Decisioni su art. 22 cpv. 2 lett. b LPT
Prima le più recenti. Ogni voce porta alla pagina di dettaglio con massima, citazione e testo integrale ufficiale.
- TF 1C_235/2026Una licenza edilizia può essere considerata completata solo quando sono adempiute tutte le condizioni accessorie necessarie per il rilascio del cantiere, anche se queste sono di natura tecnica. La valutazione della sicurezza stradale di un accesso è soggetta a un ampio margine di discrezionalità cantonale.
- TF 1C_751/2025L’istanza precedente ha accertato in modo arbitrario che la pendenza della rampa di accesso non era stata modificata in modo significativo con la prima modifica del progetto e non è pertanto entrata nel merito del motivo di ricorso delle ricorrenti. La causa deve essere rinviata per una nuova valutazione.
- TF 1C_621/2025Nella procedura di licenza edilizia vengono esaminate solo le prescrizioni di diritto pubblico; i diritti privati, come i diritti di passaggio, devono essere fatti valere per via civile. Una licenza edilizia non pregiudica tali diritti.
- TF 1C_496/2023Una licenza edilizia per un impianto di telefonia mobile può essere rilasciata solo se è dimostrato il rispetto dei valori limite di impianto ai sensi dell’ORNI. Se questa prova manca a causa di un fascicolo incompleto, la decisione deve essere annullata e la causa rinviata per un nuovo esame.
- TF 1C_582/2023La licenza edilizia per la trasformazione e l’ampliamento di un edificio esistente in zona residenziale è legittima se sono rispettate le prescrizioni di distanza rispetto alle superfici di accesso private, se la trasformazione è ammissibile nell’ambito della garanzia allargata della situazione acquisita e se il fondo è sufficientemente accessibile.
- TF 1C_275/2022Una declassificazione dalla zona edificabile costituisce un’espropriazione materiale solo se la costruzione avrebbe potuto essere realizzata con elevata probabilità in un futuro prossimo. In caso di inazione prolungata del proprietario e di assenza di probabilità di realizzazione, non sussiste un caso che dia diritto a un’indennità.
- TF 1C_487/2022L’allacciamento di un terreno edificabile in zona di case unifamiliari è sufficiente se l’accesso garantisce la sicurezza stradale e soddisfa le esigenze della protezione della natura, del patrimonio e dell’ambiente, con le autorità cantonali e comunali che dispongono in proposito di un ampio margine di apprezzamento.
- TF 1C_462/2022Un capannone per l'ingrasso di polli in zona agricola è conforme alla zona solo se il sopraelevamento interno è soddisfatto ai sensi dell'art. 16a cpv. 2 LPT in combinato con l'art. 36 OPT e sono rispettate le distanze minime secondo l'ORA, anche rispetto alle abitazioni esterne all'azienda in zona agricola.
- TF 1C_99/2020L’ampliamento del piano di quartiere Seedamm-Center non è conforme alla coordinazione, in mancanza della prova della realizzabilità degli impianti di accesso necessari (ponte soprelevato e raccordo autostradale), e pertanto è illecito. La coordinazione materiale ai sensi dell’art. 25a LPT richiede la prova della fattibilità effettiva e giuridica…
- TF 1C_221/2023L’allacciamento di un progetto edilizio è giuridicamente garantito quando un diritto di passaggio pubblico può essere qualificato come diritto di passaggio pedonale e carrabile, circostanza che risulta dall’iscrizione al registro fondiario, dal titolo di acquisto e dall’esercizio storico. Un vizio procedurale (violazione del diritto di essere sentiti) può essere sanato nel procedimento dinanzi al Tribunale federale…
- TF 1C_125/2022Nella procedura di licenza edilizia si verifica unicamente se le disposizioni di diritto pubblico ostacolano il progetto; i diritti privati, come i rapporti di proprietà, devono essere fatti valere per via civile. L’accertamento dei fatti da parte dell’istanza precedente non è arbitrario se si basa su mezzi di prova plausibili, quali foto aeree e…
- TF 1C_127/2022Una licenza edilizia a posteriori per la sostituzione di una condotta fognaria e la realizzazione di un pozzetto di ispezione nella zona agricola è soggetta alle condizioni tecniche in materia di depurazione di cui all’art. 17 LPAmb. L’istanza precedente deve verificare se il fondo si trova nell’ambito delle fognature pubbliche e se lo smaltimento delle acque reflue rispetta…
- TF 1C_158/2022Una licenza edilizia può essere rilasciata anche se le condizioni di accesso non sono ideali ma sufficienti, quando la ponderazione degli interessi tra la protezione del paesaggio e la sicurezza stradale è pertinente e sono soddisfatti i requisiti minimi di accesso ai sensi dell'art. 19 cpv. 1 LPT.
