Edificazione fuori zona edificabile

Il corpus contiene 475 decisioni relative al tipo di procedura «Edificazione fuori zona edificabile», di cui 474 del Tribunale federale, emanate tra il 1988 e il 2026. I ricorsi sono stati accolti totalmente o parzialmente nel 28 % dei casi (media del corpus: 25 %). Disposizioni più invocate: art. 24 LPT, art. 24c LPT, art. 82 lett. a LTF.

Il tasso di successo è la quota di ricorsi accolti in tutto o in parte in questa selezione, non una previsione per il singolo caso. Nella ricerca è disponibile per ogni combinazione di filtri, gratuitamente.

1. TF 1C_725/202515.09.2026 · RespintoUn ordine di demolizione passato in giudicato per una stalla ristrutturata senza autorizzazione in zona agricola non può essere riesaminato se l’uso previsto (allevamento di pecore e rimessaggio) non è qualificato come necessario ai sensi dell’art. 16a cpv. 1 LPT e esistono alternative…
2. TF 1C_39/202504.09.2026 · AccoltoUn’antenna DAB+ situata fuori dalla zona edificabile non è automaticamente relativamente vincolata al sito solo perché montata su impianti esistenti. Occorre piuttosto dimostrare, nell’ambito di una ponderazione degli interessi ai sensi dell’art. 24 LPT, che il sito offre un vantaggio particolare per garantire una copertura conforme alla concessione…
3. TF 1C_19/202524.08.2026 · RespintoPer gli impianti di telefonia mobile situati in zona edificabile non è necessario dimostrare un bisogno, né un’ubicazione vincolata, né una ponderazione degli interessi approfondita con esame di siti alternativi, purché non siano interessati edifici protetti dall’ISOS. L’elettrosensibilità non giustifica misure che vadano oltre l’ORNI…
4. TF 1C_577/202524.08.2026 · RespintoIl ripristino dello stato conforme al diritto in caso di modifica non autorizzata del terreno in zona agricola è proporzionato quando l’intervento sul suolo è illecito a causa dello smaltimento di rifiuti (fanghi con agenti di flocculazione e residui di plastica) e non esistono alternative più miti.
5. TF 1C_710/202517.08.2026 · RespintoL’ampliamento di un impianto di telefonia mobile esistente situato fuori dalla zona edificabile è considerato vincolato al sito ai sensi dell’art. 24bis cpv. 3 LPT, e l’istanza precedente non ha violato il diritto federale ammettendo la relativa ubicazione vincolata e rilevando che non vi sono interessi preponderanti contrari.
6. TF 1C_33/202513.08.2026 · RespintoUna pista di motocross situata in zona agricola e forestale senza autorizzazione valida è illegale e deve essere demolita ai sensi degli artt. 24 ss LPT. Il principio della buona fede non protegge da un ordine di demolizione se le autorità competenti non hanno mai rilasciato un’autorizzazione valida e l’interesse pubblico alla…
7. TF 1C_743/202528.07.2026 · RespintoLa garanzia della situazione acquisita ai sensi dell’art. 24c LPT presuppone che gli edifici siano stati costruiti legalmente prima del 1° luglio 1972. Le affermazioni non comprovate sulla data di costruzione non sono sufficienti, neanche in caso di alleggerimento dell’onere della prova.
8. TF 1C_380/202524.07.2026 · RespintoLa legalizzazione di un canile costruito fuori dalla zona edificabile, con un nuovo riparo, sei nicchie rialzate e una recinzione rialzata, non è ammissibile ai sensi dell’art. 24c LPT, poiché le modifiche non preservano l’identità dell’edificio esistente né quella del sito e alterano in modo sostanziale il carattere rurale dell’ambiente circostante.
9. TF 1C_603/202507.07.2026 · RespintoLa trasformazione di un impianto di telefonia mobile esistente fuori dalla zona edificabile è considerata un’ubicazione vincolata ai sensi dell’art. 24bis cpv. 3 LPT se l’adeguamento entra in vigore durante la procedura ed è più favorevole alla richiedente. I valori limite di immissione e di impianto dell’OIN sono conformi al diritto.
