fabbisogno di protezione regionale e la misura è proporzionata. Le autorità di pianificazione godono in tal senso di un ampio margine di apprezzamento, purché rispettino gli obiettivi costituzionali e legali…
- TF 1C_176/2025L’assegnazione provvisoria di un piccolo villaggio a una zona di borgo ai sensi dell’art. 33 OPT è conforme al diritto federale se serve alla conservazione delle strutture insediative rurali e non vi è un’eccessiva edificazione ai sensi dell’art. 36 cpv. 3 LPT. La tutela dell’affidamento non può giustificare un’ordinazione zonale contraria al diritto federale.
- TF 1C_225/2025Una zona verde nel territorio edificato, destinata in superficie alla tutela del paesaggio, può essere qualificata come zona edificabile limitata nel sottosuolo se vi sono ammesse costruzioni indipendenti dal suolo e dal sito, come parcheggi pubblici. In tal caso, si applica la procedura per le costruzioni all’interno delle zone edificabili, e non quella…
- TF 1C_302/2025Una licenza edilizia per costruzioni di sostituzione con vincolo di utilizzo come abitazioni principali in un Comune con una percentuale di abitazioni secondarie superiore al 20 % è ammissibile dal punto di vista del diritto federale se la domanda di abitazioni principali nel segmento di mercato interessato è credibile e non vi è un’evidente elusione della legislazione sulle abitazioni secondarie. L’accesso…
- TF DTF 152 II 350Una zona verde in area edificata, che serve alla tutela del sito sopra il suolo ma autorizza esplicitamente la costruzione di impianti di parcheggio pubblico sottoterra, può essere qualificata come zona edificabile limitata. Viene pertanto meno il requisito di un’autorizzazione cantonale ai sensi dell’art. 24 LPT e non sussiste un compito federale.
- TF 1C_143/2025Un'inserimento in zona edificabile durante il regime transitorio ai sensi dell'art. 38a LPT è inammissibile se non è accompagnato da un disinserimento equivalente e la zona è già sovradimensionata. La presunta colmatazione di lacune in un ambiente urbanizzato non giustifica deroghe ai principi di pianificazione.
- TF 1C_121/2024Un'area industriale isolata e non edificata in mezzo a terreni agricoli contraddice il principio di concentrazione e di separazione (art. 24 segg. LPT) e deve essere sottoposta a un controllo incidentale della pianificazione in caso di modifiche sensibili delle circostanze (art. 21 cpv. 2 LPT). La classificazione ISOS e il sovradimensionamento regionale di…
- TF 1C_636/2024L'istanza precedente ha accertato in modo incompleto lo scopo di una zona di riserva interna non tenendo sufficientemente conto del corridoio di collegamento regionale «Paesaggio» per gli spostamenti su vasta scala della fauna selvatica. La conformità del percorso per demenza con recinzione alla zona non può pertanto essere valutata in modo definitivo.
- TF 1C_195/2024Il riclassamento di un'area periferica, esposta dal punto di vista paesaggistico e frammentata (Schwanden) in zona agricola è conforme al diritto federale se risponde agli obiettivi dell'art. 15 LPT e risulta proporzionato. Anche le particelle già edificate possono essere riclassate se ciò serve il principio di concentrazione e il…
- TF 1C_58/2024L’istituzione di una zona di riserva per evitare l’aggravarsi di un territorio edificabile sovradimensionato ai sensi dell’art. 27 LPT può costituire un compito di diritto federale se serve all’adattamento futuro della zona edificabile conformemente all’art. 15 LPT. In tal caso, le associazioni di protezione dell’ambiente hanno legittimazione processuale ai sensi dell’art. 12 LPAmb.
- TF 1C_373/2024Gli alloggi di diritto anteriore ai sensi dell’art. 10 LASI possono, conformemente all’art. 11 cpv. 1 e 2 LASI, essere trasformati nell’ambito della superficie principale d’uso preesistente e utilizzati in seguito come abitazioni secondarie, a condizione che non esistano restrizioni d’uso cantonali o comunali. Non vi è una lacuna legislativa, poiché il legislatore federale ha previsto la trasformazione…
- TF 1C_44/2024Il Comune può interrompere una procedura di piano di quartiere in corso se le circostanze sono mutate e la realizzabilità del piano non è più garantita, senza che ciò costituisca una violazione della garanzia della proprietà o dell'obbligo di pianificazione.
