Decisioni su art. 75b Cost.
Prima le più recenti. Ogni voce porta alla pagina di dettaglio con massima, citazione e testo integrale ufficiale.
- TF 1C_317/2025Le superfici destinate a benessere, fitness, sauna, piscina e sala giochi in un edificio residenziale sono qualificate come superficie utile principale (SUP) ai sensi dell’art. 11 cpv. 2 LRS e sono pertanto soggette al limite di ampliamento del 30% per gli edifici esistenti.
- TF 1C_373/2024Gli alloggi di diritto anteriore ai sensi dell’art. 10 LASI possono, conformemente all’art. 11 cpv. 1 e 2 LASI, essere trasformati nell’ambito della superficie principale d’uso preesistente e utilizzati in seguito come abitazioni secondarie, a condizione che non esistano restrizioni d’uso cantonali o comunali. Non vi è una lacuna legislativa, poiché il legislatore federale ha previsto la trasformazione…
- TF 1C_664/2023Un piano di quartiere (PQ) deve essere esplicitamente o almeno implicitamente orientato, per una parte sostanziale, alla creazione di abitazioni secondarie affinché l'art. 26 LRS possa essere applicato. In assenza di tale orientamento, un progetto di costruzione non può beneficiare della disposizione eccezionale, anche se il Comune ha già oltre il 20 %…
- TF 1C_57/2023Un'autorizzazione edilizia per un'abitazione principale in un Comune con un'alta percentuale di abitazioni secondarie è conforme al diritto federale se non vi sono indizi concreti che facciano supporre un elusione abusiva del divieto delle abitazioni secondarie (art. 75b Cost., art. 6 cpv. 1 LRS) e la domanda di abitazioni principali nel segmento interessato è credibile.
- TF 1C_249/2023La legittimazione a ricorrere ai sensi dell’art. 89 cpv. 1 LTF richiede un interesse degno di tutela con un vantaggio pratico. Un tale vantaggio manca se i ricorrenti possono far valere le loro obiezioni nella successiva procedura di licenza edilizia.
- TF 1C_469/2023Una licenza edilizia per una villa unifamiliare di lusso in un Comune con un’alta percentuale di abitazioni secondarie è ammissibile se la domanda di abitazioni principali nel corrispondente segmento di mercato è credibile o se sono presentati impegni seri per un utilizzo come abitazione principale. La domanda può essere dimostrata anche da…
- TF 1C_555/2023Una licenza edilizia per un’abitazione secondaria rilasciata dopo l’11 marzo 2012 non può essere ripristinata con una variante successiva se la licenza originale non è stata attuata conformemente e la SUP è stata superata. Tali casi devono essere trattati come nuove domande di costruzione ai sensi della legge sulle abitazioni secondarie (LASec).
- TF 1C_252/2022Gli alloggi integrati ai sensi dell'art. 7 cpv. 2 lett. a LZH sono autorizzabili se è possibile un ruolo attivo di accoglienza da parte della proprietà e se l'utilizzo per 'letti caldi' è garantito. Non è richiesta una subordinazione imperativa degli alloggi integrati rispetto all'abitazione principale.
- TF 1C_310/2023Un abuso di diritto ai sensi dell'art. 75b Cost. e dell'art. 6 LASec sussiste solo se fin dall'inizio è chiaro che l'utilizzo previsto come abitazione principale non è realistico. La valutazione della situazione del mercato e della domanda di abitazioni principali spetta alle istanze cantonali, a meno che non vi sia un'accertamento arbitrario.
- TF 1C_552/2022Il vincolo di obbligo di residenza principale basato su una licenza edilizia permane finché l’uso effettivo come residenza principale non è avvenuto per la durata minima richiesta (in questo caso: 20 anni). La ponderazione degli interessi propende a favore dell’interesse pubblico alla limitazione delle abitazioni secondarie, anche in caso di…
- TF 1C_201/2022Per le licenze edilizie nei Comuni con un’elevata percentuale di abitazioni secondarie, occorre verificare d’ufficio se indizi concreti facciano apparire irrealistica un’utilizzazione come residenza principale. In mancanza di accertamenti sufficienti, la causa deve essere rinviata per completare l’istruzione.