10. TF 1C_239/202506.07.2026 · RespintoLa sostituzione di più della metà dei pali portanti di un pontile in un paesaggio di palude di importanza nazionale supera il quadro della manutenzione o del rinnovamento ammissibile ai sensi dell’art. 23d cpv. 2 lett. b LPN e non è pertanto autorizzabile. Il ripristino dello stato conforme al diritto è nell’interesse pubblico…
11. TF 1C_205/202503.07.2026 · RespintoLa legittimazione a presentare opposizione e ricorso di una proprietaria terriera contro una condotta sotto il Reno deve essere negata se non è particolarmente interessata, in particolare se non può dimostrare emissioni concrete o rischi accresciuti per il suo terreno o l’approvvigionamento idrico potabile.
12. TF 1C_593/202430.06.2026 · RespintoL’autorizzabilità di un impianto di allarme per colate detritiche non dipende in modo determinante dalla classificazione nella carta dei pericoli se la protezione della vita e dell’integrità fisica prevale sull’interferenza con i diritti privati. La carta dei pericoli può essere esaminata in via pregiudiziale se è il motivo diretto di un progetto edilizio.
13. TF 1C_221/202422.06.2026 · RespintoUn utilizzo al di fuori della zona edificabile quale deposito di materiali e area di transito per macchine e materiali è soggetto all'obbligo di licenza edilizia e, in mancanza di autorizzazione, è illecito. La garanzia della situazione acquisita ai sensi dell'art. 24c LPT è esclusa se l'utilizzo non è stato realizzato conformemente al diritto prima del 1° luglio 1972.
14. TF 1C_379/202517.06.2026 · RespintoUna scheda dati del sito per impianti di telefonia mobile con antenne adattative soddisfa i requisiti dell'OTES se indica il funzionamento adattativo e il numero di sottoarray; l'indicazione del fattore di correzione o della potenza di trasmissione massima non è necessaria.
15. TF 1C_359/202411.06.2026 · RespintoLa trasformazione di un impianto di telefonia mobile esistente al di fuori della zona edificabile deve essere qualificata come ubicazione vincolata (art. 24bis cpv. 3 LPT). I valori limite di immissione e di impianto dell'OTES vigenti sono conformi al diritto federale e la valutazione nel caso peggiore delle antenne adattative è ammissibile.
16. TF 1C_392/202509.06.2026 · RespintoI progetti di costruzione in zona agricola sono ammissibili solo se servono all'esercizio agricolo e non comportano un pregiudizio eccessivo alla qualità del suolo o al concetto di zona. Un ordine di ripristino è proporzionato quando gli impianti illeciti non corrispondono alla zona e non esistono misure più miti…
17. TF 1C_353/202508.06.2026 · RespintoL'ubicazione vincolata relativa di una piattaforma di nidificazione per le sternine e i gabbiani reali nel lago di Zurigo è stata riconosciuta, poiché una ponderazione degli interessi esaustiva ai sensi dell'art. 24 LPT ha evidenziato che il sito scelto presentava vantaggi netti rispetto alle alternative e non vi erano interessi prevalenti contrari.
18. TF 1C_458/202501.06.2026 · RespintoIl ripristino dello stato legittimo di costruzioni e impianti illeciti al di fuori della zona edificabile è obbligatorio anche dopo una tolleranza di lunga durata, a meno che non sia maturata una prescrizione trentennale ai sensi dell'art. 25 cpv. 5 LPT e circostanze eccezionali non giustifichino una deroga.
19. TF 1C_580/202422.05.2026 · AccoltoLa ponderazione degli interessi tra la viabilità agricola e forestale e la protezione dell'oggetto BLN 'Valle di Maderan - Fellital' è fallita a causa di accertamenti incompleti sulla necessità del progetto, sul pregiudizio arrecato agli habitat degni di protezione e sulla definizione vincolante di misure di compensazione.
