Decisioni su art. 9 Cost.
Prima le più recenti. Ogni voce porta alla pagina di dettaglio con massima, citazione e testo integrale ufficiale.
- TF 1C_174/2026La qualifica di corpi edilizi come unità costruttiva nell’ambito della lunghezza dell’edificio e della distanza dai confini è una questione di valutazione complessiva, nella quale sono determinanti i criteri costruttivi, funzionali e ottici. La valutazione dell’istanza precedente è esaminata solo sotto il profilo dell’arbitrio.
- TF 1C_33/2025Una pista di motocross situata in zona agricola e forestale senza autorizzazione valida è illegale e deve essere demolita ai sensi degli artt. 24 ss LPT. Il principio della buona fede non protegge da un ordine di demolizione se le autorità competenti non hanno mai rilasciato un’autorizzazione valida e l’interesse pubblico alla…
- TF 1C_728/2024L’istanza precedente ha esaminato senza arbitrio l’ammissibilità di un adattamento alternativo del progetto per un progetto edilizio già approvato con forza di giudicato, in particolare il superamento dell’indice di utilizzazione e la compatibilità con il carattere della zona. I vizi formali (violazione del diritto di essere sentiti) si rivelano infondati.
- TF 1C_186/2025Una decisione di esecuzione relativa a una licenza edilizia passata in giudicato deve rispettare il principio della buona fede; se le autorità hanno precedentemente segnalato possibili modifiche al progetto, il committente deve avere la possibilità di presentare una domanda di modifica del progetto.
- TF 1C_322/2025L’annullamento di una licenza edilizia per incompatibilità con una zona di riserva decisa in un secondo momento è proporzionato se la realizzazione del progetto pregiudica la libertà di pianificazione dell’autorità per un adeguamento necessario della zona edificabile sovradimensionata. È richiesta una ponderazione degli interessi quando…
- TF 1C_28/2026La trasformazione di superfici commerciali in alloggi in una zona mista (WA4) non è ammissibile senza autorizzazione eccezionale se le prescrizioni di zona prevedono una percentuale massima di alloggi e non sussistono circostanze straordinarie o difficoltà particolari.
- TF 1C_737/2024Una decisione edilizia emessa da un’autorità comunale incompetente (amministratore delle costruzioni invece della commissione edilizia) è arbitraria e deve essere annullata, anche se l’autorità competente è stata informata in modo informale.
- TF 1C_275/2025Una misura di tutela del patrimonio ai sensi dell’art. 17 cpv. 2 LPT costituisce un’espropriazione materiale solo se le possibilità di utilizzo residue del terreno non sono più conformi alla sua destinazione né economicamente sostenibili. Occorre procedere a una valutazione complessiva della particella, e non a una valutazione separata dei singoli edifici.
- TF 1C_751/2025L’istanza precedente ha accertato in modo arbitrario che la pendenza della rampa di accesso non era stata modificata in modo significativo con la prima modifica del progetto e non è pertanto entrata nel merito del motivo di ricorso delle ricorrenti. La causa deve essere rinviata per una nuova valutazione.
- TF 1C_221/2024Un utilizzo al di fuori della zona edificabile quale deposito di materiali e area di transito per macchine e materiali è soggetto all'obbligo di licenza edilizia e, in mancanza di autorizzazione, è illecito. La garanzia della situazione acquisita ai sensi dell'art. 24c LPT è esclusa se l'utilizzo non è stato realizzato conformemente al diritto prima del 1° luglio 1972.
- TF 1C_186/2026Una licenza edilizia a posteriori per costruzioni al di fuori della zona edificabile presuppone che l'ubicazione vincolata ai sensi dell'art. 24 cpv. 1 LPT sia data o che l'identità dell'edificio ai sensi dell'art. 24c LPT sia preservata. Semplici motivi di comodità o esigenze personali non giustificano un'ubicazione vincolata, e ampi ampliamenti…
- TF 1C_176/2025L’assegnazione provvisoria di un piccolo villaggio a una zona di borgo ai sensi dell’art. 33 OPT è conforme al diritto federale se serve alla conservazione delle strutture insediative rurali e non vi è un’eccessiva edificazione ai sensi dell’art. 36 cpv. 3 LPT. La tutela dell’affidamento non può giustificare un’ordinazione zonale contraria al diritto federale.
- TF 1C_597/2024La licenza edilizia per una casa unifamiliare nella zona di residenza secondaria W2H è legittima, poiché lo spazio riservato alle acque transitorio è rispettato e non vi sono eccessi di potere arbitrari.
- TF 1C_326/2025Un progetto stradale con allargamento della carreggiata e innalzamento del livello della strada può essere nell’interesse pubblico e proporzionato se migliora la sicurezza e la fluidità del traffico nonché la funzionalità dell’infrastruttura stradale in caso di eventi di piena. La ponderazione degli…
- TF 1C_381/2025L’interpretazione di una disposizione zonale comunale secondo cui, nella zona residenziale W2, le case unifamiliari e bifamiliari costituiscono la regola non è arbitraria se si basa su considerazioni pianificatorie comprensibili. I principi di pianificazione della LPT devono essere perseguiti principalmente nella procedura del piano di utilizzazione.
- TF 1C_302/2025Una licenza edilizia per costruzioni di sostituzione con vincolo di utilizzo come abitazioni principali in un Comune con una percentuale di abitazioni secondarie superiore al 20 % è ammissibile dal punto di vista del diritto federale se la domanda di abitazioni principali nel segmento di mercato interessato è credibile e non vi è un’evidente elusione della legislazione sulle abitazioni secondarie. L’accesso…
- TF 1C_712/2024L’obbligo di compensazione per danni irreparabili a un bene culturale archeologico ai sensi dell’art. 24e LPN può essere mantenuto anche in caso di incompetenza dell’istanza precedente, a condizione che siano adempiute le condizioni sostanziali e che sia stato garantito il diritto di essere sentiti.
- TF 1C_61/2024L’inclusione degli alpeggi nel piano di utilizzazione cantonale per i paesaggi protetti con edifici e impianti (PUC-PEIP) presuppone che il carattere rurale storico del paesaggio sia chiaramente riconoscibile e che siano soddisfatti i criteri della pianificazione diretta cantonale (in particolare l’alternanza tra bosco e superfici aperte nonché la presenza di elementi originali…).
- TF 1C_624/2024L’istanza precedente cantonale ha agito in modo arbitrario fondando la sua decisione su informazioni non comprovate e su basi pianificatorie non valide dal punto di vista giuridico. Inoltre, le prescrizioni federali in materia di protezione dell’aria non sono state esaminate in modo sufficiente.
- TF 1C_183/2025Il diniego di una licenza edilizia per ulteriori posti auto in zona edificabile è conforme al diritto se i posti esistenti soddisfano i requisiti legali e non vi è un’autorizzazione successiva.
- TF 1C_528/2025Un ordine di ripristino dello stato legittimo per costruzioni realizzate illegalmente fuori dalla zona edificabile è in linea di principio proporzionato se le deviazioni non sono trascurabili e l’interesse pubblico alla separazione tra zone edificabili e non edificabili prevale. Un’eccezione è ammissibile solo in caso di deviazioni minime o di interessi privati preponderanti…
- TF 1C_416/2024Un impianto di telefonia mobile in zona agricola è vincolato all’ubicazione ai sensi dell’art. 24 lett. a LPT se colma una lacuna assoluta di copertura in un’area situata esclusivamente fuori dalla zona edificabile e non vi si oppongano interessi preponderanti. La ponderazione degli interessi deve tenere conto di tutti gli interessi pubblici e privati rilevanti…
- TF 1C_401/2025Il ricorso non soddisfa i requisiti di motivazione, poiché non contiene una doglianza circostanziata di violazione del diritto, e pertanto non vi è luogo a entrarvi nel procedimento semplificato.
- TF 1C_131/2024La declassificazione di particelle dalla zona edificabile nell'ambito del primo adeguamento di un piano non conforme alla LPT costituisce un diniego di classificazione e non una revoca, anche se le particelle erano in precedenza destinate a zona edificabile. Il principio della buona fede non tutela contro un tale adeguamento se la destinazione iniziale…
- TF 1C_361/2024L'istanza precedente viola il diritto federale negando l'applicabilità dell'art. 8 cpv. 3 OPT/Stäfa ai tetti piani e procedendo alla ponderazione degli interessi ai sensi dell'art. 357 cpv. 1 Legge cantonale sulla pianificazione del territorio/ZH senza aver sentito il Consiglio comunale. La causa deve essere rinviata per un nuovo esame.