- TF 1C_275/2022Una declassificazione dalla zona edificabile costituisce un’espropriazione materiale solo se la costruzione avrebbe potuto essere realizzata con elevata probabilità in un futuro prossimo. In caso di inazione prolungata del proprietario e di assenza di probabilità di realizzazione, non sussiste un caso che dia diritto a un’indennità.
- TF 1C_75/2023La ponderazione degli interessi tra lo sviluppo interno di qualità e la tutela dell'insieme è viziata se la demolizione di un elemento centrale dell'insieme (edificio amministrativo e residenziale) distrugge la riconoscibilità e il significato del monumento industriale, nonostante sia possibile una variante ridimensionata.
- TF 1C_37/2024La ponderazione degli interessi ai sensi dell’art. 21 cpv. 2 LPT si conclude a favore della stabilità del piano, poiché l’ultima revisione parziale è entrata in vigore da poco e prevale il principio della certezza del diritto.
- TF 1C_451/2022Il rilascio di una licenza edilizia durante una zona di pianificazione volta a garantire la riduzione delle zone edificabili viola l'art. 15 LPT se la particella è suscettibile di essere dezonata e la pianificazione di utilizzazione è sovradimensionata.
- TF 1C_185/2022La riclassificazione di una particella nella zona di tutela dell'immagine urbana e rurale e il mantenimento di un'altra particella nella zona per usi di interesse pubblico sono legittimi se sono soddisfatte le condizioni legali e la garanzia della proprietà è rispettata.
- TF 1C_435/2022Un piano di utilizzazione speciale che concretizza l'edificazione di un'area già esclusa dalla zona edificabile, senza modificare la delimitazione tra zona edificabile e zona non edificabile, non riguarda un compito federale ai sensi dell'art. 78 cpv. 2 Cost. e dell'art. 2 LPN. Di conseguenza, un'organizzazione ideale ai sensi dell'art. 12 LPN non ha legittimazione a ricorrere contro…
- TF 1C_390/2022La destinazione a zona di protezione delle rive di una particella è conforme al diritto federale se rispetta le prescrizioni cantonali di protezione del paesaggio coltivato (nel caso specifico: assenza di superficie agricola utile) e la conformità al piano regolatore (nel caso specifico: deroga alla GFZo minima per motivi di protezione delle rive del lago e dell’immagine del paese). Il diritto intertemporale è disciplinato dalla…
- TF 1C_760/2021Un Comune non è tenuto a emanare un piano di utilizzazione speciale per preservare il carattere di un quartiere se la pianificazione di utilizzazione esistente è conforme al diritto federale e non sono intervenute modifiche sostanziali delle circostanze. Una zona di pianificazione per garantire un tale piano non è altresì giustificata.
- TF DTF 149 II 237L'inclusione di un fondo agricolo in una zona di estrazione di ghiaia non lo esclude dal campo di applicazione territoriale della LGBB se questa zona non è una zona edificabile ai sensi dell'art. 15 LPT. L'utilizzo effettivo come cava di ghiaia comporta tuttavia la sua esclusione dal campo di applicazione materiale della LGBB.
- TF 1C_66/2022Il rilascio di una licenza edilizia durante una zona di pianificazione contraddice il suo scopo quando la particella edificabile può essere considerata un’area potenzialmente soggetta a retrozonazione e la retrozonazione non può essere esclusa.
- TF 1C_35/2022L’ordinanza sulle piccole colonie (OCP) del Cantone Turgovia è ammissibile quale misura provvisoria volta a garantire la conformità delle procedure di rilascio delle licenze edilizie nelle piccole colonie al di fuori della zona edificabile. Si basa sull’art. 36 cpv. 2 LPT e sull’art. 43 cpv. 1 Cost./TG e non viola né il principio della separazione dei poteri né l’autonomia comunale.
- TF 1C_650/2020Il rilascio di licenze edilizie su particelle situate in una zona edificabile sovradimensionata contraddice l’art. 15 LPT se il Comune ha già adottato una zona di pianificazione volta a ridurre le zone edificabili e le autorizzazioni pregiudicano l’obiettivo di pianificazione.