20. TF 1C_186/202613.05.2026 · RespintoUna licenza edilizia a posteriori per costruzioni al di fuori della zona edificabile presuppone che l'ubicazione vincolata ai sensi dell'art. 24 cpv. 1 LPT sia data o che l'identità dell'edificio ai sensi dell'art. 24c LPT sia preservata. Semplici motivi di comodità o esigenze personali non giustificano un'ubicazione vincolata, e ampi ampliamenti…
21. TF 1C_452/202506.05.2026 · RespintoL’autorizzazione di un impianto di telefonia mobile con antenne adattive in zona agricola è legittima se i valori limite dell’impianto sono rispettati secondo lo scenario peggiore e i calcoli sono plausibili. I valori limite di immissione e di impianto dell’ONIR sono conformi al diritto federale.
22. TF 1C_453/202506.05.2026 · RespintoL’autorizzazione di un impianto di telefonia mobile in zona agricola con autorizzazione eccezionale in materia di pianificazione del territorio è legittima se i valori limite dell’ONIR sono rispettati e l’istanza precedente esamina in modo adeguato i calcoli e la scelta degli OMEN.
23. TF 1C_64/202401.05.2026 · Parzialmente accoltoLa ponderazione degli interessi tra la creazione di un bosco di ontani a dinamica propria (interesse ecologico) e la conservazione della captazione di acqua potabile di Studeschachen (interesse di utilizzazione) richiede accertamenti approfonditi sulla possibilità di spostare la captazione. Un allargamento continuo nella zona di Studeschachen ha un valore ecologico eccezionale e tecnicamente…
24. TF 1C_371/202407.04.2026 · RespintoA decorrere dal 1° gennaio 2026, un’ampliamento di un impianto di telefonia mobile esistente al di fuori della zona edificabile è considerato per legge come ubicazione vincolata (art. 24bis cpv. 3 LPT). L’autorizzazione di un tale impianto presuppone inoltre che non vi siano interessi pubblici preponderanti contrari (art. 24 lett. b LPT).
25. TF 1C_176/202531.03.2026 · RespintoL’assegnazione provvisoria di un piccolo villaggio a una zona di borgo ai sensi dell’art. 33 OPT è conforme al diritto federale se serve alla conservazione delle strutture insediative rurali e non vi è un’eccessiva edificazione ai sensi dell’art. 36 cpv. 3 LPT. La tutela dell’affidamento non può giustificare un’ordinazione zonale contraria al diritto federale.
26. TF 1C_292/202531.03.2026 · RespintoL’assegnazione provvisoria di un piccolo villaggio alla zona cantonale di borgo (art. 33 OPT) come zona non edificabile è conforme al diritto federale se l’agglomerato, nonostante il numero di edifici abitati, non presenta un carattere chiaramente edificabile e la conservazione del carattere tipico del borgo è prioritaria.
27. TF 1C_438/202531.03.2026 · AccoltoA decorrere dal 1° gennaio 2026, l’ampliamento di un impianto di telefonia mobile esistente fuori dalla zona edificabile è considerato per legge come vincolato all’ubicazione ai sensi dell’art. 24bis cpv. 3 LPT. I requisiti relativi alla scheda dati del sito e ai diagrammi delle antenne secondo l’ORNI sono disciplinati in modo esaustivo dal diritto federale; prescrizioni cantonali aggiuntive non sono ammissibili.
28. TF 1C_429/202426.03.2026 · Parzialmente accoltoUna costruzione fuori dalla zona edificabile gode della tutela della situazione acquisita ai sensi dell’art. 24c LPT solo se è utilizzabile secondo la sua destinazione. Se questa condizione non è soddisfatta, un’autorizzazione edilizia successiva è esclusa e la demolizione può essere ordinata, purché sia rispettato il principio di proporzionalità.
29. TF 1C_515/202520.03.2026 · RespintoI progetti di costruzione in zona agricola devono corrispondere alla destinazione della zona; un’autorizzazione è ammissibile solo in caso di ubicazione vincolata e in assenza di interessi preponderanti contrari. La trasformazione di terreni agricoli in giardino ornamentale contraddice il principio di separazione tra zone edificabili e non edificabili.