- TF 1C_380/2024La licenza edilizia per un impianto di telefonia mobile 5G è legittima se sono rispettati i valori limite di immissione dell'ORNI; in caso di condizioni di campo vicino incerte, è ammissibile una misurazione di accettazione come onere. Le limitazioni di altezza per i sopralzi dei tetti non sono applicabili agli impianti di telefonia mobile considerati come un tutto, a condizione che ciò sia compatibile con l'interesse…
- TF 1C_216/2024L’applicazione dell’art. 101 cpv. 2 PBG/ZH a una costruzione inizialmente realizzata con un’autorizzazione eccezionale ai sensi dell’art. 100 cpv. 3 PBG/ZH non è arbitraria se la linea di costruzione non viene attuata entro un termine prevedibile e viene ordinato un reversale di plusvalore. La ponderazione degli interessi dell’istanza precedente non è da censurare.
- TF 1C_582/2023La licenza edilizia per la trasformazione e l’ampliamento di un edificio esistente in zona residenziale è legittima se sono rispettate le prescrizioni di distanza rispetto alle superfici di accesso private, se la trasformazione è ammissibile nell’ambito della garanzia allargata della situazione acquisita e se il fondo è sufficientemente accessibile.
- TF 1C_116/2025La licenza edilizia per un accesso tramite un fondo confinante è legittima se l’accessibilità del terreno edificabile è già garantita da una strada comunale classificata e se le istanze precedenti hanno determinato il tracciato della strada senza arbitrio.
- TF 1C_306/2024La licenza edilizia per pompe di calore in zona agricola è conforme al diritto federale se sono rispettati i valori di pianificazione e se il principio di precauzione (art. 11 cpv. 2 LPAmb, art. 7 cpv. 1 OLE) è garantito da una scelta del sito plausibilmente motivata e da una limitazione delle emissioni. Una ponderazione degli interessi esaustiva di tutti i siti possibili…
- TF 1C_455/2024Una licenza edilizia condizionata in modo sospensivo con oneri per l’adattamento dell’altezza dell’edificio e la presentazione di piani rivisti è considerata una procedura non ancora conclusa. L’ordinanza di una riduzione dell’altezza per l’inserimento nel paesaggio urbano e naturale (art. 3 LPT, § 238 PBG/ZH) non è arbitraria se è motivata in modo adeguato e limitata a un…
- TF 1C_636/2024L'istanza precedente ha accertato in modo incompleto lo scopo di una zona di riserva interna non tenendo sufficientemente conto del corridoio di collegamento regionale «Paesaggio» per gli spostamenti su vasta scala della fauna selvatica. La conformità del percorso per demenza con recinzione alla zona non può pertanto essere valutata in modo definitivo.
- TF 1C_258/2024La nullità di una licenza edilizia può essere accertata anche a posteriori in caso di gravi vizi formali (ad es. mancanza di delibera da parte dell'autorità competente). La tutela della buona fede presuppone che l'interessato abbia adottato disposizioni irreversibili sulla base di assicurazioni concrete da parte di un'autorità competente.
- TF 1C_355/2024Una licenza edilizia per un muro di sostegno nello spazio riservato alle acque non è ammissibile dal punto di vista della tutela delle acque, poiché non è vincolata all'ubicazione e non è nell'interesse pubblico (art. 41c cpv. 1 OLE). La nullità della licenza deriva dalla mancanza dell'approvazione cantonale, requisito di validità.
- TF 1C_653/2023L'ordinanza di ripristino dello stato conforme alla legge in caso di cambiamento di destinazione soggetto a licenza edilizia è proporzionata se si basa su una base legale, è nell'interesse pubblico e se la ponderazione degli interessi ne dimostra la ragionevolezza. La tutela dell'affidamento non si applica se il committente sapeva o avrebbe dovuto sapere…
- TF 1C_601/2024Una licenza edilizia concessa e parzialmente eseguita in buona fede non può essere revocata solo a causa di un'interruzione successiva dei lavori o di un'insufficiente viabilità, a meno che non vi siano interessi pubblici preponderanti o gravi violazioni del diritto.
- TF 1C_518/2024Il cambiamento d'uso di una casa d'abitazione in asilo nido in una zona di villeggiatura con quota minima di abitazioni è conforme alla zona se la struttura può essere qualificata come uso a carattere residenziale e non vi si oppongono interessi preponderanti. La garanzia della situazione acquisita può coprire anche i cambiamenti d'uso di edifici contrari al diritto edilizio, a condizione che non vi siano interessi preponderanti…
- TF 1C_476/2024L'ordinanza di ripristino dello stato legittimo di un impianto fotovoltaico costruito senza licenza edilizia in un'area ISOS con obiettivo di conservazione A è proporzionata se l'impianto compromette l'immagine del luogo e il proprietario ha agito in mala fede.
- TF 1C_434/2024Il ripristino dello stato legittimo in caso di inosservanza delle prescrizioni della licenza edilizia è ammissibile anche dopo la scadenza del termine di cinque anni previsto dal diritto cantonale se interessi pubblici cogenti (qui: protezione dell'abitazione salubre dalle immissioni sonore) lo richiedono e il committente ha agito in mala fede.
- TF 1C_508/2024La ponderazione degli interessi ai sensi dell'art. 357 PBG/ZH a favore dell'impianto di telefonia mobile quale infrastruttura pubblica non è arbitraria, poiché le immissioni ideali e gli svantaggi economici dei vicini soccombono di fronte all'interesse pubblico dell'approvvigionamento telecomunicativo.
- TF 1C_126/2024Una licenza edilizia per un’utilizzo intermedio a tempo determinato deve essere considerata temporanea anche se formalmente rilasciata senza limitazione di durata, purché la domanda e la documentazione lo dimostrino chiaramente. L’istanza precedente viola il diritto federale se interpreta la licenza in modo insostenibile.
- TF 1C_511/2023Le autorizzazioni edilizie successive nello spazio riservato alle acque in diritto transitorio sono ammissibili solo se sono soddisfatte le condizioni dell'art. 41c cpv. 1 OLAc (zona densamente edificata o particella isolata non edificata). Gli impianti costruiti illegalmente devono in linea di principio essere ripristinati, purché ciò sia proporzionato.
- TF 1C_615/2022La licenza edilizia per case plurifamiliari nel piano di quartiere Chlosterwies è conforme al diritto federale, poiché lo spazio riservato alle acque del Chrottenbach rispetta la larghezza minima prevista dall'art. 41a cpv. 2 lett. a OLEe e l'applicazione del diritto cantonale non è arbitraria.
- TF 1C_483/2024L'interpretazione delle prescrizioni cantonali di costruzione relative al numero di piani e all'inserimento nel paesaggio urbano da parte dell'istanza precedente non viola il divieto di arbitrio (art. 9 Cost.) se è oggettivamente comprensibile e non palesemente insostenibile.
- TF 1C_495/2023La ponderazione degli interessi nell’ambito di un piano di quartiere (PQ) compete alle autorità cantonali, a condizione che gli interessi dei proprietari siano presi in considerazione in modo adeguato. Non vi è violazione della garanzia della proprietà se il piano persegue un’utilizzazione misurata del suolo e una densificazione edilizia nel contesto delle tensioni sul mercato immobiliare…
- TF 1C_51/2024Il diniego di una licenza edilizia per un capannone attrezzi con posti auto a causa di distanze di visibilità insufficienti e dell’assenza di possibilità di inversione è conforme al diritto federale se non esistono accessi comparabili e legalmente tollerati e non si applica alcuna tutela dell’affidamento o garanzia della situazione acquisita.
- TF 1C_24/2024L’istanza precedente ha correttamente effettuato la ponderazione degli interessi tra l’interesse di tutela del patrimonio di peso medio-alto per l’edificio Usterstrasse 23 e l’eventuale interesse pubblico di peso medio all’ampliamento della piazza del paese, poiché quest’ultimo può essere realizzato senza demolire l’edificio.
- TF 1C_267/2024L’istanza cantonale ha violato il diritto a una composizione corretta dell’autorità (art. 30 cpv. 1 Cost.) decidendo in qualità di giudice unico invece di formare un tribunale collegiale di tre membri, benché la causa rientrasse nell’art. 141 cpv. 3 LATeC.
- TF 1C_507/2023La licenza edilizia per una tettoia sopra una terrazza sul lago deve essere rilasciata con prescrizioni in materia di protezione contro il rumore, poiché l’esercizio costituisce un nuovo impianto fisso ai sensi dell’art. 25 cpv. 1 LPAmb e dell’art. 7 cpv. 1 OPR, e i valori di pianificazione sono superati.