- TF 1C_72/2021La presentazione successiva di un piano di contesto dettagliato e di altri documenti può essere ammessa come condizione accessoria in una licenza edilizia se le carenze sono secondarie e non richiedono una modifica sostanziale del progetto. Il principio di coordinamento (art. 25a LPT) è rispettato se non vi è il rischio di contraddizioni…
- TF 1C_287/2021Una licenza edilizia può essere subordinata a condizioni accessorie per difetti secondari, a condizione che questi non richiedano modifiche sostanziali al progetto. L’allacciamento è giuridicamente garantito se è previsto nel piano di utilizzazione e un titolo di esproprio può essere ottenuto con alta probabilità.
- TF 1C_425/2021Una licenza edilizia presuppone un sufficiente allacciamento del fondo edificabile, che deve essere garantito sia dal punto di vista fattuale che giuridico, in particolare per i veicoli dei servizi pubblici. Le prescrizioni cantonali in materia di allacciamento sono determinanti, a condizione che rispettino le disposizioni del diritto federale.
- TF 1C_647/2020L'istanza precedente ha correttamente confermato la licenza edilizia per un edificio commerciale nella zona residenziale W4, poiché il progetto soddisfa l’utilizzazione conforme alla zona ai sensi dell’art. 238 PBG/ZH e non vi è un’applicazione arbitraria del diritto. L’obbligo di redigere un piano di quartiere non produce effetti negativi pregiudiziali sul progetto edilizio.
- TF 1C_319/2021Una licenza edilizia presuppone un sufficiente allacciamento ai sensi dell’art. 19 cpv. 1 LPT. I requisiti relativi all’accesso sono motivati da ragioni di traffico, sanitarie e di polizia antincendio e devono essere valutati caso per caso tenendo conto delle condizioni locali. Le norme VSS e le direttive cantonali sono da considerare come…
- TF 1C_57/2021La questione dell’accesso deve essere esaminata per ogni licenza edilizia (art. 24 cpv. 2 lett. b LPT), ma un accesso insufficiente non osta a un progetto di costruzione se questo non è rilevante sotto il profilo dell’accesso. Una licenza edilizia è nulla solo se il difetto è particolarmente grave e evidente.
- TF 1C_124/2021Nella procedura di licenza edilizia si esamina solo se le prescrizioni di diritto pubblico ostacolano il progetto; le questioni di diritto civile (qui: comproprietà) devono essere fatte valere per via di diritto civile.
- TF 1C_244/2020La trasformazione di una falegnameria in un centro di distribuzione postale deve essere qualificata, dal punto di vista del diritto in materia di rumore, come nuovo impianto fisso. Il rumore da essa prodotto deve essere valutato come rumore industriale ai sensi dell’allegato 6 OLR, a meno che non si tratti di picchi sonori con livelli particolarmente elevati.