- TF 1C_688/2020Una zona di riserva edificabile di diritto diverso non può diventare una zona edificabile definitiva mediante una semplice aggiornamento tecnico o una modifica della legislazione cantonale; un'inserimento in zona edificabile richiede una procedura formale di modifica del piano e il rispetto delle condizioni di cui all'art. 15 LPT.
- TF 1C_366/2019La riclassificazione di un lotto non attrezzato da zona industriale a zona residenziale e artigianale (WG4) è ammissibile solo se viene fornita una prova di fattibilità giuridicamente sufficiente che dimostri che i valori di pianificazione della classe di sensibilità al rumore III possono essere rispettati nella parte prevalente della zona (art. 24 cpv. 2 LPAmb, art. 30 OIL).
- TF 1C_86/2020La destinazione a zona per un impianto di equitazione nell’oggetto BLN n. 1908 viola l’art. 6 LPN, poiché l’effetto globale degli interventi (fasi I e II) non può essere considerato trascurabile e le alternative non sono state sufficientemente esaminate. Inoltre, manca una ponderazione degli interessi completa che tenga conto degli obiettivi di tutela del BLN.
- TF 1C_576/2020L’istituzione di una zona riservata per salvaguardare la libertà di pianificazione in caso di zona edificabile sovradimensionata è legittima se serve al ridimensionamento della zona edificabile ed è proporzionata. Un’esclusione preventiva di alcune particelle non è necessaria.
- TF 1C_416/2019Una zona verde il cui scopo principale è la tutela del paesaggio urbano e nella quale le costruzioni sono in linea di principio vietate non è una zona edificabile ai sensi dell’art. 15 LPT, ma una zona non edificabile. Le costruzioni al di fuori della zona edificabile richiedono un’autorizzazione eccezionale, che in questo caso non può essere concessa a causa dell’iscrizione ISOS e dell’ampliamento massiccio…
- TF DTF 147 II 351La zona verde del Comune di Malans deve essere qualificata come zona non edificabile, poiché il suo scopo principale è la tutela del paesaggio. Una nuova costruzione in questa zona richiede un’autorizzazione eccezionale ai sensi dell’art. 24 LPT, che in questo caso non può essere concessa a causa dell’iscrizione all’ISOS e dell’ampliamento massiccio del progetto edilizio.
- TF DTF 147 II 484Le condizioni di protezione contro il rumore per l’attrezzatura di una zona edificabile devono essere prese in considerazione anche in caso di riclassificazione di terreni non attrezzati in zona edificabile. Una riclassificazione in zona edificabile che non potrebbe poi essere attrezzata è inammissibile.
- TF 1C_300/2020La soppressione dell’obbligo del piano di quartiere nel piano delle zone e la conseguente soppressione del piano di quartiere Spitalmatte violano il principio della stabilità dei piani (art. 21 cpv. 2 LPT), poiché non vi è un cambiamento significativo delle circostanze e la misura contraddice gli obiettivi dello sviluppo verso l’interno degli insediamenti nonché le prescrizioni del piano regolatore cantonale…
- TF 1C_230/2020La retrocessione di zone edificabili sovradimensionate in una zona di destinazione differenziata è giustificata da un interesse pubblico preponderante a uno sviluppo concentrato degli insediamenti e alla lotta contro lo sprawl urbano, e non ledere la garanzia della proprietà (art. 26 Cost., art. 36 Cost., art. 21 cpv. 2 LPT).
- TF 1C_522/2019La dezonizzazione immediata di una particella poco edificata al di fuori del territorio urbanizzato e del perimetro del centro in zona agricola è legittima se si basa su una ponderazione completa degli interessi ai sensi dell’art. 15 LPT e del piano regolatore cantonale, e se rispetta la tutela dell’insediamento (ISOS) nonché il ridimensionamento…
- TF 1C_632/2018La creazione di una zona di riserva al solo fine di ridimensionare la zona edificabile, senza un’intenzione concreta di pianificazione, viola gli art. 15 e 27 LPT. Inoltre, il piano di utilizzazione deve comprendere e coordinare l’intero territorio comunale.