- TF 1C_559/2022L’autonomia comunale ai sensi dell’art. 50 cpv. 1 Cost. comprende la libertà decisionale dei Comuni del Canton Zurigo nell’ambito della valutazione della dignità di tutela degli oggetti secondo l’art. 203 cpv. 1 lett. c PBG/ZH. L’istanza precedente può esaminare integralmente la ponderazione degli interessi e il controllo di proporzionalità, purché non siano arbitrari.
- TF 1C_123/2023L’approvazione di una modifica di progetto per una strada cantonale senza inchiesta pubblica è ammissibile se si tratta di una semplice modifica del piano (art. 42 cpv. 3 LStrG/VS). Una violazione del diritto di essere sentiti è sanata se gli interessati possono esercitare i loro diritti nella procedura successiva.
- TF 1C_395/2024Il riclassamento di una particella da zona mista residenziale-produttiva a zona residenziale pura è compatibile con la garanzia della proprietà se le limitazioni d’uso che ne derivano sono proporzionate e la ponderazione degli interessi è stata effettuata correttamente.
- TF 1C_429/2023La sottoposizione a tutela di un edificio inventariato nell’ISOS da parte delle autorità cantonali non costituisce un compito federale, anche se l’edificio fa parte di un’infrastruttura ferroviaria. La legittimazione a ricorrere delle associazioni di tutela del patrimonio secondo il diritto cantonale si limita agli atti di pianificazione, e non alle decisioni individuali.
- TF 1C_625/2023Un allestimento integrale di giardino comprendente un muro in pietre, un riempimento di terreno, una scala e un cancello metallico al margine del bosco è soggetto nel suo complesso all’obbligo di licenza edilizia ai sensi dell’art. 22 cpv. 1 LPT, e il ripristino dello stato conforme al diritto è proporzionato se serve alla protezione del bosco e all’ordine delle costruzioni.
- TF 1C_421/2023L’istanza precedente poteva rilasciare la licenza edilizia sulla base delle disposizioni vigenti al momento della presentazione della domanda, anche se una zona di pianificazione è stata messa in consultazione pubblica durante la procedura di ricorso. Un’applicazione immediata di nuove prescrizioni edilizie e di utilizzazione è possibile solo in caso di interessi pubblici preponderanti…
- TF 1C_89/2024L’istanza precedente non può procedere in modo arbitrario nella ponderazione degli interessi tra le zone di pianificazione e i progetti edilizi già autorizzati; un’autorizzazione eccezionale per il superamento delle linee di costruzione da parte di un ricovero per biciclette deve soddisfare tutte le condizioni legali.
- TF 1C_567/2023Il Tribunale federale conferma l'autorizzazione cantonale per un edificio residenziale e per uffici nella zona Centro III di Sitten, poiché l'istanza precedente non ha applicato in modo arbitrario le prescrizioni di diritto delle costruzioni (in particolare per quanto riguarda il numero di piani, le distanze e i posti di parcheggio).
- TF 1C_548/2023La costruzione di un parapetto di terrazza su un corpo di fabbricato esistente può essere autorizzata, a condizione di rispettare la distanza limite ordinaria di 4 m, se sono rispettate le prescrizioni di diritto delle costruzioni relative alle distanze dai confini e all'altezza degli edifici e non vi è un peggioramento delle condizioni igienico-abitative o di sicurezza antincendio.
- TF 1C_403/2022La licenza edilizia per un impianto di telefonia mobile nella zona residenziale W2bII della città di Zurigo è conforme al diritto, poiché l'impianto si inserisce in modo soddisfacente nell'ambiente ai sensi dell'art. 238 PBG/ZH e rispetta i valori limite di impianto dell'ORNI.
- TF 1C_21/2023L’installazione di monitor pubblicitari nelle vetrine di un edificio situato in un centro storico protetto ISOS è soggetta all’obbligo di licenza edilizia ai sensi dell’art. 22 cpv. 1 LPT, qualora, a causa delle emissioni luminose e dei cambi dinamici delle immagini, produca un impatto esterno disturbante. Il diniego dell’autorizzazione per violazione di prescrizioni più restrittive...
- TF 1C_449/2022Il Comune di Wädenswil ha potuto, nel suo regolamento edilizio e di utilizzazione delle zone, limitare l’utilizzo privilegiato dei sottotetti e dei piani interrati alla metà delle superfici utili ammesse nei piani completi, senza violare il diritto cantonale. L’istanza precedente ha violato l’autonomia comunale dichiarando inapplicabile questa disposizione.
- TF 1C_218/2023Una particella non si trova in una zona ampiamente edificata ai sensi dell’art. 36 cpv. 3 LPT se è situata in posizione marginale, senza un collegamento sufficiente con il territorio edificato, e le superfici circostanti non sono edificate. In questo caso non sussiste un diritto in materia di pianificazione territoriale all’inclusione nella zona edificabile.
- TF 1C_60/2023La rimozione di pietre e la realizzazione di una strada di accesso in una zona di protezione del paesaggio al di fuori della zona edificabile non sono autorizzabili se compromettono gli obiettivi di tutela della zona. La ponderazione degli interessi si conclude a favore della protezione del paesaggio.
- TF 1C_285/2022L’istanza precedente ha potuto, nel secondo grado di giudizio, esaminare tutti i motivi di ricorso dei resistenti, poiché la decisione di rinvio del tribunale amministrativo dell’8 marzo 2021 riguardava unicamente l’annullamento della decisione del consiglio distrettuale e non aveva effetto vincolante per le condizioni di approvazione del piano di quartiere.
- TF 1C_141/2023Una decisione cantonale è arbitraria e viola gli art. 9 e 29 cpv. 2 Cost. quando il dispositivo e le considerazioni si contraddicono e le conseguenze giuridiche non emergono chiaramente dal dispositivo.
- TF 1C_537/2023L'utilizzo di appartamenti autorizzati come « apparthotel » come residenze principali o secondarie è illecito in una zona del piano di utilizzazione destinata a uso puramente turistico-alberghiero se le autorizzazioni sono espressamente limitate a un uso alberghiero.
- TF 1C_314/2022La valutazione degli impianti di telefonia mobile adattivi secondo lo scenario del «caso peggiore» (potenza di emissione massima in tutte le direzioni) è conforme al n. 63 dell’allegato 1 dell’ORNI e garantisce il rispetto dei valori limite di impianto. Una valutazione del sito non è prescritta dal diritto federale; le prescrizioni cantonali sono esaminate unicamente sotto il profilo dell’arbitrio.
- TF 1C_510/2023Una ricostruzione identica al di fuori della zona edificabile ai sensi dell’art. 24c LPT presuppone che l’edificio o l’impianto demolito fosse ancora utilizzabile secondo la sua destinazione al momento della demolizione. In mancanza di questa condizione, l’autorizzazione non può essere concessa indipendentemente da altri interessi.
- TF 1C_551/2022L’istanza precedente ha correttamente applicato il diritto cantonale vigente (diritto precedente) alla nuova domanda di costruzione identica e ha valutato senza arbitrio l’inserimento del progetto edilizio nell’ambiente circostante. Non vi è violazione del diritto di essere sentiti.
- TF 1C_268/2022L’istanza precedente non ha applicato in modo arbitrario le prescrizioni comunali di valorizzazione del settore di protezione del paesaggio urbano, poiché la Protezione bernese del patrimonio ha giudicato il progetto di costruzione non problematico dal punto di vista estetico e l’assenza di menzione esplicita di alcuni criteri nel rapporto non costituisce arbitrio.
- TF 1C_244/2023L’autonomia comunale ai sensi dell’art. 50 cpv. 1 Cost. tutela il margine di apprezzamento del Comune nell’applicazione delle prescrizioni estetiche. Le istanze cantonali possono annullare una decisione comunale di inserimento solo se il Comune ha superato il proprio margine di apprezzamento e di discrezionalità, in particolare con motivazioni non oggettive o contrarie…
- TF 1C_572/2023Il trasferimento di indici di costruzione (SUL) tra fondi situati in zone diverse del piano di utilizzazione è illecito, anche se le zone presentano parametri simili. La legittimità di tali trasferimenti deve essere esaminata nell’ambito della procedura di rilascio della licenza edilizia.
- TF 1C_185/2022La riclassificazione di una particella nella zona di tutela dell'immagine urbana e rurale e il mantenimento di un'altra particella nella zona per usi di interesse pubblico sono legittimi se sono soddisfatte le condizioni legali e la garanzia della proprietà è rispettata.
- TF 1C_508/2023Il ripristino dello stato conforme al diritto in caso di utilizzo non conforme alla zona (allevamento di cani in zona edificabile) è proporzionato anche in assenza di buona fede del committente, qualora si basi su una base legale, serva l'interesse pubblico e sia idoneo, necessario e ragionevole.