- TF 1C_323/2022La qualifica di un edificio come caratterizzante il paesaggio urbano ai sensi dell’art. 9 cpv. 1 LPN presuppone, nel Cantone dei Grigioni, ai sensi dell’art. 35b RRO/GR, una regolamentazione di conservazione specifica per l’edificio nel regolamento comunale fondamentale adottato prima del 1° gennaio 2016. La semplice appartenenza a una zona di tutela del paesaggio urbano senza regolamentazione specifica…
- TF 1C_402/2021La licenza edilizia per una casa bifamiliare in zona di villeggiatura W non è censurabile se l'utilizzo come abitazione principale è plausibile e il progetto soddisfa i requisiti di tutela del paesaggio urbano. La domanda di abitazioni principali deve essere esaminata nel segmento di mercato concreto, essendo determinanti la posizione, la sistemazione e i prezzi delle abitazioni.
- TF 1C_302/2022Una licenza edilizia per una casa unifamiliare in zona residenziale non può essere qualificata come elusione del divieto di abitazioni secondarie (art. 75b Cost., art. 6 LAS) in assenza di indizi concreti che rendano irrealistica l'intenzione o la possibilità di un utilizzo come abitazione principale. La richiesta di un parere dell'UFC è necessaria solo…
- TF 1C_249/2021Il rilascio di una licenza edilizia per una particella situata in una zona edificabile sovradimensionata contraddice l’art. 15 cpv. 2 LPT se la pianificazione delle utilizzazioni è obsoleta e la particella è suscettibile di essere dezonata in futuro. In tali casi, è necessario un esame preliminare del piano di zona nella procedura di licenza edilizia.
- TF 1C_650/2020Il rilascio di licenze edilizie su particelle situate in una zona edificabile sovradimensionata contraddice l’art. 15 LPT se il Comune ha già adottato una zona di pianificazione volta a ridurre le zone edificabili e le autorizzazioni pregiudicano l’obiettivo di pianificazione.
- TF 1C_438/2021Una revisione parziale del regolamento comunale edilizio e di zona è ammissibile se le circostanze sono sostanzialmente mutate ai sensi dell’art. 21 cpv. 2 LPT, in particolare a causa di nuove prescrizioni legislative quali la legge sulle abitazioni secondarie o il piano regolatore cantonale.
- TF 1C_626/2020La ricostruzione di un’abitazione secondaria ai sensi dell’art. 11 cpv. 2 LASec non richiede la conservazione dell’identità esterna dell’edificio, ma solo il rispetto della superficie principale esistente e il mantenimento fondamentale dell’ubicazione.
- TF 1C_241/2021L’art. 20 cpv. 1 LZG deve essere qualificato come lex specialis rispetto all’art. 12b cpv. 1 LPN, a condizione che non siano interessate altre competenze federali. Il diritto di accesso agli atti ai sensi dell’art. 29 cpv. 2 Cost. spetta senza condizioni alle parti di una procedura.
- TF 1C_10/2022Un ricorso comunale contro una decisione cantonale concernente l’applicazione della legge sulle abitazioni secondarie (LASec) è inammissibile se il comune non motiva sufficientemente la propria legittimazione, in particolare non fondandola sulla propria autonomia o su un pregiudizio specifico.
- TF DTF 148 II 359L'art. 20 cpv. 1 LZEE è una lex specialis rispetto all'art. 12b LPN e disciplina in modo esaustivo, secondo il diritto cantonale, la pubblicazione delle domande di costruzione nell'ambito di applicazione della LZEE, a meno che non sia interessato un altro compito federale.
- TF 1C_472/2019Un piano di quartiere (piano di quartiere) non costituisce un compito federale ai sensi dell’art. 12 LPN se non comporta una nuova zona edificabile, ma densifica una zona edificabile esistente. La legittimazione a ricorrere di un’organizzazione di protezione della natura ai sensi dell’art. 12 LPN viene pertanto meno.