- TF 1C_646/2019Una decisione interlocutoria che rinvia la causa all’istanza precedente senza decidere in via definitiva sulla domanda di licenza edilizia non è impugnabile quale decisione finale. L’allacciamento di un terreno edificabile ai sensi dell’art. 22 cpv. 2 lett. b in combinato con l’art. 19 cpv. 1 LPT presuppone che le condutture necessarie siano portate a una distanza tale da consentire un collegamento senza…
- TF 1C_534/2019L’accessibilità di una zona da destinare a zona edificabile deve semplicemente apparire possibile al momento della classificazione; i dettagli vengono esaminati solo al momento del rilascio della licenza edilizia. Il Consiglio di Stato può correggere, nella procedura di approvazione, errori di pianificazione evidenti senza ledere l’autonomia comunale o i diritti politici.
- TF 1C_605/2019La ponderazione degli interessi tra le esigenze di esercizio ferroviario (doppio binario, aumento della capacità) e gli interessi comunali di accessibilità e sicurezza stradale si orienta a favore del progetto, poiché le misure di accompagnamento (oneri) compensano sufficientemente gli effetti negativi.
- TF 1C_229/2019Una licenza edilizia può essere rilasciata solo se il terreno edificabile è sufficientemente servito ai sensi dell’art. 19 cpv. 1 in relazione all’art. 22 cpv. 2 lett. b LPT. Per gli impianti che generano un traffico intenso, la rete stradale pubblica deve poter assorbire il traffico aggiuntivo senza essere sovraccaricata.
- TF 1C_475/2019La non partecipazione di un vicino legittimato a ricorrere al procedimento di ricorso costituisce un diniego di giustizia formale se ciò comporta uno svantaggio procedurale irreversibile (art. 29 cpv. 1 Cost.).
- VGer SG B 2018/46Un sopraelevamento interno ai sensi dell’art. 16a cpv. 2 LPT, in combinato con l’art. 36a cpv. 1 OPT, è inammissibile se il contributo della produzione indipendente dal suolo supera quello della produzione legata al suolo e quest’ultima non costituisce più il centro di gravità dell’azienda.
- TF 1C_408/2018Una strada di accesso privata che attraversa esclusivamente una particella e si collega direttamente a una strada pubblica non costituisce un impianto di allacciamento fine ai sensi dell’art. 45 cpv. 1 KRG e non richiede pertanto una base nel piano generale di allacciamento o nel piano di quartiere.
- TF 1C_321/2017La licenza edilizia per un edificio plurifamiliare con autorizzazione eccezionale per il trasferimento del coefficiente di utilizzazione del suolo e la riduzione della distanza dal bosco è legittima se la prassi cantonale di determinazione del terreno naturale non è arbitraria, se la tutela della buona fede ai sensi dell’art. 9 Cost. è rispettata e se l’allacciamento e la distanza dal bosco sono conformi al diritto federale e…
- TF 1C_667/2017Una licenza edilizia può essere rilasciata se il terreno edificabile è sufficientemente servito al momento della valutazione. Le autorità possono basarsi sull’evoluzione concreta e prevedibile in un lasso di tempo ragionevole, senza considerare i fabbisogni ipotetici di servitù di terreni non edificati.
- TF 1C_489/2017La sufficiente servitù stradale di un terreno edificabile è valutata in conformità al diritto federale quando le autorità si basano sull’evoluzione concreta e prevedibile in un lasso di tempo ragionevole e non considerano tutte le possibilità di costruzione massime ammesse.
- TF 1C_296/2017L’accesso a un terreno edificabile tramite ascensore per autoveicoli da una strada di raccolta è ammissibile se la sicurezza stradale non è compromessa nonostante eventuali riflussi e se sono rispettate le esigenze cantonali in materia di accessibilità. L’autonomia comunale non è violata se l’istanza precedente ha…
- TF 1C_433/2017Una licenza edilizia presuppone che il terreno edificabile sia sufficientemente accessibile ai sensi dell’art. 22 cpv. 2 lett. b in combinato con l’art. 19 cpv. 1 LPT. La valutazione dell’accessibilità sufficiente compete alle autorità cantonali con un ampio margine di apprezzamento, mentre le norme cantonali di accesso e le norme VSS servono solo come ausilio.