- TF 1C_362/2022Il Tribunale federale conferma la decisione sulle spese e l'indennità del tribunale amministrativo, poiché l'oggetto della controversia nel procedimento di ricorso era limitato ai punti I e II del dispositivo del tribunale di ricorso in materia edilizia, e il punto III è diventato definitivo.
- TF 1C_4/2023Una casa bifamiliare non rientra nella disposizione speciale di inserimento per gli edifici plurifamiliari dell’art. 51bis del regolamento edilizio del Cantone di San Gallo, poiché questa concerne unicamente i fabbricati con più di due unità abitative.
- TF 1C_534/2022La ponderazione degli interessi a favore dell’interesse pubblico a un collegamento con funivia moderna, sicura e ottimizzata dal punto di vista della viabilità prevale sugli interessi privati dei proprietari fondiari interessati, in particolare poiché un esame completo delle varianti ha indicato la variante 3B come la soluzione migliore.
- TF 1C_328/2022L’istanza cantonale supera il proprio margine di apprezzamento quando, senza motivazione, respinge l’interpretazione comunale di una norma indeterminata (in questo caso: misurazione della lunghezza della facciata per le regole di distanza) giudicandola inadeguata e la sostituisce con la propria soluzione. L’autonomia comunale esige che le istanze cantonali, nell’applicazione…
- TF 1C_209/2023L’ordinanza di ripristino dello stato conforme al diritto in caso di usi abitativi illeciti in una zona residenziale e lavorativa è proporzionata se esiste un interesse pubblico al rispetto dell’ordine edilizio e le misure sono idonee, necessarie e ragionevoli. Un richiamo alla tutela dell’affidamento o…
- TF 1C_552/2022Il vincolo di obbligo di residenza principale basato su una licenza edilizia permane finché l’uso effettivo come residenza principale non è avvenuto per la durata minima richiesta (in questo caso: 20 anni). La ponderazione degli interessi propende a favore dell’interesse pubblico alla limitazione delle abitazioni secondarie, anche in caso di…
- TF 1C_78/2023Le costruzioni e gli impianti in zona agricola sono soggetti all’obbligo di licenza edilizia ai sensi dell’art. 22 cpv. 1 LPT se modificano sensibilmente lo spazio esterno o influenzano l’utilizzazione. Un’autorizzazione a posteriori fallisce per mancanza di conformità alla zona e la tutela dell’affidamento non può essere invocata se l’illiceità di…
- TF 1C_118/2022La sovracompensazione volontaria delle superfici per l’avvicendamento delle colture nell’ambito di un’autorizzazione per una discarica è definitiva e non può essere rivendicata a posteriori come superficie di compensazione commerciabile.
- TF 1C_181/2022La sottoposizione a tutela di un immobile quale monumento è legittima se si basa su una base legale sufficiente, è nell’interesse pubblico e proporzionata. La tutela dell’affidamento è esclusa se vi si oppongono interessi pubblici preponderanti.
- TF 1C_583/2021Le disposizioni contestate della PhV/LU concernenti la riduzione del fosforo nei laghi dell’Altopiano lucernese sono compatibili con il diritto federale, in particolare con l’ordinanza sulla protezione delle acque (OPAmb) e i diritti fondamentali (art. 8, 9, 26, 27 Cost.). Le misure si basano su conoscenze scientifiche e sono proporzionate.
- TF 1C_254/2022Una decisione cantonale intermedia può essere impugnata con ricorso contro la decisione finale se influisce sul suo contenuto. Non vi è un’applicazione arbitraria del diritto cantonale se le constatazioni del tribunale cantonale non sono in contraddizione con gli atti e non esiste un accordo vincolante.
- TF 1C_253/2022La licenza edilizia a posteriori per muri nello spazio riservato alle acque e in una zona di protezione dei prati umidi deve essere rifiutata se pregiudica il regime idrico o vi sono interessi pubblici preponderanti contrari (progetto di protezione dalle piene). L’ordinanza di ripristino dello stato conforme al diritto è proporzionata.
- TF 1C_490/2022Una trasformazione sostanziale di un impianto esistente non conforme (qui: distanza dalla foresta) è ammissibile solo se la contraddizione con il nuovo diritto non leda in modo sensibile gli interessi pubblici e quelli dei vicini (art. 66 cpv. 2 lett. a LST).
- TF 1C_41/2023Un divieto generale per il Comune di stipulare contratti per siti di telefonia mobile su terreni comunali con una clausola di distanza minima non è di per sé contrario al diritto federale, purché non impedisca o non renda eccessivamente difficoltoso il mandato di fornitura degli operatori di telefonia mobile e resti aperta la possibilità di esproprio ai sensi dell’art. 36 LTF.
- TF 1C_400/2021Un ordine di demolizione per un progetto di costruzione non autorizzabile al di fuori della zona edificabile è proporzionato anche in caso di passaggio in giudicato formale del diniego della licenza edilizia, se l’identità della costruzione non è preservata e prevale l’interesse pubblico al ripristino della situazione conforme al diritto.
- TF 1C_504/2022Una valutazione complessiva di diversi parcheggi e opere di sostegno realizzati a una distanza insufficiente rispetto alle strade cantonali è ammissibile per giudicare la subordinazione ai sensi dell’art. 67a BauG/AG e non è arbitraria. Il diniego di un’autorizzazione eccezionale semplificata per parcheggi aggiuntivi a una distanza insufficiente resiste al principio del divieto di arbitrio.
- TF 1C_618/2022L’installazione di una seconda cucina in un edificio agricolo situato fuori dalla zona edificabile e autorizzato come casa unifamiliare costituisce un’intensificazione illecita dell’utilizzo residenziale e supera il quadro dell’art. 24d LPT, poiché comporta la creazione di un’unità abitativa aggiuntiva.
- TF 1C_391/2022Un’iniziativa comunale che contiene un obiettivo vincolante per le autorità concernente la conversione a sistemi di riscaldamento rinnovabili a partire dal 2030 non è invalida solo per i potenziali costi per i proprietari, a condizione che sia compatibile con il diritto superiore e che una regolamentazione di esecuzione appropriata appaia possibile.
- TF 1C_581/2022Una licenza edilizia comprende unicamente ciò che risulta con sufficiente chiarezza dai piani approvati. I contenuti dei piani poco chiari o equivoci sono a carico del committente e la tutela dell’affidamento è esclusa in assenza di un fondamento di affidamento.
- TF 1C_291/2022Un progetto edilizio nelle vicinanze di un oggetto protetto inventariato deve soddisfare i requisiti dell'art. 238 cpv. 2 PBG/ZH anche in assenza di una cancellazione definitiva dall'inventario. Un edificio non realizzato di una sopraelevazione di zona di diritto antico non rientra nella garanzia dei diritti acquisiti ai sensi dell'art. 357 cpv. 1 PBG/ZH.
- TF 1C_546/2022L'istanza precedente ha correttamente lasciato aperta la questione della legittimità della cancellazione dall'inventario degli edifici da demolire, poiché la ricorrente non ha esposto in modo sostanziato indizi concreti circa la loro dignità di protezione ai sensi del diritto cantonale. La regolarizzazione di carenze mediante condizioni accessorie è ammissibile se queste sono subordinate…
- TF 1C_402/2021La licenza edilizia per una casa bifamiliare in zona di villeggiatura W non è censurabile se l'utilizzo come abitazione principale è plausibile e il progetto soddisfa i requisiti di tutela del paesaggio urbano. La domanda di abitazioni principali deve essere esaminata nel segmento di mercato concreto, essendo determinanti la posizione, la sistemazione e i prezzi delle abitazioni.
- TF 1C_187/2022La decisione di ripristino per costruzioni non ultimate è proporzionata qualora la realizzazione rapida di un nuovo progetto edilizio sia improbabile, in particolare per mancanza di finanziamento assicurato. L'esame della costruibilità di un nuovo progetto non è obbligatorio nella procedura di ripristino.
- TF 1C_614/2021Per i piani di utilizzazione speciali emanati sotto il vecchio diritto e con rinvio statico al regolamento edilizio allora vigente, sono applicabili sia le disposizioni particolari del piano sia le vecchie norme edilizie, anche se un nuovo diritto cantonale è entrato in vigore.
- TF 1C_348/2022La legittimità di un progetto edilizio deve in linea di principio essere valutata secondo il diritto vigente al momento della decisione di primo grado dell'autorità edilizia. Le modifiche legislative successive sono prese in considerazione solo eccezionalmente, se motivi cogenti giustificano l'applicazione immediata del nuovo diritto. Effetto anticipato negativo ai sensi dell'art. 234…
- TF 1C_158/2022Una licenza edilizia può essere rilasciata anche se le condizioni di accesso non sono ideali ma sufficienti, quando la ponderazione degli interessi tra la protezione del paesaggio e la sicurezza stradale è pertinente e sono soddisfatti i requisiti minimi di accesso ai sensi dell'art. 19 cpv. 1 LPT.