30. TF 1C_266/202405.03.2026 · Parzialmente accoltoUn capannone per lo stoccaggio di patate in zona agricola è ammissibile solo se la redditività a lungo termine dell’azienda agricola è plausibilmente dimostrata ai sensi dell’art. 34 cpv. 4 lett. c OPT. Per i grandi progetti (a partire da circa 1,5 milioni di CHF) è necessario un concetto aziendale dettagliato.
31. TF 1C_608/202403.03.2026 · AccoltoUn edificio con 24 monolocali per personale stagionale in una zona orticola e florovivaistica non è conforme alla destinazione della zona, poiché il fabbisogno abitativo non è indispensabile per l’esercizio e la zona deve essere qualificata come zona agricola speciale ai sensi dell’art. 16a cpv. 3 LPT.
32. TF 1C_561/202418.02.2026 · RespintoL’autorizzazione di un progetto idroelettrico al di fuori della zona edificabile è ammissibile se l’ubicazione vincolata dalla destinazione è data ai sensi dell’art. 24 LPT e una ponderazione degli interessi esaustiva ai sensi dell’art. 24 lett. b LPT, dell’art. 33 LEaux e dell’art. 22 LFH dimostra la preminenza dell’interesse pubblico alla produzione di energia.
33. TF 1C_63/202612.02.2026 · InammissibileIl ricorso contro una decisione interlocutoria sulle spese di procedura è inammissibile in assenza di un danno irreparabile o di una decisione finale immediata (art. 93 cpv. 1 LTF).
34. TF 1C_225/202509.02.2026 · RespintoUna zona verde nel territorio edificato, destinata in superficie alla tutela del paesaggio, può essere qualificata come zona edificabile limitata nel sottosuolo se vi sono ammesse costruzioni indipendenti dal suolo e dal sito, come parcheggi pubblici. In tal caso, si applica la procedura per le costruzioni all’interno delle zone edificabili, e non quella…
35. TF 1C_457/202530.01.2026 · RespintoLa conferma di una multa amministrativa per il mancato rispetto di un’ordinanza di demolizione in zona agricola non è arbitraria se la colpevolezza è oggettivamente accertata e la multa è proporzionata.
36. TF 1C_588/202405.01.2026 · AccoltoUn perimetro classificato come zona edificabile confinante con un’area non edificabile deve essere qualificato come zona non edificabile se assolve principalmente una funzione di tutela del paesaggio (in questo caso: tutela delle sponde del Lemano) e le possibilità edificatorie sono fortemente limitate. La licenza edilizia per un progetto in una tale zona richiede una…
37. TF DTF 152 II 35001.01.2026 · RespintoUna zona verde in area edificata, che serve alla tutela del sito sopra il suolo ma autorizza esplicitamente la costruzione di impianti di parcheggio pubblico sottoterra, può essere qualificata come zona edificabile limitata. Viene pertanto meno il requisito di un’autorizzazione cantonale ai sensi dell’art. 24 LPT e non sussiste un compito federale.
38. TF 1C_756/202522.12.2025 · InammissibileIl Tribunale federale non entra nel merito del ricorso, non essendo adempiute le esigenze di motivazione ai sensi dell’art. 42 cpv. 2 LTF e la critica del ricorrente rimanendo puramente appellatoria.
39. TF 1C_61/202419.12.2025 · RespintoL’inclusione degli alpeggi nel piano di utilizzazione cantonale per i paesaggi protetti con edifici e impianti (PUC-PEIP) presuppone che il carattere rurale storico del paesaggio sia chiaramente riconoscibile e che siano soddisfatti i criteri della pianificazione diretta cantonale (in particolare l’alternanza tra bosco e superfici aperte nonché la presenza di elementi originali…).
40. TF 1C_502/202415.12.2025 · RespintoUn’autorizzazione eccezionale per un impianto di telefonia mobile al di fuori della zona edificabile, ai sensi dell’art. 24 LPT, presuppone un’ubicazione vincolata relativa e una ponderazione degli interessi esaustiva. L’istanza precedente ha correttamente accolto entrambe le condizioni, poiché il sito è tecnicamente necessario e le compromissioni del paesaggio sono state minimizzate tramite prescrizioni.