- TF 1C_25/2019La licenza edilizia deve essere parzialmente annullata nella misura in cui l’istanza precedente ha erroneamente negato la legittimazione dei ricorrenti a contestare una violazione dell’art. 237 cpv. 4 PBG/ZH e non ha integrato la licenza edilizia con l’annotazione al registro fondiario richiesta. Per il resto, il ricorso deve essere respinto, poiché l’istanza precedente ha esaminato l’accesso,…
- TF 1C_351/2019Il termine di esecuzione di un anno per la demolizione di una casa d’abitazione costruita illegalmente in zona agricola è proporzionato, poiché il ricorrente era a conoscenza dell’obbligo di demolizione da oltre nove anni e ha avuto sufficientemente tempo per prepararsi.
- TF 1C_161/2019Un piano di quartiere può servire come base per un’autorizzazione eccezionale ai sensi dell’art. 26 LSA solo se è orientato, almeno per una parte essenziale, alla costruzione di abitazioni secondarie. Un semplice riferimento alle regole di contingentamento e a una scalatura non è sufficiente.
- TF DTF 146 II 289La creazione di una zona di pianificazione unicamente per accogliere aree edificabili sovradimensionate, senza prospettive di pianificazione aggiuntive, è contraria al diritto federale. L’autorità deve esporre in modo preciso quali superfici saranno incluse nella zona edificabile e esaminare la destinazione a zona edificabile delle aree soggette all’obbligo di un piano di quartiere.
- TF 1C_275/2018La non inclusione di un terreno in una zona edificabile non comporta in linea di principio alcun obbligo di risarcimento, a condizione che la pianificazione zonale iniziale non fosse conforme al diritto federale e non sussistesse né un obbligo di inclusione né una fiducia tutelata in un’inclusione.
- TF 1C_501/2018L’adeguamento di una strada di accesso nella zona agricola deve limitarsi al necessario e non essere sovradimensionato. Le perizie tecniche delle autorità cantonali sulla sicurezza stradale e sulla rete pedonale sono determinanti, a meno che non vi siano motivi validi per discostarsene.
- TF DTF 145 II 18La creazione di nuove zone edificabili durante il periodo transitorio ai sensi dell’art. 38a LPT deve soddisfare i rigorosi requisiti dell’art. 52a cpv. 2 OPT; inoltre, occorre dimostrare il fabbisogno ai sensi dell’art. 15 cpv. 1 e 4 lett. b LPT e rispettare il principio di densificazione dell’insediamento verso l’interno. L’utilizzo di superfici per l’avvicendamento delle colture (SAC) richiede…
- TF DTF 145 II 83Una zona di conservazione ai sensi dell’art. 33 OPT deve essere qualificata come zona non edificabile se non costituisce un piccolo villaggio ai sensi dell’art. 33 OPT e non fornisce una base conforme al diritto federale per la trasformazione di edifici economici in edifici residenziali. La trasformazione di edifici per l’allevamento in abitazioni secondarie al di fuori della zona edificabile è ammissibile solo a condizioni rigorose…
- TF 1C_62/2018La trasformazione di un edificio per l’allevamento in un’abitazione per vacanze in una zona di conservazione al di fuori della zona edificabile è contraria al diritto federale se la zona non costituisce un piccolo villaggio ai sensi dell’art. 33 OPT e non sono adempiute le condizioni per edifici protetti o caratteristici del paesaggio (art. 24d LPT, art. 39 OPT). Gli interessi legati alla conservazione…
- TF 1C_494/2016La rizonizzazione di superfici nel comune di Develier durante la fase transitoria successiva alla revisione della LPT è inammissibile, poiché non soddisfa né i requisiti delle disposizioni transitorie (art. 38a LPT, art. 52a OPT) né le regole ordinarie di dimensionamento (art. 15 LPT). Inoltre, l’utilizzo ottimale delle SDA (art. 30 cpv. 1bis OPT)…
- TF 1C_384/2016La destinazione di una piccola superficie a case per anziani assistite in una zona d'uso pubblico (ZUP) è ammissibile nonostante il breve lasso di tempo trascorso dall'ultima revisione del piano, se è di portata secondaria, esiste un interesse pubblico preponderante e la stabilità del piano non è eccessivamente compromessa.