- TF 1C_149/2020L’autorizzazione di uno chalet con due abitazioni in un comune con oltre il 20 % di abitazioni secondarie è ammissibile se l’utilizzo come abitazione principale o come alloggio turistico è dimostrato in modo verosimile e non vi è un elusione abusiva della normativa sulle abitazioni secondarie. La prassi cantonale di interpretazione delle prescrizioni comunali edilizie è…
- TF 1C_419/2019L’interpretazione di un regolamento comunale di zona che prevede espressamente una zona turistica (T3) per abitazioni di vacanza non è arbitraria se esclude la realizzazione di residenze principali in tale zona. L’adattamento a condizioni quadro modificate (p. es. art. 75b Cost., LRS) deve avvenire tramite una modifica del piano e non mediante un’interpretazione estensiva…
- TF 1C_598/2019Una domanda di costruzione per due chalets in un comune con oltre il 20 % di abitazioni secondarie (Crans-Montana) può essere autorizzata se l’utilizzo previsto come residenza principale è credibile e la domanda corrispondente è dimostrabile nel settore interessato. Non vi è un abuso di diritto manifesto se i criteri oggettivi…
- TF 1C_326/2019Una licenza edilizia per abitazioni principali può essere rilasciata solo se esiste una domanda concreta per tali alloggi nel segmento di fascia alta o se sono fornite garanzie serie per un’utilizzazione annuale. La domanda deve essere valutata sulla base del tasso di sfitti, del numero di alloggi autorizzati e dell’evoluzione demografica…
- TF 1C_71/2019La licenza edilizia per abitazioni gestite a fini turistici ai sensi dell’art. 7 cpv. 2 lett. b LST presuppone che la gestione turistica a lungo termine sia garantita nell’ambito di un’azienda di ospitalità strutturata. Mere dichiarazioni di intenti o il rinvio a futuri contratti non sono sufficienti.
- TF 1C_285/2019Una licenza edilizia per abitazioni principali in un comune in cui la percentuale di abitazioni secondarie supera il 20 % non costituisce un elusione del divieto delle abitazioni secondarie (art. 75b Cost., art. 6 LSA) se gli alloggi sono idonei all’uso come abitazione principale e esistono impegni concreti per il loro utilizzo da parte di residenti permanenti.
- TF 1C_161/2019Un piano di quartiere può servire come base per un’autorizzazione eccezionale ai sensi dell’art. 26 LSA solo se è orientato, almeno per una parte essenziale, alla costruzione di abitazioni secondarie. Un semplice riferimento alle regole di contingentamento e a una scalatura non è sufficiente.
- TF DTF 146 II 80Un piano di quartiere può essere considerato un piano di utilizzazione speciale legato a un progetto ai sensi dell’art. 26 LZU solo se risulta con sufficiente chiarezza che mira, almeno per una parte essenziale, alla realizzazione di abitazioni secondarie. La semplice intenzione o un accenno marginale alle regole di contingentamento non…
- TF 1C_511/2018Gli alloggi gestiti a fini turistici ai sensi dell’art. 7 cpv. 2 lett. b LST presuppongono un’esercizio di ospitalità strutturato, unitario dal punto di vista spaziale e funzionale, di tipo alberghiero. Un semplice collegamento contrattuale con un albergo distante non è sufficiente per soddisfare i requisiti di un’esercizio di ospitalità strutturato.
- TF 1C_304/2018Un abuso di diritto nella dichiarazione di abitazioni come residenza principale può essere ammesso solo se sussistono indizi concreti che l’utilizzo previsto come residenza principale non sia possibile o non sia voluto. Una domanda di controllo pregiudiziale di un piano di utilizzazione nell’ambito di una licenza edilizia è eccezionalmente ammissibile solo…
- TF 1C_73/2018L'autorizzazione di abitazioni come residenza principale in un Comune con un'alta percentuale di abitazioni secondarie è ammissibile se è dimostrabile una domanda sufficiente di residenze principali nel settore interessato e non vi sono indizi concreti di abuso del diritto. Un controllo incidentale del piano è necessario solo in caso di modifiche sostanziali…
- TF 1C_77/2018L'autorizzazione di edifici residenziali come residenza principale in una regione turistica è ammissibile se esiste una domanda sufficiente di residenze principali nel settore interessato e non vi sono indizi concreti di abuso dell'autorizzazione. Una domanda di controllo pregiudiziale concernente la zona di pianificazione è necessaria solo in caso di modifiche essenziali…
- TF 1C_78/2018Il rilascio di autorizzazioni per edifici residenziali come abitazioni principali in un comune con un’elevata percentuale di abitazioni secondarie è ammissibile se è dimostrabile una domanda sufficiente di abitazioni principali nel settore rilevante e non vi sono indizi concreti di abuso.