- TF 1C_267/2022L’estinzione di una licenza edilizia ai sensi dell’art. 201 cpv. 1 lett. b PBG può verificarsi anche in caso di inosservanza dei termini per fasi intermedie come la realizzazione del picchettamento, purché ciò serva alla protezione dai rischi del cantiere e all’interesse pubblico. Le misure ordinate per il ripristino dello stato conforme al diritto…
- TF 1C_14/2022Il piano di utilizzazione cantonale per i paesaggi protetti con edifici e impianti (PUC-PEIP) può comprendere solo aree con un patrimonio edilizio sufficientemente originale e caratterizzante il paesaggio. La semplice bellezza paesaggistica o decisioni di tutela precedenti non giustificano una zonizzazione se i criteri dell’art. 39 cpv. 2 OPT non sono soddisfatti.
- TF 1C_365/2022La ponderazione degli interessi dell’istanza precedente era arbitraria, poiché ha indebitamente relativizzato l’interesse pubblico al rispetto delle prescrizioni edilizie e non ha tenuto sufficientemente conto degli interessi privati del committente.
- TF 1C_260/2021I progetti di costruzione al di fuori della zona edificabile richiedono l’approvazione costitutiva dell’autorità cantonale ai sensi dell’art. 25 cpv. 2 LPT; in assenza di questa, la licenza edilizia comunale è nulla. Un’eventuale tutela dell’affidamento è esclusa dall’interesse pubblico al rispetto del principio di separazione tra zone edificabili e non edificabili.
- TF 1C_623/2021L’istituzione di una zona di riserva cantonale ai sensi dell’art. 27 LPT finalizzata a ridimensionare una zona edificabile sovradimensionata è legittima se serve all’adempimento dell’obbligo legale di adattare le zone edificabili ed è proporzionata.
- TF 1C_68/2022Un difetto di profilazione di un progetto di costruzione deve essere segnalato senza indugio secondo il principio di buona fede non appena può essere riconosciuto. Un’impugnazione successiva di licenze edilizie già concesse è esclusa se la persona interessata avrebbe potuto consultare i piani di costruzione con la dovuta diligenza.
- TF 1C_591/2021La ponderazione degli interessi ha propenduto a favore della protezione dalle immissioni ideali, poiché il rinnovo e l'ampliamento dell'impianto di telefonia mobile ne hanno accresciuto l'illiceità e non sono state dimostrate alternative ragionevoli in zona industriale.
- TF 1C_76/2022Una licenza edilizia a posteriori per un muro di sostegno sopraelevato può essere rifiutata se la sua altezza supera i valori massimi stabiliti nel piano di utilizzazione e non sussistono circostanze giustificative.
- TF 1C_703/2020La licenza edilizia per un impianto di telefonia mobile su un fondo residenziale di proprietà del Cantone di Basilea Città è conforme al diritto federale se rispetta le prescrizioni della legge cantonale sulla protezione dell'ambiente (§ 19c LPAmb/BS) e le disposizioni federali di protezione (LPN, OPI) e non ledere in modo illecito il sito costruito protetto.
- TF 1C_56/2021L'istanza precedente ha attribuito maggiore peso agli interessi dei vicini (pregiudizio alla vista) rispetto all'interesse del committente di sfruttare appieno il potenziale edificabile, il che non era arbitrario ai sensi dell'art. 357 cpv. 1 PBG/ZH.
- TF 1C_647/2021Il Tribunale federale conferma che, nella valutazione degli aspetti estetici in una procedura di licenza edilizia, le autorità comunali dispongono di un margine di valutazione e di discrezionalità che è sindacabile solo per arbitrio. Non sussiste un obbligo di astensione per i membri del Consiglio di Stato in caso di pregressa conoscenza se questi hanno agito nell’interesse…
- TF 1C_330/2021L’onere di utilizzare finestre in legno con vetri suddivisi esternamente in caso di sostituzione di finestre in un edificio a schiera di valore storico è compatibile con l’art. 238 cpv. 2 LPT/ZH e l’art. 8 cpv. 1 RO/Stäfa se ciò è necessario per preservare una buona armonia estetica nell’immagine del luogo.
- TF 1C_530/2021L’istituzione di una zona di pianificazione per il ridimensionamento di zone edificabili sovradimensionate ai sensi dell’art. 15 cpv. 2 LPT è conforme al diritto federale se si basa su una base legale, è nell’interesse pubblico e proporzionata. Il principio di stabilità dei piani non si oppone a una tale zona di pianificazione se…
- TF 1C_6/2021Un parcheggio costruito senza autorizzazione in una zona edificabile deve essere ripristinato su ordine dell’autorità se la sua costruzione viola le prescrizioni edilizie e prevale un interesse pubblico alla sicurezza e alla conformità al diritto.
- TF 1C_571/2021Un piano di quartiere che non prevede né un lotto edificabile né limiti di altezza per una particella, poiché al momento dell’adozione si partiva dal presupposto che la casa esistente sarebbe rimasta, vieta la costruzione di un edificio di sostituzione con una superficie di sedime o un’altezza maggiore. Una tale licenza edilizia è contraria al piano e arbitraria.
- TF 1C_348/2021L’istituzione di un obbligo di piano di quartiere da parte di un Comune è ammissibile se esiste un interesse pubblico qualificato ai sensi dell’art. 48 cpv. 3 PBG/ZH e la misura è proporzionata. L’autonomia comunale concede un ampio margine di valutazione e discrezionalità, a condizione che gli interessi siano esposti in modo concreto…
- TF 1C_274/2021L’istanza precedente non ha interpretato in modo arbitrario il diritto cantonale e comunale non tenendo conto di edifici speciali (parcheggio sotterraneo, ricovero per biciclette) nel calcolo della massa edificabile ammissibile nella zona residenziale W 2.5 e qualificando il parcheggio sotterraneo come edificio speciale ai sensi dell’art. 273 cpv. 1 PBG.
- TF 1C_652/2021La conformità alla zona di un servizio di consegna pizze con quattro veicoli e circa 70 consegne giornaliere in zona residenziale W2/2.0 deve essere esaminata indipendentemente dalle valutazioni delle immissioni ai sensi del diritto ambientale e può essere negata per motivi di tutela del territorio (qualità abitativa, protezione preventiva dal rumore).
- TF 1C_199/2021La legittimazione a presentare opposizione di una proprietaria di un terreno limitrofo al lago contro una licenza edilizia successiva deve essere riconosciuta se il terreno confina direttamente con il terreno edificabile e l’utilizzazione prevista può avere ripercussioni negative sul bacino idrico o sul paesaggio lacustre.
- TF 1C_651/2021Una domanda edilizia successiva per un edificio di sostituzione (fienile) al di fuori della zona edificabile non deve essere approvata se l’edificio non è vincolato all’ubicazione e vi si oppongono interessi pubblici preponderanti (in particolare la tutela della natura). Il ripristino dello stato conforme al diritto è proporzionato, anche in caso di mala fede del committente.
- TF 1C_425/2021Una licenza edilizia presuppone un sufficiente allacciamento del fondo edificabile, che deve essere garantito sia dal punto di vista fattuale che giuridico, in particolare per i veicoli dei servizi pubblici. Le prescrizioni cantonali in materia di allacciamento sono determinanti, a condizione che rispettino le disposizioni del diritto federale.
- TF 1C_647/2020L'istanza precedente ha correttamente confermato la licenza edilizia per un edificio commerciale nella zona residenziale W4, poiché il progetto soddisfa l’utilizzazione conforme alla zona ai sensi dell’art. 238 PBG/ZH e non vi è un’applicazione arbitraria del diritto. L’obbligo di redigere un piano di quartiere non produce effetti negativi pregiudiziali sul progetto edilizio.
- TF 1C_233/2021L’art. 5 cpv. 1 LPT richiede ai Cantoni di prevedere, con disposizioni legislative, anche in caso di riclassificazione o di sopraelevazione di zone, un adeguato compenso per i vantaggi significativi derivanti dalla pianificazione. Una rinuncia alle contribuzioni per plusvalore in caso di riclassificazione o sopraelevazione di zone è contraria al diritto federale.
- TF 1C_670/2021Una domanda di modifica del progetto non può essere esaminata nel merito se la questione controversa è già stata oggetto di una decisione edilizia passata in giudicato. L’effetto vincolante delle licenze edilizie è disciplinato dal diritto cantonale, nella misura in cui non siano interessati aspetti di diritto federale.