- TF 1C_149/2017L’approvazione delle prescrizioni di un piano di quartiere per impianti ad alto traffico presuppone un buon accesso sicuro per pedoni e ciclisti, in particolare un asse di accesso principale sicuro per i ciclisti. In mancanza di ciò, l’approvazione deve essere negata.
- TF 1C_546/2017La licenza edilizia per case plurifamiliari in zona edificabile è legittima se l’altezza degli edifici viene misurata a partire dal terreno sistemato, che esiste invariato da oltre 100 anni e si integra nell’ambiente circostante, e se sono rispettate le norme di accesso e il coefficiente di utilizzazione del suolo.
- TF 1C_229/2017La sospensione di una procedura di licenza edilizia fino al chiarimento di rapporti di diritto privato controversi (in questo caso: servitù per l’accesso al garage) è legittima e non costituisce un ritardo nella giustizia illecito, a condizione che non vi sia un’urgenza particolare.
- TF 1C_364/2011Il Tribunale federale conferma la licenza edilizia per una casa bifamiliare in zona residenziale W2a, poiché l'accesso, le distanze dai confini e l'utilizzazione del suolo sono stati valutati senza arbitrio secondo il diritto cantonale, e un piano generale superato non può più pretendere validità.
- TF 1C_590/2016Una licenza edilizia presuppone che il terreno edificabile sia accessibile (art. 22 cpv. 2 lett. b LPT). L'accessibilità è sufficiente ai sensi del diritto federale se è garantita per gli utenti e i servizi pubblici; le prescrizioni cantonali e comunali sono determinanti e vengono verificate unicamente sotto il profilo dell'arbitrio.
- TF 1C_521/2015Un asilo nido in una zona residenziale con quota minima di alloggi è conforme alla zona ai sensi dell’art. 6 cpv. 4bis BZO (città di Zurigo), anche senza la prova di un fabbisogno legato al quartiere. Il rumore dei bambini nelle zone residenziali deve in linea di principio essere tollerato, a condizione che rimanga modesto e controllabile.
- TF 1C_163/2016Una licenza edilizia deve essere negata se l’accesso al progetto edilizio non è garantito in modo giuridicamente sufficiente, in particolare se un’unità edilizia non può essere separata senza adattamenti sostanziali.
- TF 1C_178/2014Un'adeguata viabilità ai sensi dell'art. 19 cpv. 1 LPT deve essere riconosciuta quando l'infrastruttura stradale esistente può assorbire il traffico aggiuntivo generato dal progetto edilizio senza causare ingorghi eccessivi o pericoli per la circolazione. La valutazione deve basarsi sulla situazione concreta del traffico al momento dell'esame; i…
- TF 1C_361/2008La ponderazione degli interessi tra l’ampliamento di una discarica di materiali inerti (interesse pubblico in materia di capacità di smaltimento) e la tutela dei residenti dalle immissioni nonché la tutela del paesaggio (zona BLN) richiede un esame approfondito dell’accesso, della limitazione delle emissioni e del parere dell’UFU in…
- TF 1A.194/2006La ponderazione degli interessi deve preservare le zone edificabili da effetti dannosi o molesti (art. 3 cpv. 3 lett. b LPT), ma può ammettere un accesso esistente per un periodo transitorio se un’alternativa è realizzabile in un termine prevedibile. Una scadenza rigida senza possibilità di proroga è sproporzionata.
- TF DTF 118 IB 66Un piano di utilizzazione che contiene già gli elementi essenziali di una licenza edilizia deve disciplinare l’urbanizzazione in modo corretto e vincolante dal punto di vista della protezione dell’ambiente. La determinazione dei livelli di sensibilità al rumore lungo gli assi di urbanizzazione richiede una procedura regolare.
Le massime sono sintesi proprie, redatte con l'ausilio dell'IA, dei testi integrali ufficiali (stato al 01.10.2026), tradotte automaticamente dal tedesco. Fa stato unicamente la decisione del tribunale.