- TF DTF 145 II 354Le abitazioni secondarie gestite a fini turistici ai sensi dell’art. 7 cpv. 2 lett. b LAS richiedono un legame spaziale e funzionale con un’esercizio ricettivo strutturato; un contratto di gestione da solo non è sufficiente a garantire a lungo termine l’utilizzo turistico.
- TF DTF 145 II 99Il rilascio di autorizzazioni per alloggi come abitazioni principali è abusivo se indizi concreti indicano che un utilizzo come abitazione principale è irrealistico, in particolare nel caso di tipiche abitazioni per vacanze in aree con prevalenza di abitazioni secondarie e in assenza di domanda.
- TF 1C_69/2018Una licenza edilizia per alloggi che, a causa della loro ubicazione, conformazione e segmento di mercato, non possono realisticamente essere utilizzati come abitazioni principali nonostante il vincolo di utilizzo come prima abitazione, costituisce un elusione del divieto delle abitazioni secondarie (art. 75b Cost., art. 6 LSA) e deve pertanto essere revocata.
- TF 1C_364/2017La limitazione delle possibilità di utilizzo dei terreni per le abitazioni secondarie derivante dall'art. 75b Cost. non costituisce un'espropriazione materiale, a meno che le persone interessate non siano colpite in modo eccezionale, analogamente a un'espropriazione. Un diritto al risarcimento esiste solo in casi di estrema durezza non previsti dal costituente.
- TF 1C_216/2017La limitazione direttamente applicabile delle abitazioni secondarie prevista dall’art. 75b Cost. non costituisce una limitazione della proprietà equiparabile all’esproprio se il proprietario conserva un utilizzo economicamente ragionevole (ad es. abitazioni principali o utilizzo turistico) e non sussistono disuguaglianze stridenti.
- TF 1C_439/2017Il prolungamento delle licenze edilizie per abitazioni secondarie rilasciate dopo il 31 dicembre 2012 ed entrate in vigore nel 2013 è inammissibile ai sensi dell’art. 25 cpv. 5 LRS se non si basa sull’ordinanza del 22 agosto 2012.
- TF 1C_265/2017Una licenza edilizia per la ricostruzione di un edificio plurifamiliare in un comune con una percentuale di abitazioni secondarie superiore al 20 % è valida anche senza accertamenti espliciti sul tipo di utilizzo dei nuovi alloggi, se si tratta di alloggi di diritto anteriore e il limite della superficie principale preesistente è rispettato ai sensi dell’art. 11 cpv. 2 LRS.
- TF 1C_592/2017Una licenza edilizia per alloggi soggetti a restrizione di residenza principale può essere abusiva se indizi concreti suggeriscono che questi alloggi non potranno realisticamente essere utilizzati come residenze principali. La domanda di residenze principali nel segmento di mercato interessato è in tal caso il criterio principale.
- TF 1C_238/2017La LRS (art. 25 cpv. 1) è applicabile alle domande di licenza edilizia che non erano ancora passate in giudicato il 1° gennaio 2016, anche se la licenza iniziale era stata rilasciata prima dell’11 marzo 2012. La soluzione transitoria del Tribunale federale concernente l’art. 75b Cost. è sostituita dalla LRS.
- TF DTF 144 II 326La legge federale sulle abitazioni secondarie (LAS) è applicabile a tutte le domande di costruzione che non erano ancora definitivamente approvate al 1° gennaio 2016, indipendentemente dal fatto che la licenza edilizia sia stata rilasciata in prima istanza prima dell'entrata in vigore dell'art. 75b Cost.
- TF DTF 144 II 367La limitazione delle abitazioni secondarie ai sensi dell'art. 75b Cost. ridefinisce il contenuto della proprietà e esclude in linea di principio un'indennità per espropriazione materiale, a meno che non vi siano disuguaglianze stridenti o eccessive rigidità. La domanda di indennizzo deve essere rivolta al comune che ha imposto la limitazione della proprietà.