- TF 1C_123/2021Un cartellone pubblicitario privo di un collegamento diretto con il progetto edilizio concreto è soggetto all’obbligo di licenza edilizia ai sensi del diritto cantonale e deve soddisfare i requisiti fondamentali di carattere estetico, anche se installato su un fondo edificabile.
- TF 1C_646/2020Si ha violazione del diritto di essere sentiti quando l’istanza precedente redige un verbale di constatazione di importanza decisiva senza dare alle parti la possibilità di esprimersi. Un cambiamento di prassi è in linea di principio applicabile immediatamente, anche ai casi pendenti, a meno che non sussistano motivi individuali di tutela dell’affidamento legittimo.
- TF 1C_418/2021Una costruzione realizzata senza autorizzazione che modifica in modo significativo l’identità di un edificio e del suo contesto (terrazza e pavimentazione intorno a una piscina) in zona agricola non può essere sanata ai sensi degli art. 24c aLPT e 42 aOPT. Un’ordinanza di demolizione è proporzionata, anche se i proprietari attuali non hanno…
- TF 1C_483/2021Una modifica minore di un piano di utilizzazione (piano di zona) è ammissibile dal punto di vista del diritto federale se non contiene un’anticipazione legata a un progetto di elementi della licenza edilizia e se l’approvazione cantonale nonché la procedura di ricorso rispettano gli standard minimi federali (art. 26, 33 LPT). L’esame della proporzionalità…
- TF 1C_440/2021Un’iniziativa comunale volta a ancorare la tutela di un albero isolato nel regolamento comunale è invalida se elude le prescrizioni sistematiche della procedura cantonale di pianificazione dell’utilizzazione e contraddice pertanto il diritto superiore.
- TF 1C_327/2021La licenza edilizia per una casa unifamiliare in zona E2 con prescrizioni di piano di dettaglio è legittima se l’interpretazione delle prescrizioni speciali di costruzione (art. 6 cpv. 2 OSB) relative all’aspetto della costruzione non è arbitraria e il calcolo del numero di piani è corretto secondo il diritto cantonale.
- TF 1C_608/2020L’esame accessorio di una zona speciale passata in giudicato è eccezionalmente ammissibile solo se le condizioni di fatto o di diritto sono notevolmente mutate rispetto al momento dell’adozione del piano. Un piano di dettaglio in una zona speciale condizionata deve conformarsi al piano di utilizzazione passato in giudicato e non richiede un esame…
- TF 1C_689/2020La ponderazione degli interessi pubblici di accesso e di sicurezza con gli interessi privati di utilizzazione dei proprietari fondiari nel piano di quartiere è proporzionata e non viola la garanzia della proprietà (art. 26 Cost.).
- TF 1C_688/2020Una zona di riserva edificabile di diritto diverso non può diventare una zona edificabile definitiva mediante una semplice aggiornamento tecnico o una modifica della legislazione cantonale; un'inserimento in zona edificabile richiede una procedura formale di modifica del piano e il rispetto delle condizioni di cui all'art. 15 LPT.
- TF DTF 148 II 139Un piano di quartiere cantonale per il parco dell'innovazione di Zurigo sull'ex aeroporto militare di Dübendorf è ammissibile, poiché il progetto presenta un interesse nazionale preponderante riconosciuto dalla legge federale e l'interpretazione restrittiva del diritto cantonale da parte dell'istanza precedente era arbitraria. L'assegnazione a…
- TF 1C_654/2020Il contributo sostitutivo per i posti auto non realizzati è costituzionalmente ammissibile se si basa su una base legale sufficiente, rispetta il principio di equivalenza ed è proporzionato. La regolamentazione cantonale e comunale del Canton Soletta soddisfa questi requisiti.
- TF 1C_68/2021L'applicazione dell'art. 13 cpv. 2 NAPR (clausola facoltativa per i fondi situati in più zone) non è un obbligo, ma una decisione discrezionale del Comune. Un'applicazione sistematica delle disposizioni più favorevoli senza motivi oggettivi è illecita.
- TF 1C_188/2020Una casa di riposo e di cura con utilizzazione prevalentemente residenziale non è conforme alla zona in una zona industriale pura, anche se vengono offerti servizi, poiché lo scopo della zona prevede principalmente un'utilizzo industriale e la quota residenziale supera i limiti stabiliti dal regolamento edilizio.
- TF 1C_670/2020Una modifica parziale ai sensi dell'art. 34ter PBG/SO presuppone che l'identità dell'edificio, in particolare per quanto riguarda l'aspetto esteriore, sia preservata. Una differenza nel modo di costruzione e nell'aspetto esteriore (ad es. da una pergola con tetto in plastica a una casetta da giardino parzialmente aperta in legno) giustifica la…
- TF 1C_251/2020L'istanza precedente ha esaminato sommariamente gli interessi contrastanti (protezione dalle immissioni di polvere vs. libertà di esercizio dell'impianto) nell'ordinare misure provvisorie per il risanamento dell'aria e ha considerato proporzionata la limitazione alla quantità annuale autorizzata (66.000 tonnellate); una restrizione aggiuntiva dei…
- TF 1C_413/2020Una licenza edilizia può essere rilasciata nonostante carenze nella documentazione della domanda di costruzione se queste possono essere colmate con prescrizioni e la conformità del progetto al diritto applicabile può comunque essere verificata. La licenza è conforme al diritto federale se rispetta i valori limite di immissione e il principio di precauzione secondo…
- TF 1C_481/2020Il rilascio di autorizzazioni eccezionali per il mancato rispetto delle distanze di confine e delle distanze dalle acque in zona edificabile è ammissibile se sussiste una situazione eccezionale ai sensi dell'art. 73 PBG/SZ o dell'art. 41c cpv. 1 lett. a-g OPRCh e non vi siano interessi pubblici preponderanti contrari.
- TF 1C_663/2020Il riclassamento di un terreno con un prato magro protetto dalla zona di riserva alla zona agricola senza validi motivi e senza misure di protezione sufficienti in materia di pianificazione viola il diritto cantonale ed è arbitrario.
- TF 1C_325/2021Le autorizzazioni edilizie successive per impianti di ombreggiamento in una zona di svago e verde devono essere negate in caso di non conformità alla zona se tali impianti appaiono marcanti e dominanti e pregiudicano l’immagine del luogo. Una ponderazione degli interessi può giustificare la rimozione.
- TF 1C_90/2020L’istanza precedente ha potuto, nell’ambito di una valutazione anticipata delle prove, rinunciare a richiedere un parere della CNFP e della CDP, poiché la tutela cantonale dei monumenti aveva esaminato il progetto edilizio in modo competente ed esaustivo. La licenza edilizia per un edificio commerciale e residenziale nella zona centrale Altstadt 2 (ZA2) è conforme al diritto federale, a condizione che…
- TF 1C_709/2020Gli edifici formalmente illegittimi al di fuori della zona edificabile devono in linea di principio essere eliminati, a meno che non ricorrano la decadenza o un rigore sproporzionato. La tutela dell’affidamento è esclusa se i committenti avrebbero dovuto riconoscere l’obbligo cantonale di autorizzazione di cui all’art. 24 cpv. 2 LPT.
- TF 1C_628/2020L’autorità competente per il rilascio delle licenze edilizie non è tenuta a esaminare le questioni di diritto civile relative alla legittimazione a costruire nella procedura amministrativa di rilascio della licenza; queste competono ai tribunali civili. Una valutazione anticipata delle prove non è arbitraria se le perizie e i documenti già disponibili costituiscono una base sufficiente…
- TF 1C_358/2020L’emanazione di una zona di pianificazione ai sensi dell’art. 27 LPT è ammissibile se si basa su una base legale, serve l’interesse pubblico ed è proporzionata. Una ponderazione degli interessi è necessaria anche se la zona di pianificazione viene emanata dopo il deposito di una domanda di costruzione.
- TF 1C_379/2021La legittimazione a ricorrere contro una licenza edilizia presuppone un sufficiente rapporto spaziale con il progetto; un mero interesse generale non è sufficiente.
- TF 1C_28/2021Un’autorizzazione edilizia a posteriori per un muro di sostegno deve essere esaminata secondo il diritto vigente al momento della costruzione, a meno che non sia stato deliberatamente atteso un diritto più restrittivo. L’autorizzazione può essere concessa con condizioni o oneri se la stabilità può essere garantita tramite misure.
- TF 1C_664/2020La qualifica di un montascale come impianto anziché come costruzione e l’applicazione della procedura semplificata di licenza edilizia per costi di costruzione inferiori a 80.000 fr. non sono arbitrarie se gli impatti spaziali sono minimi e la stima dei costi appare plausibile.
- TF 1C_188/2021Violazione del diritto di essere sentiti e del principio di parità di trattamento per la non partecipazione dei ricorrenti alla procedura cantonale di ricorso contro una revisione del piano di utilizzazione.