- TF 1C_245/2017La ponderazione degli interessi ha dato la preferenza all’interesse pubblico di mantenere l’utilizzo delle infrastrutture scolastiche esistenti e di densificare il centro del paese, poiché i vantaggi finanziari e organizzativi nonché l’autonomia di pianificazione del Comune prevalgono sugli interessi di proprietà dei ricorrenti.
- TF 1C_543/2016Un piano di utilizzazione speciale quale la tutela del paesaggio può essere riesaminato dopo il decorso di un lungo periodo (qui 30 anni), indipendentemente dalle mutate circostanze. La ponderazione degli interessi deve bilanciare il pregiudizio concreto all’interesse pubblico (panorama) con la limitazione del diritto di proprietà del proprietario fondiario.
- TF 1C_205/2016Una decisione di rinvio del Tribunale amministrativo è da considerare una decisione intermedia se l’istanza inferiore dispone ancora di un margine di discrezionalità. L’effetto vincolante di una tale decisione si limita alle disposizioni concrete, non alla questione di principio dell’assoggettamento a zona, se l’audizione…
- TF 1C_40/2016Un proprietario fondiario può, in base all’art. 21 cpv. 2 LPT, richiedere la revisione della destinazione delle zone se le condizioni determinanti sono notevolmente mutate e un adattamento delle zone edificabili è ipotizzabile. È necessaria una visione d’insieme di tutte le zone edificabili se la stabilità del piano non prevale a priori.
- TF 1C_315/2015Il ricorso delle associazioni ai sensi dell’art. 12 LPN è ammissibile contro le nuove zone edificabili se violano le prescrizioni federali sulla dimensione delle zone edificabili (art. 15 rev. LPT). L’art. 38a cpv. 2 LPT (moratoria sulle zone edificabili) si applica a tutte le zone edificabili approvate prima del 1° maggio 2014 ma non ancora entrate in vigore, a meno che…
- TF 1C_447/2015L'approvazione di una strada di accesso presuppone che la revisione del piano di utilizzazione delle zone sia passata in giudicato e che il programma di servitù sia allineato ad essa, in particolare se è prevista una riduzione significativa della zona edificabile.
- TF 1C_328/2015Un terreno situato in una zona di svago ai margini dell'abitato, che non è completamente circondato da zona edificabile, si trova al di fuori della zona edificabile ai sensi degli art. 24 ss LPT, cosicché la direzione cantonale dei lavori pubblici è competente per le costruzioni non conformi alla zona.
- TF DTF 142 II 509Le nuove destinazioni a zona edificabile fondate sull’art. 15 LPT revisionato devono essere qualificate come compito federale ai sensi dell’art. 78 cpv. 2 Cost. Le organizzazioni svizzere di protezione della natura e del patrimonio sono legittimate a presentare ricorso contro tali destinazioni nell’interesse della tutela del paesaggio e della natura (art. 12 LPN).
- TF 1C_234/2014La ponderazione degli interessi del tribunale cantonale non era comprensibile a causa di un’accertamento dei fatti errato (valutazione sbagliata della superficie da destinare a zona). Una piccola zona edificabile isolata ai sensi dell’art. 18 LPT è ammissibile solo se non consente un’ulteriore edificazione dispersa e si basa su una ponderazione degli interessi oggettivamente giustificabile.
- TF 1C_774/2013La creazione di una piccola zona edificabile per vivai/orticoltura contraddice gli obiettivi di separazione tra zone edificabili e non edificabili ai sensi dell’art. 15 LPT se consente modifiche fondamentali della struttura e dell’utilizzo delle costruzioni che vanno oltre un’ampliamento moderato.
- TF 1C_534/2012La ponderazione degli interessi tra la salvaguardia degli spazi insediativi vicini al centro e la tutela dalle emissioni odorose di un allevamento non autorizzato richiede la sospensione della procedura di pianificazione fino al chiarimento della possibilità di autorizzare il cambio di destinazione.