- TF DTF 144 II 49Per i progetti edilizi nei comuni con un’elevata percentuale di abitazioni secondarie, l’autorità competente deve verificare se esista una domanda sufficiente di abitazioni principali; in caso contrario, si configura un abuso di diritto che porta al diniego della licenza edilizia.
- TF 1C_536/2017L’utilizzo di un alloggio come abitazione secondaria non può essere ripristinato se è stato abbandonato a seguito di una destinazione durevole a abitazione principale (qui: 9 anni), anche se l’utilizzo originario esisteva prima dell’entrata in vigore di una regolamentazione restrittiva (art. 46 NAPR). Le disposizioni federali (art. 11 LASec) consentono…
- TF 1C_471/2016Il rinnovo di una licenza edilizia per abitazioni secondarie dopo il 1° gennaio 2013 è nullo se i rapporti giuridici sono stati sostanzialmente modificati dall’accettazione dell’art. 75b Cost. e dell’art. 197 n. 9 Cost. Inoltre, è necessario un obbligo di pubblicazione o di notifica delle domande di rinnovo per garantire il diritto di essere sentiti dei…
- TF 1C_40/2016Un proprietario fondiario può, in base all’art. 21 cpv. 2 LPT, richiedere la revisione della destinazione delle zone se le condizioni determinanti sono notevolmente mutate e un adattamento delle zone edificabili è ipotizzabile. È necessaria una visione d’insieme di tutte le zone edificabili se la stabilità del piano non prevale a priori.
- TF 1C_596/2015Un piano di quartiere disciplina gli elementi di una licenza edilizia ai sensi dell’art. 8 ORSec solo se fissa in modo vincolante gli elementi essenziali quali l’ubicazione, la disposizione, le dimensioni e l’aspetto delle costruzioni nonché il tipo e il grado di utilizzazione. Indicazioni indicative non sono sufficienti.
- TF 1C_546/2015Un abuso di diritto (frode alla legge) nell’autorizzazione di un uso come residenza principale può essere ravvisato solo se vi sono indizi concreti che l’uso previsto come residenza principale sia fin dall’inizio impossibile o improbabile. Per singole abitazioni in comuni con una domanda accertata di residenze principali, una…
- TF 1C_568/2014L’adozione di un piano di quartiere è inammissibile se la delimitazione delle zone ad essa collegata, a causa di circostanze mutate (in particolare l’art. 75b Cost.), richiede una verifica globale del dimensionamento delle zone edificabili e questa non è stata effettuata. La stabilità della pianificazione non può essere invocata se le basi della pianificazione non sono più conformi ai…
- TF 1C_575/2014Una demolizione volontaria e illecita di un edificio al di fuori della zona edificabile, senza autorizzazione, esclude il rilascio di un’autorizzazione eccezionale per la ricostruzione ai sensi dell’art. 24c LPT, poiché non sono soddisfatte le condizioni per la costruzione o la modifica legittima.
- TF DTF 142 II 206Vi è il rischio di abuso di diritto quando il committente afferma di voler costruire un’abitazione principale, mentre in realtà intende eludere il divieto contenuto nell’art. 75b Cost. e nell’art. 6 LAS. In caso di un numero elevato di abitazioni autorizzate contemporaneamente in una stazione turistica, occorre verificare la domanda di abitazioni principali.
- TF 1C_134/2014La ponderazione degli interessi nella revisione del piano di utilizzazione del Comune di Saanen deve rispettare le prescrizioni federali (in particolare l’art. 18b LPN e l’art. 75b Cost.), ma le basi cantonali e comunali (p. es. inventario della natura aggiornato) sono sufficienti per una ponderazione conforme al diritto, a condizione che non siano addotti difetti concreti.
- TF 1C_429/2013L’applicabilità diretta dell’art. 75b Cost. richiede un chiarimento netto se il progetto sia destinato a un uso come abitazione principale o secondaria. In mancanza di tale chiarimento, l’autorizzazione deve essere revocata e la causa rinviata per una nuova valutazione.
Le massime sono sintesi proprie, redatte con l'ausilio dell'IA, dei testi integrali ufficiali (stato al 01.10.2026), tradotte automaticamente dal tedesco. Fa stato unicamente la decisione del tribunale.