41. TF 1C_227/202512.12.2025 · RespintoUn edificio situato al di fuori della zona edificabile, costruito sulla base di autorizzazioni contrarie al diritto sostanziale, non gode della protezione delle situazioni acquisite ai sensi dell’art. 37a LPT. Un successivo cambiamento di utilizzazione non è pertanto ammissibile, anche se non sono necessarie nuove misure edilizie.
42. TF 1C_647/202308.12.2025 · RespintoUn edificio antico in zona agricola con sovrapposizione di protezione del paesaggio non gode della protezione delle situazioni acquisite ai sensi dell’art. 24c LPT se non è utilizzabile secondo la sua destinazione. Gli edifici illegali e non conformi alla zona devono in linea di principio essere demoliti, a condizione che il ripristino sia proporzionato.
43. TF 1C_447/202401.12.2025 · AccoltoLa scelta definitiva del modello di un aerogeneratore può essere effettuata nell’ambito della licenza edilizia sulla base di uno o più modelli tipo, a condizione che le caratteristiche tecniche e le misure di protezione siano state sufficientemente definite nel corso della procedura di pianificazione e autorizzazione. La ponderazione degli impatti ambientali deve basarsi sullo scenario più sfavorevole…
44. TF 1C_65/202524.11.2025 · AccoltoUn intervento in un biotopo degno di protezione (in questo caso: corridoio di collegamento del rospo ostetrico) è ammissibile solo se è vincolato al sito, risponde a un bisogno preponderante e non può essere evitato dopo una ponderazione di tutti gli interessi. La ponderazione degli interessi deve già essere effettuata in modo esaustivo nella fase di pianificazione dell’utilizzazione,…
45. TF 1C_170/202512.11.2025 · InammissibileUna decisione intermedia sull’assenza di autorizzabilità di costruzioni al di fuori della zona edificabile non è autonomamente impugnabile nel Cantone dei Grigioni se la procedura si conclude solo con la decisione sul ripristino dello stato conforme al diritto.
46. TF 1C_470/202407.11.2025 · RespintoUn impegno di rimozione per costruzioni agricole conformi alla zona al di fuori della zona edificabile richiede motivi particolari; l’interesse generale a mantenere libera la zona agricola non è sufficiente.
47. TF 1C_502/202507.11.2025 · RespintoUn’autorizzazione edilizia successiva per opere al di fuori della zona edificabile non può essere rilasciata se le opere non soddisfano i requisiti degli art. 24 e 24c LPT, anche in caso di tolleranza pluriennale o di presunta buona fede del proprietario.
48. TF 1C_433/202430.10.2025 · RespintoUn impianto fotovoltaico sulla facciata di un fabbricato agricolo costruito illegalmente in zona agricola non è vincolato all’ubicazione ai sensi dell’art. 32c cpv. 1 lett. a OPT, poiché la facciata non esiste legalmente a lungo termine. Un prolungamento della tettoia senza necessità operativa non è ammissibile in zona agricola.
49. TF 1C_528/202524.10.2025 · RespintoUn ordine di ripristino dello stato legittimo per costruzioni realizzate illegalmente fuori dalla zona edificabile è in linea di principio proporzionato se le deviazioni non sono trascurabili e l’interesse pubblico alla separazione tra zone edificabili e non edificabili prevale. Un’eccezione è ammissibile solo in caso di deviazioni minime o di interessi privati preponderanti…
50. TF 1C_590/202423.10.2025 · RespintoUn’ampliamento di garage annesso a un edificio di diritto anteriore in zona agricola può essere autorizzato come estensione moderata ai sensi dell’art. 24c cpv. 2 LPT in relazione all’art. 42 OPT, purché l’identità dell’edificio sia preservata e l’ampliamento sia necessario per un utilizzo moderno dell’abitazione. La necessità deve essere esaminata oggettivamente e può essere ammessa anche se…