- TF 1C_97/2021L’autorità della cosa giudicata di una licenza edilizia modificativa esclude le obiezioni successive contro gli oneri in essa contenuti, anche se la licenza edilizia originaria poteva suggerire diritti più ampi. La valutazione dell’effetto complessivo soddisfacente ai sensi dell’art. 238 cpv. 1 PBG/ZH è una valutazione oggettiva che deve essere motivata in modo comprensibile.
- TF 1C_92/2021La non iscrizione di un edificio in un inventario può essere arbitraria se il Comune impone requisiti eccessivi per l’iscrizione, contrari alla prassi cantonale e allo scopo dell’inventario. In un tale caso, il diniego di legittimazione a ricorrere di un’associazione per mancanza di iscrizione…
- TF 1C_669/2020La fissazione di un termine per il completamento dei lavori di costruzione avviati ai sensi dell’art. 201 cpv. 1 lett. b PBG è legittima quando i lavori sono stati interrotti e non esiste un’autorizzazione valida per modifiche del progetto. I termini sono fissati tenendo conto degli interessi pubblici (evitare ruderi di costruzione e focolai di pericolo) e delle circostanze concrete…
- TF 1C_374/2020La libertà di voto (art. 34 cpv. 2 Cost.) richiede un’informazione obiettiva, oggettiva e completa dei cittadini aventi diritto di voto, ma è sufficiente che i documenti essenziali siano accessibili e che la discussione in assemblea permetta una libera formazione della volontà.
- TF 1C_514/2020L’interesse pubblico alla conservazione di un edificio architettonicamente significativo degli anni ’80 (ruolo pionieristico nella costruzione in legno, valore di rarità) prevale sugli interessi privati dei proprietari alla demolizione e alla ricostruzione, anche in caso di elevato fabbisogno di ristrutturazione, poiché l’utilizzo dell’edificio e del resto del terreno rimane possibile.
- TF 1C_332/2020La garanzia dello stato di fatto in materia edilizia ai sensi degli artt. 109 e 110 RBG BL consente, per le costruzioni legalmente realizzate ma divenute non conformi alle prescrizioni edilizie, solo la manutenzione e il rinnovamento ragionevole, ma non le trasformazioni, gli ampliamenti o i cambi di destinazione. L’ordine di ripristino della conformità è legittimo in caso di…
- TF 1C_505/2020La restituzione di superfici di terreno cedute ai sensi dell’art. 58 LAbtr deve essere fatta valere nella procedura di piano di quartiere ai sensi dell’art. 155 PBG ed è soggetta alla prescrizione. L’eccezione di prescrizione può essere sollevata da un comproprietario del piano di quartiere che è indirettamente interessato dalla retrocessione.
- TF 1C_430/2019Un trasferimento dell’indice di utilizzazione del suolo che porta a un raddoppio dell’indice consentito non è compatibile con il carattere della zona e non viola il divieto di arbitrio.
- TF 1C_118/2020Un blocco dei lavori è legittimo se il mancato adempimento di un onere in materia edilizia (nella fattispecie: certificati Minergie provvisori validi) porta a uno stato illecito che può comportare un sovrautilizzo del fondo edificabile. La garanzia della proprietà non tutela l’esercizio della stessa che contrasta con gli oneri in materia edilizia…
- TF 1C_121/2020Le limitazioni di utilizzazione fissate con riserva di future modifiche legislative nel piano di quartiere n. 458 'Rütihof' (1975) sono venute meno con l’entrata in vigore dell’ordinanza sulla costruzione e le zone della città di Zurigo (1991) ai sensi dell’art. 49 cpv. 2 lett. a PBG/ZH, senza che sia necessaria una revisione del piano di quartiere.
- TF 1C_320/2020In caso di modifiche sostanziali a un’abitazione secondaria esistente che ne alterano l’identità, il Comune può prescrivere l’uso come abitazione principale, anche se il volume viene mantenuto. Ciò non viola la garanzia della proprietà né il principio della buona fede.
- TF DTF 147 I 225Il mandato generale di legislazione dell’art. 5 cpv. 1 LPT mantiene il suo carattere vincolante anche dopo la revisione del 2012 e richiede un equilibrio adeguato anche per i vantaggi considerevoli derivanti da riclassificazioni o sopraclassificazioni. Un divieto cantonale di riscuotere contributi aggiuntivi per la plusvalenza è contrario al diritto federale se non permette ai Comuni di…
- TF 1C_332/2019La licenza edilizia per una casa unifamiliare all’interno della zona edificabile è legittima se le istanze precedenti hanno correttamente applicato le disposizioni cantonali e federali e non vi è arbitrio. L’inventario ISOS di un nucleo storico non fonda una competenza federale per la protezione dell’immagine del paese.
- TF 1C_231/2020L’obbligo di installare persiane funzionali di colore rubino e di vietare le persiane decorative con avvolgibili costituisce un’ingerenza proporzionata nella garanzia della proprietà, a condizione che si basi su una base legale sufficiente e che l’interesse pubblico alla protezione dell’immagine del paese prevalga.
- TF 1C_363/2020Un impianto costruito o utilizzato illegalmente al di fuori della zona edificabile non può essere legalizzato ai sensi dell’art. 24c LPT, anche se la decisione di ripristino è prescritta. L’ubicazione vincolata ai sensi dell’art. 24 LPT non sussiste se l’impianto non è, per motivi oggettivi, vincolato a una collocazione al di fuori della zona edificabile.
- TF 1C_168/2020Il ripristino della situazione conforme al diritto in caso di costruzioni illegali al di fuori della zona edificabile è proporzionato se l’interesse pubblico all’applicazione del principio di separazione prevale e il committente non ha agito in buona fede.
- TF 1C_60/2020Un riesame dei piani di utilizzazione ai sensi dell’art. 21 cpv. 2 LPT è già giustificato se le circostanze sono mutate rispetto all’approvazione del piano, se tale mutamento riguarda gli aspetti determinanti per la pianificazione e se è rilevante. Un comportamento contrario al piano non può giustificare alcuna adattamento, e le situazioni conformi al diritto sono…
- TF 1C_135/2020Il regolamento cantonale sul calcolo delle distanze dai confini ai sensi dell’art. 52 cpv. 2 RBV non è arbitrario, nonostante la divergenza rispetto al tenore letterale della legge (art. 90 cpv. 2 RBG), se stabilisce una regolamentazione idonea e unificatrice e se l’autorità regolamentare agisce nell’ambito delle proprie competenze.
- TF 1C_318/2019Una licenza edilizia a posteriori per una scala costruita senza autorizzazione e difforme dal progetto autorizzato può essere negata se il mancato rispetto della distanza legale dalla strada non può essere giustificato con un’autorizzazione eccezionale. L’ordinanza di ripristino dello stato conforme al diritto è fondata dal punto di vista formale…
- TF 1C_607/2019L’istanza precedente ha accertato senza arbitrio che si trattava di costruzioni sfalsate e che l’altezza degli edifici poteva essere misurata separatamente per ogni unità. Inoltre, le modifiche del terreno e i muri di sostegno devono essere considerati inevitabili e ammissibili.
- TF 1C_379/2019Un paletto su un terreno privato può essere soggetto ad autorizzazione se ostacola l’accesso (art. 19 LPT) per terzi. Il diniego di una licenza edilizia a posteriori è tuttavia arbitrario se manca la garanzia giuridica dell’utilizzo del terreno per l’accesso e ciò non è stato esaminato nella procedura prevista a tale scopo…
- TF 1C_566/2019In zona agricola, le modifiche edilizie che creano un’unità abitativa supplementare indipendente non sono conformi alla zona e pertanto non sono autorizzabili. La tutela dell’affidamento è esclusa se gli interessati non hanno informato completamente l’autorità competente e l’informazione non è stata rilasciata dall’ente competente.
- TF 1C_480/2019Le domande di costruzione successive per sistemazioni esterne al di fuori della zona edificabile sono autorizzabili ai sensi dell’art. 24c LPT solo se l’identità dell’edificio o dell’impianto è sostanzialmente preservata. Le possibilità di ampliamento massime ammesse possono essere utilizzate una sola volta. Il ripristino dello stato legittimo è…
- TF 1C_540/2019La determinazione del suolo naturale ai sensi dell’art. 5 allegato 2 OPT (cantone ZH) non è arbitraria se l’interpolazione all’interno del perimetro dell’edificio porta a un andamento del terreno approssimativamente naturale e si orienta al profilo effettivo del terreno intorno all’edificio da demolire.