- TF 1C_252/2012La riclassificazione di una piccola superficie situata al di fuori della zona edificabile in zona residenziale e produttiva (WG2) non è giustificata dal punto di vista del diritto dell'utilizzazione del territorio se non presenta una struttura insediativa compatta e le zone edificabili sono già sovradimensionate. La ponderazione degli interessi risulta a favore degli obiettivi pubblici della pianificazione territoriale…
- TF 1C_374/2011L’iscrizione delle particelle 'Stockmatte' nella zona edificabile fallisce per mancanza di carattere insediativo e per il principio di concentrazione; gli interessi privati e pubblici (mantenimento dell’azienda, posti di lavoro) non prevalgono sugli obiettivi di pianificazione territoriale quali la prevenzione della dispersione insediativa e l’uso parsimonioso del suolo.
- TF 2C_11/2011Il privilegio fiscale dei terreni agricoli e forestali presuppone che questi siano soggetti all’ambito di applicazione del diritto fondiario contadino (DFC); un terreno non edificato, interamente situato in zona edificabile e privo di un adeguato spazio circostante è escluso.
- TF 1C_119/2007La nuova destinazione di zone edificabili residenziali a Paspels non soddisfa i requisiti di una ponderazione degli interessi globale ai sensi dell'art. 15 LPT, poiché la motivazione della costituzione di riserve eccedenti il fabbisogno è insufficiente e sono stati trascurati principi fondamentali della pianificazione, quali il principio di concentrazione e il coordinamento sovraregionale.
- TF 1C_153/2007Un ampliamento moderato di un impianto esistente per sport equestri in una zona di svago di nuova creazione (zona di utilizzazione speciale) è ammissibile se si basa su una ponderazione degli interessi oggettivamente giustificabile, non favorisce un'ulteriore edificazione dispersa e corrisponde agli obiettivi della LPT.
- TF 1A.16/2006La creazione di una zona di svago isolata per un impianto equestre a una distanza considerevole dall’agglomerato costituisce una zona edificabile di dimensioni ridotte illecita e viola gli obiettivi della LPT, poiché minerebbe la separazione tra zone edificabili e non edificabili e non si basa su una ponderazione degli interessi oggettivamente giustificabile.
- TF 1A.271/2005L’assegnazione di una particella in zona agricola alla zona edificabile per l’ampliamento di una casa per disabili è ammissibile se la ponderazione degli interessi è oggettivamente giustificabile e non si tratta di una zona edificabile di dimensioni eccessivamente ridotte. La conservazione delle superfici per l’avvicendamento delle colture è soggetta alla ponderazione degli interessi e non gode di una protezione assoluta.
- TF 1A.115/2003Un orizzonte di pianificazione a lungo termine di circa 50 anni per una zona di estrazione di ghiaia è ammissibile se si basa su una ponderazione degli interessi esaustiva, copre il fabbisogno accertato e garantisce la sicurezza degli investimenti per i gestori, senza limitare eccessivamente i diritti di partecipazione delle generazioni future.
- TF DTF 123 II 481La pianificazione aeroportuale (zone di rumore e di sicurezza) e l’esercizio dell’aeroporto non danno diritto a un’indennità, nonostante le limitazioni d’uso e le immissioni sonore, poiché i terreni possono ancora essere utilizzati in modo economicamente vantaggioso come aree commerciali e non vi è un danno grave.
- TF DTF 118 IA 151La non inclusione del campo Bruderholz in zona edificabile e la sua destinazione a zona di protezione del paesaggio sono conformi alla Costituzione, poiché gli interessi pubblici legati alla tutela del paesaggio e delle attività ricreative nonché alla salvaguardia delle superfici agricole di valore prevalgono sugli interessi privati edificatori. Una pianificazione…
- TF DTF 116 IA 339Un’ampliamento della zona edificabile che supera la tendenza richiede motivi particolari e una ponderazione degli interessi esaustiva, corrispondente allo sviluppo auspicato a livello locale, regionale o sovraregionale. Le piccole zone edificabili isolate sono in linea di principio illegali.
Le massime sono sintesi proprie, redatte con l'ausilio dell'IA, dei testi integrali ufficiali (stato al 01.10.2026), tradotte automaticamente dal tedesco. Fa stato unicamente la decisione del tribunale.