- TF 1C_499/2019La sottoposizione a tutela di un ex fabbricato rurale a uso promiscuo quale bene protetto è proporzionata se l’interesse pubblico alla conservazione della sostanza edilizia e dell’immagine del luogo prevale e gli interessi privati non sono gravemente pregiudicati.
- ? 1C_645/2019La ponderazione degli interessi tra l’interesse pubblico a una rete ciclabile coerente e gli interessi privati dei proprietari fondiari nonché le preoccupazioni in materia di sicurezza è stata effettuata correttamente; la decisione finanziaria del Gran Consiglio costituisce una base legale sufficiente per il progetto.
- TF 1C_133/2019Le norme cantonali relative alle eccezioni per gli edifici esistenti non conformi (art. 66 LSt, art. 86 RLst) sono direttamente applicabili nel Cantone Ticino e prevalgono sulle regolamentazioni comunali. Una norma comunale che ammetta eccezioni più ampie è inapplicabile se entra in conflitto con il diritto cantonale.
- TF 1C_336/2019L’istanza precedente ha interpretato in modo difendibile l’art. 61 cpv. 2 BauG/SG includendo le zone di circolazione (a eccezione dei vani ascensore) nella superficie calpestabile computabile; un superamento dell’utilizzazione consentita di 14,42 m² giustifica la riduzione dell’edificio.
- TF 1C_617/2019Un progetto di costruzione al di fuori della zona edificabile può essere autorizzato solo se l’identità dell’edificio esistente è preservata nei suoi tratti essenziali (art. 24c LPT, art. 42 OPT). Una deviazione rispetto al modo di costruzione originario che modifica in modo fondamentale l’aspetto esteriore e la struttura dell’edificio non è ammissibile.
- TF 1C_290/2019La notifica di una decisione di accertamento forestale mediante pubblicazione nel bollettino cantonale soddisfa i requisiti del diritto di essere sentiti se contiene le informazioni essenziali e le persone interessate hanno la possibilità di prendere visione del fascicolo e di presentare ricorso. Un controllo accessorio di un piano di utilizzazione è possibile solo…
- TF 1C_226/2019La trasformazione di un ex albergo-ristorante in un centro di transito per richiedenti asilo in una zona termale è conforme alla zona se il regolamento comunale lo consente e l’allacciamento è giuridicamente e tecnicamente sufficiente. L’istanza precedente ha valutato in modo conforme al diritto federale la conformità alla zona e l’allacciamento.
- TF 1C_99/2019Il diritto dell’autorità alla rimessa in pristino conforme al diritto al di fuori della zona edificabile si prescrive, secondo la giurisprudenza del Tribunale federale, solo dopo 30 anni, anche se il diritto cantonale prevede un termine più breve. La tutela dell’affidamento può essere invocata solo se il committente ha agito in buona fede e con la diligenza dovuta…
- TF 1C_635/2018Un progetto di costruzione in un’area ISOS con obiettivo di conservazione B deve, ai sensi dell’art. 238 cpv. 2 PBG/ZH, raggiungere un buon effetto complessivo, essendo determinanti la lunghezza e la visibilità della facciata se influenzano l’effetto dei beni inventariati.
- TF 1C_161/2019Un piano di quartiere può servire come base per un’autorizzazione eccezionale ai sensi dell’art. 26 LSA solo se è orientato, almeno per una parte essenziale, alla costruzione di abitazioni secondarie. Un semplice riferimento alle regole di contingentamento e a una scalatura non è sufficiente.
- TF 1C_603/2018Il rilascio di un’autorizzazione eccezionale per distanze di separazione insufficienti è conforme al diritto federale se esistono circostanze particolari e nessun interesse pubblico o dei vicini è leso. Le prescrizioni di protezione contro il rumore sono rispettate se i valori di pianificazione e i limiti di emissione preventivi sono soddisfatti cumulativamente.
- TF DTF 146 II 304L’art. 41c cpv. 2 OLPN contiene una disposizione autonoma, fondata sulla garanzia costituzionale della proprietà, per le costruzioni non conformi alla zona situate fuori dalla zona edificabile nello spazio riservato alle acque. Essa riguarda l’esistenza, la prosecuzione dell’utilizzo e la manutenzione, ma non l’ampliamento o la ricostruzione.
- TF DTF 146 II 80Un piano di quartiere può essere considerato un piano di utilizzazione speciale legato a un progetto ai sensi dell’art. 26 LZU solo se risulta con sufficiente chiarezza che mira, almeno per una parte essenziale, alla realizzazione di abitazioni secondarie. La semplice intenzione o un accenno marginale alle regole di contingentamento non…
- TF 1C_28/2019Un progetto di centro commerciale alimentare in una zona industriale 1 è inammissibile se il regolamento comunale delle zone (art. 95 RCCZ) esclude le destinazioni commerciali con un trattino e il cambiamento di prassi dell’autorità si basa su nuove basi legali (art. 1 cpv. 2 lett. a LPT) e un’interpretazione chiara di…
- TF 1C_185/2019Una domanda di riesame è ammissibile solo se i fatti o la situazione giuridica cambiano in modo decisivo. Il riconoscimento di un’azienda agricola a causa di un allevamento di cavalli illecito non giustifica un riesame.
- TF 1C_64/2019La qualifica di un sentiero come pubblico o privato ai sensi dell’art. 265 cpv. 1 PBG e dell’art. 33 BZO Küsnacht dipende dalla determinazione del cerchio degli utenti. Un sentiero che serve diverse proprietà e è aperto a un cerchio di utenti indeterminato è considerato pubblico, anche se è di proprietà privata.
- TF 1C_411/2018Le costruzioni e le installazioni sulle rive dei laghi in zone protette (art. 17 LPT) sono ammissibili solo se corrispondono alla destinazione della zona e sono giustificate da un fabbisogno oggettivo nonché da dimensioni e un’ubicazione adeguate. In mancanza di tale fabbisogno, è esclusa anche un’autorizzazione eccezionale ai sensi dell’art. 24 LPT.
- TF 1C_598/2018Il Comune può pretendere, senza arbitrio, un’edificazione a schiera in base alle prescrizioni cantonali (qui art. 59 BZR), anche se in precedenza aveva autorizzato un’edificazione a distanza, a condizione che le circostanze giuridiche o fattuali siano cambiate. Non vi è violazione del principio della buona fede se l’autorità…
- TF 1C_612/2018Una zona edificabile situata all’esterno del territorio edificabile, sotto forma di un settore isolato e non ampiamente edificato, viola il principio di separazione tra zone edificabili e non edificabili ai sensi dell’ex art. 15 LPT ed è pertanto inammissibile. La protezione della buona fede non può essere invocata in tali casi se l’interesse pubblico a…
- TF 1C_160/2019L’interpretazione dell’art. 16 cpv. 2 lett. e aV PBG (Canton Zugo) da parte dell’istanza precedente, secondo cui per la non computazione delle superfici nel coefficiente di utilizzazione del suolo sono determinanti unicamente le condizioni « meno del 15 % delle superfici lorde computabili » e « assenza di impianti di riscaldamento », non è arbitraria.
- TF 1C_241/2019L’assegnazione di una parcella alla zona turistica è proporzionata se è idonea, necessaria e ragionevole, in particolare tenendo conto delle garanzie cantonali di mantenimento dell’esistente e della possibilità di autorizzare, in misura limitata, utilizzazioni non legate al turismo.
- TF 1C_85/2019Le trasformazioni di un rustico in zona agricola senza autorizzazione non sono autorizzabili ai sensi degli art. 24c o 24d LPT; gli edifici illegittimi devono essere ripristinati, a meno che una misura più lieve non sia sufficiente.
- TF 1C_183/2018Un edificio costruito senza autorizzazione cantonale al di fuori della zona edificabile deve in linea di principio essere demolito, a meno che il committente non abbia potuto fare affidamento in buona fede su una promessa delle autorità. Nel caso in esame, l’errore di valutazione della conformità alla zona era imputabile al geometra ufficiale e al Comune, ragione per cui…
- TF 1C_308/2019Una licenza edilizia rilasciata senza restrizioni esplicite d’uso può comprendere anche l’utilizzo come abitazione secondaria se questo è stato richiesto nel modulo di domanda di costruzione. Al più tardi al momento del rilascio dell’autorizzazione all’abitazione, l’uso deve comunque essere determinato.
- ? 1C_538/2018In caso di costruzione illegittima realizzata in mala fede, l’interesse pubblico al ripristino della situazione legittima e al rispetto dell’ordine edilizio prevale sugli interessi privati del committente.
Le massime sono sintesi proprie, redatte con l'ausilio dell'IA, dei testi integrali ufficiali (stato al 01.10.2026), tradotte automaticamente dal tedesco. Fa stato unicamente la decisione del tribunale.